Daň za stavbu v Ružinove: Komplexný prehľad

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o daniach za stavby v Ružinove, a to s ohľadom na legislatívne zmeny a aktuálne sadzby. Cieľom je informovať občanov o ich povinnostiach a právach v súvislosti s daňou z nehnuteľností, dane z motorových vozidiel a ďalších miestnych daní.

Legislatívny rámec dane za stavbu

Kompetencie stavebného úradu sa riadia stavebným zákonom č. 50/1976 Z. z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov a stavebným zákonom č. 25/2025 Z. z. Pre podania doručené od 1. apríla 2025 sú vzory tlačív uvedené v Prílohe k vykonávacej Vyhláške Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky č. 60/2025 Z. z. Zákon 26/2025 Z. z. (článok 15 bod 6) PDF (26/2025 Z. z. Tlačivá podľa vyhlášky č. 60/2025 Z. z. od 1. apríla 2025.

Ohlásenie stavby a stavebných úprav

Ohlásenie stavby a stavebných úprav sa riadi § 63 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. Príloha č. 1 obsahuje identifikačné údaje k projektu stavby na ohlásenie (stavebník), príloha č. 2 obsahuje identifikačné údaje k projektu stavby na ohlásenie (projektant alebo spracovateľ projektu stavby na ohlásenie) a príloha č. 3 obsahuje stavebné pozemky (identifikácia všetkých pozemkov stavby).

Prechodné ustanovenia

Podľa § 84 ods. 5 zákona č. 25/2005, ak ide o stavbu, pre ktorú je vydané územné rozhodnutie podľa predpisov účinných do 31.03.2025, použijú sa predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025 aj pre vybavenie žiadosti o stavebné povolenie, povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, podanej po 31. marci 2025 vrátane vydania záväzných stanovísk pre tieto konania.

Daň z nehnuteľností v Ružinove

Daň z nehnuteľností je miestnou daňou, ktorú určuje mesto, v tomto prípade Bratislava, podľa toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Správu dane z nehnuteľností vykonáva mesto Bratislava.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre Zelené Domy

Pásma dane z nehnuteľností v Bratislave

Výber dane v Bratislave je rozdelený do troch častí, a to podľa atraktivity bývania:

• Prvé pásmo: Rusovce, Jarovce, Čunovo, Vajnory, Devín, Záhorská Bystrica, Lamač a Devínska Nová Ves v lokalite Devínske jazero.
• Druhé pásmo: Nové Mesto, Ružinov, Petržalka, Karlova Ves, Dúbravka, Devínska Nová Ves, Rača, Podunajské Biskupice a Vrakuňa.
• Tretie pásmo: Staré Mesto.

Katastrálne územia v Ružinove

Ružinov má 3 katastrálne územia: Nivy, Trnávka a Ružinov. Pre výpočet dane z nehnuteľnosti je potrebné zohľadniť katastrálne územie, typ nehnuteľnosti, výmeru a počet podlaží.

Sadzby dane z nehnuteľností v Ružinove

Aktualizácia, január 2026, sadzby dane sa v roku 2026 nemenia, ostávajú platné podľa sadzby schválenej v 2024.

V Bratislave sa v roku 2020 zvýšila daň z nehnuteľnosti. Nové sadzby daní sú rôzne v závislosti od typu nehnuteľnosti a jej lokality. Pásma sú štyri od A po D. Najväčšie sadzby sú v pásme D, a to v mestskej časti Staré Mesto a v lokalite Nivy.

• Pri bytoch sú sadzby od 0,90 do 1 eura za štvorcový meter (m2).
• Za nebytové priestory sú sadzby od 1,80 do dvoch eur za m2.
• Za nebytové priestory na podnikanie sú sadzby od 3,50 do šiestich eur za m2.
• Pri priemyselných stavbách je sadzba dane od 5,75 do siedmich eur za m2.
• Pri administratívnych stavbách od siedmich do deviatich eur za m2.
• Pri ostatných stavbách od šiestich do ôsmich eur za m2.
• Pri rekreačných chatách od 2,25 do 3,50 eura za m2.
• Pri ornej pôde a viniciach je jednotná sadzba 0,30 eura za m2.
• Pri trvalých trávnatých porastoch od 0,50 do 0,70 eura za m2.
• Pri záhradách od 0,90 od 1,25 eura za m2.
• Pri lesných pozemkoch a rybníkoch platí jednotná sadzba 0,30 eura za m2.
• Sadzba dane pri zastavených plochách je od 1,10 do 1,40 eura za m2.

Povinnosti daňovníka

Ak ste v roku 2025 nadobudli alebo predali nehnuteľnosť (byt, dom, pozemok, stavbu, nebytový priestor) ste povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti na rok 2026. Platí to konkrétne pre obdobie od 2.1.2025 do 1.1.2026 (vrátane). Ak ste už podali daňové priznanie ku konkrétnej nehnuteľnosti v predchádzajúcom období (napr. na rok 2025) a nič sa v podaní nezmenilo, na rok 2026 ho už nepodávate.

Prečítajte si tiež: Dotácie z EÚ pre podnikateľov, obce a školy

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti na rok 2026 je nutné podať do 31.1.2026.

Kde podať daňové priznanie

Daň z nehnuteľností je miestnou daňou, to znamená že sa podáva v danej obci alebo meste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. V tomto prípade teda nie je kľúčový trvalý pobyt majiteľa. Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti môžete podať poštou, osobne, alebo elektronicky - v závislosti od konkrétneho mesta. V prípade Bratislavy je daň z nehnuteľnosti potrebné ohlásiť na:

Magistrát hlavného mesta SR BratislavaOddelenie miestnych daní, poplatkov a licenciíBlagoevova ulica č. 9P.O. Box 26850 05 Bratislava 55

Vznik a zánik daňovej povinnosti

Daňová povinnosť vzniká vždy k 1. januáru zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po dni, keď sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane. Ak ste kúpili byt v priebehu roka 2024, priznanie podávate do 31. januára 2025. Daňová povinnosť zaniká k 31. decembru zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zaniklo vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti.

Výpočet dane z nehnuteľností

Daň z nehnuteľností nevypočítava daňovník, ale správca dane (mesto alebo obec). Správca dane vám pošle výmer, ktorý obsahuje výšku dane a číslo účtu na zaplatenie. Daň je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia. Ak nepodáte priznanie včas, hrozí vám pokuta.

Prečítajte si tiež: Možnosti stavby drevodomu

Oslobodenie od dane

Existujú aj výnimky pre ľudí, ktorí sú oslobodení od platenia dane (alebo majú nižšiu daň - upravuje § 17 zákona o miestnych daniach). Termín na podanie žiadosti o oslobodenie je do 31. januára.

Daň z motorových vozidiel

Daň z motorových vozidiel sa vyberá od firiem, právnických a fyzických osôb, ktoré podnikajú na Slovensku, a vyberá sa za osobné i nákladné motorové vozidlá vo všetkých kategóriách. Sadzby dane sú diferencované podľa výkonu motora, veku vozidla a plnenia emisných noriem EURO.

Ďalšie miestne dane a poplatky

Okrem dane z nehnuteľností a dane z motorových vozidiel môžu obce a mestá vyberať aj ďalšie miestne dane a poplatky, ako napríklad:

• Daň za psa
• Poplatok za komunálny odpad
• Daň za užívanie verejného priestranstva

Daň za psa v Bratislave

V Bratislave pri dani za psa je pozitívne, že oproti vlaňajšku sa nezmenila alebo vzrástla len o niekoľko centov. V niektorých mestských častiach však aj napriek tomu nejde o lacnú záležitosť. Rozdiely medzi mestskými časťami sú obrovské. Zatiaľ čo za miláčika chovaného v byte zaplatíte v Novom Meste až 50 €, v Jarovciach len 9,95 €. Takmer všetky mestské časti ponechali sumu dane za psa rovnakú ako vlani, len tri z nich, a to Petržalka, Ružinov a Devín, ceny zaokrúhlili na celú sumu. Rusovce zas oproti minulému roku, keď vyberali daň za psa v byte vo výške 50 € a v dome 10 €, sumu teraz zjednotili na 15 €.

Zmeny v platbe dane za psa

Tento rok sa zmenil aj systém platby dane za psa. Už nemusíte chodiť sumu platiť do konca januára na mestský úrad, ale môžete počkať, kým vás písomne vyzvú. Ak je takáto výzva vo forme rozhodnutia doručená, následne je nutné daň zaplatiť do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia. Zjednodušene povedané, odo dňa, keď dostanete domov papier, máte 15 dní na odvolanie. Ak tak neurobíte, zaplatiť musíte do ďalších 15 dní.

Problémy s výberom daní

Neplatenie daní devastuje mestské i obecné rozpočty a primátori i starostovia začínajú aktívne veliť do útoku proti neplatičom daní. Petržalka je ďalšou mestskou časťou Bratislavy, ktorá zverejnila ešte v závere roku 2012 zoznam daňových dlžníkov dane za psa a dane za užívanie verejného priestranstva. Samospráva zo zákona môže zverejňovať daňových dlžníkov, ktorých nedoplatok dosahuje najmenej 160 €.

Bratislava a jej špecifiká

Bratislava má veľké starosti s daňami. Nielen preto, že patrí medzi najzadlženejšie slovenské mestá a zadlženie sa jej nedarí znižovať. Je hlavným mestom, sú tu ministerstvá, štátne orgány, žije a pracuje tu viac ako 100 000 ľudí, ktorí nemajú v Bratislave trvalý pobyt. Používajú pritom infraštruktúru, ale nijako na ňu neprispievajú. Bratislava to musí hradiť zo svojich zdrojov a tie chýbajú inde. Bratislava ako hlavné mesto nemá výhody z toho, že v ňom sídlia mnohé úrady a zastupiteľské úrady a má tak navyše výdavky oproti iným mestám, ktoré by mohli byť vykryté zo štátneho rozpočtu.

Vymáhanie daňových nedoplatkov

Správcovia konkurzných podstát musia najprv uprednostniť štát a pre mesto zvyčajne už nič nezostane aj pri vymáhaní daňových nedoplatkov. Klasicky hlavným problémom vymáhania pohľadávok v skrachovaných firmách je to, že mesto zvyčajne nie je ich jediným veriteľom. Aj keď si svoju pohľadávku vymáha od správcov konkurznej podstaty, tí najprv spomedzi veriteľov uprednostnia štát. Na prvom mieste je zvyčajne vyrovnanie dlhu voči Sociálnej poisťovni. V mnohých prípadoch je potom pre mesto daňový nedoplatok nedobytný.

tags: #dan #za #stavbu #ruzinov