Darovacia zmluva s viacerými darcami: Všetko, čo potrebujete vedieť

Darovacia zmluva je právny akt, ktorým darca bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému určitý majetok, pričom obdarovaný tento dar prijíma. V prípade, že na jednej strane vystupuje viacero darcov, je potrebné venovať pozornosť špecifickým aspektom takejto zmluvy. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o darovacej zmluve s viacerými darcami, jej náležitostiach, právnych aspektoch a praktických radách.

Úvod do darovacej zmluvy

Darovacia zmluva je upravená v Občianskom zákonníku (§ 628 a nasl.). Ide o dvojstranný právny úkon, pri ktorom jedna strana (darca) niečo bezplatne prenecháva druhej strane (obdarovaný). Darovanie môže byť uskutočnené k hnuteľným aj nehnuteľným veciam.

Základné náležitosti darovacej zmluvy

Pre platnosť darovacej zmluvy je nevyhnutné, aby spĺňala určité náležitosti:

  • Určenie zmluvných strán: Identifikácia darcu a obdarovaného podľa údajov z občianskeho preukazu, obchodného alebo živnostenského registra.
  • Špecifikácia daru: Podrobný opis daru, aby bol nezameniteľný s inou vecou. Nejasná špecifikácia môže viesť k neplatnosti zmluvy.
  • Prejav vôle darcu darovať a obdarovaného dar prijať: Jasný a zrozumiteľný prejav vôle oboch strán.
  • Písomná forma (pri nehnuteľnostiach): Pri darovaní nehnuteľností je písomná forma nevyhnutná.

Darovacia zmluva s viacerými darcami

V prípade, že na strane darcu vystupuje viacero osôb, ide o darovaciu zmluvu s viacerými darcami. Táto situácia môže nastať napríklad pri spoluvlastníctve nehnuteľnosti, kde sa spoluvlastníci rozhodnú darovať svoje podiely jednej osobe.

Špecifiká darovacej zmluvy s viacerými darcami

  • Určenie podielov: Je potrebné presne určiť, aké podiely na dare darcovia vlastnia a aké podiely darujú obdarovanému.
  • Spoločný prejav vôle: Všetci darcovia musia prejaviť vôľu darovať svoj podiel.
  • Zodpovednosť za vady: Darcovia zodpovedajú za vady daru spoločne a nerozdielne, pokiaľ sa nedohodnú inak.

Vzor darovacej zmluvy s viacerými darcami

Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor darovacej zmluvy s viacerými darcami:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

DAROVACIA ZMLUVA

uzatvorená podľa § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“)

Článok I. Zmluvné strany

  1. Darca 1:
    • Meno a priezvisko:
    • Bydlisko:
    • Dátum narodenia:
    • Štátna príslušnosť:
  2. Darca 2:
    • Meno a priezvisko:
    • Bydlisko:
    • Dátum narodenia:
    • Štátna príslušnosť:
  3. (Darca 1 a Darca 2 ďalej spoločne ako „Darcovia“ a každý jednotlivo ako „Darca“)
  4. Obdarovaný:
    • Meno a priezvisko/Názov:
    • Bydlisko/Sídlo:
    • Dátum narodenia/IČO:

Článok II. Predmet daru

  1. Darcovia sú spoluvlastníkmi nehnuteľnosti:

    • Stavba - rodinný dom, súpisné číslo:
    • Nachádzajúca sa v katastrálnom území:
    • Obec:
    • Okres:
    • Zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom, odbor katastrálny, na liste vlastníctva č.:
    • Postavená na parcele KN-C, č.:
    • O výmere m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

    (ďalej len ako „Dar“)

  2. Darca 1 je vlastníkom podielu 1/2 na Dare.

  3. Darca 2 je vlastníkom podielu 1/2 na Dare.

    Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Článok III. Predmet zmluvy

  1. Darcovia týmto darujú Dar v podieloch uvedených v článku II. tejto Zmluvy Obdarovanému a Obdarovaný Dar prijíma do svojho vlastníctva.

Článok IV. Stav daru

  1. Darcovia vyhlasujú, že sú výlučnými vlastníkmi Daru a sú oprávnení s Darom nakladať.
  2. Darcovia vyhlasujú, že im nie sú známe žiadne vady Daru, na ktoré by mali Obdarovaného osobitne upozorniť.
  3. Darcovia vyhlasujú, že na Dare neviaznu žiadne dlhy, Dar nie je zaťažený žiadnymi ťarchami, bremenami ani vadami v najširšom slova zmysle, ani žiadnymi právami tretích osôb.
  4. Obdarovaný vyhlasuje, že sa s Darom oboznámil a jeho stav mu je dobre známy.

Článok V. Odstúpenie od zmluvy

  1. V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v článku IV. tejto Zmluvy zo strany Darcov ukáže ako nepravdivé, je Obdarovaný oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť.
  2. Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia Darcom o tom, že Obdarovaný od Zmluvy odstupuje.

Článok VI. Kataster nehnuteľností

  1. Vlastníctvo k Daru prechádza na Obdarovaného až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
  2. Návrh na vklad vlastníckeho práva k Daru v prospech Obdarovaného podá na príslušnom úrade, odbore katastrálnom Darcovia bez zbytočného odkladu po uzavretí tejto Zmluvy.
  3. Správny poplatok súvisiaci s podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností na základe tejto Zmluvy sú povinní zaplatiť Darcovia.

Článok VII. Rozhodné právo

  1. Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.

Článok VIII. Záverečné ustanovenia

  1. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, neuzavreli ju v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, pozorne si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi.
  2. Táto Zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, pričom každý má platnosť originálu s určením jedného vyhotovenia pre každú Zmluvnú stranu a dva rovnopisy pre kataster.

V ……………………., dňa …………………….

……………………………………….Darca 1

……………………………………….Darca 2

……………………………………….Obdarovaný

Predkupné právo a darovanie

Dôležitou otázkou pri darovaní spoluvlastníckeho podielu je predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Podľa § 140 Občianskeho zákonníka, ak sa spoluvlastník rozhodne previesť svoj podiel (napríklad predajom), musí ho najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. Toto predkupné právo však neplatí, ak sa podiel prevádza blízkej osobe.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

Blízka osoba

Za blízku osobu sa považuje príbuzný v priamom rade, súrodenec, manžel a ďalšie osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom, ak by ujmu jednej z nich druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú (§ 116 Občianskeho zákonníka).

Darovanie blízkej osobe

Ak darca daruje svoj spoluvlastnícky podiel blízkej osobe, predkupné právo ostatných spoluvlastníkov sa neuplatňuje. Je však dôležité, aby bol vzťah medzi darcom a obdarovaným preukázateľný, najmä ak ide o osoby, ktoré nie sú v priamom príbuzenskom vzťahu.

Príklady z praxe

  • Darovanie synovi/dcére: Otec môže darovať svoj podiel na dome synovi/dcére bez toho, aby ho musel ponúknuť ostatným spoluvlastníkom.
  • Darovanie sesternici: Ak chce spoluvlastník darovať svoj podiel sesternici, je potrebné posúdiť, či sa na tento prevod vzťahuje predkupné právo. Ak nie sú v priamom príbuzenskom vzťahu a nepovažujú sa za blízke osoby, musí podiel najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom.
  • Darovanie partnerke bratranca: Partnerka zosnulého bratranca, ktorá zdedila jeho podiel na lese, chce tento podiel darovať sestre svojho nebohého partnera (vašej sesternici). V tomto prípade sa sesternica nepovažuje za blízku osobu partnerky, a preto by sa na takýto prevod vzťahovalo predkupné právo.

Vecné bremeno a darovanie

Pri darovaní nehnuteľnosti môže byť zriadené vecné bremeno, ktoré obmedzuje vlastnícke právo obdarovaného v prospech inej osoby. Najčastejším prípadom je vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti.

Zriadenie vecného bremena

Pri zriadení vecného bremena je nevyhnutné, aby všetci spoluvlastníci nehnuteľnosti boli účastníkmi zmluvy o zriadení vecného bremena, najmä ak toto bremeno ovplyvní užívanie celej nehnuteľnosti. Nestačí len súhlas spoluvlastníkov, musia byť formálne zapojení do zmluvného procesu.

Príklad z praxe

Matka chce darovať svoj podiel na nehnuteľnosti synovi s tým, že si zriadi vecné bremeno doživotného práva užívania nehnuteľnosti. V takomto prípade musia byť všetci spoluvlastníci (ak existujú) účastníkmi zmluvy o zriadení vecného bremena.

Darovanie maloletému

Darovanie nehnuteľnosti maloletému dieťaťu má svoje špecifiká. Keďže maloletá osoba nemá plnú spôsobilosť na právne úkony, pri prijatí daru ju musí zastupovať osobitný opatrovník, a na tento právny úkon sa vyžaduje schválenie súdom.

Schválenie súdom

Súd pri rozhodovaní o schválení právneho úkonu musí prihliadnuť na zákonné predpoklady platného darovania maloletým a zvážiť, či takýto právny úkon nespôsobí v budúcnosti spory medzi účastníkmi.

Darovanie a výkon trestu

Darovanie podielu z nehnuteľnosti je možné aj v prípade, ak je darca vo výkone trestu, pokiaľ sú splnené podmienky stanovené zákonom. Darovacia zmluva musí byť písomná a musí obsahovať všetky zákonné náležitosti.

Možnosti obídenia predkupného práva a ich dôsledky

Snaha o obídenie predkupného práva, napríklad maskovaním kúpnej zmluvy za darovaciu, je považovaná za obchádzanie zákona. Takýto právny úkon môže byť napadnuteľný ako obchádzajúci zákon, pretože sa účastníci snažia obísť predkupné právo, ktoré je chránené zákonom. V prípade, že sa o takomto prevode dozviete, odporúča sa uplatniť svoje predkupné právo a v prípade potreby sa obrátiť na súd s návrhom na určenie neplatnosti právneho úkonu.

tags: #darovacia #zmluva #s #viacerymi #darcami #vzor

Ďalšie články