Lehoty na Vydanie Listín Katastrom: Prehľad a Dôležité Informácie

Kataster nehnuteľností je kľúčovou inštitúciou, ktorá eviduje údaje o nehnuteľnostiach na Slovensku. Vybavovanie záležitostí na katastri je nevyhnutné pri oceňovaní nehnuteľností, ich evidencii, ochrane práv, vklade do katastra alebo pri získavaní výpisu z listu vlastníctva. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o lehotách, v ktorých kataster vydáva listiny a rozhodnutia, ako aj ďalšie dôležité informácie súvisiace s katastrálnym konaním.

Legislatívny rámec

Činnosť katastra nehnuteľností sa riadi viacerými zákonmi a vyhláškami. Medzi najdôležitejšie patria:

• Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)
• Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok)
• Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
• Zákon č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
• Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch
• Zákon č. 9/2010 Z. z. o sťažnostiach
• Zákon č. 215/1995 Z. z. o geodézii a kartografii
• Zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých otázkach súvisiacich s nadobúdaním vlastníctva pozemkov
• Vyhláška č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon
• Vyhláška č. 300/2009 Z. z. o správnych poplatkoch
• Vyhláška č. 22/2010 Z. z. o štandardoch pre geodetické a kartografické činnosti

Lehoty na rozhodovanie a zápis

Vklad do katastra

Okresný úrad, odbor katastrálny, rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Ak bola zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.

Dôležité je vedieť, že do tejto lehoty sa nezapočítava deň, keď došlo ku skutočnosti určujúcej začiatok lehoty. Lehoty určené podľa týždňov, mesiacov alebo rokov sa končia uplynutím toho dňa, ktorý sa svojím označením zhoduje s dňom, keď došlo ku skutočnosti určujúcej začiatok lehoty, a ak taký deň v mesiaci nie je, končí sa lehota posledným dňom mesiaca.

Pred podaním návrhu na začatie konania o povolení vkladu sa treba rozhodnúť, či má byť podanie vybavené v skrátenej, alebo štandardnej lehote. Ak správny orgán v skrátenom termíne o vklade práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností nerozhodne, vráti rozdiel medzi poplatkom zaplateným za urýchlené rozhodnutie a poplatkom určeným za rozhodnutie v lehote do 30 dní.

Prečítajte si tiež: Starobný dôchodok a dane: Ako na to?

Záznam do katastra

Okresný úrad vykoná zápis do 60 dní odo dňa začatia konania o zázname, do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Ak bol návrh na vykonanie záznamu podaný prostredníctvom elektronického formulára, okresný úrad vykoná záznam do 30 dní od doručenia návrhu na vykonanie záznamu.

Oprava chýb

Ak vlastník evidovaný na liste vlastníctva zistí, že má chybu na uvedenom liste vlastníctva, predloží písomne katastrálnemu odboru návrh na opravu chyby s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods.

Návrh na vklad: Potrebné dokumenty a poplatky

Pri kúpe bytu a podávaní návrhu na vklad na Okresný úrad Bratislava, katastrálny odbor, je potrebné doručiť:

• Návrh na začatie katastrálneho konania (návrh na vklad) s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona. Návrh môže podpísať ktorýkoľvek z účastníkov konania.
• Zmluvu, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach.
• Dohodu o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods.

Za návrh na vklad, ktorý má byť povolený do 30 dní, sa uhrádza správny poplatok vo výške 100 eur, za návrh na vklad, ktorý má byť povolený v skrátenej lehote 20 dní, sa uhrádza správny poplatok vo výške 300 eur. Uvedené poplatky je možné znížiť o 15 eur, ak je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho zákona.

Správne poplatky sú splatné v deň doručenia návrhu na vklad. Zariadenia na predaj elektronických kolkov (eKolkov) sa nachádzajú na okresných úradoch. Správny poplatok možno uhradiť aj formou Potvrdenia pre evidenciu poplatku, ktoré možno zakúpiť na pošte predávajúcej Potvrdenia (zoznam pôšt je zverejnený na adrese: www.elektronickekolky.sk).

Prečítajte si tiež: Všetko o sociálnom fonde

Elektronické podanie

Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou podľa zákona č. 305/2013 Z. z. Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade.

Pred podaním návrhu na vklad môžu účastníci konania vyplniť a zaslať cez portál katastra elektronický formulár - oznámenie o návrhu na vklad. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia okresnému úradu účastník konania realizuje návrh na vklad, má nárok na zníženie správneho poplatku o 15 eur. V návrhu na vklad je nevyhnutné uviesť číslo, pod ktorým bolo oznámenie o návrhu na vklad prijaté, a teda nie je potrebné ho k samotnému návrhu prikladať.

Osobný odber rozhodnutia a oznámenia

Rozhodnutie o povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vydaním rozhodnutia. Najlepšie je o to požiadať hneď pri podaní návrhu na vklad, formou žiadosti „Žiadosť o osobné prevzatie rozhodnutia“.

Oznámenie o vykonaní zápisu do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vykonaním zápisu. Najlepšie je o to požiadať hneď pri podaní návrhu na zápis. „Žiadosť o osobné prevzatie oznámenia“ bude tvoriť prílohu k návrhu na zápis. V prípade vyplnenia a odovzdania tlačiva „Súhlas so zaslaním oznámenia“ Vás katastrálny odbor môže po vykonaní zápisu záznamom informovať aj formou SMS alebo elektronicky.

Ďalšie dôležité informácie

• Pri späťvzatí návrhu na vklad je možné súčasne podať aj nový návrh na vklad, ale o novom návrhu bude možné rozhodnúť, až po ukončení konania, kde bol návrh zobratý späť, vzhľadom na to, že v zmysle § 41 ods.
• Ak potrebujete kópiu zmluvy o prevode, katastrálny odbor ju vyhotoví na požiadanie len na základe písomnej žiadosti o nahliadnutie a vyhotovenie kópie zo zbierky listín.
• Ak potrebujete vyhlásenie správcu bytu, ktoré ste predložili ako prílohu k návrhu na vklad, katastrálny odbor vyhotoví na požiadanie kópiu vyhlásenia, ktoré je súčasťou ukončeného spisu na základe písomnej žiadosti o nahliadnutie a vyhotovenie kópie zo spisu.
• Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečo konať alebo sa niečoho zdržať (napr. prechod cez pozemok a pod.).
• Plomba sa vyznačuje na liste vlastníctva alebo v pozemkovej knihe a signalizuje, že právo zapísané v katastri je dotknuté ďalšou právnou zmenou. Plomba má preventívny účinok.
• Po uplynutí 60-dňovej lehoty na vykonanie zápisu je možné poslať sťažnosť voči konaniu.

Verejnosť katastra a prístup k informáciám

Katastrálny operát je verejný. Každý má právo nahliadnuť do evidencie doručených návrhov na vklad. Údaje katastra sú verejné, s výnimkou osobných údajov, ako je rodné číslo, dátum narodenia a miesto trvalého pobytu.

Prečítajte si tiež: Komplexný prehľad odvodov

"Občania majú možnosť zvoliť si osobnú, písomnú alebo elektronickú komunikáciu s katastrom. Informácie z elektronického portálu však nie sú použiteľné na právne účely," upozorňuje Janka Raslavská, tlačová tajomníčka Úradu geodézie, kartografie a katastra SR.

tags: #do #akej #doby #kataster #vydá #listiny