Dobrovoľná dražba: Všetko, čo potrebujete vedieť

Dobrovoľná dražba predstavuje špecifický spôsob prevodu vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby prostredníctvom verejného konania. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na dobrovoľnú dražbu, jej právny rámec, účastníkov, proces a rozdiely oproti nútenej dražbe.

Úvod do dobrovoľnej dražby

Dobrovoľná dražba je verejné konanie, ktorého účelom je prechod vlastníckeho alebo iného práva k predmetu dražby. Koná sa na základe návrhu navrhovateľa, pričom licitátor vyzýva vopred neurčený okruh osôb prítomných na určenom mieste, aby podávali ponuky. Vlastnícke alebo iné právo k predmetu dražby prechádza na osobu, ktorá urobí najvyššiu ponuku, a to príklepom licitátora.

Právny rámec dobrovoľných dražieb

Právny rámec dobrovoľných dražieb upravuje zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách. Tento zákon definuje základné pojmy, podmienky a postupy súvisiace s dobrovoľnou dražbou.

Základné pojmy

• Dražba: Verejné konanie, ktorého účelom je prechod vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby.
• Navrhovateľ dražby: Vlastník predmetu dražby, záložný veriteľ alebo iná osoba, ktorá je oprávnená navrhnúť vykonanie dražby podľa osobitného zákona.
• Dražobník: Osoba, ktorá organizuje dražbu a spĺňa podmienky ustanovené zákonom o dobrovoľných dražbách.
• Účastník dražby: Osoba prítomná na dražbe, ktorá sa dostavila s cieľom urobiť podanie a spĺňa podmienky ustanovené zákonom o dobrovoľných dražbách.
• Licitátor: Zamestnanec dražobníka, ktorý vedie dražbu.

Rozdiel medzi dobrovoľnou a nútenou dražbou

Je dôležité rozlišovať medzi dobrovoľnou a nútenou dražbou. Pri nútenej dražbe musí mať navrhovateľ právoplatný exekučný titul a predaj nehnuteľnosti je možný len prostredníctvom exekútora. Dražbu na konci schvaľuje súd. Na rozdiel od toho, pri dobrovoľnej dražbe vykonáva dražbu dražobník s oprávnením a navrhovateľ nepotrebuje exekučný titul, ale musí mať poverenie od veriteľa.

Účastníci dobrovoľnej dražby

Kto môže byť účastníkom dražby?

Účastníkom dražby môže byť osoba spôsobilá na právne úkony. Existujú však výnimky pre maloletých alebo osoby zbavené spôsobilosti na právne úkony, ak je predmetom dražby spoluvlastnícky podiel k veci, ku ktorej už spoluvlastnícky podiel majú. Tieto osoby musia byť zastúpené zákonným zástupcom alebo opatrovníkom. Účastníkom dobrovoľnej dražby môže byť aj štát.

Prečítajte si tiež: Formy pomoci seniorom

Kto nemôže byť účastníkom dražby?

Zákon v § 5 ods. 7 zákona o dobrovoľných dražbách uvádza, že účastníkom dražby nemôže byť dražobník a zamestnanci dražobníka.

Povinnosti účastníka dražby

Účastník dražby je povinný preukázať svoju totožnosť, prípadne oprávnenie konať za účastníka dražby, dať sa zapísať do zoznamu účastníkov dražby a prevziať dražobné číslo. Ak bolo požadované zloženie dražobnej zábezpeky, je účastník dražby povinný doložiť aj doklad o jej zložení. Účastník dražby je ďalej povinný doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby.

Priebeh dobrovoľnej dražby

Príprava dražby

• Zmluva o vykonaní dražby: Dražbu možno vykonať len na základe písomnej zmluvy o vykonaní dražby medzi navrhovateľom a dražobníkom.
• Ohodnotenie predmetu dražby: Dražobník zaistí ohodnotenie predmetu dražby podľa ceny obvyklej v mieste a čase konania dražby. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik, jeho časť alebo o kultúrnu pamiatku, musí byť cena určená znaleckým posudkom, ktorý nesmie byť v deň konania dražby starší ako 6 mesiacov.
• Oznámenie o dražbe: Dražba musí byť ohlásená tak, aby nebola nikomu obmedzená možnosť účasti na nej. Oznámenie o dražbe dražobník uverejní v registri dražieb najmenej 15 dní pred otvorením dražby a v prípadoch ak je predmetom dražby byt, dom, iná nehnuteľnosť, podnik, alebo jeho organizačná zložka, alebo ak najnižšie podanie presiahne sumu 16 550,- €, dražobník uverejní oznámenie o dražbe najmenej 30 dní pred začatím dražby.
• Obhliadka predmetu dražby: Pred začatím dražby musí byť účastníkom dražby umožnená obhliadka predmetu dražby v termíne uvedenom v oznámení o dražbe.

Samotný akt dražby

• Otvorenie dražby: Samotná dražba sa otvára vyvolaním. Obsahom tohto vyvolania je oboznámenie účastníkov dražby s predmetom dražby, o jeho cene, o právach a záväzkoch viaznucich na predmete dražby, najnižšie podanie a najnižšie prihodenie.
• Draženie: Dražba prebieha, ak účastníci dražby robia vyššie podania. Ak nebolo počas dvojitej výzvy urobené vyššie podanie, licitátor oznámi ešte raz posledné podanie a po tretej výzve vykoná príklep tomu účastníkovi, ktorý urobil najvyššie podanie. Svojím podaním je účastník dražby viazaný. Udelením príklepu je dražba ukončená.
• Notárska zápisnica: Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahne sumu 33 193,92 eura, musí byť priebeh dražby osvedčený notárskou zápisnicou.

Po dražbe

• Zaplatenie ceny: Ak uhradí vydražiteľ cenu, ktorá bola dosiahnutá vydražením, v stanovenej lehote, prechádza ne neho vlastnícke právo k vydraženej veci.
• Potvrdenie o vydražení: Ak sa nespisuje notárska zápisnica osvedčujúca priebeh dražby, dražobník vydá vydražiteľovi písomné potvrdenie o vydražení predmetu dražby.

Práva a povinnosti navrhovateľa dražby

Navrhovateľ dražby je povinný písomne vyhlásiť, že predmet dražby je možné dražiť. Ak je navrhovateľom dražby záložný veriteľ, je povinný písomne vyhlásiť aj pravosť, výšku a splatnosť pohľadávky, pre ktorú sa navrhuje výkon záložného práva.

Kontrola a dohľad nad dobrovoľnými dražbami

Kontrolu nad dodržiavaním podmienok organizácie a priebehu dobrovoľných dražieb vykonáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky. Na samotný priebeh dražby dohliada notár, ktorý o priebehu dražby spisuje notársku zápisnicu.

Riziká spojené s dobrovoľnou dražbou

Riziká pre vydražiteľa

• Neplatnosť dražby: Existuje riziko podania žaloby o určenie neplatnosti dražby.
• Ťarchy na nehnuteľnosti: Účastník dražby by si mal skontrolovať, či niektoré ťarchy na nehnuteľnosti neprechádzajú na vydražiteľa.
• Vypratanie nehnuteľnosti: Ďalším rizikom je neochota predchádzajúceho vlastníka vypratať vydraženú nehnuteľnosť.

Riziká pre vlastníka predmetu dražby

• Nízka cena: Vyvolávacie ceny nehnuteľností na prvej dražbe spravidla zodpovedajú znaleckému posudku, t.j. trhovej cene nehnuteľnosti. Dôvodom dosahovania nižších cien nehnuteľností oproti trhovým cenám je najmä nevyhnutnosť zaplatiť kúpnu cenu do 15 dní od dražby, pokiaľ sa vydražiteľ nedohodne s navrhovateľom dražby inak a tiež určité zábrany, ktoré ešte stále bežní ľudia pociťujú z dôvodu, že predchádzajúci vlastník byt neopúšťa z vlastného podnetu.

Ako sa vyhnúť dražbe?

Z pohľadu nedobrovoľného účastníka dražby je najlepším spôsobom, ako sa tomuto aktu vyhnúť, uhradiť svoje dlhy. V prípade, že dôjde k úhrade pohľadávky vrátane nákladov dražby ešte pred otvorením dražby, od dražby sa upúšťa.

Prečítajte si tiež: Starostlivosť o Zamestnancov na Slovensku

Prečítajte si tiež: Zákonné, zmluvné a dobrovoľné benefity pre zamestnancov

tags: #dobrovolna #drazba #zoznam #co #to #je