Drobné Opravy v Nájomnom Bývaní: Práva a Povinnosti Nájomcu a Prenajímateľa

Dobre vyplnený odovzdávací protokol je základom pre predchádzanie sporom medzi prenajímateľom a nájomcom. Tento protokol, ideálne doplnený o fotodokumentáciu, by mal obsahovať zoznam všetkého vybavenia, ktoré nájomca preberá do užívania. Stav bytu a jeho vybavenie je vhodné zapracovať aj do nájomnej zmluvy, kde je možné dohodnúť spôsob úhrady prípadných opráv alebo výmen.

Bežná Údržba vs. Drobné Opravy

Občiansky zákonník definuje bežnú údržbu ako udržiavanie bytu v stave, ktorý je dobrý, vrátane upratovania a čistenia bytu a jeho zariadení. Túto povinnosť má nájomca. Nájomca je taktiež povinný udržiavať zariadenia v prevádzkyschopnom stave a pravidelne kontrolovať ich funkčnosť. To sa týka radiátorov, kotla, vodovodných batérií či detektorov dymu. Od nájomcu je možné požadovať aj čiastočnú úhradu za maľovanie, tapetovanie, opravu omietok v byte, ako aj čistenie obkladov stien, podláh či upchatých odtokov, avšak toto je vhodné dohodnúť vopred v nájomnej zmluve, obvykle najmä v prípade dlhodobého prenájmu.

Čo Sú Drobné Opravy?

Nájomca je povinný vykonávať a hradiť drobné opravy, ktoré sú definované v nariadení vlády č. 87/1995 Z. z. Medzi tieto opravy patrí napríklad:

• Opravy vrchných vrstiev podláh a podlahových krytín.
• Výmena prahov a líšt.
• Oprava dverí v byte a okien v byte vrátane kovania a kľučiek.
• Výmena zámkov (vrátane elektronických na vstupných dverách).
• Opravy roliet, žalúzií a kovaní zasahujúcich do interiéru.
• Výmena uzatváracích ventilov plynového rozvodu (okrem hlavného uzáveru).
• Opravy kachlí, dymovodov (okrem radiátorov a kúrenia).
• Opravy vodovodných výtokov a zápachových uzáverov.
• Opravy digestorov, ohrievačov vody, spŕch, umývadiel, vaní, kuchynských liniek, sporákov, splachovačov, atď.
• Opravy domových zvončekov, videovrátnikov, satelitov, riadiacich jednotiek ventilácie a klimatizácie.

Finančný Limit pre Drobné Opravy

Okrem konkrétne vymenovaných opráv sa za drobnú opravu považuje aj každá oprava, ktorej náklad nepresahuje sumu 6,64 €. Ak ide o viac opráv na tej istej veci alebo na veciach, ktoré spolu súvisia, rozhoduje celkový súčet nákladov. V takom prípade musí nájomca znášať náklady len vtedy, ak súčet neprevýši uvedený limit, teda 6,64 €.

Povinnosti Prenajímateľa

Ak sa v byte alebo na jeho zariadení objaví porucha, ktorá nespadá pod bežnú údržbu alebo drobné opravy, nájomca je povinný túto závadu bezodkladne nahlásiť prenajímateľovi. Je to obzvlášť dôležité pri závadách, ktoré môžu spôsobiť ďalšie škody - či už na byte, alebo na majetku susedov - alebo znemožniť normálne bývanie.

Prečítajte si tiež: Všetko o dodatkoch k nájomnej zmluve a príspevkoch na bývanie

Po nahlásení je povinnosťou prenajímateľa závadu v primeranom čase odstrániť. Ak tak neurobí, nájomca ju môže dať opraviť na vlastné náklady a následne od prenajímateľa požadovať ich preplatenie alebo zľavu z nájomného počas odstraňovania závady, ktorá užívanie nájomného bytu zhoršuje.

Fond Opráv

Fond opráv je určený na financovanie väčších opráv a údržby spoločných častí bytového domu (napr. výťah, strecha, fasáda, spoločné rozvody). Tento fond spravuje správcovská spoločnosť alebo spoločenstvo vlastníkov bytov. Nájomca nie je povinný platiť do fondu opráv. Túto povinnosť má vlastník bytu, ktorý však môže zohľadniť túto výšku v nájomnom. Ak sa stretnete s formuláciou „fond opráv nájomca“, ide zvyčajne len o interné označenie nákladovej položky, nie o legislatívnu povinnosť nájomcu.

Prečítajte si tiež: Vzor dodatku k nájomnej zmluve

Prečítajte si tiež: Všetko o príspevku na mobilitu

tags: #dodatok #drobne #opravy #čo #to #je