Ako postupovať, ak nebola kúpna cena riadne a včas zaplatená?

Kúpa a predaj nehnuteľnosti sú významné právne úkony, pri ktorých je nevyhnutné dodržiavať všetky zákonné náležitosti. Čo však robiť, ak kupujúci nesplní svoju povinnosť a nezaplatí dohodnutú kúpnu cenu riadne a včas? Tento článok sa zameriava na kroky, ktoré môže predávajúci podniknúť v takejto situácii, s ohľadom na platnú legislatívu a súdnu prax.

Dovolávanie sa neplatnosti kúpnej zmluvy

Občiansky zákonník stanovuje rôzne náležitosti, ktoré musí spĺňať každý právny úkon, aby bol platný. Ak kúpna zmluva nemá niektorú z týchto základných náležitostí, ide o absolútne neplatný právny úkon, ktorý je neplatný od samého začiatku a voči všetkým. Absolútna neplatnosť sa nepremlčuje a každý, kto preukáže právny záujem, sa môže kedykoľvek domáhať na súde určenia neplatnosti zmluvy.

Práva spoluvlastníkov pri predaji podielu

Ak ste podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti a zistíte, že jeden zo spoluvlastníkov predal svoj podiel bez vášho vedomia, máte určité možnosti. V katastri nehnuteľností môžete zistiť, či išlo o predaj blízkej osobe. Ak nešlo o blízku osobu, môžete sa domáhať vyslovenia relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode podielu na tretiu osobu, a to žalobou podanou najneskôr do troch rokov od uzavretia zmluvy. Alternatívne sa môžete domáhať, aby vám nadobúdateľ ponúkol predaný spoluvlastnícky podiel na kúpu za rovnakých podmienok, za ktorých ho kúpil.

Následky nezaplatenia kúpnej ceny

Podľa § 517 Občianskeho zákonníka, dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Ak kupujúci nezaplatí kúpnu cenu, predávajúci by ho mal vyzvať na úhradu v určenej lehote s tým, že ak k úhrade nedôjde, odstupuje od kúpnej zmluvy. Odstúpením od zmluvy sa zmluva od počiatku zrušuje.

Možnosti napadnutia kúpnej zmluvy treťou stranou

Tretia strana môže napadnúť kúpnu zmluvu len v obmedzených prípadoch. Musela by preukázať naliehavý právny záujem na určení vlastníckeho práva, napríklad ak by existoval duplicitný stav vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Všetko o dodatkoch k nájomnej zmluve a príspevkoch na bývanie

Napadnutie kúpnej zmluvy z dôvodu nedostatku vôle predávajúceho

Napadnúť kúpnu zmluvu nie je jednoduché. Ak by to chceli urobiť, museli by pred súdom preukázať dôvod, pre ktorý by mala byť kúpna zmluva neplatná. Jedným z dôvodov by mohol byť nedostatok vôle predávajúceho, ak by bola vynútená násilím, alebo ak by bola zmluva uzavretá v tiesni, či za nápadne nevýhodných podmienok, alebo ak by predávajúca alebo kupujúci neboli v čase podpisu zmluvy spôsobilí na právne úkony.

Situácia, keď bola nehnuteľnosť prevedená ako zábezpeka za pôžičku

Ak ste podpísali kúpno-predajnú zmluvu na nehnuteľnosť ako zábezpeku za pôžičku, pričom vám bolo ústne sľúbené, že po vrátení peňazí vám nehnuteľnosť vrátia, môže ísť o prípad podvodu. V takom prípade je nevyhnutné urobiť právne kroky k navráteniu nehnuteľnosti, podať trestné oznámenie, návrh na vydanie neodkladného opatrenia zákazu nakladania s nehnuteľnosťou, oznámiť konanie realitnej kancelárie Slovenskej obchodnej inšpekcii a kontaktovať advokáta.

Nedodržanie predkupného práva

Ak nebolo dodržané predkupné právo, je možné napadnúť kúpnu zmluvu na pozemok. Ak spoluvlastník predal svoj podiel cudzej osobe bez toho, aby ho ponúkol ostatným spoluvlastníkom, tí sa môžu domáhať od nového spoluvlastníka, aby im predal svoj podiel. Ak k dohode nedôjde, môžu podať žalobu na súd o určenie neplatnosti zmluvy.

Ústna dohoda o splácaní kúpnej ceny

Ak ste predali nehnuteľnosť a dohodli ste sa s kupujúcim na ústnej dohode o splácaní kúpnej ceny, ale kupujúci svoje záväzky neplní, máte možnosť vyzvať ho na úhradu zostatku kúpnej ceny v primeranej lehote. Ak dlžník zostatok kúpnej ceny neuhradí, máte možnosť odstúpiť od kúpnej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Vzor dodatku k nájomnej zmluve

Prečítajte si tiež: Všetko o príspevku na mobilitu

tags: #dodatok #nebol #riadne #a #vcas #co