Dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva: Príručka pre spoluvlastníkov

Podielové spoluvlastníctvo, kedy dve alebo viaceré osoby vlastnia jednu a tú istú vec, môže prinášať rôzne komplikácie. Našťastie, existujú spôsoby, ako túto situáciu riešiť, pričom jedným z najčastejších je dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na túto problematiku, od základných princípov až po praktické rady a vzory.

Čo je podielové spoluvlastníctvo a prečo ho zrušiť?

Pri podielovom spoluvlastníctve viacerí vlastníci vlastnia jednu vec. Hoci má každý spoluvlastník väčšiu mieru slobody, táto situácia nemusí byť vždy vyhovujúca. Spoluvlastníci môžu mať rozdielne názory na užívanie a správu veci, čo môže viesť ku konfliktom. Preto zákon umožňuje spoluvlastníkom podielové spoluvlastníctvo zrušiť.

Ako zrušiť podielové spoluvlastníctvo?

Zákon pripúšťa dva spôsoby zrušenia podielového spoluvlastníctva:

  1. Dohoda spoluvlastníkov: Občiansky zákonník preferuje dohodu medzi spoluvlastníkmi. Ak sa všetci spoluvlastníci zhodnú, uzatvárajú dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.
  2. Rozhodnutie súdu: Ak dohoda nie je možná, rozhodne na návrh niektorého zo spoluvlastníkov súd.

Nikto nemôže byť nútený zotrvávať v spoluvlastníctve. Ak napríklad v rámci dedenia nadobudne jeden dom viacero dedičov a chcú to zmeniť, môžu uzatvoriť dohodu o zrušení podielového spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní.

Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva

Náležitosti dohody

Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva musí spĺňať všeobecné podmienky kladené na právne úkony. Základnou a nevyhnutnou náležitosťou je jasný a zrozumiteľný spôsob vysporiadania. Dohoda by mala upraviť všetky vzájomné práva, povinnosti a nároky.

Prečítajte si tiež: Vysporiadanie podielového spoluvlastníctva - ako na to?

Občiansky zákonník nešpecifikuje žiadne formálne náležitosti takejto dohody a dokonca pripúšťa aj ústnu formu. Z hľadiska právnej istoty a prípadnej budúcej potreby ochrany práv sa však odporúča uzatvoriť dohodu v písomnej podobe. Ak dohoda nemá písomnú podobu, každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali.

Špecifické prípady

  • Nehnuteľnosť: Ak je predmetom dohody nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná a musí spĺňať náležitosti ustanovené katastrálnym zákonom a zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti zaniká až vkladom do katastra nehnuteľností.
  • Byt alebo nebytový priestor: Dohoda musí spĺňať aj náležitosti podľa § 5 ods. Súčasne, ako príloha k zmluve musí byť potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva o tom, že na byte / nebytovom priestore neviaznu žiadne nedoplatky, v zmysle § 5 ods. 2 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Príklad dohody

Účastníci:

  1. Ing. [Meno a priezvisko], nar. [Dátum narodenia], r. č. [Rodné číslo], bytom [Adresa]
  2. Ing. [Meno a priezvisko], nar. [Dátum narodenia], r. č. [Rodné číslo], bytom [Adresa]
  3. MUDr. [Meno a priezvisko], nar. [Dátum narodenia], r. č. [Rodné číslo], bytom [Adresa]

sa dohodli na nasledovnom:

Článok I. - Predmet dohody

Účastníci sú spoluvlastníkmi pozemku, parcely č. 1324 vo výmere 15 000 m2 a na ňom postavených dvoch rekreačných domov, každý vo výmere 100 m2. Domy pozostávajú z prízemia a podkrovia. Pozemok s nehnuteľnosťami sa nachádza v katastrálnom území Nové Zámky, zapísaný je na liste vlastníctva č. 73 Katastrálneho úradu v Nových Zámkoch.

Článok II. - Dôvod dohody

Od nadobudnutia uvedenej parcely do vlastníctva na základe kúpnej zmluvy z 30. júna 2010, registrovanej na Notárskom úrade v Nových Zámkoch, pod sp. zn. R I 483/01, ju účastníci užívajú v rozdelenom stave. Dohodli sa preto zrušiť spoluvlastníctvo k tomuto pozemku a nehnuteľnostiam a vysporiadať sa podľa stavu, v akom sa doteraz užívali. Za tým účelom Peter Mokrý dal vyhotoviť geometrický plán č. 45351945-135/2013, vyhotoveného dňa 15.10.2013 autorizovaným geodetom a kartografom: Ing. Milanom Timkom, IČO: 45351945, a úradne overeného dňa 25.10.2013 oprávnenou osobou zo strany Okresného úradu Banská Bystrica, katastrálny odbor - Ing. [Meno a priezvisko].

Prečítajte si tiež: Sprievodca dohodou o zrušení spoluvlastníctva

Článok III. - Vysporiadanie

  1. Účastníci zrušujú spoluvlastníctvo k označenej parcele a nehnuteľnostiam a vzájomne sa vysporiadajú tak, ako je to vyznačené na pripojenom geometrickom pláne, t.j.:

    a) Peter Mokrý sa stáva bezpodielovým spoluvlastníkom novovytvorenej parcely č. [Číslo parcely] a rekreačného domu na nej postavenom. Hodnota tohto majetku zodpovedá hodnote jeho pôvodného spoluvlastníckeho podielu k predmetu podielového spoluvlastníctva.b) Pavol Mokrý sa stáva bezpodielovým spoluvlastníkom novovytvorenej parcely č. [Číslo parcely] a rekreačného domu na nej postavenom. Hodnota tohto majetku zodpovedá hodnote jeho pôvodného spoluvlastníckeho podielu k predmetu podielového spoluvlastníctva.c) [Meno a priezvisko] sa stáva bezpodielovým spoluvlastníkom novovytvorenej parcely č. [Číslo parcely] a rekreačného domu na nej postavenom. Hodnota tohto majetku zodpovedá hodnote jeho pôvodného spoluvlastníckeho podielu k predmetu podielového spoluvlastníctva.

  2. Účastníci dohody súhlasne prehlasujú, že pred uzatvorením tejto dohody sa oboznámili s právnym a technickým stavom nehnuteľností. Tento stav im je úplne známy z písomnej dokumentácie, ako aj z osobnej prehliadky a prehlasujú, že nehnuteľnosti prijímajú bez výhrad v stave v akom sa nachádzajú. Na nehnuteľnostiach neviaznu žiadne faktické ani právne vady.

Článok IV. - Záverečné ustanovenia

  1. Účastníci berú na vedomie, že účinky dohody nastávajú okamihom právoplatnosti rozhodnutia Okresného úradu Banská Bystrica, katastrálny odbor o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
  2. Táto dohoda je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých každý má povahu originálu.
  3. Účastníci dohody svojimi podpismi potvrdzujú, že sa s obsahom tejto dohody riadne oboznámili, jej obsahu porozumeli a že ju slobodne, bez nátlaku a nie v tiesni uzatvárajú.

V [Miesto], dňa [Dátum]

………………………………………………

Prečítajte si tiež: Dohoda o vykonaní práce pri invalidnom dôchodku

Ing. [Meno a priezvisko]

………………………………………………

Ing. [Meno a priezvisko]

………………………………………………

MUDr. [Meno a priezvisko]

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Práva k nehnuteľnostiam zapíše príslušný okresný úrad, katastrálny odbor na základe návrhu. K dohode je potrebné priložiť návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Zrušenie podielového spoluvlastníctva rozhodnutím súdu

Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, môže súd na návrh niektorého z nich zrušiť podielové spoluvlastníctvo a vykonať vyporiadanie. Súd pri rozhodovaní prihliada na veľkosť podielov spoluvlastníkov a na účelné využitie veci. Existujú tri základné spôsoby vyporiadania súdom:

  1. Rozdelenie veci: Ak je vec deliteľná (napr. pozemok), súd ju rozdelí podľa veľkosti podielov. Pri rozdelení nehnuteľnosti môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti.
  2. Prikázanie veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom: Ak rozdelenie veci nie je dobre možné, súd môže prikázať vec jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu. Spoluvlastník, ktorému sa má vec prikázať do výlučného vlastníctva, musí mať o vec záujem a súhlasiť s tým, rovnako aj s vyplatením náhrady ostatným spoluvlastníkom.
  3. Predaj veci a rozdelenie výťažku: Ak nie je možné vec rozdeliť, a súčasne ani žiadny zo spoluvlastníkov vec nechce, súd nariadi predaj veci a rozdelenie výťažku.

Obmedzenia pri poľnohospodárskych a lesných pozemkoch

Ak je predmetom podielového spoluvlastníctva poľnohospodársky alebo lesný pozemok, na novo vzniknuté spoluvlastnícke podiely nemôže rozhodnutím súdu pripadnúť výmera nižšia než 2 000 m2 u poľnohospodárskeho pozemku, a výmera nižšia ako 5 000 m2 u lesných pozemkov.

Dôvody hodné osobitného zreteľa

V prípade, ak existujú dôvody hodné osobitného zreteľa, súd nemusí návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva vyhovieť. Zákon tieto dôvody nešpecifikuje, a preto ich súd posudzuje v každom prípade osobitne podľa individuálnych okolností.

Časté otázky a problémy

  • Čo ak je niekto zo spoluvlastníkov nebohý? V takomto prípade môžete osloviť dedičov, aby podali návrh na dodatočné konanie o dedičstve.
  • Ako postupovať, ak sa nedarí dosiahnuť dohodu? Odporúčame spoluvlastníkom doporučene zaslať návrh dohody na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
  • Môžem sa dožadovať zrušenia podielového spoluvlastníctva? Áno, každý spoluvlastník má právo dožadovať sa zrušenia podielového spoluvlastníctva.

tags: #dohoda #o #vysporiadaní #podielového #spoluvlastníctva #vzor

Ďalšie články