Tento článok poskytuje komplexný pohľad na dražbu nehnuteľností v katastrálnom území Bátovce, v okrese Levice. Cieľom je poskytnúť potenciálnym záujemcom podrobné informácie o predmete dražby, jeho stave, technických aspektoch a právnych ťarchách, ktoré s ním súvisia.

Predmet dražby

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území Bátovce, obec Bátovce, okres Levice, zapísané na LV č.

A. Rodinný dom súpisné číslo 53

Rodinný dom súpisné číslo 53 je trojpodlažná stavba (podkrovie, prízemie a obytný a technický suterén) postavená na pozemku mierne svahovitého charakteru na parcele číslo 65/5 v katastrálnom území Bátovce.

Dispozičné riešenie

• 1. Podzemné podlažie (1.PP): Rozmery 9,5 * 15,6-1,1 * 6,1 = 141,49 m2, postavené v r.
• 1. Nadzemné podlažie (1.NP): Rozmery 9,5 * 15,6-1,1 * 6,1 = 141,49 m2, postavené v r. 2001.
• 1. Podkrovné podlažie: Rozmery 9,3 * 5,3 + 3,9 * 4,6 + 2,5 * 3,4 + 1,6 * 7 + 3 * 2,1 = 66,73 m2, postavené v r.

Technické riešenie

• Zvislé nosné konštrukcie: Murované v kombinácii plynosilikátových murovacích prvkov a keramických tvárnic v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm a deliace konštrukcie z priečkoviek.
• Vodorovné nosné konštrukcie: Stropy s rovným podhľadom betónové monolitické.
• Schodisko: Z mäkkého dreva bez podstupníc.
• Strecha: Krovy - hambálkový s krytinou strechy na krove z pálenej škridle. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.
• Úpravy vonkajších povrchov: Nedokončené fasádne omietky.
• Úpravy vnútorných povrchov: Vnútorné omietky vápenné štukové a vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne, vane, WC a kuchyne pri sporáku a dreze.
• Výplne otvorov: Dvere plné a zasklené dyhované a okná plastové s dvojvrstvovým zasklením s vnútornými okennými žalúziami.
• Podlahy: Obytné miestnosti tvoria veľkoplošné parkety a podlahy ost. miestností keramické dlažby.
• Vybavenie kúpeľne: Vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo, vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové, záchod je splachovací s umývadlom.
• Ostatné vybavenie: Vráta garážové oceľové.
• Ústredné vykurovanie: Riešené ako teplovodný rozvod k radiátorom. Zdrojom vykurovania je kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá.
• Vnútorné rozvody: Vody sú z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektroinštalácia svetelná; elektrický s automatickým istením.

B. Drobné stavby

1. Hospodárska budova: O rozmeroch 4,5 * 2,2 + 6,7 * 13,4 = 99,68 m2. Základy sú betónové, podmurovka betónová, zvislé konštrukcie sú murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm, krov je väznicovo valbový, krytina strechy na krove je pálené obyčajné jednodrážkové. Vonkajšia úprava povrchov je vápenná hrubá omietka alebo náter, vnútorná úprava povrchov je vápenná hladká omietka, dvere sú oceľové alebo drevené zvlakové, okná jednoduché drevené alebo oceľové, podlahy sú hrubé betónové, tehlová dlažba. Zhotovený v r.
2. Objekt bývalého mlyna: Rozmery 11,05 * 10,05 m o výmere 111,05 m2, základy sú bez podmurovky iba základové pásy, zvislé konštrukcie sú murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky viac ako 30 cm, stropy sú trámčekové bez podhľadu, krov je väznicovo valbový, krytina strechy na krove je z azbestocementovej vlnovky, úprava vonkajších povrchov je vápenná hrubá a škárované murivo, vnútorná úprava povrchov je vápenná hladká omietka, dvere sú oceľové alebo drevené zvlakové, okná jednoduché drevené alebo oceľové, podlahy sú dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter, elektroinštalácia je svetelná a motorická - poistky.
3. Prípojka vody: Vodovodná prípojka, vrátane navŕtavacieho pásu vyhotovená z PVC o DN 25 mm a dĺžke 28 bm.
4. Prípojka kanalizácie: Vyhotovená z kameninového potrubia o DN 125 mm a dĺžke 18 bm.
5. Prípojka el.: Neuvedené bližšie informácie.
6. Stodola: Stavba stodoly s využitím ako sklad náradia postavená pri stavbe rodinného domu na parc. č. 15 so spoločnou krovnou konštrukciou. Vek stavby určil znalec odhadom na základe typu a kvality vyhotovenia predmetnej stavby a spája ho s rokom 1935. Základy betónové resp. kamenné bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie - tehlové, stĺpy z pálených tehál 45 cm. Stropy nie sú. Krov je pultový. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková a bulharská. Klampiarske konštrukcie sú žľaby a zvody z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava - vápenná hladká omietka. Vnútorná úprava povrchov vápenné hladké omietky. Dvere - dyhované bez skla - iba preglejka. Podlaha je betónová hrubá. Elektroinštalácia 220 V.
7. Plotové vráta: Plotové vráta umožňujúce vstup na pozemok. Plotové vráta sú drevenej konštrukcie stolársky spracované. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku boli vráta osadené v roku 2012.
8. Vodomerná šachta: Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom včítane vodomernej súpravy. Vek vonkajšej úpravy odvodil znalec od veku prípojky vody, na rok 2012.
9. Prípojka NN: RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť zemnou prípojkou NN. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku bola prípojka vybudovaná v roku 2008.
10. Prípojka plynu: RD je napojený na verejný plynovod prípojkou z oceľových rúr. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku bola prípojka vybudovaná v roku 2002.
11. Prípojka kanalizácie: RD je napojený na verejnú kanalizáciu. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku bola prípojka vybudovaná v roku 2002.
12. Spevnené plochy 1 a 2: Spevnené plochy zo zámkovej dlažby tvoria chodníky v dvorovej časti pozemku.
13. Vonkajšie schody 1: Vonkajšie schody zabezpečujú prístup do rodinného domu. Schody sú betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby.
14. Vonkajšie schody 2: Vonkajšie schody zabezpečujú prístup do pivnice rodinného domu. Schody sú betónové.
15. Oporné múry: Betónové oporné múry s osadením u vonkajšieho schodišťa umožňujúceho vstup do suterénu RD s vypočítanou kubatúrou 0,42 m3.

Opis stavu predmetu dražby

Na základe miestneho šetrenia a dodaných podkladov je možné konštatovať, že na nehnuteľnosti neexistujú žiadne závady viaznuce na nehnuteľnosti ani žiadne práva spojené s nehnuteľnosťou a ani žiadne predkupné práva. Nehnuteľnosť je nová postavená v r. 2001, dispozične výborne riešená. Malá chyba je že na podzemnom podlaží a 1. NP sú úpravy vonkajších povrchov nedokončené fasádne omietky. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Právne ťarchy a exekúcie

Na nehnuteľnostiach viaznu viaceré exekučné záložné práva a začaté výkony záložného práva. Medzi ne patria:

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

• Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 1687/2008 zo dňa 5.11.2008 pre Exekútorský úrad Levice, JUDr.Szalayová Alena-súdny exekútor.
• Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.EX 1103/2009 zo dňa 18.9.2009, pre povinného Marián Švarc.
• Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.EX 391/2011 zo dňa 23.5.2011, pre povinného Švarcová Marcela.
• Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.EX 399/2012 zo dňa 31.12.2012, pre povinného Marián Švarc.
• P-737/2013 zo dňa 12.6.2013 - Upovedomenie Exekútorského úradu v Rimavskej Sobote, súdny exekútor JUDr. Ing. Ján Gasper, PhD. o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti a predajom nehnuteľnosti č. EX 702/2013 zo dňa 4.6.2013.
• P-1147/2015 zo dňa 28.12.2015 - Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom spoluvlastníckeho podielu na nehnut. § 166 a nasl. EXP a predajom nehnut. podľa § 134 a nasl. EXP č. EX 3072/2015 zo dňa 22.12.2015, EÚ Martin, Mgr. Milan Somík - súdny exekútor.
• P-1148/2015 zo dňa 28.12.2015 - Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 3072/2015 zo dňa 22.12.2015, EÚ Martin, Mgr. Milan Somík - súdny exekútor.
• P-209/17 zo dňa 13.2.2017, Začatie výkonu záložného práva veriteľa Blackside, a.s., Bratislava, IČO: 48191515.
• Exekučný príkaz na zriadenie záložného práva k nehnuteľnosti č.Ex 1687/2008 zo dňa 5.2.2009 pre Exekútorský úrad Levice, JUDr. Szalayová Alena súdny exekútor.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva-Exekútorský úrad Levice, súdny exekútor JUDr.Alena Szalayová, č.EX 1103/2009 zo dňa 9.3.2011.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva-Exekútorský úrad Levice, súdny exekútor JUDr.Alena Szalayová, č.EX 391/2011 zo dňa 9.6.2011.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva-Exekútorský úrad Trnava, súdny exekútor JUDr.Peter Juhás, č.EX 411/12 zo dňa 8.8.2012.
• Z-773/2013 zo dňa 8.2.2013 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva-Exekútorský úrad Bratislava - JUDr.Tomáš Peltzner, č.EX 399/2012-12 zo dňa 5.2.2013.
• Z-4026/2013 zo dňa 8.7.2013 - Exekučný príkaz Exekútorského úradu v Rimavskej Sobote, súd. exek. JUDr. Ing. Ján Gasper, PhD., č. EX 702/2013 zo dňa 2.7.2013.
• Z-353/2015 zo dňa 19.1.2015 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva - Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Dagmar Kováčová, č. EX 7243/2014 zo dňa 12.1.2015.
• Z-3302/2015 zo dňa 22.5.2015 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 213/2015-6PK zo dňa 12.5.2015, EÚ Nitra, JUDr. Václav Kuna - súdny exekútor.
• Z-1028/16 zo dňa 22.2.2016, Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva-Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr.Rudolf Krutý, PhD., č.EX 13635/14 zo dňa 15.2.2016.
• Z-2257/2016 zo dňa 20.4.2016 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva - Exekútorský úrad Martin, súdny exekútor Mgr. Milan Somík, č. EX 3072/2015 zo dňa 13.4.2016.

Informácie o obci Bátovce

Bátovce sa nachádzajú v severovýchodnej časti okresu Levice, vo vzdialenosti 15 km od okresného mesta a 21 km severovýchodne je Banská Štiavnica. Ich nadmorská výška je v strede obce 235 m n.m., v chotári od 215 do 570 m n.m.. Obec leží v centre Bátovskej kotliny na sútoku potokov Sikenica a Jabloňovka. Obec má cca 1100 obyvateľov. V obci je vybudovaný rozvod vody, plynu, kanalizácie a elektriky. V obci sa nachádza obecný úrad, pošta, základné obchody a služby obyvateľstvu, základná škola spojená s materskou školou, kostol. Doprava v okolí nehnuteľnosti je zabezpečená autobusom. Prírodná lokalita sa nachádza vo vzdialenosti do 1000 m od nehnuteľnosti. V okolí nehnuteľnosti je nízka hustota obyvateľstva.

Ďalšie nehnuteľnosti v dražbe v Bátovciach

Okrem vyššie uvedených nehnuteľností sa v Bátovciach dražia aj ďalšie nehnuteľnosti, napríklad rodinný dom súpisné č. 256 na parc.č. 383.

Rodinný dom súp. č. 256, parc. č. 383

Ohodnocovaný objekt je nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím a neobytným povalovým priestorom. Rodinný dom je samostatne stojaci v uličnej zástavbe, súpisné č. 256, postavený na pozemku C-KN parc.č. 383 v katastrálnom území Bátovce, okres Levice. Bol postavený v roku 1960 a v roku 1971 bola zrealizovaná prístavba vstupnej chodby a rozšírenie kuchyne. Rodinný dom je postavený na pôdoryse tvaru L.

Technický stav a vybavenie

• Základy: Plošné základy z betónových pásov v kombinácii kameňa.
• Obvodové múry: Vymurované z pálených tehál.
• Okná: Drevené dvojité so štandardným zasklením, v roku 2010 bolo vymenené okno v prednej izbe do ulice za plastové biele s izolačným 2-sklom.
• Vstupné dvere: Plastové biele plné s presklením svetlíkmi.
• Vykurovanie: V súčasnosti lokálne, dvomi krbovými kachľami na tuhé palivo z odvodom spalín horenia do komínov, umiestnené v kuchyni a v zadnej izbe (pôvodne centrálne, teplovodné radiátorové s plynovým turbo kotlom, ktorý bol demontovaný).
• Vodovodná prípojka: Zemná, vyhotovená z oceľového potrubia DN 25, vedená z vodomernej šachty do domu.
• Plynová prípojka: Domová prípojka plynu pre rodinný dom je pripojená na stredotlaký rozvod plynu z verejného rozvodu uložený v priľahlej ulici.

Pozemok

Jedná sa o pozemok čiastočne zastavaný stavbou rodinného domu so súpisným č. 256, kde obvodové múry domu postavené na severnej a západnej hranici pozemku vymedzujú pozemok a ostatná časť pozemku je nezastavaná, tvoriaca dvor v kontakte s ulicou na južnej strane a so susedným domom na strane východnej. Pozemok je nepravidelného obdĺžnikového tvaru s rozmermi cca 13,3 x 13,0 m, s pozdĺžnou osou orientovanou v smere SV-JZ, kolmo na priľahlú ulicu z ktorej je pozemok priamo prístupný. Pozemok je rovinatý, s vybudovanými prípojkami na verejné inžinierske siete vody, plynu, kanalizácie a rozvody NN.

Právne ťarchy na rodinnom dome súp. č. 256, parc. č. 383

Na nehnuteľnostiach viaznu viaceré záložné práva a exekučné príkazy:

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

• Začatie výkonu záložného práva záložného veriteľa BestCredit,s.r.o., IČO 51175797 ako postupník Tatra banky, a.s., IČO 00686930.
• V-3842/2009-záložné právo na úver poskytnutý BestCredit, s.r.o., IČO 51175797 ako postupník Tatra banky, a.s., IČO 00686930.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva-Exekútorský úrad Topoľčany, súdny exekútor Mgr.Július Rosina, č.EX 1435/09 zo dňa 15.7.2011.
• Z-4819/2013 zo dňa 13.8.2013- Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva, Exekútorský úrad Nitra, súdny exekútor Mgr. Stanislav Polák, č. EX 3141/2013-TN zo dňa 8.8.2013.
• Z-4767/2014 zo dňa 1.8.2014 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva sp.zn. 415EX 534/20-6, exekúciu vykonáva Exekútorský úrad Nitra, súdny exekútor doc.JUDr. Ivan Podhorec, PhD.
• Z-6653/2020 zo dňa 29.9.2020 - opätovný návrh na vykonanie exekúcie (ZoUNEK), sp.zn. 36Ek/1244/2020, oprávnený Slovak Telekom, a.s., IČO 35763469 Bratislava.
• Z-5635/2015 zo dňa 4.9.2015 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 1960/15 zo dňa 26.8.2015, EÚ Bratislava, JUDr. Rudolf Krutý, PhD.
• Z-5636/2015 zo dňa 4.9.2015 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 2627/15 zo dňa 26.8.2015, EÚ Bratislava, JUDr. Rudolf Krutý, PhD.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva-Exekútorský úrad Topoľčany, súdny exekútor Mgr.Július Rosina, č.EX 1435/09 zo dňa 15.7.2011.
• Z-4819/2013 zo dňa 13.8.2013- Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva, Exekútorský úrad Nitra, súdny exekútor Mgr. Stanislav Polák, č. EX 3141/2013-TN zo dňa 8.8.2013.
• Z-4767/2014 zo dňa 1.8.2014 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva sp.zn. 415EX 534/20-6, exekúciu vykonáva Exekútorský úrad Nitra, súdny exekútor doc.JUDr. Ivan Podhorec, PhD.
• Z-6653/2020 zo dňa 29.9.2020 - opätovný návrh na vykonanie exekúcie (ZoUNEK), sp.zn. 36Ek/1244/2020, oprávnený Slovak Telekom, a.s., IČO 35763469 Bratislava.
• Z-5635/2015 zo dňa 4.9.2015 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 1960/15 zo dňa 26.8.2015, EÚ Bratislava, JUDr. Rudolf Krutý, PhD.
• Z-5636/2015 zo dňa 4.9.2015 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 2627/15 zo dňa 26.8.2015, EÚ Bratislava, JUDr. Rudolf Krutý, PhD.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva-Exekútorský úrad Topoľčany, súdny exekútor Mgr.Július Rosina, č.EX 1435/09 zo dňa 15.7.2011.
• Z-4819/2013 zo dňa 13.8.2013- Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva, Exekútorský úrad Nitra, súdny exekútor Mgr. Stanislav Polák, č. EX 3141/2013-TN zo dňa 8.8.2013.
• Z-4767/2014 zo dňa 1.8.2014 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva sp.zn. 415EX 534/20-6, exekúciu vykonáva Exekútorský úrad Nitra, súdny exekútor doc.JUDr. Ivan Podhorec, PhD.
• Z-6653/2020 zo dňa 29.9.2020 - opätovný návrh na vykonanie exekúcie (ZoUNEK), sp.zn. 36Ek/1244/2020, oprávnený Slovak Telekom, a.s., IČO 35763469 Bratislava.
• Z-5635/2015 zo dňa 4.9.2015 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 1960/15 zo dňa 26.8.2015, EÚ Bratislava, JUDr. Rudolf Krutý, PhD.
• Z-5636/2015 zo dňa 4.9.2015 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 2627/15 zo dňa 26.8.2015, EÚ Bratislava, JUDr. Rudolf Krutý, PhD.

Všeobecná hodnota predmetu dražby

Všeobecná hodnota predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom č.71/2023 zo dňa 30.4.2023 vypracovaným Ing. arch.

Technický opis pre účely znaleckého posudku

1. Podzemné podlažie

• Osadenie do terénu: Do 1,0 m bez zvislej vodotesnej izolácie.
• Murivo: Prevažne siporexové s hrúbkou do 30 cm, v spodnej časti je do 1,0 m betónové murivo.
• Deliace konštrukcie: Tehlové.
• Vnútorné omietky stien: Vápenné hladké (uvažované).
• Stropy: Železobetónové s rovným podhľadom.
• Fasádne omietky: Cementové zdrsňované (uvažované, 3x do 1/2).
• Dvere: Plné hladké.
• Podlahy obytných miestností: Neuvedené.
• Dlažby a podlahy ostatných miestností: Betónové hrubé.
• Ústredné vykurovanie: Nie je.
• Elektroinštalácia: Svetelná.
• Rozvod studenej vody: Z pozinkovaného potrubia.
• Kanalizácia: Nie je.
• Zdroj teplej vody: Nie je.
• Zdroj vykurovania: Osadený kotol ÚK na pevné palivo (uvažované s prízemím).

#

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

tags: #drazba #nehnutelnosti #batovce