Dražby Nehnuteľností v Hurbanove: Podmienky a Prehľad

Mesto Hurbanovo, nachádzajúce sa v okrese Komárno v Nitrianskom kraji, je oblasťou, kde sa pravidelne konajú dražby nehnuteľností. Tieto dražby môžu byť zaujímavou príležitosťou pre potenciálnych kupcov, ale je dôležité rozumieť podmienkam a právnym aspektom spojeným s týmito procesmi. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbách nehnuteľností v Hurbanove, vrátane podmienok, právnych upozornení a konkrétnych príkladov dražieb.

Právny Rámec Dobrovoľných Dražieb

Dražby nehnuteľností sa riadia zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Tento zákon upravuje proces dražby, práva a povinnosti dražobníka, navrhovateľa a účastníkov dražby. Dôležité je, že ak boli porušené ustanovenia tohto zákona, osoba, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach, môže požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Právo na uplatnenie neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, s výnimkou prípadov, keď dôvody neplatnosti súvisia so spáchaním trestného činu a ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník hlásený trvalý pobyt.

Príklad Dražby Rodinného Domu a Sociálnej Budovy

Jedným z príkladov je dobrovoľná dražba súboru nehnuteľností v Hurbanove, ktorá zahŕňa pozemky a stavby evidované na liste vlastníctva. Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel 4/6 na týchto nehnuteľnostiach:

• Rodinný dom súp. č. 1701 postavený na parcele registra „C“, parc. č. 261. Ide o samostatne stojacu stavbu orientovanú hlavným priečelím na juh, s prístupom k inžinierskym sieťam na uliciach Kostolná a Slobody.
• Sociálna budova súp. č. 2699 postavená na parcele registra „C“, parc. č. 262. Táto prízemná, čiastočne podpivničená budova s pultovou strechou slúži ako letná kuchyňa a sklad s pivnicou.
• Pozemky parcely registra „C“, parc. č. 261, 262 a 263.

Technický Popis Nehnuteľností

Rodinný dom súp. č. 1701: Je samostatne stojaca stavba postavená na základových pásoch s vodorovnou hydroizoláciou. Obvodové murivo je s brizolitovou omietkou. Okná sú drevené zdvojené s exteriérovými drevenými žalúziami. V suteréne sa nachádza garáž a kotolňa s kotlíkom na plyn a zásobníkom na teplú úžitkovú vodu. Vykurovanie je zabezpečené cez registre v podlahe alebo liatinové radiátory. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkami. Dom je napojený na verejnú sieť pitnej vody a plynofikovaný.

Sociálna budova súp. č. 2699: Je postavená z klasických stavebných materiálov na základových pásoch s vodorovnou hydroizoláciou. Má murované priečky, rovnú strechu s natavovanými pásmi a zateplením. Klampiarske prvky sú pozinkované. Výplne otvorov sú drevené zdvojené s exteriérovými drevenými žalúziami.

Prečítajte si tiež: Podmienky dražieb nehnuteľností

Ťarchy a Záložné Práva

Na predmetných nehnuteľnostiach viaznu rôzne ťarchy a záložné práva, ktoré je dôležité zohľadniť pri účasti na dražbe:

• Rozhodnutie o zriadení záložného práva v prospech Mesto Hurbanovo na zabezpečenie daňového nedoplatku.
• Rozhodnutie o zriadení záložného práva v prospech Daňového úradu Nitra na zabezpečenie daňového nedoplatku.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva v prospech Sociálnej poisťovne-Komárno.

Vydražiteľ nadobudne predmet dražby bez záložených práv (tiarch) na ňom viaznucich v súlade s ust. § 93 ods. 2 ZKR, nakoľko záložné práva sa považujú za zabezpečovacie právo podľa ust.§ 8 ZKR v spojení s ust. § 167k ods.

Znalecký Posudok

Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku vypracovaného znalcom v odbore stavebníctvo a odhad hodnoty nehnuteľností.

Ďalší Príklad Dražby: Byt v Hurbanove

Druhým príkladom je dražba bytu č. 9 v Hurbanove, ktorý sa nachádza v bytovom dome so súpisným číslom 1432. Byt je zapísaný na liste vlastníctva a draží sa ako „stojí a leží“. Súčasťou predmetu dražby je aj príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje na list vlastníctva, ale tvorí príslušenstvo hlavnej veci. V tomto prípade dražobník upustil od dobrovoľnej dražby.

Podmienky Účasti na Dražbe

Pre účasť na dražbe je potrebné splniť určité podmienky, ktoré môžu zahŕňať:

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

• Zaplatenie dražobnej zábezpeky: Táto zábezpeka slúži ako garancia vážneho záujmu o kúpu nehnuteľnosti.
• Preukázanie totožnosti: Účastník dražby musí preukázať svoju totožnosť platným dokladom.
• Súhlas s dražobnými podmienkami: Každý účastník musí súhlasiť s podmienkami dražby stanovenými dražobníkom.

Rodinný dom na parc. č.

Technický popis

Rodinný dom je čiastočne podpivničený, má jedno nadzemné podlažie. Stavba je z roku 1960.

• Základy: objekt je založený na základových pásoch z prostého betónu.
• Zvislé nosné konštrukcie: sú z monolitického betónu v suteréne, murované z pálených tehál na prízemí. Vnútorné priečky sú murované.
• Strop: nad suterénom je betónový monolitický, nad prízemím drevený trámový s rovným podhľadom.
• Strecha: je valbová, krov drevený s keramickou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.
• Schody: do suterénu a podkrovia sú drevené.
• Vnútorné omietky: sú vápenné hladké, v kúpeľni s keramickým obkladom. Vonkajšia omietka je vápenná zdrsnená.
• Podlahy: v suteréne tvorí cementový poter, na prízemí v obytných miestnostiach, palubovka a PVC, v ostatných keramická dlažba.
• Dvere: sú drevené hladké plné a čiastočne presklené.
• Okná: sú drevené dvojité s vonkajšími plastovými okenicami.
• Vykurovanie: je ústredné teplovodné, zdrojom vykurovania je plynový kotol umiestnený v suteréne. Radiátory sú oceľové. Ohrev teplej vody je zabezpečený zásobníkovým ohrievačom umiestneným v kúpeľni.
• Inštalácie: V dome je rozvod studenej a teplej vody, plynu a kanalizácie. Elektroinštalácia je svetelná, motorická s poistkami.

Zariaďovacie predmety na prízemí

• Kuchyňa: nerezový drez s pákovou vodovodnou batériou, plynový sporák, kuchynská linka na báze dreva.
• Kúpeľňa: keramické umývadlo, smaltovaná vaňa.
• WC: WC so splachovacou nádržkou kombi.

Ťarchy a záložné práva

• Záložné právo v prospech Sberbank Slovensko, a.s. na zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom na pozemok registra C KN a na stavbu so súp. č.
• Rozhodnutie o zriadení záložného práva v prospech Mesto Hurbanovo na zabezpečenie daňového nedoplatku.
• Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného Slovenská konsolidačná a.s.

Dôležitosť Dôkladnej Prípravy

Pred účasťou na dražbe nehnuteľnosti v Hurbanove je nevyhnutné dôkladne sa pripraviť. To zahŕňa:

• Preštudovanie všetkých dostupných dokumentov: Oznámenie o dražbe, znalecký posudok, list vlastníctva a ďalšie relevantné dokumenty.
• Osobnú obhliadku nehnuteľnosti: Získanie reálneho obrazu o stave nehnuteľnosti a jej okolí.
• Právnu analýzu: Konzultácia s právnikom, ktorý sa špecializuje na oblasť dražieb nehnuteľností.
• Finančné plánovanie: Zabezpečenie dostatočných finančných prostriedkov na zaplatenie kúpnej ceny a ďalších nákladov spojených s prevodom nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

tags: #drazba #nehnutelnosti #Hurbanovo #podmienky