Prerušenie vkladu do katastra nehnuteľností: Podmienky a možnosti

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Tento proces má však svoje pravidlá a podmienky, ktoré je potrebné dodržať. V opačnom prípade môže dôjsť k prerušeniu konania o vklade. Čo to znamená a aké sú možnosti?

Vklad do katastra nehnuteľností

Vlastnícke právo, záložné právo alebo vecné bremeno k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra sa začína na základe písomného návrhu účastníka konania. K návrhu je potrebné priložiť zmluvu, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti, v dvoch vyhotoveniach. Medzi ďalšie prílohy patria verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, dohoda o splnomocnení a iné.

Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad

Pred podaním návrhu na vklad môžu účastníci konania podať oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe tlačiva. Oznámenie sa zašle elektronicky na príslušnú správu katastra. V prípade, že do 90 dní odo dňa doručenia oznámenia návrh na už avizovaný vklad podáte, správny poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra sa zníži o 15 €.

Podmienky pre schválenie vkladu

Kataster v rámci konania o povolení návrhu na vklad kontroluje samotný návrh, ako aj zmluvy, na základe ktorých má dôjsť k prevodu vlastníctva k nehnuteľnosti. Majiteľom nehnuteľnosti sa stávate až vtedy, keď kataster rozhodne o schválení návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Na to, aby kataster rozhodol, musia byť splnené zákonom stanovené podmienky. Ak sú podmienky na vklad splnené, kataster vklad povolí, inak návrh zamietne.

Prerušenie konania o vklade

Ak urobíte v podaní chyby, úrad konanie zastaví a vám sa predĺži lehota na získanie listu vlastníctva. Kataster môže konanie prerušiť, ak zistí, že v dokumentoch sú chyby, ktoré je možné odstrániť. V takom prípade vyzve účastníkov konania, aby tieto v určenej lehote odstránili. Konanie sa zvyčajne prerušuje na 30 dní. Ak dostanete výzvu zo strany katastra, treba mu v určenej lehote doručiť buď písomný dodatok, alebo urobiť opravu formou doložky.

Prečítajte si tiež: Koľko hodín môže dôchodca pracovať?

Možnosti opravy

V prípade opravy formou doložky je potrebné v určenej lehote vyhotoviť doložku priamo do zmluvy. V nej treba uviesť, čo je predmetom opravy, správne znenie a dátum tejto opravy. Doložku podpíšu všetci účastníci zmluvy, ako aj pracovník katastra, ktorý doložku opatrí odtlačkom okrúhlej pečiatky. Ak doručený dodatok spracujú účastníci opätovne nesprávne alebo úrad dodatočne zistí ešte ďalší nedostatok, môže kataster výzvu na opravu poslať aj opakovane a konanie prerušiť.

Dôsledky nereagovania na výzvu

Ak účastníci na výzvu v stanovenej lehote nereagujú, môže kataster návrh na vklad zamietnuť. Mnohé katastrálne konania sú zastavené, lebo sa nájdu chyby v zmluve, na základe ktorej má prísť k prevodu vlastníckeho práva. Ak sú podmienky na vklad splnené, kataster vklad povolí, inak návrh zamietne.

Dôvody na prerušenie konania

Konanie o návrhu na vklad sa preruší, ak:

• sa začalo konanie o predbežnej otázke,
• nebol zaplatený správny poplatok,
• bol účastník konania vyzvaný, aby v určenej lehote predložil verejnú listinu alebo inú listinu, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, alebo aby odstránil nedostatky návrhu, prípadne jeho príloh,
• to zhodne navrhli všetci účastníci konania, a to najdlhšie na 60 dní,
• bolo účastníkovi predbežným opatrením nariadené, aby nenakladal s určitou nehnuteľnosťou,
• právo nakladať s nehnuteľnosťami je obmedzené podľa osobitného predpisu.

Ak sa konanie prerušilo, lehota prestáva plynúť dňom vydania rozhodnutia o prerušení konania.

Zamietnutie návrhu na vklad a odvolanie

Následne kataster doručí rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu všetkým účastníkom konania a toto nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Takisto úrad doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastri, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia. Ak úrad podanému odvolaniu nevyhovie v celom rozsahu, o odvolaní rozhodne príslušný (krajský) súd.

Prečítajte si tiež: Kombinácia úrazovej renty a dôchodku

Lehota na rozhodnutie

Lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností je podlá katastrálneho zákona 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad alebo do 20 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad, ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, ktorá bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom.

Späťvzatie návrhu na vklad

Späťvzatie návrhu na vklad do katastra môže nastať z viacerých dôvodov. Dôvodov zrušenia návrhu na vklad je veľké množstvo a kataster ich spravidla nezisťuje. Podmienkou na zrušenie vkladu do katastra je súhlas všetkých účastníkov návrhu na vklad, ktorý chcete späťvziať. Podpisy účastníkov návrhu, ktorý chcete zrušiť, odporúčame overiť. Pre správne vyplnenie návrhu na zrušenie vkladu je dobré mať pri sebe originálny návrh na vklad, ktorý je potvrdený prijímacou pečiatkou katastra. Kataster vracia alikvotnú čiastku z poplatku na bankový účet, ktorý uvediete v návrhu na zrušenie vkladu. Pamätajte však, že o vrátenie poplatku musíte v návrhu na zrušenie vkladu požiadať.

Podmienky pre platné stiahnutie návrhu

Podľa zákona je stiahnutie návrhu na vklad do katastra platné len vtedy, keď s ním súhlasia všetci účastníci právneho úkonu. V prípade, že ostatní účastníci právneho vzťahu s návrhom na zrušenie súhlasia, kataster návrh na vklad povolí. Samozrejme, urobí tak len vtedy, keď je návrh bezchybný a spĺňa všetky náležitosti.

Zrušenie vkladu zo strany katastra

Prerušiť alebo zrušiť konanie o návrhu na vklad môže aj samotný kataster. Medzi dôvody patria:

• Účastníci nezaplatili správny poplatok.
• Kataster účastníka konania vyzval, aby v určitej lehote predložil verejnú listinu alebo inú listinu, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti.
• Kataster účastníka konania vyzval, aby v určitej lehote odstránil nedostatky návrhu.

Ak účastník neodstráni nedostatky návrhu prostredníctvom dodatku návrhu na vklad v stanovenej lehote (spravidla 30 dní), kataster zruší konanie.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva a rodinná výpomoc

Smrť účastníka konania

V prípade smrti jedného z účastníkov zmluvného vzťahu v priebehu vkladového konania sa situácia komplikuje, najmä ak obsahom zmluvy je viacero právnych úkonov. Autori Alexandra Löwy a Jakub Löwy sa v článku venujú následkom smrti účastníka zmluvného vzťahu v priebehu vkladového konania za predpokladu, že obsahom zmluvy je súčasne viacero právnych úkonov, a vzhľadom na smrť účastníka už povolenie vkladu vo vzťahu k jednému právnemu úkonu nie je možné.

Dedičstvo a vklad do katastra

Ak rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností nenadobudlo právoplatnosť za života darcu, je nehnuteľnosť v čase jeho smrti v jeho vlastníctve a patrí do dedičstva po ňom. V prípade smrti predávajúceho/darcu/vlastníka veci, je kataster povinný prerušiť konanie a zistiť okruh po zomretom. Pravdou však je, že nakoľko kataster nemá informáciu o smrti prevodcu, keďže informačné systémy nie sú prepojené, často sa o smrti prevodcu ani nedozvie. Preto takýmto spôsobom postupuje len vtedy, ak mu je takáto skutočnosť niekým oznámená.

Postup katastra pri úmrtí účastníka

Ak je zmluva súladná so zákonom, kataster vklad povolí na základe všeobecného právneho záveru, že dedičia sú viazaní prejavom vôle poručiteľa a rozhodnutie zašle dedičom poručiteľa ako jeho právnym nástupcom. Ak zmluva obsahuje nedostatky, kataster je povinný konanie prerušiť a vyzvať dedičov na ich odstránenie.

tags: #kto #môže #prerušiť #vklad #na #kataster