Dražba Nehnuteľnosti v Lučenci a Fiľakove: Podrobný Prehľad

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na dražby nehnuteľností v Lučenci a Fiľakove, vrátane konkrétnych prípadov na Jesenského ulici v Lučenci a ul. Janka Kráľa vo Fiľakove. Analyzujeme právne aspekty, technický stav nehnuteľností a potenciálne riziká spojené s dražbami.

Dražba Rodinného Domu na Jesenského Ulici v Lučenci

Základné Informácie o Dražbe

Notársky úrad JUDr. Jozefa Oceľa v Banskej Bystrici oznámil dobrovoľnú dražbu nehnuteľností na Jesenského ulici v Lučenci. Dražba sa týka nehnuteľností evidovaných na liste vlastníctva č. 1346, konkrétne rodinného domu súp. č. 1346 postaveného na pozemku parc. č. 460/1. Dátum dražby bol stanovený na 30. januára o 12:30 hod.

Technický Popis Nehnuteľnosti

Rodinný dom je súčasťou radovej zástavby a pozostáva z jedného podzemného podlažia a jedného podkrovného podlažia, bez podpivničenia. Má šikmú stanovou strechu a je postavený na rovinatom teréne. Dom je situovaný v širšom centre mesta Lučenec, prístupný z asfaltovej cesty.

Základné konštrukcie:* Základy: Betónové pásové základy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti.

• Zvislé nosné prvky: Murovaná konštrukcia z tehál.
• Vnútorné deliace konštrukcie: Murované z tehál.
• Stropy: Drevené trámové stropy s rovným podhľadom.
• Strecha: Drevená konštrukcia s ťažkou betónovou krytinou.
• Klampiarske konštrukcie: Kompletné z pozinkovaného plechu.
• Vonkajšie úpravy: Brizolit, kontaktný zatepľovací systém s omietkou na báze umelých látok, keramický obklad v soklovej časti.

Dispozícia a Vybavenie:

• 1.NP (Prízemie): Tri obytné miestnosti a príslušenstvo. Vnútorné úpravy zahŕňajú vápennú omietku, keramický obklad v kúpeľni a WC. Podlahy sú tvorené kombináciou keramickej dlažby, laminátovej podlahy, drevenej parketovej podlahy a lepeného linolea. Vykurovanie je zabezpečené lokálnymi plynovými vykurovacími kachľami, teplá voda je z elektrického zásobníkového ohrievača. Kuchynská linka má dĺžku 2,5 m, sporák je štvorhorákový plynový, nachádza sa tu drezové umývadlo, odsávač pár a nástenná nerezová batéria. V kúpeľni je smaltovaná vaňa obmurovaná, keramické umývadlo s nerezovou batériou. Vo WC je keramická WC misa s nádržkou, v druhom WC je keramická WC misa s nádržkou a keramické umývadlo. V izbe sa nachádza krb s uzavretým ohniskom.
• Podkrovie: Štyri obytné miestnosti a príslušenstvo. Vnútorné úpravy povrchov sú tvorené vápennou omietkou hladkou, v kúpeľni a WC je keramický obklad stien. Povrchy podláh sú tvorené veľkoplošnou laminátovou podlahou, v kúpeľni je keramická dlažba. Vykurovanie priestoru je zabezpečené pomocou priestorových doskových vykurovacích telies. Zdroj teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač, zdroj vykurovania je plynový kotol umiestnený v kúpeľni. Rozvody teplej a studenej vody sú z oceľového potrubia. Elektroinštalácie sú kompletné, osadený je rozvádzač s automatickým istením. Kuchynská linka je na báze dreva, v rozvinutej dĺžke 5,5 m, sporák štvorhorákový plynový, drezové umývadlo, odsávač pár, nástenná nerezová batéria, umývačka riadu. V kúpeľni sa nachádza rohová vaňa obmurovaná, 2x keramické umývadlo s nerezovou batériou, keramická WC misa s nádržkou. Interiérové dvere sú hladké plné.

Príslušenstvo

K nehnuteľnosti patria aj oplotenia:

• Oplotenie od ulice: Na hranici pozemku parc. č. 460/2, so základmi z kameňa a betónu, podmurovka murovaná z tehál alebo tvárnic, výplň plota z tehál alebo plotových tvárnic do hrúbky 30 cm.
• Oplotenie od dvora: Na hranici pozemku parc. č. 460/2, so základmi okolo stĺpikov (oceľových, betónových alebo drevených).

História Stavby

Pôvodná stavba rodinného domu bola daná do užívania v roku 1935. V roku 1985 bola vybudovaná prístavba a v roku 2002 bola daná do užívania nadstavba domu.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Ťarchy a Obmedzenia

Na nehnuteľnosti viaznu nasledovné ťarchy:

• Záložné právo: V prospech JUST Credit j.s.a. so sídlom Konventná 5, 811 03 Bratislava, IČO: 52 055 809, č. V 2149/15 z 14.09.2015, na pozemky registra C KN parc.č. 460/1, 460/2 a stavbu s.č. 1346 na pozemku registra C KN parc.č.
• Oznámenie o začatí výkonu záložného práva: V prospech JUST Credit j.s.a., so sídlom Konventná 5, 811 03 Bratislava, IČO: 52 055 809, na podiel B-1 a pozemky registra C KN parc.č. 460/1, 460/2 a stavbu - Rodinný dom so súpisným číslom 1346 na pozemku registra C KN parc.č.

Stanovenie Hodnoty Predmetu Dražby

Hodnota predmetu dražby bola určená znaleckým posudkom č. 439/2025, zo dňa 15.10.2025 vypracovaným znalcom Ing.

Podmienky Úhrady Dražobnej Zábezpeky

Dražobnú zábezpeku je možné zložiť nasledovnými spôsobmi:

1. Bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka, vedený v Tatra banke, a.s.
2. Bankovou zárukou - veriteľ bankovej záruky: LIQID s.r.o., Kalvínske nám. 126/2, 934 01 Levice, IČO: 54 327 504, (zloženie sa preukazuje originálom záručnej listiny podľa § 313 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb.
3. Notárskou úschovou - príjemca z notárskej úschovy: LIQID s.r.o., Kalvínske nám. 126/2, 934 01 Levice, IČO: 54 327 504, doložené originálom notárskej zápisnice o zložení finančných prostriedkov do notárskej úschovy (zloženie sa preukazuje zápisnicou o úschove peňazí podľa § 68 zákona č. 323/1992 Zb.

Podmienky Úhrady Ceny Dosiahnutej Vydražením

Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby, ak sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodli inak, na účet dražobníka vedený v Tatra banke, a.s., IBAN SK92 1100 0000 0029 4726 0525, pod VS: 172025. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Obhliadka Predmetu Dražby

Dražobník zabezpečí vykonanie obhliadky na adrese predmetu dražby po predchádzajúcom ohlásení na t.č.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Nadobudnutie Vlastníckeho Práva

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora v zmysle osobitného zákona (Zákon č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora), ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.

Odovzdanie Predmetu Dražby

Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby, dražobník odovzdá predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí. Ak ide o predmet dražby podľa § 20 ods. 13 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby v súlade s § 29 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby a zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby prechádza na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby.

Poučenie o Neplatnosti Dražby

V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Dražba Rodinného Domu vo Fiľakove na ul. Janka Kráľa

Základné Informácie o Nehnuteľnosti

Dražba sa týka spoluvlastníckeho podielu 1/1 na rodinnom dome súp. č. 2002, postaveného na pozemku parc. č. 3472/46 v katastrálnom území Fiľakovo.

Kolaudácia a Technický Stav

Užívanie stavby bolo povolené kolaudačným rozhodnutím vydaným Mestom Fiľakovo č. FĽ-SP-109/2007 zo dňa 29.11.2007, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 04.12.2007. Znalcovi nebolo umožnené vykonať obhliadku rodinného domu, preto bola východisková hodnota rodinného domu stanovená podľa údajov z predloženého znaleckého posudku č. 55/2018, ktorý vypracoval Ing. Ondrej Nemoga.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Popis Nehnuteľnosti

Ide o novostavbu rodinného domu, nepodpivničenú prízemnú stavbu s mierne sklonitou strechou. Povalový priestor nie je využívaný na bývanie. Orientácia hlavného priečelia domu je na južnú stranu. Dispozícia je charakterizovaná voľnosťou a previazanosťou denných miestností, vhodnou separáciou pokojovej časti, ktorá sa nachádza na konci chodby a je v blízkosti kúpeľne. Ústredným priestorom domu je obývacia izba, ktorá je prístupná z komunikačného priestoru aj z kuchyne a zabezpečuje priamy vstup na vonkajšiu terasu orientovanú na západnú stranu. Na vstupnú halu nadväzuje jedálenský kút s kuchyňou. V rodinnom dome je každá obytná miestnosť prirodzene osvetlená a vetrateľná. Kotolňa je prístupná len z terasy.

Na dome sú osadené drevené dvere a okná typu EURO, podlahy v izbách sú drevené plávajúce podlahy a v ostatných miestnostiach je talianska keramická dlažba, ÚK komplet vrátane rozvodov, rozvod teplej a studenej vody z PVC, sanita. Vonkajšia fasádna omietka je stierková s tepelnou izoláciou celého RD. Prípojka vody z verejného vodovodu, elektroinštalácia vrátane el. prípojky, kanalizačná prípojka do verejnej siete na ul. Janka Kráľa, plynová prípojka z ul. J. Kráľa, konštrukcia vonkajšej terasy vrátane podkladného betónu a rozvodu elektroinštalácie. Rodinný dom bol postavený v roku 2007.

Dodatočné Stavby a Príslušenstvo

• Murované prízemné nepodpivničené priestory: Vznikli pri zárubnom múre za RD. Dispozične ide o 5 skladových miestností (z toho jedna je určená a zariadená ako práčovňa a druhá ako sauna), ktoré sú prístupné z dvora. Objekt je napojený na rozvod vody a sanity ako aj na elektrinu z RD.
• Oplotenie: Zrealizované v roku 2007, z pozinkovaného pletiva na oceľových stĺpikoch výšky 2,25 m.
• Kopaná studňa: Vybudovaná v roku 2005, hĺbka 13 m, opatrená je betónovými skružami. Studňa má el.
• Prípojky: Rodinný dom je zásobovaný pitnou vodou z verejného vodovodu (prípojka z plastových rúr DN 40), napojený na verejný rozvod elektrickej energie zemnou prípojkou a na verejné rozvody plynu.
• Oporný múr: Železobetónový múr, ktorý tvorí záchytnú stenu pri zadnej časti pozemku, ktorá má svahovitý terén.
• Spevnené plochy: Štrkové plochy dvora a prístupovej cesty k RD.

Analýza Polohy Nehnuteľností

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území mesta Fiľakovo, na severnom okraji mesta na ul. Janka Kráľa, vzdialenosť od centra obce je cca 400 m. Zástavba ulice je obojstranná a tvoria ju prevažne rodinné domy. V bezprostrednej blízkosti pozemku je les. Mesto Fiľakovo má viac ako 10 tis. obyvateľov so zmiešaným národnostným zložením. Vzdialenosť od okresného mesta Lučenec je cca 15 km. Inžinierske siete v ulici: elektrina, vodovod, kanalizácia a zemný plyn. V meste sa nachádza mestský úrad, mestský kultúrny dom, stále pracoviská daňového úradu a Úradu práce sociálnych vecí a rodiny, tri banky, dva kostoly, pošta, základná sieť obchodov a služieb, nemocnica s poliklinikou, združená stredná odborná škola, gymnázium, dve základné školy a špeciálna základná škola.

#

tags: #dražba #nehnuteľnosti #Lučenec #Jesenského #ulica