Dražby nehnuteľností v Lučenci: Prehľad a dôležité informácie

Lučenec, mesto s bohatou históriou a dynamickým rozvojom, je aj dejiskom mnohých dražieb nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbách nehnuteľností v Lučenci, s dôrazom na rôzne typy nehnuteľností, ich špecifiká a dôležité informácie pre potenciálnych záujemcov.

Typy nehnuteľností v dražbách v Lučenci

Dražby v Lučenci zahŕňajú širokú škálu nehnuteľností, od bytov a rodinných domov, cez nebytové priestory až po pozemky a budovy. Tu je prehľad niektorých z nich:

  • Byty:

    • 3-izbové byty v rôznych lokalitách mesta. Napríklad, 3-izbový byt č. 52 vo vchode č. 4 v Bytovom dome súpisné číslo 2414 na parcele č. 2681/1 v k.ú.
    • Byty v bytových domoch na sídliskách, ako napríklad byt v bytovom dome súp. č. 4441 na ulici.

  • Rodinné domy:

    • Rodinné domy v rôznych častiach Lučenca a okolí.
    • Podiely na rodinných domoch, napríklad 1/2 rodinného domu alebo 1/4 rodinného domu.

  • Nebytové priestory:

    Prečítajte si tiež: Aktuálne dražby nehnuteľností

    • Nebytové priestory v apartmánových domoch, napríklad v Apartmánovom dome Boca súp. č.
    • Obchodno-prevádzkové budovy.
    • Administratívne budovy.
    • Nebytový priestor č. 6 na prízemí byt. domu súp. č. 4490 na parc. č. 1883/14, 1884/9, 1884/3, 1884/4, 1884/5, 1884/6, 1884/7, 1884/8, 1884/10, 1884/11 v k. ú.

  • Pozemky:

    • Podiely na pozemkoch, napríklad dražba 11/52 pozemku v kat. úz.

  • Budovy:

    • Zdravotné budovy, napríklad dražba zdravotnej budovy súp. č. 100 a zdravotnej budovy - m.č. Likier súp. č. 101 v kat. úz.

Príklad dražby bytu: Byt č. 52 v bytovom dome na Štvrť M.R.Štefánika

Pre lepšiu ilustráciu si priblížime dražbu konkrétneho bytu v Lučenci. Ide o byt č. 52 vo vchode č. 4 v Bytovom dome súpisné číslo 2414 na parcele č. 2681/1 v k.ú. Bytový dom sa nachádza na ulici Štvrť M.R.Štefánika 2414/4 v okresnom meste Lučenec.

Popis bytového domu

Bytový dom je 8-podlažná budova s ôsmimi nadzemnými a jedným podzemným podlažím. Postavený bol v roku 1971 z betónových plošných dielcov a má deväť vchodov.

  • Základy: Betónové základové pásy s izoláciou proti zemnej vlhkosti.
  • Konštrukcia: Zvislé konštrukcie z betónových plošných dielcov.
  • Strecha: Plochá s krytinou z asfaltových pásov.
  • Omietky: Vonkajšie stierkové, vnútorné vápennocementové.
  • Schody: Železobetónové s povrchom z PVC lepenky.
  • Okná a dvere: Vchodové dvere plastové, okná plastové.
  • Podlahy: Na chodbách keramická dlažba, na medzipodestách a schodoch PVC.
  • Vykurovanie: Z centrálnej kotolne.
  • Inštalácie: Elektroinštalácia svetelná aj motorická, bleskozvod, vnútorný rozvod vodovodu v oceľových rúrkach, rozvod teplej a studenej vody z oceľových rúr, vnútorná kanalizácia zvislé rozvody plastové, rozvod zemného plynu, ohrev TÚV centrálny.
  • Vybavenie: Plynové sporáky, bežné vnútorné sociálne zariadenia, bezbariérový výťah, umakartové inštalačné jadrá.

V roku 2009 bolo vykonané zateplenie obvodového plášťa vrátane strechy a výmeny výplní bytových spoločných otvorov okrem pivničných okien. V roku 2016 bol inštalovaný čipový systém a vymenené pivničné okná. Údržba domu je vykonávaná pravidelne a na dome neboli viditeľné poruchy. Technický stav domu zodpovedá veku a bežnému opotrebeniu stavby.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Popis bytu č. 52

Byt č. 52 sa nachádza na 2. poschodí (3.NP) vchodu 4 bytového domu. Ide o byt v stredovej sekcii na 2. Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. V termíne obhliadky nebol sprístupnený majiteľom bytu. Predpokladá sa, že byt je štandardne vybavený a má vymenené okná za plastové.

Spoločné časti bytového domu

Spoločnými časťami bytového domu sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Ide o podiel na pozemkoch parc. č. 2681/1, 2681/4 a 2681/6 k.ú. Lučenec, okresného mesta Lučenec, ktorý je zastavaný bytovým domom súpisné číslo 2414. Celková výmera pozemkov je 1560,00 m2 a sú vedené ako zastavaná plocha a nádvorie. Spoluvlastnícky podiel je určený na 772/81480, tj. 14,79m2.

Lokalita

Pozemok sa nachádza na sídlisku panelových bytových domov v užšom centra mesta, poloha obytná, konfigurácia terénu rovinatá. V blízkosti sú bežné bytové domy a objekty občianskej vybavenosti a služieb, kultúry. Pozemky sú situované v užšom centre mesta, kde je zvýšený záujem o kúpu pozemkov.

Ťarchy a obmedzenia

Pri dražbách nehnuteľností je dôležité venovať pozornosť prípadným ťarchám a obmedzeniam, ktoré na nehnuteľnosti viaznu. V prípade bytu č. 52 v Lučenci ide o rozsiahly zoznam poznámok na liste vlastníctva, ktoré indikujú rôzne exekúcie a záložné práva. Tieto ťarchy môžu ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti a podmienky nadobudnutia vlastníctva.

Medzi poznámky patria:

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

  • Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva.
  • Zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane.
  • Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva v prospech rôznych inštitúcií (Všeobecná zdravotná poisťovňa, Sociálna poisťovňa, Profit europe plus, s.r.o.).
  • Oznámenie o začatí výkonu záložného práva v prospech Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o.
  • Zákonné záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
  • Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva v prospech Union zdravotná poisťovňa, a.s.
  • Záložné právo v prospech Daňového úradu Banská Bystrica.
  • Exekučné záložné právo v prospech EOS KSI Slovensko, s.r.o.
  • Záložné právo v prospech Mesto Lučenec.

Príklad dražby nebytového priestoru

Pre lepšiu ilustráciu si priblížime dražbu konkrétneho nebytového priestoru v Lučenci. Ide o nebytový priestor č. 6 na prízemí byt. domu súp. č. 4490 na parc. č. 1883/14, 1884/9, 1884/3, 1884/4, 1884/5, 1884/6, 1884/7, 1884/8, 1884/10, 1884/11 v k. ú.

Popis nebytového priestoru

Nebytový priestor bol v čase obhliadky nevyužívaný, neudržiavaný. Podlahy všetkých miestností sú z keramickej dlažby. Dvere sú rámové s výplňou. Vchodové dvere sú drevené, zasklené. Okná sú drevené, žalúzie zvislé plastové. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké. V nebytovom priestore je rozvod vody, kanalizácie. Vo WC je keramická WC misa, umývadlo. V kuchyni je linka na báze dreva, drez nerezový, batéria obyčajná. Elektroinštalácia je svetelná s ističmi. Vykurovanie nie je. Rozvod studenej a teplej vody je z centrálneho zdroja cez inštalačné jadrá. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1995. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, vnútorná inštalácia/ potrubné rozvody vody, elektroinštalácia, odpady,/ okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie vrátane uzatváracích ventilov, vybavenie kúpeľne s WC. Vlastníctvo bytu, včítane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami a príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubne do vlastníctva patrí aj hlavná elektrická odbočka bytu s hlavnými poistkami pre byt. Podlahová plocha bytu je 96,55 m2. Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu zodpovedajúci pomeru podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov v dome je 9452/162738 - ín. Nebytový priestor sa nachádza v strednej schodiskovej sekcii na prízemí - 1. nadzemnom podlaží. Predmetný bytový dom súp č. 4490 sa nachádza v centrálnej časti okresného mesta Lučenec. Ide o 1 + 3 podlažný bytový dom s nebytovými priestormi v komplexe nazvanom Výstavisko. Na každom poschodí v predmetnom vchode sú byty. Na prízemí / v suteréne / sú spoločné časti a spoločné zariadenia domu a nebytové priestory. Nosný systém bytového domu je monolitická železobetónová skeletová sústava so zatepleným obvodovým plášťom, hrúbka plášťa 0,3 m. vnútorné priečky sú murované z tehál. Strecha je drevená, krovová sústava, krytina z pálených škridiel Bobrovka. Vonkajšie povrchové úpravy sú prevedené ako hladké omietky. Okná v prevažujúcom množstve plastové. Vybavenie spoločných priestorov je bežné, zodpovedá obdobiu výstavby a typu bytového domu.

Lokalita

Predmetný bytový dom súp č. 4490 sa nachádza v centrálnej časti okresného mesta Lučenec. Ide o 1 + 3 podlažný bytový dom s nebytovými priestormi v komplexe nazvanom Výstavisko.

Ťarchy a obmedzenia

Pri dražbách nehnuteľností je dôležité venovať pozornosť prípadným ťarchám a obmedzeniam, ktoré na nehnuteľnosti viaznu. V prípade nebytového priestoru č. 6 v Lučenci ide o rozsiahly zoznam poznámok na liste vlastníctva, ktoré indikujú rôzne exekúcie a záložné práva. Tieto ťarchy môžu ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti a podmienky nadobudnutia vlastníctva.

Medzi poznámky patria:

  • Uznesením Okresného súdu Košice I zo dňa 23.01.2018, sp.zn.31K/28/2017 bol vyhlásený konkurz na majetok dlžníka Rapid life životná poisťovňa, a.s.
  • Zákonné záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
  • Záložné právo v prospech Bc.Vladimír Slivka a Libuše Slivková.
  • Záložné právo v prospech Michaely Babiakovej r. Pivkovej.
  • Záložné právo v prospech Bc. Jána Smutného.
  • Záložné právo v prospech Romana Spišiaka.

Dôležité informácie pre účastníkov dražby

Účasť na dražbe nehnuteľností si vyžaduje dôkladnú prípravu a znalosť procesu. Tu je niekoľko kľúčových informácií:

  • Obhliadka nehnuteľnosti: Pred dražbou je nevyhnutné osobne si prezrieť nehnuteľnosť, aby ste sa uistili o jej stave a zistili prípadné nedostatky.
  • Právny stav nehnuteľnosti: Dôkladne preverte právny stav nehnuteľnosti, vrátane listu vlastníctva a prípadných ťarch.
  • Dražobná zábezpeka: Zložte dražobnú zábezpeku v stanovenej výške a termíne.
  • Úhrada ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote.
  • Nadobudnutie vlastníckeho práva: Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením v ustanovenej lehote.

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi

Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik, alebo jeho časť, odovzdá predchádzajúci vlastník predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov.

Právo na určenie neplatnosti dražby

V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

tags: #drazba #nehnutelnosti #lucenec #informacie

Ďalšie články