Dražba rodinného domu vo Vikartovciach: Všetko, čo potrebujete vedieť

Tento článok poskytuje komplexné informácie o dražbe rodinného domu vo Vikartovciach, vrátane popisu nehnuteľnosti, analýzy jej polohy, podmienok dražby a právnych aspektov.

Úvod

Dražby nehnuteľností sú pomerne bežným spôsobom zmeny vlastníka. Tento článok sa zameriava na dražbu rodinného domu v obci Vikartovce, a poskytuje všetky potrebné informácie pre potenciálnych záujemcov. Cieľom je poskytnúť ucelený pohľad na dražbu, od popisu nehnuteľnosti až po právne aspekty.

Predmet dražby

Predmetom dražby je rodinný dom súpisné číslo 132 na ulici Školská 132/13 v obci Vikartovce, postavený na parcele číslo 42. K domu prislúchajú pozemky, parcelné čísla 42 a 43.

Popis nehnuteľnosti

Rodinný dom je situovaný v centre zastavaného územia obce Vikartovce, na pozemku parcelné číslo 42, v zástavbe rodinných domov štandardného vybavenia. Ide o samostatne stojaci rodinný dom s predzáhradkou, dvorom a záhradkou s príslušenstvom. Objekt je postavený na mierne svahovitom pozemku, zvažujúcom sa v smere na juhovýchod, a je napojený na miestne rozvody vody, kanalizácie, plynu a elektrickej energie.

Dispozícia domu

Prvé podzemné podlažie sa dispozične nachádza pod juhovýchodnou časťou rodinného domu. Nachádza sa tu pivnica so vstupom z predzáhradky. Na prízemí sa nachádza hlavný vstup do rodinného domu situovaný na severovýchodnej strane objektu z dvora, vstupné zádverie, obývacia izba, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa s WC a kotolňa.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Technický stav

Rodinný dom je čiastočne podpivničený, prízemný, murovaný. Základy sú kamenné bez izolácie, obvodové steny murované z kameňa a tehál s vonkajšími farebnými omietkami, vnútorné priečky z tehál. Strop na prízemí je rovný, v suteréne klenbový. Strecha domu je sedlová, krov drevený, krytina z poplastovaného plechu, oplechovanie strechy úplné z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Podlahy sú laminátové plávajúce, dlažby keramické, okná plastové s izolačným dvoj sklom, vstupné dvere plastové, vnútorné interiérové dvere drevené osadené do oceľových zárubní. Rozvod vody v dome je teplej aj studenej vody, zdroj TUV je kombinovaný s kotlom ústredného kúrenia. Vykurovanie je ústredné teplovodné kotlom na zemný plyn aj lokálne na tuhé palivo, elektroinštalácia svetlená aj motorická. Vek stavby je určený na základe čestného prehlásenia t.j.1925, rekonštrukcia a modernizácia prebehla v roku 2010 (prístavba zádveria). Predpokladaná životnosť stavby murovanej určenej na bývanie je 100 rokov.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Prístup k rodinnému domu je po obecnej asfaltovej komunikácii s obojsmernou premávkou vo vlastníctve obce Vikartovce. V lokalite je možnosť napojenia na všetky verejné inžinierske siete. Rodinný dom s príslušenstvom je orientovaný obytnými miestnosťami v smere na juhovýchod. Pozemky patriace k objektu sú mierne svahovité, zvažujúce sa v smere na juhovýchod. V obci Vikartovce sa nachádza obecný úrad, pošta, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby.

Podmienky dražby

Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku dražobníkovi alebo do notárskej úschovy v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky s preukázaním potvrdenia o úhrade týmto alebo zákonom povoleným spôsobom. Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobnú zábezpeku alebo listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky bez zbytočného odkladu po skončení dražby alebo po upustení od dražby. V prípade, že dôjde k zmareniu dražby, dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie dražby, na náklady opakovanej dražby. Po úhrade nákladov zmarenej dražby a opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti vydražiteľovi, ktorý spôsobil zmarenie dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka ním zložená.

Lehota na zaplatenie ceny

Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dna skončenia dražby v hotovosti alebo na účet dražobníka, číslo účtu: 5019559480/0900, IBAN: SK17 0900 0000 0050 1955 9480, SWIFT (BIC): GIBASKBX, vedený v SLSP, a.s., variabilný symbol (VS): 22318 (uvedie sa v referencii platiteľa). Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutej vydražením hneď po skončení dražby.

Organizačné pokyny

Stretnutie záujemcov o obhliadku sa uskutoční pred predmetom dražby: Školská 132/13, 059 19 Vikartovce.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Nadobudnutie užívacieho práva a odovzdanie nehnuteľnosti

Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa. Dražobník odovzdá vydražiteľovi po zaplatení vydraženej ceny predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby bez zbytočného odkladu a vydražiteľ prevzatie písomne potvrdí. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, odovzdá predchádzajúci vlastník predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. O odovzdaní predmetu dražby spíše dražobník zápisnicu.

Právne aspekty dražby

Podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z., v prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Ďalšie nehnuteľnosti v dražbe

Okrem rodinného domu vo Vikartovciach sú v dražbe aj ďalšie nehnuteľnosti, ako napríklad:

• 3-izbový byt č. 38 v bytovom dome súp. č. 1917 na ul.
• Nebytové priestory v Apartmánovom dome Boca súp. č.
• Obchodno-prevádzková budova súp. č.
• Administratívna budova súp. č. 10100 na ul.
• 1/2 rodinného domu súp. č.
• 1/4 Rodinného domu súp. č.
• Rodinný dom súp. č. 2555 na ul.
• 3-izbový byt č. 12 v bytovom dome súp. č. 4441 na ul.
• Dražba 11/52 pozemku v kat. úz.
• Dražba zdravotnej budovy súp. č. 100 a zdravotnej budovy - m.č. Likier súp. č. 101 v kat. úz.

Rodinný dom čs. 236 vo Vikartovciach

Predmetom dražby je aj samostatne stojací rodinný dom čs. 236 na parc. KN č. 900 k.ú. Vikartovce nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím (prízemie) s neobývanou povalou. Rodinný dom je osadený na rovinatom teréne na parc. KN č. 900.

Zatriedenie stavby

Obytný dom spĺňa požiadavku rodinného domu, nakoľko viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, dom nemá viac ako tri samostatné byty, nemá viac ako dve nadzemné podlažia a podkrovie. Rodinný dom podľa potvrdenia Obce Vikartovce zo dňa 23.5.2005 (potvrdenie bolo podkladom pre vyhotovenie pôvodného znal.posudku č.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Konštrukčné prvky a vybavenie

• Schodisko: Vnútorné schodisko na povalu je prevedené ako dvojramenné drevené s podstupnicami - tvrdé drevo, červený smrek.
• Strecha: Krov - drevená hambálková konštrukcia bez stĺpikov; strecha manzardového tvaru, krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky)
• Úpravy vonkajších povrchov: Fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit.
• Úpravy vnútorných povrchov: Vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - kuchyne min. pri sporáku a dreze
• Výplne otvorov: Dvere sú prevedené ako drevené, na prízemí hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové.
• Podlahy: Podlahy obytných miestností - palubovky, dosky; dlažby a podlahy ost. miestností - lepené povlakové podlahy.
• Vybavenie kuchyne: Sporák plynový s elektrickou rúrou; drezové umývadlo oceľové smaltované; drezové umývadlo nerezové alebo plastové; kuchynská linka z materiálov na báze dreva - dĺžka 2,00 m.
• Vybavenie kúpeľne: Vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla.
• Vykurovanie: Zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle.
• Vnútorné rozvody vody: Z pozinkovaného potrubia len studenej vody.
• Vnútorné rozvody kanalizácie: Plastové potrubie, avšak kanalizačný rozvod chýba.
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie: Elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením
• Vnútorné rozvody plynu: Rozvod zemného plynu

Technický stav a životnosť

Pri obhliadke bolo zistené, že rodinný dom čs. 236 technickým stavom zodpovedá svojmu veku, rodinný dom je primerane udržiavaný, obhliadkou neboli zistené také závady, ktoré by mali za následok zväčšenie opotrebenia. Celková životnosť rodinného domu stanovená na 100 rokov.

Príslušenstvo

• Plot uličný: Nachádza sa pred rod.domom (v predzáhradke) od hlavnej ulice na parcele KN č. 900. Plot má základy a podmurovku z monolitického betónu, výplň plotu je prevedená z oceľ.tyčoviny v rámoch, osadených na betónovej podmurovke. Dĺžka plotu 7,90 m, výška výplne 1,05 m. V tejto časti oplotenia sú osadené kovové vrátka.
• Vstupné vráta a vrátka: Vymedzujú pozemok - parc. KN č. 900 zo strany ulice. Vstupné vráta a vrátka sú drevené stolársky opracované v oceľ.ráme a opatrené ochranným náterom.
• Prípojky:
  • Prípojka vody vedená od verejného rozvodu vody (verejný rozvod vody je vedený okrajom príľahlej komunikácie) do rodinného domu. Prípojka prevedená potrubím z PVC DN 25 mm, dĺžka prípojky 18,00m.
  • Kanalizačná prípojka je vedená od rod.domu do verejnej kanalizácie (trasa verejnej kanalizácie vedie v telese príľahlej komunikácie) kameninovým potrubím DN 150 mm. Dĺžka prípojky 12,00 m.
  • Elektrická prípojka vedená od betónového stožiara vzdušného verejného rozvodu (betónový stožiar je osadený pri oplotení pred rodinným domom) vzdušným káblom cez konzolu na priečelí rod.domu do el.rozvodnej skrine. Dĺžka prípojky 3,00 m.
  • Prípojka zemného plynu vedená od regulátory plynu (osadený v prezáhradke pri oplotení) do rodinného domu. Dĺžka prípojky 2,00 m.
• Spevnená plocha prístupového chodníka: Chodník je prevedený z monolitického betónu hr. 100 mm bez povrchovej úpravy. Výmera 15,91 m2.
• Drevený vonkajší záchod: Osadený v zadnej časti pozemku za rodinným domom. Záchod bez žumpy.

Pozemky

Pozemky - parcela KN č. 900 (zastavaná plocha a nádvorie) a parcela KN č. 901 (trvalý trávny porast), evidované na LV č. 766 k.ú. Vikartovce a sú umiestnené v zastavanom území obce. Pozemok - parc. KN č. 900 tvorí zastavanú plochu pod rodinným domom č.s.236, parcela KN č. 901 tvorí záhrada za rodinným domom. Pozemky sú rovinaté až svahovité, sú situované v centrálnej časti obce a v zastavanom území obce Vikartovce. Prístup k pozemku - parc. KN č. 900 je zabezpečený z verejnej komunikácie. Poloha pozemkov v rámci obce je dobrá, obec Vikartovce s počtom 1747 obyvateľov má základnú občiansku a obchodnú vybavenosť. V mieste stavby sa nenachádzajú žiadne konfliktné skupiny obyvateľov.

Znalecký posudok

Nakoľko predmet dražby nebol riadne sprístupnený, znalecký posudok bol vyhotovený z dostupných údajov, a to najmä z znaleckého posudku č. 47/2005 vyhotovený znalcom Ing.

tags: #dražba #rodinného #domu #Vikartovce #informácie