Dražba vo Veľkom Cetíne: Podrobné informácie o dražbe nehnuteľností

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbe nehnuteľností vo Veľkom Cetíne, vrátane informácií o dražobníkovi, predmete dražby, termínoch obhliadky, spôsobe zloženia dražobnej zábezpeky a ďalších dôležitých detailoch.

Dražobník a základné informácie

Dražbu organizuje spoločnosť SAN & DRUM INVEST s.r.o. so sídlom na adrese Dunajská 2304/4, 811 08 Bratislava, 2. poschodie, č.d. 02. Dôležité informácie môžete získať na telefónnom čísle 0903 786 868 alebo 02/33522406 v pracovných dňoch (Po-Pi) od 9:00 do 16:00.

Termín a miesto konania dražby

Dražba sa uskutoční 11. 13:00 hod. Účastníci dražby sa musia dostaviť minimálne 30 minút pred začiatkom dražby.

Predmet dražby

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve Valérie Jaruškovej, rod. Mésárošová, a nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve jej dcéry Márie Jaruškovej, rod. Jaruškovej. Ide o nasledovné nehnuteľnosti:

  • Nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 1140:
    • PARCELY registra „C“: druh: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 87 m2, par.č.
    • STAVBY: druh: rodinný dom, par.č. 342/4, súp.č.
  • Nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 1141:
    • PARCELY registra „C“: druh: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 231 m2, par.č.
  • Nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 3621:
    • PARCELY registra „E“: druh: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 99 m2, parc. č.
  • Nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 3622:
    • druh: ostatná plocha o výmere 143 m2, parc. č.
    • druh: záhrada o výmere 532 m2, parc. č.
    • druh: záhrada o výmere 48 m2, parc. č.
  • Nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 3623:
    • PARCELY registra „E“: druh: záhrada o výmere 22 m2, parc. č. 344/1.
  • Nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 1589:
    • PARCELY registra „C“: druh: záhrada o výmere 757 m2, parc. č. 342/5.

Súčasťou dražby je aj rodinný dom súpisné číslo 483, postavený na pozemku CKN parc. č. a zapísaný na liste vlastníctva č. Ide o prízemný dom s čiastočným podpivničením a sedlovou strechou bez obytného podkrovia.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Popis rodinného domu súp. č. 483

Rodinný dom dispozične pozostáva z 5 obytných miestností, predsiene, haly, kuchyne, kúpeľne s WC, skladu a z rozostavanej prístavby (rok 2011) kúpeľne, WC, práčovne, v suteréne pivnica. Základy rodinného domu sú betónové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z pálených tehál v hrúbke do 50 cm, suterén je betónový. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné hladké. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety, atď.) nie sú vyhotovené. Fasádne omietky sú na báze umelých látok. Dvere na podlaží sú drevené plné a presklené, vstupné dvere plastové, okná sú prevažne drevené dvojité. Podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce, ostatné podlahy sú prevažne keramické. Vykurovanie je elektrické, konvektormi. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je vyhotovený z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. V rodinnom dome je realizovaná inštalácia zemného plynu. Zdrojom teplej vody je elektrický bojler (2016). Vybavenie kuchyne: sporák plynový bez digestora, drez oceľový nerezový, kuchynská linka je z materiálov na báze dreva (2015). Vnútorné vybavenie podlažia: vaňa oceľová smaltovaná v rozostavanej kúpeľni, sprchovací kút, umývadlo. Vodovodné batérie sú nerezové pákové, Záchod je splachovací. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v prevažnej časti kúpeľne nad výšky 1,35 m, sprchovacieho kúta a v kuchyni. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač. Stavba je napojená na vodovod, plynovod, elektrickú a telekomunikačnú sieť. Splašky sú zvedené do žumpy.

Ťarchy a obmedzenia

Na nehnuteľnostiach viaznu nasledovné ťarchy a obmedzenia:

  • Záložné právo v prospech SMART Capital, a.s.
  • Exekučné príkazy na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva (EX 369/13-38, EX 3418/2014, EX 43474/14, EX 2569/2015-15, Ex 1103/2015, EX 3186/2013-30, EX 269/2015-28, EX 598/2015-20, EX 2081/2016-16, EX 2953/2016-38, EX 933/17-12, EX 1492/2017-29, EX 13795/2017-10, EX 568/2015-49, EX 6169/2016, EX 3353/11, EX 4225/13, EX 15677/14, EX 17756/14).

Dôležité upozornenie: V čase zriadenia exekučného záložného práva (dňa 14.09.2006) bola nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov: zosnulý Tibor Jaruška, rod. Jaruška, a povinná: Valéria Jarušková, rod. Mésárošová, v 1/1. Následne, dedičia - povinná: Valéria Jarušková, rod. Mésárošová, a jej dcéra Mária Jarušková, rod. Jarušková, uzavreli dohodu o vyporiadaní dedičstva, pričom povinná sa vzdala svojho podielu v prospech dcéry, čím táto nadobudla nehnuteľnosť zaťaženú exekučným záložným právom v celosti, t.j. v 1/1.

Cena nehnuteľností

Cena nehnuteľností bola stanovená znaleckými posudkami:

  • Nehnuteľnosti uvedené pod písm. a) a písm. b): Znalecký posudok č. 339/2008 (1.759,28 EUR) a Doplnenie č. 1 k znaleckému posudku č. 339/2008 (6.900,-EUR).
  • Nehnuteľnosť uvedená pod písm. f): Znalecký posudok č. 340/2008. Okresný súd Nitra udelil súhlas k zníženiu najnižšieho podania - ceny nehnuteľnosti uvedenej pod písm. f) - na dve tretiny trhovej ceny (6 196,00 Eur) a následne na polovicu trhovej ceny (4 647,15 Eur).
  • Nehnuteľnosti uvedené pod písm. c), d), e): Znalecký posudok č. 24/2020 a Dodatok č. 1 k znaleckému posudku č. 24/2020 (5.800,-EUR).

Obhliadka predmetu dražby

Vlastník predmetu dražby, držiteľ alebo nájomca je povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu dražby v stanovených termínoch. Pre presné termíny obhliadky kontaktujte dražobníka.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Dražobná zábezpeka

Dražobnú zábezpeku je možné zložiť nasledovnými spôsobmi:

  1. Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka: SK9511000000002940050752 vedený v Tatra banke, a.s.
  2. V hotovosti: Do pokladne v sídle dražobníka alebo v mieste konania dražby.
  3. Banková záruka.
  4. Notárska úschova.

Účastník bude pripustený k dražbe, ak bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka do otvorenia dražby. Alternatívne je potrebné predložiť:

  1. Príjmový pokladničný doklad, vystavený dražobníkom.
  2. Doklad o zložení dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy.
  3. Doklad o poskytnutí bankovej záruky.

Vrátenie dražobnej zábezpeky sa uskutoční:

  1. Prevodom na účet účastníka dražby.
  2. Ak bola zložená v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka.
  3. Ak bola dražobná zábezpeka zložená do notárskej úschovy.
  4. Ak bola zložená vo forme bankovej záruky.

Dražobná zábezpeka sa vracia bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka č. SK9511000000002940050752 vedený v Tatra banke, a.s. po skončení dražby.

Nadobudnutie vlastníckeho práva a odovzdanie predmetu dražby

Vlastnícke právo k predmetu dražby nadobúda vydražiteľ dňom udelenia príklepu. Dražobník je povinný vydať vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Odovzdanie predmetu dražby:

  1. Dražobník je povinný odovzdať predmet dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.
  2. Osoba povinná vydať predmet dražby (napr. predchádzajúci vlastník) je povinná odovzdať predmet dražby vydražiteľovi bez zbytočných prieťahov. Ak osoba povinná vydať predmet dražby odmietne predmet dražby vydať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.
  3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ, okrem prípadov, ak tieto náklady vznikli vlastníkovi, majiteľovi alebo dražobníkovi náhodou, ktorá ich postihla.
  4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

Poučenie o neplatnosti dražby

Podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. môže osoba, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach porušením ustanovení zákona o dobrovoľných dražbách, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu. Ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt, je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

tags: #Dražba #Veľký #Cetín #informácie

Ďalšie články