Druhy Vlastníctva v Katastri Nehnuteľností: Sprievodca pre Vlastníkov a Kupujúcich

Druh pozemku podľa katastra nehnuteľností má zásadný vplyv na to, čo na pozemku môžete reálne robiť. Od neho závisí, či sa tam dá stavať, hospodáriť, rekreovať alebo či budete platiť vyššiu daň. Pri kúpe alebo predaji pozemku je preto zásadné vedieť, aký druh pozemku máte alebo kupujete. Nesprávna domnienka o druhu pozemku môže viesť k finančným stratám, právnym sporom, alebo znemožniť váš zámer.

Druhy Pozemkov Evidované v Katastri Nehnuteľností

V katastri nehnuteľností sa pozemky členia na:

• Ornú pôdu (kód 2)
• Chmeľnice (kód 3)
• Vinice (kód 4)
• Záhrady (kód 5)
• Ovocné sady (kód 6)
• Trvalé trávne porasty (kód 7)
• Lesné pozemky (kód 10)
• Vodné plochy (kód 11): Ide o pozemok pokrytý vodou.
• Zastavané plochy a nádvoria (kód 13): Ide o pozemok, na ktorom sa nachádzajú stavby, dvory a iné povrchy.
• Ostatné plochy (kód 14): Ide o pozemok, ktorý nepatrí do vyššie uvedených kategórií.

List Vlastníctva: Základný Dokument o Nehnuteľnosti

List vlastníctva (LV) je základný súbor - zdroj popisných informácií o nehnuteľnosti alebo nehnuteľnostiach a ich vlastníkoch (údaje o nehnuteľnosti, jej vlastníci, ťarchy a bremená), ku ktorým sa viaže. Preukazuje teda vlastníctvo - právo k užívaniu nehnuteľnosti a bez tohto dokumentu sa pri úkonoch spojených s nehnuteľnosťou (napríklad pri predaji, pri vybavovaní hypotéky, pri oceňovaní nehnuteľnosti, pri darovaní…) nezaobídete. Právna úprava, ku ktorej sa list vlastníctva viaže, je „Zákon č. 162/1995 Z. z.“ o katastri nehnuteľností a vo vyhláške „461/2009 Z. z.“.

Typy Listu Vlastníctva

• Informatívny výpis: Určený iba na informatívne úkony, obsahuje len aktuálny stav a je voľne dostupný komukoľvek.
• Výpis z listu vlastníctva: Obsahuje informácie o nehnuteľnostiach a vlastníkoch aktuálne, a platné ku dňu vydania výpisu. Je možné získať na katastrálnom úrade.
• Kópia listu vlastníctva: Obsahuje informácie o nehnuteľnostiach a vlastníkoch aktuálne, a platné ku dňu vydania výpisu. Zároveň oproti výpisu z LV obsahuje naviac aj všetky predchádzajúce zmeny, ktorými bol daný LV dotknutý. Získate na katastrálnom úrade.
• Originálny list vlastníctva: Ide o originálny dokument, ktorý je v úschove katastra a ten kataster nevydáva nikomu.

Kde Vyhľadať alebo Získať List Vlastníctva

Ku listu vlastníctva, ktorý je však nepoužiteľný na právne úkony a má v zásade len informatívny charakter, sa môžete dostať na nasledovných portáloch (ide o portále úradu ÚGKK - Úrad geodézie, kartografie a katastra, a takto zobrazené LV obsahuje vždy len aktuálny stav):

• Mapky ZBGIS: Kompletná katastrálna mapa Slovenska, na ktorej nájdete všetky nehnuteľnosti a ich údaje. Viete vyhľadávať podľa parciel, vlastníkov, čísiel listu vlastníctva a pod.
• Portál CICA: Tu viete rovnako prehliadať údaje katastra, ale bez mapy.
• Portál ESKN: Obsahuje aj rôzne zoznamy, štatistiky a kontakty na kataster.
• Web ÚGKK: Na všetky vyššie menované portále sa môžete dostať pomocou webu ÚGKK.

Ak potrebujete vydanie kópiu listu vlastníctva alebo výpis z listu vlastníctva vo fyzickej forme, ktorý už na právne úkony využiteľný je, máte dve možnosti:

Prečítajte si tiež: Informácie o druhom pilieri

• Katastrálny odbor: Zájdite na kataster v katastrálnom území, v ktorom sa predmetná nehnuteľnosť nachádza. Tento kataster má v úschove originál listu vlastníctva a vie vám na počkanie po uhradení správneho poplatku vystaviť jeho kópiu alebo výpis (právne rovnocenné) použiteľné aj na právne úkony. Správny poplatok je aktuálne 12 €.
• Slovenská pošta: Ak nebývate alebo sa nenachádzate v lokalite, v ktorej sa nachádza nehnuteľnosť, máte možnosť zájsť na poštu, ktorá vám kópiu listu vlastníctva rovnako na počkanie vystaví. Poplatok je taktiež 12 €.

Pozor, v týchto prípadoch platí (kataster + slovenská pošta), že na právne úkony ho môžete použiť maximálne tri mesiace. Potom musíte požiadať o novú kópiu.

Kto Môže Získať List Vlastníctva

Ak ide o informatívny výpis, tak ten môže získať ktokoľvek na webových stránkach, ktoré sme si uviedli (napr. mapky). Ak však chcete ísť na kataster a získať výpis alebo kópiu tak platí, že kataster vydá výpis alebo kópiu listu vlastníctva komukoľvek, ak nie je tento list vlastníctva s plombou (na LV prebieha konanie). Ak na LV plomba je, tak platí že kataster LV vydá len vlastníkovi (spoluvlastníkovi) alebo inej oprávnenej osobe - napríklad osobe so splnomocnením.

Časti Listu Vlastníctva

• Záhlavie: Obsahuje Obec, Okres a Katastrálne územie, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Zároveň je v záhlaví uvedený dátum a čas vyhotovenia LV, a dátum aktualizácie.
• Časť A: Majetková podstata: Obsahuje údaje o nehnuteľnostiach ako parcelné číslo a typ parcely, výmera, druh nehnuteľnosti, súpisné číslo, či je nehnuteľnosť v extraviláne alebo intraviláne obce, rôzne popisy a pod.
• Časť B: Vlastníci a iné oprávnené osoby z práva k nehnuteľnosti: Obsahuje mená a údaje všetkých vlastníkov nehnuteľností uvedených na liste vlastníctva. To znamená, že tu nájdete nielen meno, priezvisko, trvalé bydlisko a dátum narodenia vlastníkov, ale aj údaje o bytových a nebytových priestoroch atď.
• Časť C: Ťarchy: Informuje o rôznych bremenách a ťarchách, ktoré sa na nehnuteľnosti nachádzajú.

Parcely Registra "C" a "E": Rozdiely a Význam

Ak ste sa stretli s pojmami parcela registra „E“ (E-KN parcela) a parcela registra „C“ (C-KN parcela) a neviete aký je medzi nimi rozdiel - ste na správnej adrese.

Parcela Registra „C“ (C-KN Parcela)

Parcela registra „C“ je pozemok, ktorý je zobrazený na katastrálnej mape a v teréne je od ostatných pozemkov oddelený hranicou - vlastníckou (plot, hraničné značky) , hranicou druhu pozemku (orná pôda, záhrada, zastavaná plocha) , hranicou spôsobu využívania pozemku (dvor, dom), administratívnou hranicou, hranicou zastavaného územia obce. Ak hranica v teréne nie je viditeľná, alebo je sporná, prípadne sú iné nejasnosti o jej priebehu, geodet vám ju vytýči v teréne - vyznačí jej priebeh značkami. Pri tom musí využívať platné údaje z katastra nehnuteľností a tie, ktoré sú najpresnejšie (spravidla z predchádzajúcich meraní). V katastri sa evidujú o parceliach registra „C“ aj popisné informácie. Najdôležitejšími údajmi o parceliach sú parcelné číslo, výmera, druh pozemku a číslo listu vlastníctva. Nie každá parcela registra „C“ má založený list vlastníctva.

Parcela Registra „E“ (E-KN Parcela)

Parcela registra „E“ je pozemok, ktorého hranice v teréne sa spravidla nezachovali, a ak chcete vedieť jeho presnú polohu, je potrebné si ho nechať geodetom vytýčiť, prípadné je potrebné vyhotoviť geometrický plán na obnovu pôvodných parciel. Parcely registra „E“ sú zapisované do listov vlastníctva prostredníctvom registra obnovenej evidencie pozemkov. K týmto parceliam sú stále platné právne (vlastnícke) vzťahy, spravidla pochádzajú z evidencie pozemkovej knihy. Z týchto starších evidencií pochádzajú aj údaje o parceliach registra „E“ a to parcelné číslo (ak neboli v rámci ROEPu prečíslované), výmera, druh pozemku. Výmera bola určovaná nepresnými grafickými metódami a pri vyhotovení geometrického plánu sa zmení, keďže geodet ju vypočíta zo súradníc.

Prečítajte si tiež: Povinná účasť v druhom pilieri

Hlavné Rozdiely Medzi Parcelou Registra „C“ a „E“

• Záväznosť údajov: Údaje pri parcelách registra „E“ nie sú právne záväzné (druh pozemku nemusí korešpondovať so skutočným druhom pozemku). Parcely registra „C“ sú právne záväzné pre všetky orgány verejnej moci (druh pozemku korešponduje s reálnym stavom, až na prípadne výnimky ako je nesúlad „C“ operátu).
• Pokrytie územia: Parcely registra „E“ (E-KN parcely) nepokrývajú celé katastrálne územie. Register „C“ pokrýva celé katastrálne územie.
• Viditeľnosť hraníc: Parcely registra „C“ majú hranice v teréne viditeľné. Parcely registra „E“ sú zapísané v katastri, ale ich hranice nie sú už v teréne viditeľné.

Odporúčania pri Kúpe Pozemku

Pre účely prevodu vlastníctva nie je rozhodujúce, či sa jedná o parcelu registra „E“ alebo „C“, ale vzhľadom na všetko vyššie uvedené o parcelách registra „E“ (napr. druh pozemku pri parcelách registra „E“ nie je záväzný údaj, dnes môžu byť používané na iný účel, atď.,…) odporúčame, pre vylúčenie akýchkoľvek problémov do budúcna, aby ste kúpili len pozemok vedený v registri „C“, prípade sa pokúste s predávajúcim dohodnúť, aby zabezpečil zameranie pozemku geodetom a previedol pozemok do registra „C“ (teda podstatou bude záväzne určenie druhu pozemku v „C“ operáte).

Daňové Priznanie k Pozemkom Registra „E“

Problém sa môže objaviť, ak ste vlastníkom parciel registra „E“ a je potrebné podať daňové priznanie. Pri daňovom priznaní k pozemkom registra „E" si treba uvedomiť, že tieto pozemky nemajú zvyčajne správny druh pozemku, t.j. nedá sa podľa nich určiť sadzba dane.

Register Obnovenej Evidencie Pozemkov (ROEP)

Vzťahy k EKN parcelám sa vysporadúvajú registrom obnovenej evidencie pozemkov (ROEP - register obnovenej evidencie pozemkov), sú zapisované do listov vlastníctva prostredníctvom registra obnovenej evidencie pozemkov.

ROEP je verejná listina na základe ktorej sa nehnuteľnosti, ktoré neboli evidované v katastri nehnuteľností zapíšu na listy vlastníctva ako parcely registra E, pričom listina ROEP sa do katastra zapíše záznamom. ROEP vyhotovujú súkromné geodetické firmy v súčinnosti s orgánmi štátnej správy a samosprávy vo vybraných katastrálnych územiach, vyhotovenie registra vedie komisia.

Ako ROEP Funguje

1. Zriadenie komisie: Komisiu zriaďuje správny orgán (Správa katastra, alebo Obvodný pozemkový úrad) pre každú obec samostatne.
2. Účastníci konania: Účastníkom konania sú vlastníci pozemkov. Doručuje sa im výzva na predkladanie listín, ktoré osvedčujú ich práva k pozemkom.
3. Zhromažďovanie údajov: Pri spracovaní registra komisia sústredí všetky údaje o pozemkoch v katastrálnom území vrátane právnych vzťahov k nim. Tieto údaje sa všetky nenachádzajú riadne zapísané v katastri nehnuteľností na listoch vlastníctva, ale sú evidované v pozemkovej knihe, v archívoch, listinách, matrikách a iných vierohodných a právoplatných zdrojoch.
4. Návrh registra: Na podklade zhromaždených a posúdených listín spracovateľ registra predloží Návrh registra na verejné nahliadnutie v lehote 30 dní v obci, vlastníkom doručí výpis pre pozemky v ich vlastníctve.
5. Námietky: Námietky voči návrhu sa predkladajú komisii, ktorá ich posúdi a správny orgán vydá o nich rozhodnutie. Proti rozhodnutiu je možné podať odvolanie.
6. Schválenie registra: Ak sú vyriešené všetky námietky, správny orgán register ROEP schváli. Rozhodnutie o schválení je konečné, bez možnosti opravného prostriedku. Na následné spory o vlastnícke práva k nehnuteľnostiam je príslušný súd.
7. Výsledok spracovania: Výsledkom spracovania a zápisu registra je písomná časť a grafická časť údajov. Písomná časť je súčasťou súboru popisných informácii katastra, údaje sú zapísané na listoch vlastníctva ako parcely registra E katastra.

Ako Zistiť Informácie o Pozemkoch Zapísaných cez ROEP

Prístup k nim je možný cez www.katasterportal.sk zadaním parcelného čísla, alebo čísla listu vlastníctva ak vám sú známe, prípadne sa dajú vyhľadať podľa mena vlastníka, alebo osobitne podľa mena nezisteného vlastníka. Pozemky nezistených vlastníkov sú po zápise registra v správe SPF, prípadne v správe štátnej organizácie lesného hospodárstva (lesné pozemky), ale vlastnícke práva nezistených vlastníkov sú stále platné.

Prečítajte si tiež: Sociálne služby na Slovensku

Čo robiť, Ak Ste Nezistený Vlastník

Ak sa identifikujete ako nezistený vlastník, musíte preukázať svoje vlastícke práva, alebo práva vašich predchodcov verejnou listinou, alebo inou listinou, ktorá tieto práva osvedčuje. Domnelý vlastník sa obráti na príslušnú Správu katastra, tam si od neho vyžiadajú potrebné listiny. Po preukázaní vlastníctva je vlastník zapísaný do katastra.

Ak vlastník je známy ale miesto jeho trvalého pobytu alebo sídla nie sú známe, alebo ak pri vlastníkovi nie sú evidované iné osobné údaje ako meno a priezvisko, zapíše správa katastra tieto údaje po predložení príslušných dokladov, ako sú najmä občiansky preukaz, rodný list, sobášny list a iné.

Pri usporiadaní právnych vzťahov k pozemkom , ktorých vlastník je nežijúcou osobou je potrebné podať na príslušný okresný súd žiadosť o začatie dedičského konania podľa mena poručiteľa.

Ďalšie Dôležité Informácie

• Vlastníci, alebo užívatelia pozemkov, ktoré sú na liste vlastníctva zapísané ako parcely registra E katastra, môžu si tieto pozemky nechať geodetom vytýčiť, keďže hranice týchto pozemkov sa v teréne už nenachádzajú a nie sú viditeľné.
• Vlastníci, alebo užívatelia pozemkov, ktoré sú na liste vlastníctva zapísané ako parcely registra E katastra, môžu si tieto pozemky vysporiadať a previesť do registra C katastra. Na tento účel slúži geometrický plán na obnovenie pôvodných pozemkov, parciel registra E.
• Parcely registra E katastra majú na liste vlastníctva uvedený druh pozemku, ktorý nieje záväzným údajom a nemusí byť platný.
• Pri prevode parcely E na parcelu C sa môže zmeniť aj výmera parcely, z toho dôvodu doporučujeme zvážiť vyhotovenie geometrického plánu na obnovu pôvodných pozemkov pri kúpe a predaji pozemkov.
• Prevod parcely registra E na parcelu C bude nutný aj ak chcete na týchto pozemkoch stavať stavbu a získať stavebné povolenie. Na vyňatie z pôdneho fondu je potrebný geometrický plán.

Katastrálne Konanie

Katastrálne konanie je proces, v ktorom sa okrem zápisu práv k nehnuteľnostiam rozhoduje o zmenách hraníc katastrálnych území, prešetrení zmien údajov katastra, opravách chýb v katastrálnom operáte a o obnove katastrálneho operátu. Na katastrálne konanie je príslušný katastrálny odbor okresného úradu, v ktorého územnom obvode sa dotknutá nehnuteľnosť nachádza. Katastrálne konanie možno vykonať písomne listinným spôsobom alebo elektronicky.

Zmena Druhu Pozemku

Áno, zmena je možná, ale nie vždy. Najčastejšie sa mení orná pôda na zastavenú plochu pri výstavbe rodinného domu alebo inej budovy. Je však potrebné, aby územný plán obce umožňoval využitie daného pozemku na výstavbu a musí dôjsť k tzv.

tags: #druhy #vlastníctva #kataster #nehnuteľností