Garantovaný Nájom: Skúsenosti a Pohľady na Túto Službu

Prenájom nehnuteľností je komplexná oblasť, ktorá so sebou prináša rad rizík a starostí. Od hľadania spoľahlivých nájomníkov, cez riešenie meškajúcich platieb, až po prípadné škody na majetku. Preto sa na trhu objavujú služby ako "Garantovaný nájom", ktoré sľubujú prenajímateľom bezstarostný príjem a minimalizáciu rizík. Tento článok sa zameriava na skúsenosti a rôzne pohľady na garantovaný nájom, s cieľom poskytnúť čitateľovi komplexný obraz o tejto službe.

Čo je Garantovaný Nájom?

Garantovaný nájom je služba, ktorú ponúkajú realitné kancelárie alebo spoločnosti, ktoré sa špecializujú na správu nehnuteľností. V podstate ide o to, že spoločnosť prevezme zodpovednosť za prenájom bytu alebo domu, a prenajímateľovi garantuje pravidelný mesačný príjem, bez ohľadu na to, či je nehnuteľnosť obsadená alebo nie.

Spoločnosť, ktorá garantuje nájom, si zvyčajne účtuje poplatok za svoje služby, ktorý sa pohybuje okolo 15% z výšky mesačného nájmu. V rámci tejto služby spoločnosť zvyčajne zabezpečuje:

• Hľadanie a preverovanie nájomníkov: Spoločnosť preveruje potenciálnych nájomníkov v registroch dlžníkov a na zoznamoch nespoľahlivých nájomcov.
• Správu nehnuteľnosti: Pravidelné kontroly nehnuteľnosti, riešenie drobných opráv a údržby.
• Garantované platby: Prenajímateľ dostáva mesačné platby načas, bez ohľadu na to, či nájomník zaplatil alebo nie.
• Vymáhanie pohľadávok: V prípade, že nájomník neplatí, spoločnosť prevezme vymáhanie pohľadávok.
• Vrátenie nehnuteľnosti v pôvodnom stave: Spoločnosť garantuje vrátenie nehnuteľnosti v pôvodnom stave, vymaľovanú a čistú.

Skúsenosti s Garantovaným Nájmom

Používatelia, ktorí využili službu garantovaného nájmu, sa často vyjadrujú pozitívne o jej výhodách. Medzi najčastejšie spomínané benefity patria:

• Pravidelný príjem: Prenajímateľ má istotu, že dostane mesačné platby načas, čo mu umožňuje lepšie plánovať svoje financie.
• Úspora času a starostí: Prenajímateľ sa nemusí starať o hľadanie nájomníkov, vybavovanie formalít a riešenie problémov, ktoré môžu vzniknúť počas prenájmu.
• Minimalizácia rizík: Spoločnosť preberá na seba riziká spojené s prenájmom, ako sú neplatiči alebo poškodenie majetku.

"Pri službe Garantovaný prenájom ma oslovila ponuka od Riešime bývanie hlavne kvôli rozsahu služieb, skúsenostiam na realitnom trhu a profesionálnemu prístupu," hovorí jeden z klientov. "Realitná kancelária Riešime bývanie je skutočne profi. Maklér mi najskôr ochotne vysvetlil výhody Garantovaného prenájmu. Po podpísaní zmluvy sme spoločne vybavili drobné opravy v byte. Vďaka ich servisu som sa vyhla administratívnym záležitostiam a výberu nájomného."

Prečítajte si tiež: Nárok na stavebné sporenie

Ďalší klient dodáva: "Potrebovala som vyriešiť prenájom bytu a rozhodovala som sa, komu ho zverím do rúk. Riešime bývanie som si vybrala na základe množstva pozitívnych referencií. Už po úvodnom prvom kontakte mi bolo jasné, že som sa rozhodla správne. Každého nájomcu si starostlivo preverujú a platby mi chodia na účet ako hodinky. Odporúčam každému."

Na Čo si Dať Pozor?

Hoci garantovaný nájom ponúka mnoho výhod, je dôležité si pred podpisom zmluvy dôkladne preveriť podmienky a reputáciu spoločnosti. Niektoré spoločnosti môžu sľubovať nereálne čísla alebo skrývať poplatky v zmluve.

"Niektoré kancelárie dopredu avizujú cenu, ani pritom ešte danú nehnuteľnosť nevideli. Iní vám sľubujú nereálne čísla, aby ste podpísali zmluvu a potom vás cez dodatky tlačia do nižšej. My toto nerobíme," upozorňuje jedna z realitných kancelárií. "Aj vy ste videli, ako nejaká kancelária tvrdí, že má v šuflíku desiatky záujemcov? Nemá. Sú to vymyslené čísla. Rovnako, ako keď tvrdia, že majú záujemcov, ktorí ihneď zoberú byt do nájmu. Čudujeme sa, koľkí ľudia sa nechajú nachytať."

Pred podpisom zmluvy je vhodné si preveriť:

• Reputáciu spoločnosti: Prečítajte si recenzie a referencie od iných klientov.
• Podmienky zmluvy: Dôkladne si preštudujte zmluvu a uistite sa, že rozumiete všetkým podmienkam a poplatkom.
• Poistenie: Uistite sa, že nehnuteľnosť je poistená proti škodám spôsobeným nájomníkmi.
• Práva a povinnosti: Zistite, aké sú vaše práva a povinnosti, ako aj práva a povinnosti spoločnosti.

Alternatívy k Garantovanému Nájmu

Ak sa vám nepozdáva koncept garantovaného nájmu, existujú aj iné možnosti, ako si uľahčiť správu nehnuteľnosti:

Prečítajte si tiež: Garantovaný dôchodok a Ústava

• Prenájom cez realitnú kanceláriu: Realitná kancelária vám môže pomôcť s hľadaním nájomníkov, vybavovaním formalít a správou nehnuteľnosti. Je dôležité si uvedomiť, že províziu realitnej kancelárii zvyčajne platí prenajímateľ. "Ja som pracovala v realitnej kancelárii a provízia vždy predstavovala 1 výšku nájomného, ktorú uhrádzal prenajímateľ…laicky povedané, zaplatil si zato, že mu RK našla nájomcu," hovorí bývalá zamestnankyňa realitnej kancelárie.
• Správa nehnuteľnosti na vlastnú päsť: Ak máte čas a skúsenosti, môžete si nehnuteľnosť spravovať sami. V tomto prípade si však musíte byť vedomí všetkých rizík a povinností, ktoré s tým súvisia.
• Poistenie proti neplatičom: Môžete si uzatvoriť poistenie proti neplatičom, ktoré vám pokryje straty v prípade, že nájomník neplatí nájomné.

Provízia Realitnej Kancelárie: Kto ju Platí?

Častou otázkou pri prenájme nehnuteľnosti je, kto by mal platiť províziu realitnej kancelárii. Podľa skúseností a názorov, ktoré zazneli, je bežné, že províziu platí prenajímateľ. "Z vlastnej praxe pri prenájmoch sme nikdy nekontaktovali realitku riešili sme to bez nej, na inzertné portály sme zverejnili inzerát že prenajímame, do dvoch dní sa nám vždy ozvali minimálne z troch realitiek či to môžu zaradiť do svojho portfólia, nakoľko my sme ich neoslovili ani nepotrebovali ich služby tak vždy sme povedali že dobre zaraďte keď chcete ale v prípade provízie nech si ju pýtajú od nájomníka nie od nás," hovorí jeden z prenajímateľov.

Nájomca by nemal platiť províziu za službu, ktorú si objednal prenajímateľ. "V žiadnom prípade to nájomca nemá čo platiť. Presne ako písali vyššie, nájomcu nemá čo trápiť, že majiteľ je neschopný a dáva to realitke v dnešnej dobe, čo capnete inzerát na bazoš a do 24 hodín vám volá 10 ľudí," dodáva ďalší používateľ.

Je však potrebné si uvedomiť, že v niektorých častiach Slovenska môže byť bežné, že províziu platí nájomca. "Je bezna prax, ze poplatok plati najomca. Treba si vsak uvedomit, ze v tomto pripade je prenajom pre najomnika predrazeny bez prinosu pre samotneho najomnika. Preto najomcovia, ak maju na vyber, uprednostnia prenajom bez realitky," upozorňuje jeden z diskutujúcich.

Prenájom Luxusných Bytov

Na trhu s prenájmami existuje aj segment luxusných bytov, ktoré sa prenajímajú za vyššie ceny. "Ťažšie je prenajať aj luxusný byt vo vysokom štandarde, ktorý je kompletne zariadený a má aj parkovacie miesto. Pri nadštandardných bytoch sa ceny pohybujú od 1000 euro/mesiac a vyššie. V ponuke realitných kancelárií sa v súčasnosti nachádza niekoľko desiatok bytov s cenou vyššou ako 1500 euro/mesiac. Nadštandardné byty si väčšinou prenajímajú firmy pre svojich zahraničných manažérov," hovorí odborník na realitný trh.

Prenájom luxusných bytov si vyžaduje špecifický prístup a marketing, aby sa oslovila správna cieľová skupina.

Prečítajte si tiež: Vývoj minimálneho dôchodku

Trend Zariadených Bytov

Na Slovensku prevláda trend prenajímať úplne zariadené byty, čo je samozrejme finančne náročnejšie. "Nábytok sa opotrebováva, po niekoľkých rokoch sa musí vymeniť," upozorňuje prenajímateľ. Naopak, v Nemecku sa prenajímajú väčšinou nezariadené byty. "V prípade záujmu si môže nájomca odkúpiť nábytok od pôvodného nájomcu za zostatkovú hodnotu. Majiteľ prenajíma zvyčajne len holobyt, bez zariadenia (bez kuchynskej linky, spotrebičov, skríň, postelí a dokonca aj bez umývadiel)," dodáva.

tags: #garantovany #najom #skusenosti