Generálna Plná Moc na Kataster: Vzor a Dôležité Aspekty

Vlastník nehnuteľnosti môže využiť vzor plnomocenstva v prípade, ak potrebuje, aby ho pri úkonoch týkajúcich sa nehnuteľností zastupovala iná osoba/osoby. Môže ísť napríklad o zastupovanie vlastníka pri zmene vlastníka nehnuteľnosti (predaj, darovanie nehnuteľnosti), či pri riešení prenájmu nehnuteľnosti, zastupujúc jej vlastníka a podobne. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na generálnu plnú moc na kataster, vzor, jej náležitosti, použitie a súvisiace právne aspekty.

Čo je Generálna Plná Moc?

Generálne plnomocenstvo (tiež známe ako generálne splnomocnenie, generálna plná moc alebo všeobecné plnomocenstvo) je plnomocenstvo, ktoré oprávňuje splnomocnenca konať za splnomocniteľa pri takmer všetkých právnych úkonoch. Hoci pojem "generálne plnomocenstvo" nie je priamo definovaný v žiadnom zákone, ide o bežne používané označenie v právnej praxi.

Na základe generálneho plnomocenstva však nie je možné splnomocniť inú osobu na tie právne úkony, na ktoré sa vyžaduje osobitné plnomocenstvo (napríklad prepis auta) alebo úkony, ktorých povaha vylučuje zastúpenie na základe plnomocenstva (napríklad spísanie závetu).

Dôležité upozornenie: Podľa rozhodnutia Ústavného súdu sa generálna plná moc udelená právnickou osobou považuje za absolútne neplatnú. Dôvodom je, že úkony právnickej osoby vo všetkých veciach môžu vykonávať iba osoby, ktoré sú na to oprávnené zmluvou o zriadení právnickej osoby, zakladacou listinou alebo zákonom.

Právny Rámec Plnomocenstva

Každé plnomocenstvo musí byť v súlade s § 31 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej ako „Občiansky zákonník“).

Prečítajte si tiež: Práva a povinnosti pri splnomocnení

Základné Náležitosti Plnomocenstva

Plnomocenstvo musí obsahovať nasledovné náležitosti:

• Označenie splnomocniteľa a splnomocnenca: Je potrebné uviesť meno, priezvisko, adresu trvalého pobytu a dátum narodenia (alebo rodné číslo) oboch strán.
• Rozsah splnomocnenia: Jasne definovať, na aké úkony je splnomocnenec oprávnený.
• Podpis splnomocniteľa: Podpis osoby, ktorá plnomocenstvo udeľuje, v súlade s § 40 ods.
• Dátum udelenia plnomocenstva: Uvedenie dátumu, kedy bolo plnomocenstvo udelené.

Viacero Splnomocnencov

Plnomocenstvo sa môže udeliť aj viacerým splnomocnencom. V takom prípade je potrebné určiť, či môžu konať samostatne alebo len spoločne na základe plnomocenstva. Ak to splnomocniteľ neurčí, platí, že musia konať spoločne, v zmysle § 31 ods. 3 Občianskeho zákonníka.

Spôsobilosť na Právne Úkony

Splnomocniteľom a splnomocnencom nemôže byť osoba, ktorá nemá spôsobilosť na vykonanie právnych úkonov uvedených v obsahu plnomocenstva (napr. z dôvodu veku - maloletí, alebo z dôvodu, že táto osoba má obmedzenú spôsobilosť na tieto právne úkony). Vychádza to predovšetkým z § 31 ods. 4 Občianskeho zákonníka.

Písomná Forma Plnomocenstva

Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa plnomocenstvo udeliť písomne. Písomná forma plnomocenstva sa vyžaduje aj v nadväznosti na osobitné predpisy, ktoré upravujú právne úkony týkajúce sa nakladania s nehnuteľnosťami, ktoré sú spravidla písomné.

Použitie Plnomocenstva v Katastrálnom Konaní

Plnomocenstvo sa často využíva v katastrálnom konaní, napríklad pri:

Prečítajte si tiež: Dôležité Informácie o Generálnej Plnej Moci

• prevode nehnuteľnosti,
• zastupovaní povinného z predkupného práva,
• zastupovaní povinného v prípade vzniku vecného bremena alebo oprávneného pri zániku vecného bremena,
• zastupovaní spoluvlastníka pri podpise zmluvy o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti alebo pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov - v zmysle § 30 ods. 4 písm. c) a § 42 ods.
• oprave údajov o viacnásobnom vlastníctve nehnuteľnosti v zmysle § 59 ods. 2 písm.
• zastupovaní vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na schôdzi vlastníkov, v zmysle § 14 ods.

Overenie Plnomocenstva

Splnomocnenie nemusí byť úradne overené, ale niektoré úrady a inštitúcie si takéto overenie vyžadujú. Pri dôležitých právnych úkonoch sa ale takéto overenie odporúča.

Splnomocnenie v Darovacej Zmluve

Je možné, aby darca a obdarovaný priamo v darovacej zmluve splnomocnili tretiu osobu na vyhotovenie a podanie návrhu na vklad do katastra, bez nutnosti vytvorenia samostatného dokumentu "Splnomocnenie". V takom prípade je vhodné, ak by zmluva obsahovala aj podpis splnomocnenca.

Splnomocnenie na Podanie Návrhu na Vklad

V darovacej zmluve môžete priamo splnomocniť obdarovanú osobu, aby podala návrh na kataster. Formulácia typu „všetky právne úkony potrebné na prevod vlastníctva“ je dostatočne určitá a nevyvoláva žiadne pochybnosti.

Vzor Plnomocenstva

Vzor plnomocenstva môže využiť vlastník nehnuteľnosti v prípade, ak je potrebné, aby ho zastúpila iná osoba/ osoby pri úkonoch týkajúcich sa nehnuteľností. Náš vzor sa týka zastupovania splnomocniteľa fyzickej osoby a konania za splnomocniteľa v celom rozsahu práv a povinností splnomocniteľa ako vlastníka rodinného domu a pozemku. Splnomocnenec je oprávnený v mojom mene podpisovať listiny, podávať vysvetlenia, činiť vyhlásenia rôzneho druhu voči fyzickým osobám, právnickým osobám, orgánom štátnej správy a samosprávy, ako aj voči peňažným ústavom. Taktiež je oprávnený preberať peňažné i nepeňažné poštové zásielky, doporučené listové zásielky adresované mojej osobe, zásielky do vlastných rúk, ako aj iné zásielky na finančné prostriedky doručované šekmi poštou. Som si vedomý/á, že v zmysle obsahu tejto generálnej plnej moci je splnomocnenec oprávnený vykonať akýkoľvek právny úkon, ktorý nie je v rozpore s právnym poriadkom.

V prípade, ak si plnomocenstvo neviete pripraviť, je možné obrátiť sa na advokáta alebo notára. Zoznam advokátov nájdete na stránke Slovenskej advokátskej komory: Zoznam advokátov_SAK.

Prečítajte si tiež: Rozdiely v splnomocnení na zastupovanie

Alternatívy k Plnomocenstvu: Darovacia Zmluva a Závet

Okrem plnomocenstva existujú aj iné spôsoby, ako usporiadať majetkové pomery, napríklad darovacia zmluva a závet.

Darovacia Zmluva

Darovanie predstavuje pre darcu možnosť rozhodnúť sa ešte počas svojho života, kto bude vlastniť a užívať jeho majetok. Darovacia zmluva ponúka možnosť previesť majetok na konkrétnu osobu a vylúčiť tak niektoré osoby alebo príbuzných z nadobudnutia tohto konkrétneho majetku dedením.

Darca môže požadovať vrátenie daru, ak sa k nemu alebo k členom jeho rodiny obdarovaný správa tak, že porušuje dobré mravy.

V rámci darovacej zmluvy na nehnuteľnosť je možné zriadiť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania bytu, rodinného domu alebo jeho časti alebo doživotného užívania pozemku (záhrady, vinohradu a podobne). Vecné bremeno zaručuje tomu, v prospech koho bolo zriadené teda darcu, že bude môcť v nehnuteľnosti bývať a užívať ju do konca života. Ten na ťarchu koho bolo vecné bremeno zriadené teda obdarovaného, je povinný toto vecné bremeno strpieť do konca darcovho života.

Závet

Majetok môžete odkázať urobením právneho úkonu pre prípad smrti - závetom, ktorý je známy aj pod názvom posledná vôľa alebo testament. Závet umožňuje závetcovi, aby usporiadal svoje majetkové pomery pre prípad smrti inak ako ustanovuje zákonné dedenie. Aby odkázal konkrétny majetok alebo celý majetok konkrétnemu dedičovi resp. dedičom v rôznych podieloch.

Závet je možné spísať ako vlastnoručný závet (holografný závet) alebo zriadiť v inej písomnej forme (napísať na stroji alebo na počítači) za účasti svedkov (alografný závet) alebo vo forme notárskej zápisnice u notára.

Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)

Keďže je BSM späté s manželstvom, najčastejším spôsobom zániku BSM je zánik BSM z dôvodu zániku manželstva (rozvodom, smrťou alebo vyhlásením za mŕtveho jedného z manželov). V prípade, ak zanikne manželstvo rozvodom, dňom právoplatnosti rozsudku o rozvode zanikne aj BSM. Je potrebné ho vysporiadať dohodou o vysporiadaní BSM uzavretou medzi bývalými manželmi alebo podaním návrhu na súd na vysporiadanie BSM jedným z bývalých manželov, v oboch prípadoch do troch rokov odo dňa zániku BSM.

Vysporiadanie BSM je možné medzi bývalými manželmi dohodou. Pokiaľ sa nedohodnú bývalí manželia na vysporiadaní BSM, bude potrebné vysporiadať BSM súdnou cestou. Zákon preferuje dohodu ako spôsob vysporiadania BSM medzi bývalými manželmi.

Ak dôjde k vyporiadaniu dohodou, sú bývalí manželia povinní vydať si na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali. Pokiaľ sa dohoda medzi manželmi týka nehnuteľnosti, musí mať písomnú formu a nadobúda účinnosť vkladom do katastra. Na to, aby príslušný okresný úrad, katastrálny odbor zapísal vlastnícke právo k nehnuteľnosti na základe predloženej dohody o vyporiadaní BSM, je potrebné, aby dohoda spĺňala prísne formálne podmienky v zmysle Občianskeho zákonníka týkajúceho sa platného právneho úkonu ako aj podľa katastrálneho zákona. Podpisy oboch bývalých manželov musia byť úradne overené.

Zúženie alebo Rozšírenie BSM

Manželia môžu počas svojho manželstva spraviť rozšírenie BSM alebo zúženie BSM dohodou o určitý majetok. Taktiež môžu vyhradiť vznik BSM ku dňu zániku manželstva. Každá z týchto dohôd musí byť urobená len vo forme notárskej zápisnice spísanej notárom a uzatvorenej manželmi pred notárom.

Zúžiť rozsah BSM možno napríklad tak, že do BSM nebudú patriť veci (napríklad nehnuteľnosti), ktoré ide získať jeden z manželov. Zúženie BSM sa môže týkať napríklad aj peňazí, výnosov z majetku, obchodného podielu a podobne. Často sa robí napríklad zúženie BSM na nehnuteľnosť a úver v banke.

tags: #generalna #plna #moc #na #kataster #vzor