Geometrický plán a vecné bremeno: Všetko, čo potrebujete vedieť

Geometrický plán je kľúčový dokument, s ktorým sa stretáva bežný občan pri riešení záležitostí týkajúcich sa nehnuteľností. Slúži ako podklad pre rôzne právne úkony a zmeny v katastri nehnuteľností. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o geometrickom pláne, jeho účele, cene a tiež o vecnom bremene, ktoré s ním často súvisí.

Čo je geometrický plán?

Podľa Zákona č. 162/1995 Zb. (katastrálny zákon) je geometrický plán definovaný ako „technický podklad právnych úkonov, verejných listín a iných listín a slúži aj ako podklad na vklad a záznam práv k nehnuteľnostiam“. Ide o geodetický dokument, ktorý graficky znázorňuje nehnuteľnosti a ich zmeny. Zvyčajne slúži ako podklad k niektorým právnym úkonom. Základným predpokladom na vyhotovenie geometrického plánu je zmena v katastri.

V geometrickom pláne môžeme vidieť grafické znázornenie nehnuteľností, ktoré vzniknú ich rozdelením alebo zlúčením. Vo vyhláške ÚGKK č. 461/2009, ktorá vykonáva zákon NR SR č. 162/1995 Z. z., sa geometrický plán bližšie definuje v §3: Geometrický plán graficky znázorňuje nehnuteľnosti, ktoré sa menia rozdelením alebo zlúčením, a zaznamenáva stav pred zmenou a po zmene, pričom uvádza nové aj staré parcelné čísla, výmery, druhy pozemkov a iné potrebné údaje.

Aby bol geometrický plán spôsobilý na právne úkony, geodet s príslušným oprávnením zabezpečí jeho autorizačné overenie a následne úradné overenie katastrálnym odborom okresného úradu. Tieto overenia slúžia na kontrolu toho, či je geometrický plán vyhotovený správne, či bola dodržaná stanovená presnosť a náležitosti, a či je geometrický plán v súlade s platným stavom v katastri nehnuteľností. Po úradnom overení je geometrický plán odovzdaný zákazníkovi, ktorý ho následne použije pri zápise práv k nehnuteľnostiam.

Autorizačne a úradne overený geometrický plán nemá žiadny ohraničený časový úsek, kedy platí.

Prečítajte si tiež: Ako zapísať geometrický plán

Časti geometrického plánu

Geometrický plán pozostáva z 3 častí:

• Popisové pole: V ňom sú zhrnuté všetky základné informácie o geometrickom pláne (názov plánu, meno zhotoviteľa…).
• Grafické znázornenie: V ňom je čiernou farbou zakreslený pôvodný stav, pričom červenou je znázornený nový stav.
• Výkaz výmer: Sú v ňom zapísané doterajšieho nového stavu a vzájomné zmeny výmer. Nájdeme v ňom číslo parcely, druh pozemku, výmeru a vlastníka.

Všeobecne sa geometrický plán vypracováva v 4 vyhotoveniach.

Na čo sa používa geometrický plán?

Geometrický plán je potrebný pri akejkoľvek zmene týkajúcej sa nehnuteľnosti, ktorú chcete zapísať do katastra. Medzi najčastejšie prípady patria:

• Rozdelenie pozemku: Slúži na rozdelenie jedného pozemku na viacero menších.
• Zlúčenie pozemkov: Slúži na zlúčenie viacerých pozemkov do jedného.
• Zameranie stavby: Slúži na zameranie novostavby, prístavby alebo nadstavby. Minimálne tento geometrický plán je teda potrebný pri každej stavbe.
• Vyznačenie vecného bremena: Slúži na grafické znázornenie vecného bremena na pozemku.
• Úprava hraníc pozemku: Slúži na úpravu hraníc pozemku so susedom. Ak máte na svojom pozemku existujúce oplotenie, ktoré ale nie je postavené na vlastníckej hranici, a chcete so susedom zameniť časti pozemku tak, aby hranica prebiehala po tomto oplotení, geodet vám vyhotoví geometrický plán na úpravu priebehu vlastníckej hranice, v ktorom presne vyčísli výmery jednotlivých dielov, ktoré je potrebné zameniť.
• Zmena druhu pozemku: Slúži na zmenu druhu pozemku. Ak sa váš pozemok nachádza mimo zastavaného územia obce a druh pozemku uvedený na liste vlastníctva je niektorý z druhov poľnohospodárskej pôdy (orná pôda, záhrada, trvalý trávny porast, vinica, chmeľnica, ovocný sad), je nutné vyhotoviť geometrický plán na vyňatie pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, kde geodet oddelí časť pozemku určenú na výstavbu na základe projektovej dokumentácie.
• Majetkovoprávne vysporiadanie nehnuteľnosti: Ak je vaša nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva v registri E KN, prípadne v iných listinách a nenachádza sa v katastrálnej mape ani na liste vlastníctva v registri C KN, geodet vyhotoví geometrický plán na majetkovoprávne vysporiadanie nehnuteľnosti. V tomto geometrickom pláne sú presne určené hranice pôvodnej nehnuteľnosti, ktoré dnes už pravdepodobne nie sú identifikovateľné v teréne.
• Vymedzenie duplicitného vlastníctva: Vplyvom rôznych spoločenských zmien, ale aj ľudských chýb a zlyhaní, došlo v katastri k situáciám, že na jednu nehnuteľnosť, resp. jej časť je založených viacero listov vlastníctva (tzv. duplicitné vlastníctvo). Ak vlastníte takúto nehnuteľnosť, geodet vám vyhotoví geometrický plán na vymedzenie duplicitného vlastníctva, kde presne vymedzí a vyznačí rozsah duplicitného vlastníctva.
• Zápis rozostavanej stavby do katastra: Počas samotnej výstavby je v niektorých prípadoch nutné dofinancovanie stavby zobratím hypotéky. Tu je nutné rozostavanú stavbu najprv zapísať do katastra, a až potom môže byť založená v banke a môže byť vybavená hypotéka.
• Kolaudácia stavby: Posledným prípadom, kedy je pri výstavbe potrebný geometrický plán, je fáza kolaudácie stavby. Vtedy je potrebné na stavebný úrad predložiť niekoľko dokumentov, z ktorých jeden je práve geometrický plán.

Kto môže vyhotoviť geometrický plán?

Geometrický plán môže vyhotoviť len autorizovaný geodet a kartograf. Pri výbere geodeta sa informujte o jeho skúsenostiach a cenách. Podľa zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) >> V zmysle §67 môže geometrický plán vyhotoviť právnická alebo fyzická osoba, ktorá má oprávnenie na geodetické a kartografické činnosti.

Koľko stojí geometrický plán?

Cena geometrického plánu sa líši v závislosti od druhu úkonu, rozsahu prác a lokality. Orientačné ceny niektorých úkonov:

Prečítajte si tiež: Sprievodca vecným bremenom

• Minimálna cena geometrického plánu: 270 € + kolkové poplatky (27 €).
• Vytýčenie hraníc pozemku: 170 € - 210 € + kolkový poplatok 20 €. Finálna suma závisí od veľkosti pozemku a dostupnosti podkladov (číselná alebo nečíselná VKM).
• Geometrický plán na obnovu právneho stavu alebo pri majetkových vysporiadaniach: 300 € - 320 € + kolkový poplatok 30 €.
• Záznam podrobného merania zmien (ZPMZ) pri oprave chýb v katastrálnom operáte: Od 160 €.
• Geometrický plán pre rozdelenie parcely, zameranie stavby alebo riešenie vecného bremena: Približne 260 € + 30 € v kolkových poplatkoch.
• Vytýčenie stavby: Cena za bod sa stanovuje na 12 € (minimálna suma je 140 € za celkové vytýčenie).
• Zameranie adresného bodu: Odhadovaná cena je 55 €, no v prípade kombinácie so zameraním stavby sa znižuje na 35 €.
• Porealizačné zameranie inžinierskych sietí: Cena je kalkulovaná individuálne na základe konkrétnych technických požiadaviek.
• Zameranie polohopisu a výškopisu: Individuálna cena závisí od rozsahu a špecifických potrieb klienta.
• Vypracovanie kúpnej zmluvy: Ceny začínajú na 140 €, pričom je potrebné pripočítať 70 € za kolkové poplatky.

Dôležité je si uvedomiť, že samotné vypracovanie geometrického plánu ešte nič nemení. Geometrický plán je potrebné zapísať do katastra, aby zmena bola platná.

Vecné bremeno a geometrický plán

Vecné bremeno je definované ako obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti voči inému tak, že sa musí niečoho zdržať, niečo strpieť alebo niečo konať. Vecné bremeno je v Občianskom zákonníku definované ako obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti voči inému tak, že sa musí niečoho zdržať, niečo strpieť alebo niečo konať. Ak sa vecné bremeno vzťahuje iba k časti nehnuteľnosti (napr. právo prechodu a prejazdu, ochranné pásmo energetického vedenia), geodet vám vyhotoví geometrický plán na zriadenie vecného bremena, v ktorom určí súradnice lomových bodov jeho rozsahu.

Geometrický plán na zriadenie vecného bremena slúži na vyznačenie časti nehnuteľnosti v katastri, ktorá má mať odlišný právny režim od ostatných častí nehnuteľnosti. Vo všeobecnosti je vecné bremeno súborom právnych noriem, ktoré obmedzujú vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby. Vlastník vecným bremenom zaťaženej nehnuteľnosti je vo svojom vlastníckom práve obmedzovaný presne vymedzeným rozsahom a spôsobom na úkor oprávnenej osoby.

V tomto geometrickom pláne geodet v grafickej časti červenou čiarou vyznačí rozsah vecného bremena na podklade katastrálnej mapy so zobrazením parciel na ktoré sa zriaďuje vecné premeno s parcelnými číslami a druhmi pozemkov. Hotový geometrický plán na zriadenie vecného bremena autorizačne overí a odovzdá na kontrolu Správe katastra, ktorá ho úradne overí a vráti geodetovi.

Prečítajte si tiež: Katastrálny bulletin a geometrické plány

tags: #geometricky #plan #kataster #vecne #bremeno #co