Hrubá Stavba, Strecha, BSM: Komplexný Pohľad na Majetkové Vysporiadanie, Rozhodovanie v Spoločenstvách a Vianočné Trhy v Žiline

Tento článok sa zaoberá širokým spektrom tém, od majetkového vysporiadania v kontexte manželstva a rozvodu, cez špecifiká rozhodovania v spoločenstvách vlastníkov bytov, až po aktuálne dianie v Žiline, vrátane príprav na Vianočné trhy a riešenia bežných problémov v meste. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad a praktické informácie pre rôzne cieľové skupiny, od bežných občanov až po odborníkov.

Majetkové Vysporiadanie v Manželstve: Hrubá Stavba a Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)

Otázky majetkového vysporiadania v manželstve sú často komplikované a vyžadujú si individuálny prístup. Základným princípom slovenského práva je, že majetok nadobudnutý počas trvania manželstva patrí do BSM, pokiaľ neexistujú výnimky. Tieto výnimky sa týkajú majetku získaného dedičstvom, darom alebo vecí osobnej potreby.

Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva:

Ak jeden z manželov kúpi nehnuteľnosť počas manželstva, táto nehnuteľnosť spravidla patrí do BSM. Existujú však spôsoby, ako tomu predísť:

1. Dohoda o zúžení BSM: Pred kúpou nehnuteľnosti je možné uzatvoriť notársku zápisnicu o zúžení BSM, ktorá vylúči nadobudnutie konkrétnej nehnuteľnosti do BSM. Táto dohoda sa predkladá katastru nehnuteľností spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva.
2. Použitie výlučných prostriedkov: Ak je nehnuteľnosť kúpená výlučne z prostriedkov, ktoré jeden z manželov vlastnil pred manželstvom (a má o tom dôkaz), nehnuteľnosť by mala patriť iba jemu.
3. Dedenie alebo darovanie: Ak jeden z manželov zdedí finančné prostriedky a za ne kúpi nehnuteľnosť, táto nehnuteľnosť patrí do jeho výlučného vlastníctva. Rovnako, ak jeden z manželov dostane nehnuteľnosť darom, táto nehnuteľnosť nepatrí do BSM.

Hrubá stavba pred manželstvom, dokončenie počas manželstva:

Ak je hrubá stavba postavená pred manželstvom, dom spravidla nepatrí do BSM. Avšak, ak sa hypotéka spláca počas manželstva, ide o investíciu zo spoločných prostriedkov do výlučného majetku manžela. V prípade rozvodu má druhý manžel nárok na polovicu prostriedkov, ktoré sa zo spoločného majetku použili na jeho zveľadenie.

Príklad z praxe:

Manžel vlastní pozemok a firma mu má postaviť hrubú stavbu montovaného domu dva dni pred sobášom. Ak budú zrejmé stavebné prvky dlhodobej životnosti (múry, stropy, strecha, schodisko a usporiadanie prvého nadzemného podlažia), dom nebude patriť do BSM. Ak však budú manželia platiť hypotéku počas manželstva, pôjde o investíciu z BSM na výlučný majetok manžela a v prípade zániku BSM a jeho vyporiadania by mala manželka nárok žiadať polovicu toho, čo sa zo spoločných peňazí použilo na jeho výlučný majetok.

Prečítajte si tiež: Dôchodky na Slovensku a hrubá mzda

Dôležité upozornenie:

Skutočnosť, že jeden z manželov spláca exekúciu druhého z vlastných príjmov, nepostačuje na to, aby nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva patrila len jemu. Príjmy manželov sú spravidla považované za spoločný majetok.

Rozhodovanie v Spoločenstvách Vlastníkov Bytov: Nadpolovičná Väčšina a Písomné Hlasovanie

Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov upravuje pravidlá rozhodovania v spoločenstvách vlastníkov bytov. Dôležité je rozlišovať medzi rôznymi spôsobmi hlasovania a väčšinami potrebnými na prijatie rozhodnutí.

Spôsoby rozhodovania:

1. Zhromaždenie vlastníkov: Rozhodnutia sa prijímajú hlasovaním na zhromaždení vlastníkov.
2. Písomné hlasovanie: Ak nejde o rozhodovanie, pre ktoré je potrebná nadpolovičná alebo dvojtretinová väčšina všetkých vlastníkov, môže predseda navrhnúť písomné hlasovanie.

Väčšiny potrebné na prijatie rozhodnutí:

• Nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov: Používa sa pre všetky rozhodnutia, ak zákon neustanovuje inak.
• Nadpolovičná väčšina zúčastnených: Používa sa, ak na začiatku rokovania zhromaždenia nie je prítomná nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov.
• Dvojtretinová väčšina všetkých vlastníkov: Vyžaduje sa pre dôležité rozhodnutia, ako napríklad zmena účelu užívania spoločných častí domu.

Písomné hlasovanie:

Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na právoplatnosť hlasovania je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na zhromaždení.

Zhodný prejav vôle spoluvlastníkov:

Za každý byt majú vlastníci jeden hlas. Ak je byt v spoluvlastníctve, ich hlas je platný len ak majú zhodný prejav vôle. Zákon predpokladá, že ten, kto sa zhromaždenia zúčastní, hlasuje v mene spoluvlastníkov (manžel, rodič, súrodenec a pod.), to znamená, že títo majú na predmet hlasovania rovnaký názor a súhlasia s rozhodnutím - to je zhodný prejav vôle.

Rozdelenie spoločenstva:

Zákon umožňuje vytvorenie jedného spoločenstva vo viacerých domoch, ale aj rozdelenie spoločenstva, ktoré tvoria vlastníci vo viacerých domoch. Pri rozdelení spoločenstva sa odporúča zvolať zhromaždenie všetkých vlastníkov vo všetkých domoch, ktoré môže rozhodnúť o rozdelení spoločenstva.

Prečítajte si tiež: Terapie na Rozvoj Hubej Motoriky u Detí

Aktuality z Žiliny: Vianočné Trhy, Problémy s Parkovaním a Rekonštrukcie

Mesto Žilina sa aktívne venuje riešeniu rôznych problémov a príprave na dôležité udalosti.

Vianočné trhy:

Vianočné trhy v Žiline sa začnú 24. novembra a potrvajú do 31. decembra. Tento rok bude pokračovaním trendov z posledných období - dôraz na pestrosť, aby si každý návštevník bez ohľadu na vek a obľúbenosť žánru našiel to svoje. Rodiny s deťmi uvítajú nedeľné koncerty určené práve im. Súčasťou programu sú aj piatkové parties s DJmi. Hudobné komunity, ZUŠ a lokálne kapely sú zapojené do programu na adventné stredy a novinkou je, že je týmto spôsobom zapojené aj Námestie Andreja Hlinku. Taktiež to bude prvé verejné podujatie, pri ktorom sa predstaví nová vizuálna identita mesta.

Na trhoch bude 30 stánkov, v ktorých budú predajcovia ponúkať svoje výrobky, tovar potravinového charakteru a tiež občerstvenie. Podmienkou na získanie prenájmu stánku je podanie si prihlášky a následný výber úspešných uchádzačov o predaj počas vianočných trhov. Nájom pre remeselné výrobky a pre výrobky potravinového charakteru sú pevne stanovené.

Parkovanie v Žiline:

V Žiline platí dodatok v rámci VZN č. 4/2016, ktorým sa dopĺňa VZN č. 15/2009 o udržiavaní všeobecnej čistoty, ochrany zelene a poriadku. Podľa Všeobecne záväzného nariadenia č. 3/2025 je vodič povinný uhradiť parkovné v tom pásme, v ktorom jeho vozidlo skutočne parkuje. Ak si vodič zakúpi krátkodobé parkovanie v inom pásme, ako je to, kde vozidlo stojí, takýto lístok sa nepovažuje za platný a vodič môže dostať pokutu, aj keď zaplatil parkovné v inom - hoci aj drahšom - pásme.

Rekonštrukcia Mariánskeho námestia:

Mesto Žilina, prostredníctvom Útvaru hlavného architekta, rokuje s víťazom architektonickej súťaže a dolaďujú sa detaily zmluvného vzťahu. Víťazný návrh zachováva a zvýrazňuje historický charakter Mariánskeho námestia, pričom citlivo reaguje na súčasné požiadavky na jeho spoločenskú a kultúrnu funkciu. Návrh zároveň premyslene pracuje s modrozelenou infraštruktúrou a jednotnou dlažbou, ktorá vizuálne zjednocuje celé námestie. Pamiatkový úrad SR má rozhodujúce slovo v celom procese, nakoľko ide lokalitu v pamiatkovom území. Čiastkové opravy čadičovej dlažby na námestí sa realizujú priebežne a rovnaký postup bude pokračovať aj v najbližšom období. Termín komplexnej rekonštrukcie závisí od viacerých faktorov, najmä od finančných možností.

Prečítajte si tiež: Ako správne nastaviť zmluvu na hrubú stavbu?

Ostatné aktuality:

• Na Námestí A. Hlinku prebiehajú práce súvisiace s výmenou starých pitných fontán za novú modernú pitnú fontánku.
• Na Ulici vysokoškolákov, v úseku od Rosinskej cesty približne po Fatranskú ulicu už niekoľko dní nefunguje pouličné osvetlenie. Oprava bude trvať približne 1 týždeň po naskladnení stožiara, ktorý bol objednaný.
• Na chodníkoch na Solinkách (najmä na Borovej ulici) po daždi ostáva veľký objem vody. Problém bol spôsobený intenzívnymi dažďovými zrážkami, ktoré okolité prírodné povrchy nestihli pohlcovať.
• Mesto rokuje s majiteľom parkoviska pri Bille na Solinkách o možnosti využívať parkovisko počas noci pre obyvateľov sídliska.
• Na základe podnetu obyvateľov bola situácia na Čajakovej ulici preverovaná mestským arboristom, ktorý konštatoval, že vplyvom zrážok došlo k miernemu nakloneniu dreviny pod váhou zrážkovej vody.

tags: #hruba #stavba #a #strecha #bsm #vysporiadanie