Bývanie vo vlastnom vs. Nájom: Čo je pre vás výhodnejšie?

Rozhodovanie medzi vlastným bývaním a prenájmom je jedným z najdôležitejších krokov, ktoré ovplyvnia váš život na dlhé roky. Obe možnosti majú svoje výhody a nevýhody, a preto je dôležité zvážiť všetky faktory predtým, ako sa rozhodnete.

Vlastné bývanie: Istota a budúca hodnota

Vlastné bývanie je oveľa viac ako len adresa v občianskom preukaze. Je to pocit domova, ktorý si môžete vytvoriť podľa seba.

Stabilita a istota

Jednou z najväčších výhod vlastného bývania je stabilita a istota. Nikto vám nemôže dať výpoveď z nájmu a vy si môžete byť istí, že máte strechu nad hlavou. Kúpa bytu je výhodná najmä vtedy, ak plánujete v lokalite zostať dlhodobo, máte stabilný príjem a ste pripravení niesť zodpovednosť za údržbu a technický stav svojho bývania. Túžite po stabilite, bezpečí a vlastnom domove? Vlastné bývanie je presne pre vás.

Investícia do budúcnosti

Nehnuteľnosti sa celosvetovo považujú za najbezpečnejšiu investíciu. Najmenej strácajú na hodnote aj počas finančných kríz a dajú sa využiť viacerými spôsobmi, či už na bývanie pre príbuzných alebo klasický prenájom či Airbnb. Odborníci očakávajú rast cien nehnuteľností. Stúpajúca inflácia má za následok, že klasické úspory v banke strácajú na hodnote, a preto je výhodnejšie ich investovať.

Finančná poradkyňa Martina Mošková z BpV uviedla príklad: „Ak máte peniaze v banke, ktorých hodnota sa zníži ročne o 15 % a hodnota nehnuteľnosti o 1 %, výhodnosť je zrejmá. Ak k tomu ešte prirátate výnosy z prenájmu, tak ste v zisku.“

Prečítajte si tiež: Rodinná dynamika

Financovanie vlastného bývania

V súčasnom období sa mesačné náklady na prenájom aj hypotéku pohybujú v podobnej výške. Banky spravidla neposkytujú 100 % hypotéku. Našťastie, existujú možnosti, ako doplniť chýbajúce vlastné zdroje. Ak kúpu nehnuteľnosti zatiaľ len plánujete, a nemáte dostatočné úspory, produkt je ideálnym riešením.

Riziká a povinnosti spojené s vlastníctvom

Vlastníctvo nehnuteľnosti sa spája aj s povinnosťami. O nehnuteľnosť je potrebné sa starať. Či už riešiť požiadavky nájomníkov, úpravy a opravy, platenie poplatkov, vzťahy so susedmi alebo účasť na domových schôdzach. Ak nevlastníte nehnuteľnosť najmenej 5 rokov, musíte počítať aj so zdanením príjmu z predaja takejto nehnuteľnosti alebo si byt po dobu 5 rokov ponechať a využiť ho inak.

Prenájom: Flexibilita a mobilita

Ak hľadáte rýchle a flexibilné bývanie bez viazanosti, prenájom môže byť vhodným riešením.

Sloboda a mobilita

Prenájom vám dáva slobodu a mobilitu. Môžete meniť lokality podľa kariérnych príležitostí alebo osobných preferencií. Chcete patriť do komunity? Potrebujete slobodu, mobilitu, meníte lokality podľa kariérnych príležitostí? Neponáhľajte sa - ak sú úrokové sadzby vysoké, niekedy sa oplatí počkať.

Menej starostí a záväzkov

Pri prenájme nemusíte riešiť vstupný kapitál, záväzky na desiatky rokov ani technickú správu nehnuteľnosti. Nemusíte sa starať o opravy, údržbu alebo platenie daní z nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Výhody a nevýhody zamestnania a živnosti pre vojenských dôchodcov

Nevýhody prenájmu

Prenájom však neprináša pocit istoty a stability, ktorý ponúka vlastné bývanie. Nemôžete si byt upraviť podľa svojich predstáv a nemáte istotu, že vám nájomná zmluva nebude predĺžená. Navyše, peniaze, ktoré platíte za nájom, sa vám nikdy nevrátia.

Investovanie do nehnuteľností vs. Iné možnosti

Slováci majú peniaze na bežných účtoch a neinvestujú. Zhodnocovanie peňazí prešlo počas 30 rokov zmenami. Vkladné knižky nahradili termínované vklady a sporiace účty. Investičné správanie Slovákov sa v posledných desaťročiach výrazne zmenilo. Kým v 90. rokoch investovali do exotických zvierat, dnes sa viac zameriavajú na drahé obrazy, vína a podielové fondy.

Podielové fondy a dlhopisy

Najžiadanejšie investičné nástroje, ktoré klienti žiadajú, sú podielové fondy a dlhopisy. Čoraz viac klientov investuje pravidelne už od 20 eur.

Realitné podielové fondy

Alternatívou k investičnému bytu je realitný podielový fond. Kúpiť si podiely v realitnom podielovom fonde je násobne výhodnejšie, ako nakúpiť si nehnuteľnosť napriamo. Investícia je rozložená práve do niekoľkých nehnuteľností v rôznych segmentoch, takže investor sa nepodieľa len na nájme z bývania, ale aj z komerčných nehnuteľností. Zhodnocuje si svoje peniaze prostredníctvom tohto fondu a má k dispozícii svoje peniaze okamžite.

Investovanie do nehnuteľností vs. Zlato

Maklér Mário Glos uvádza 5 dôvodov, prečo je investičný byt lepší než zlato:

Prečítajte si tiež: Rozhodovanie medzi PN a úradom práce

1. Podstatne menšie investície do uskladnenia a bezpečnosti: Nehnuteľnosti sa nekradnú a uskladnenie bytu stojí ročne len daň z nehnuteľnosti.
2. Možnosť poistenia: Nehnuteľnosť je jednou z mála investícií, ktoré sa dajú poistiť na 100 percent svojej hodnoty.
3. Priebežný výnos z nájmu: Okrem absolútneho výnosu z kúpy a následného predaja získate aj priebežný výnos z prenájmu bytu.
4. Perspektívna dlhodobá výnosnosť: Dlhodobý ročný priemer svetového nárastu cenovej hodnoty nehnuteľností je 6 percent. Keď pripočítame ročný výnos z prenájmu 4 až 6 percent, tak sa dostávame na celkový výnos 10 až 12 percent.
5. Nezávislosť od globálnej a geopolitickej situácie: Nehnuteľnosti nie sú natoľko náchylné na zmenu trendov a nálad na svetových trhoch, ako zlato.

Ako si vybrať správne?

Nech sa rozhodnete akokoľvek, dôležité je, aby vaše bývanie zodpovedalo vašim potrebám - dnes aj o niekoľko rokov. V rozhodovaní vám môžu pomôcť aj úverové kalkulačky alebo osobná konzultácia s expertom na financovanie bývania.

Zvážte svoj investičný profil

Pred vložením peňazí do nehnuteľnosti by ste mali poznať svoj investičný profil:

1. Konzervatívny investor: Preferuje istotu nad výnosom.
2. Vyvážený investor: Akceptuje primerané riziko pre dosiahnutie lepších výnosov.
3. Dynamický investor: Nebojí sa riskovať pre maximálny zisk.

Dôležité rady pred kúpou nehnuteľnosti

Pri kúpe nehnuteľností ide o veľké peniaze, zväčša o celoživotné úspory alebo úver s celoživotným splácaním. Je veľmi veľa vecí, ktoré sa v procese kúpy môžu pokaziť. Tu uvádzam niekoľko rád, ako svoje peniaze ochrániť a zároveň nekúpiť mačku vo vreci:

1. Preverte si vlastníctvo: Skontrolujte vlastníkov nehnuteľnosti na liste vlastníctva.
2. Zistite, či nehnuteľnosť nie je zaťažená ťarchou: Na liste vlastníctva môžu byť uvedené ťarchy, napríklad záložné právo v prospech inej osoby, hypotekárnej banky, či exekútora.
3. Skontrolujte si vecné bremená: Pozor aby ste nekúpili nehnuteľnosť aj so starou mamou, ktorá má v dome či v byte právo doživotného užívania.
4. Pozor na pozemky a prístupovú cestu pri kúpe domu: Pri kúpe domu si preverte, či pozemok na ktorom stojí dom je vysporiadaný, či patrí tomu istému majiteľovi ako dom, prípadne či na ňom nie je viacero spoluvlastníkov.
5. Skontrolujte katastrálnu mapu: Odporúčam pred kúpou domu či pozemku skontrolovať katastrálnu mapu a porovnať so skutočnosťou.
6. Vyžiadajte si dokumenty k nehnuteľnosti: Seriózny predávajúci by vám mal ochotne poskytnúť dokumentáciu k nehnuteľnosti.
7. Prizvite si na obhliadku domu odborníka: Odborník stavbár posúdi skutočný stav domu, poradí pri určení výšky dodatočných nákladov pri rekonštrukcii, oprave, alebo dostavbe domu, zhodnotí kvalitu stavby a použitých materiálov.
8. Pozemky - preverte si územný plán: Ak kupujete stavebný pozemok, preverte si či je zaradený do územného plánu obce pre výstavbu domov.
9. Pozemky - preverte si inžinierske siete: Dosah a možnosť výstavby inžinierskych sietí rozhoduje o tom, či a kedy budete môcť na pozemku postaviť dom.
10. Kúpne zmluvy, čo si všímať: Kúpna zmluva má byť vyvážená a mala by rovnako chrániť obidve strany.
11. Chráňte svoje peniaze: Vinkulácia a notárska úschova.
12. Šetrite svoj čas a chráňte svoje peniaze - obráťte sa na skúseného makléra: Realita je často oveľa komplikovanejšia. Preveriť nehnuteľnosť, dohodnúť sa s predávajúcim, či ochrániť peniaze môže byť veľmi obtiežne.

tags: #uspory #verzus #nehnutelnost