Ako zrušiť vecné bremeno a za akých podmienok je to možné?

Vecné bremená sú právnym pojmom, ktorý označuje vecnoprávne obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby. Toto obmedzenie znamená, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Povinný z vecného bremena musí oprávnenému umožniť užívanie svojej nehnuteľnosti v rozsahu zapísanom do katastra nehnuteľností. Často sa píše o možnostiach zrušenia vecného bremena spočívajúceho v práve na doživotné užívanie domu. Ako teda postupovať pri zrušení vecného bremena a aké sú možnosti?

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno je právo, ktoré obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného. Môže vzniknúť rôznymi spôsobmi:

• Písomnou zmluvou: Vlastník nehnuteľnosti sa dobrovoľne zaviaže poskytnúť určité právo inej osobe. Zmluva si vyžaduje písomnú formu a podpisy musia byť úradne overené.
• Na základe závetu a konania o dedičstve: Poručiteľ môže v závete ustanoviť vecné bremeno, ktoré prejde na dediča nehnuteľnosti.
• Rozhodnutím príslušného orgánu, najmä súdu: Vecné bremeno môže byť zriadené aj proti vôli vlastníka nehnuteľnosti, ak to odôvodňujú záujmy iných osôb.
• Zo zákona: V niektorých prípadoch vzniká vecné bremeno priamo zo zákona.
• Výkonom práva (vydržaním): Ak niekto dlhodobo a oprávnene využíva cudziu nehnuteľnosť určitým spôsobom, môže časom získať vecné bremeno vydržaním.

Osobitným typom vecného bremena je právo doživotného užívania nehnuteľnosti. Rodičia prevedú vlastníctvo domu na deti, no vyhradia si právo doživotne v dome bývať. Deti sa síce stanú vlastníkmi domu, no rodičia majú garantované právo užívať dom až do smrti.

Zánik vecného bremena

Jednotlivé spôsoby zániku vecných bremien upravuje zákon buď explicitne alebo vyplývajú z charakteru vecných bremien. Vecné bremeno môže zaniknúť:

• Dohodou medzi povinným (vlastníkom nehnuteľnosti) a oprávneným z vecného bremena.
• Rozhodnutím príslušného orgánu (súdu).
• Zo zákona.
• Zánikom nehnuteľnosti (len pri stavbách).

Zánik vecného bremena dohodou

Ak sa vlastník nehnuteľnosti a osoba oprávnená z vecného bremena dohodnú na jeho zrušení, je potrebné spísať dohodu o zrušení vecného bremena. Podpis povinného (vlastníka nehnuteľnosti) nemusí byť overený. Podpis oprávneného z vecného bremena musí byť úradne overený.

Prečítajte si tiež: Príspevok pre SZČO: Podrobnosti

Dohoda o zrušení vecného bremena by mala obsahovať:

• Identifikáciu nehnuteľnosti, na ktorej viazne vecné bremeno.
• Identifikáciu povinného a oprávneného z vecného bremena.
• Vyhlásenie o zrušení vecného bremena.
• Dátum a miesto podpisu.
• Úradne overený podpis oprávneného z vecného bremena.

Po podpísaní dohody je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností na príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor. Poplatok (e-kolok) je vo výške 66 eur (v zrýchlenom konaní 266 eur). Právne účinky zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu nastanú vkladom do katastra nehnuteľností.

Zánik vecného bremena rozhodnutím súdu

V zmysle ustanovenia § 151p ods. 3 Občianskeho zákonníka, ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Osobou, ktorá môže podať návrh na zrušenie alebo obmedzenie vecného bremena, je povinný a rovnako aj oprávnený z vecného bremena.

Súd môže rozhodnúť o obmedzení alebo zrušení vecného bremena len ak sú splnené určité podmienky:

1. Zmena pomerov: Zákonodarca mal na mysli nielen zmeny v objektívnych okolnostiach, ale aj zmeny v osobných pomeroch oprávneného a povinného. Za zmenu pomerov sa však nepovažuje skutočnosť, že došlo k zmene vlastníka nehnuteľnosti a tento vlastník je v čase prevodu v horšej osobnej situácii ako predchádzajúci vlastník.
2. Vznik hrubého nepomeru medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného: Súd pri rozhodovaní o obmedzení alebo zrušení vecného bremena zisťuje, či mala zmena pomerov vplyv na spôsob výkonu práva zodpovedajúceho vecnému bremenu a ako sa prejavila na užívaní nehnuteľnosti zaťaženej vecným bremenom. Posúdenie vzťahu medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného sa posudzuje v každom prípade osobitne, pričom sa do úvahy berú všetky relevantné okolnosti. Právne významný je však len ten hrubý nepomer, ktorý vznikol v dôsledku zmeny, čiže medzi zmenou pomerov a vznikom hrubého nepomeru musí existovať príčinná súvislosť.
3. Určenie primeranej náhrady: Vecné bremeno možno obmedziť alebo zrušiť len za primeranú náhradu. Náhrada však nemusí v plnom rozsahu vyvažovať hodnotu výhody, ktorú oprávnený stratil. Ak nemožno vytvoriť stav, ktorý by zabezpečil plnohodnotné uspokojenie potrieb oprávneného iným spôsobom, môže súd rozhodnúť, aby sa ako náhrada poskytlo peňažné plnenie. Peňažné plnenie však musí byť primerané povahe zrušeného či obmedzeného vecného bremena. Ak bolo vecné bremeno časovo neobmedzené možno požadovať aj opakujúce sa peňažné plnenie. Výšku náhrady stanoví znalecký posudok.

Rozhodnutie súdu o zrušení vecného bremena je rozhodnutím konštitutívnym (vytvárajúcim nový právny stav). K zániku vecného bremena dochádza už dňom právoplatnosti rozhodnutia súdu. Zánik vecného bremena sa v takom prípade vyznačí v katastri nehnuteľností záznamom.

Prečítajte si tiež: Komplexná laserová rehabilitácia

Zánik vecného bremena zo zákona

Vecné bremená zanikajú zo zákona, ak nastanú skutočnosti, s ktorými zákon spája ich zánik. V takom prípade nie je potrebné uzatvoriť žiadnu dodatočnú dohodu a nevyžaduje sa ani následné rozhodnutie súdu či správneho orgánu.

Podľa Občianskeho zákonníka vecné bremeno zaniká, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby alebo prospešnejšiemu užívaniu jej nehnuteľnosti. Ustanovenie Občianskeho zákonníka teda spája zánik vecného bremena výhradne s takými zmenami, kedy nehnuteľnosť ďalej nemôže uspokojovať potreby oprávnenej osoby. Zmeny, ktoré zákon predvída musia byť trvalé, preto nestačí len prechodná nemožnosť výkonu vecného bremena.

Zánik vecného bremena zo zákona môže nastať napríklad vtedy, ak vyschne studňa, z ktorej mal oprávnený právo čerpať vodu alebo ak sa zmení účelové určenie pozemku a pod.

Právo doživotného užívania a jeho zrušenie

Právo doživotného bývania ako jedna z foriem vecného bremena, je možné zrušiť dohodou medzi povinným a oprávneným z vecného bremena.

V prípade, ak sa na zrušení vecného bremena nedohodnete, môžete sa pokúsiť o zrušenie vecného bremena súdnym rozhodnutím v zmysle ustanovenia § 151p ods. 3 Občianskeho zákonníka.

Prečítajte si tiež: Štatistiky a radikulopatia: Dôchodková politika

Na to však, aby súd vecné bremeno zrušil by bolo potrebné disponovať dôkazmi preukazujúcimi, že na strane oprávneného z vecného bremena došlo k takej zmene správania, ktorá odôvodňuje zrušenie práva doživotného užívania nehnuteľnosti z dôvodu vzniku hrubého nepomeru medzi výhodou oprávneného a povinnosťou povinného.

Zmena pomerov, ktorou vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, spočíva nielen v objektívnych okolnostiach, ale aj v osobných pomeroch účastníkov; za určitých okolností môže vzniknúť aj zmenou v správaní sa účastníkov.

Situácie z praxe a ich riešenia

• Problémy s užívateľom bytu s doživotným právom: Ak má osoba s doživotným právom užívania zlé životné návyky, môžete sa pokúsiť o zrušenie vecného bremena súdnym rozhodnutím. Je potrebné zabezpečiť si dôkazy o správaní, ktoré znepríjemňuje život ostatným obyvateľom domu.
• Doživotné právo a predaj bytu: Ak má vaša matka na byte, ktorý je prepísaný na vás, zriadené vecné bremeno a je umiestnená v domove sociálnych služieb, môžete sa pokúsiť o zrušenie bremena, keďže je zrejmé, že byt už nemôže slúžiť vašej mame a jej potrebám.
• Zmena účelu nehnuteľnosti: Ak ste zriadili vecné bremeno doživotného bývania a byt bol zmenený na kancelárske priestory, môžete sa domáhať zrušenia vecného bremena z dôvodu zmeny účelu bytu z obytného priestoru na kancelárske priestory.
• Odsťahovanie sa osoby s doživotným právom: Ak sa osoba, v prospech ktorej je zriadené vecné bremeno, z nehnuteľnosti odsťahovala, nemôžete ju donútiť, aby v nehnuteľnosti aj bývala. Vecné bremeno neznamená, že v prípade vášho úmrtia bude táto osoba dedičom.
• Neplatenie nájomného osobou s doživotným právom: Zriadenie vecného bremena spočívajúce v práve doživotného bývania neznamená, že otec v byte je oprávnený bývať zdarma. Správca bytového domu pri vyúčtovaní za byt a za služby spojené s bývaním zrejme vypčtuje aj poplatok z omeškania v zmysle ust. Občianskeho zákonníka.

Ako sa chrániť pred vecným bremenom pri kúpe nehnuteľnosti?

Pred podpisom kúpnej zmluvy je nevyhnutné dôkladne preveriť list vlastníctva nehnuteľnosti. Ten by mal obsahovať informácie o všetkých ťarchách, vrátane vecných bremien. Ak sa na liste vlastníctva objavia zmienky o vecných bremenách, je načase spozornieť. Vyžiadajte si kópie zmlúv alebo rozhodnutí, na základe ktorých vecné bremená vznikli a podrobne sa s nimi oboznámte.

Nezabúdajte, že vecné bremeno môže významne ovplyvniť užívanie nehnuteľnosti a jej hodnotu. Preto by ste mali poznať jeho presný rozsah a podmienky ešte pred kúpou. Ak máte pochybnosti o vplyve vecného bremena na vašu budúcu nehnuteľnosť, neváhajte sa obrátiť na skúseného právnika alebo realitnú kanceláriu.

Pri kúpe nehnuteľnosti od staršej osoby je namieste zisťovať, či neprenechala právo doživotného bývania inej osobe (napr. príbuznému, opatrovateľke). Prehliadnutie takéhoto vecného bremena môže viesť k nepríjemným prekvapeniam po prevode vlastníctva. Preto je dôležité nechať si vypracovať podrobný právny audit nehnuteľnosti a nepodceňovať ani zdanlivo banálne zmienky o právach tretích osôb.

tags: #je #mozne #zrusit #vecne #bremeno #podmienky