Prerušenie katastrálneho konania: Dôvody a postup

Konanie na katastri nehnuteľností je proces, ktorý sa riadi zákonom a má presne stanovené pravidlá. Niekedy sa však stane, že toto konanie je prerušené. Čo to znamená, prečo k tomu dochádza a ako postupovať, ak sa to stane vám? Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o dôvodoch prerušenia katastrálneho konania a o tom, ako v takejto situácii postupovať.

Právny rámec katastrálneho konania

Katastrálne konanie upravuje § 31a Katastrálneho zákona. Tento zákon presne definuje, kedy katastrálny odbor môže konanie prerušiť. Cieľom je zabezpečiť, aby všetky podklady boli kompletné a spĺňali zákonné náležitosti. V katastrálnom konaní sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam, rozhoduje sa o zmenách hraníc katastrálnych území, o prešetrovaní zmien údajov katastra, o oprave chýb v katastrálnom operáte a o obnove katastrálneho operátu. O katastrálnom konaní rozhoduje okresný úrad, v ktorom územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza. V prípade, ak sa nehnuteľnosti nachádzajú v územnom obvode viacerých okresných úradov, je ktorýkoľvek z príslušných okresných úradov oprávnený konať o celom návrhu. Samotné konanie o povolení vkladu sa začína na návrh účastníka konania. Po podaní návrhu na vklad príslušného práva (vlastnícke právo prípadne záložné právo) do katastra nehnuteľností, preskúma celé podanie príslušný katastrálny odbor. Ak sú podmienky na vklad splnené, okresný úrad vklad povolí, inak návrh zamietne.

Najčastejšie dôvody prerušenia konania

Ak vám bolo konanie na katastri nehnuteľností prerušené, mohlo to nastať z rôznych dôvodov. Najčastejšie ide o prípady, keď zmluva alebo návrh na vklad neobsahujú všetky zákonné náležitosti. Veľmi častým problémom je, že zmluva predložená katastru, prípadne návrh na vklad, nemajú podstatné náležitosti. Medzi ďalšie dôvody patrí napríklad:

• Chýbajúce alebo nesprávne údaje v zmluve: Zmluva musí obsahovať všetky potrebné údaje o účastníkoch, nehnuteľnosti a prevádzanom práve.
• Nejasnosti v prejavoch vôle: Prejavy vôle účastníkov musia byť dostatočne určité a zrozumiteľné.
• Obmedzenie zmluvnej voľnosti: Ak je zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou obmedzené.
• Rozpor so zákonom: Ak zmluva odporuje zákonu, obchádza zákon alebo sa prieči dobrým mravom.
• Nezaplatenie poplatku: Konanie môže byť prerušené aj z dôvodu nezaplatenia správneho poplatku.
• Zhodný návrh všetkých účastníkov: Prerušenie konania pre zhodný návrh všetkých účastníkov.
• Začatie konania o predbežnej otázke: Ak je potrebné vyriešiť predbežnú otázku, konanie sa preruší do jej vyriešenia.

Postup pri prerušení konania

Ak katastrálny odbor rozhodne o prerušení konania, zašle vám rozhodnutie, v ktorom podrobne upozorní, aký bol dôvod prerušenia a ako je potrebné nedostatky odstrániť. Podľa § 22 ods. V praxi okresný úrad, katastrálny odbor určuje lehotu na odstránenie nedostatkov 30 dní odo dňa doručenia rozhodnutia o prerušení konania. Vyplýva to z § 29 ods. V prípade, ak bolo konania prerušené, účastník konania je povinný nedostatky odstrániť v stanovenej lehote. Podľa § 29 ods. Rozhodnutie o prerušení odkazuje na ustanovenia zákona, v súlade s ktorými nebolo podanie urobené, respektíve jeho prílohy.

Čo robiť, ak vám prerušili konanie?

1. Dôkladne si preštudujte rozhodnutie o prerušení: Zistite, aký je presný dôvod prerušenia a aké kroky je potrebné podniknúť na odstránenie nedostatkov.
2. Odstráňte nedostatky v stanovenej lehote: Dodržte lehotu stanovenú katastrálnym odborom na odstránenie nedostatkov.
3. Kontaktujte katastrálny odbor: V prípade nejasností alebo potreby ďalších informácií neváhajte kontaktovať katastrálny odbor.
4. Využite služby odborníka: Ak si nie ste istí, ako postupovať, vyhľadajte pomoc advokáta alebo iného odborníka na katastrálne konanie.

Odstránenie nedostatkov

Asi najčastejší dôvod prerušenia je podľa § 31a písm. Veľmi častým problémom je, že zmluva predložená katastru, prípadne návrh na vklad, nemajú podstatné náležitosti. Ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti, účastníci konania môžu vykonať opravu len dodatkom k zmluve. Dodatkom sa upravia dokumenty o prevode vlastníckeho práva (napr. Zároveň okresný úrad v rozhodnutí presne uvedie, ako nedostatky odstrániť. Po odstránený nedostatkov sa v konaní opäť pokračuje, v zmysle § 29 ods.

Prečítajte si tiež: Ako získať späť poplatok za kataster

Dĺžka katastrálneho konania

Štandardne sa o návrhu na vklad rozhodne do 30 dní od jeho doručenia príslušnému okresnému úradu. Okresný úrad rozhodne o povolení vkladu do 20 dní za predpokladu, že bola zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotovená formou notárskej zápisnice, poprípade bola autorizovaná advokátom a nie je v rozpore s katastrálnym operátom a zároveň sú splnené procesné podmienky pre povolenie vkladu.

Nedodržanie lehoty

Ak kataster nedodrží lehotu, je potrebné najskôr skúsiť zavolať, či nie je konanie prerušené - dá sa to na webe overiť pri informáciách o stave konania. Ak nie je prerušené, treba sa pýtať, kto to má na starosti a skúsiť zavolať. Potom treba napísať sťažnosť (na webe sú aj vzory, postupovať treba podľa zákona o sťažnostiach alebo nájsť nejaký oficiálny vzor aby to malo všetky náležitosti). Pri nedodrzani lehoty pri vklade vlastnickeho prava mate narok na vratenie spravneho poplatku, treba o to vsak poziadat. Ak konanie bolo pozastavene este pred uplynutim 30 dni z dovodu dakej chyby, tak asi ani neni narok na vratenie.

Špecifické situácie a ich riešenia

Smrť účastníka konania

Cieľom príspevku je analýza situácií, kedy v priebehu vkladového konania príde k smrti jedného z účastníkov daného úkonu. Na prvý pohľad by sa mohlo javiť, že táto situácia už je aj v občianskoprávnej aj administratívnoprávnej rovine vyriešená. Na podklade konkrétnych skutkových okolností autori poukazujú na to, že situácia sa komplikuje v prípadoch, pokiaľ predmetom konania o povolení vkladu, a teda aj samotnej zmluvy sú dva právne úkony, z toho jeden, práve a v dôsledku smrti už nie je možné obsahovo naplniť.

V právnej praxi je vo všeobecnosti ustálené, že aj v prípade smrti niektorého z účastníkov zmluvného vzťahu, z „platnej zmluvy vznikajú pre jej účastníkov obligačnoprávne účinky, t. j. obsah zmluvy sa stáva pre účastníkov zmluvy rovnako a bezpodmienečne záväzným (účinnosť zmluvy) a viazanosť účastníkov ich prejavmi vôle, smerujúcimi k vzniku zmluvy, ku vzniku vecnoprávnych účinkov ktorej treba ešte kladného rozhodnutia orgánu katastra, trvá aj pre dedičov zomrelého účastníka, ktorí vstupujú do jeho práv a záväzkov z občianskoprávneho vzťahu, ku ktorému došlo na podklade zhodných prejavov vôle účastníkov ešte pred vznikom vecnoprávnych účinkov účinnej zmluvy. Práva a povinnosti majetkovej povahy prechádzajú z účastníkov na ich právnych nástupcov; rovnako prechádzajú na právnych nástupcov účastníkov zmluvy práva a povinnosti z občianskoprávneho vzťahu založeného zhodnými prejavmi vôle, smerujúcimi k zmluve.

V našom prípade vychádzame zo skutkových okolností, že prevodca uzatvoril s nadobúdateľom „vkladu spôsobilú“ scudzovaciu zmluvu (ďalej aj „scudzovacia zmluva“), ktorej predmetom je darovacia zmluva spolu so zmluvou o zriadení vecného bremena medzi prevodcom ako oprávneným z vecného bremena a nadobúdateľom, ako povinným z vecného bremena. Dôvodom na zrušenie rozhodnutia bola jednak skutočnosť, že malo prísť k prerušeniu konania v dôsledku smrti prevodcu. Keďže prevodca a zároveň oprávnený z vecného bremena zomrel, nie je zmluva, ktorá je predmetom vkladového konania s poukazom na § 31 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) (ďalej len: „Katastrálny zákon“) v spojení s § 30 ods.

Prečítajte si tiež: Otváracie hodiny Katastrálneho úradu Zvolen

Druhá otázka, vzhľadom na vyslovený právny názor by mala za následok, že vklad vlastníckeho práva k zmluve, ktorá obsahuje dva právne úkony, pričom jeden z nich (z dôvodu smrti prevodcu) už nie je možné ani realizovať (oprávnenie z vecného bremena zaniklo smrťou), bude potrebné zamietnuť.

Podľa nášho názoru ani § 30 ods. 5 Katastrálneho zákona nepotvrdzuje, že okresný úrad, katastrálny odbor je povinný zamietnuť návrh na vklad v prípade zmiešanej zmluvy za situácie, že darca zomrel predtým, ako právoplatne rozhodne o povolení vkladu. Ustanovenia § 30 ods. 5 Katastrálneho zákona a 31 ods. Ak však niektorý z viacerých právnych úkonov spísaných v rámci jednej zmluvnej listiny a podliehajúcich vkladu v čase po uskutočnení týchto právnych úkonov (t. j. po uzatvorení týchto zmlúv) zanikol, právo zodpovedajúce tomuto právnemu úkonu (zmluve) už potom nemusí byť predmetom návrhu na vklad.

Predkupné právo štátu

Zákon č. 175/1999 Z. z. je vo vzťahu ku Katastrálnemu zákonu, ale aj k Občianskemu zákonníku osobitným predpisom (so špeciálnou úpravou ), čo nakoniec vyplýva z ust. § 3 ods. 5 zákona, keďže predkupné právo štátu sa zapisuje do katastra nehnuteľností (na návrh príslušného ministerstva). Teda ak zákonodarca takéto „predkupné právo štátu“ upravil priamo v zákone, je potrebné ho rešpektovať a pri rozhodovaní o návrhu na vklad do katastra nehnuteľností naň prihliadať v rámci skúmania podmienok na vklad v zmysle § 31 ods. 1 Katastrálneho zákona.

Prečítajte si tiež: Dubovany: Katastrálne zmeny

tags: #katastrálny #úrad #prerušenie #konania #dôvody