Kam adresovať návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Zápis prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je proces, ktorý vyžaduje podanie návrhu na vklad. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, kam a ako správne adresovať návrh na vklad, aby sa predišlo zbytočným prieťahom a zabezpečilo úspešné zapísanie vlastníckeho práva.

Úvod do procesu vkladu do katastra nehnuteľností

Každá zmluva, ktorá sa týka prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, musí prejsť rukami odborníka katastrálneho úradu, ktorý posúdi, či spĺňa všetky zákonné požiadavky. Na to, aby sa konanie vôbec začalo, je potrebný návrh na vklad.

Náležitosti návrhu na vklad

Právnička Veronika Balintová z právneho portálu Xpravo.eu upozorňuje na náležitosti, informácie a prílohy, ktoré nesmú v návrhu chýbať.

• Údaje o účastníkoch konania: Návrh musí obsahovať presné údaje o všetkých účastníkoch zmluvy, vrátane mena, priezviska, rodného čísla (alebo iného identifikátora pre cudzincov), adresy trvalého pobytu a ďalších relevantných informácií. Ak ide o cudzinca, rodné číslo sa nahradí iným identifikátorom, napríklad číslom pasu, číslom sociálneho poistenia či vodičského preukazu.
• Označenie okresného úradu: Uvediete presný názov okresného úradu, v územnom obvode ktorého sa nehnuteľnosť nachádza. Ten je totiž príslušný konať.
• Predmet návrhu: Novela katastrálneho konania z roku 2018 zaviedla ako jednu z povinných náležitostí aj predmet návrhu. Predmetom môže byť vklad, záznam, poznámka, oprava chýb katastrálneho operátu.
• Právne úkony a nehnuteľnosti: Návrh na vklad musí obsahovať všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.
• Označenie nehnuteľností: Nehnuteľnosti musia byť označené presne podľa § 42 ods. 2 písm. c) katastrálneho zákona. Katastrálny zákon však špecifikuje, ako tieto nehnuteľnosti označiť.
• Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: V návrhu na vklad sa musí uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu zlomkom k celku.
• Prílohy: Prílohy k návrhu na vklad sa v návrhu musia označiť. Nestačí ich teda len priložiť. Prílohami návrhu na vklad sú v zmysle § 30 ods. 4 katastrálneho zákona zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti, plnomocenstvo, ak je niektorý z účastníkov konania zastúpený splnomocnencom. Podpis splnomocniteľa (účastníka konania, ktorý udeľuje plnomocesntvo) musí byť úradne overený, ak sa úradne overenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona, ďalšie listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad. Týmito listinami môže byť napríklad geometrický plán, pokiaľ ide o geometrický plán vyhotovený pred 1. októbrom 2018.
• Ďalšie náležitosti: Pri zápise údajov podľa § 46 ods. 2 až 4, 6 až 8 katastrálneho zákona sa uvádza číslo listu vlastníctva. Číslo úradného overenia geometrického plánu postačuje v týchto prípadoch, iba ak ide o geometrické plány vyhotovené po 1. októbrom 2018. Ak ide o geometrické plány vyhotovené pred 1. októbrom 2018, tie sa musia k návrhu priložiť.

Adresovanie návrhu na vklad

Kataster spravujú katastrálne odbory okresných úradov. Návrh na vklad teda treba adresovať alebo osobne zaniesť na okresný úrad v danom okrese. Ak sa napríklad objekt či pozemok nachádza v niektorom z katastrálnych území Bratislavy, je potrebné návrh adresovať katastrálnemu odboru Okresného úradu Bratislava.

Konanie o návrhu na vklad začína na základe návrhu na vklad, ktorý podá niektorý z účastníkov konania (§ 30 ods. 2 katastrálneho zákona). Účastníkom konania je účastník zmluvy, podľa ktorej sa má vklad (t. j. zápis) do katastra vykonať.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Podanie návrhu na vklad

Návrh podpisujú účastníci daného právneho úkonu, teda účastníci zmluvy. Ak si vezmeme ako príklad zmluvu o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti, navrhovateľmi sú predávajúci a kupujúci.

Elektronický návrh, podobne ako aj iné elektronické žiadosti na naše úrady, môžete podať cez portál verejnej správy slovensko.sk. Náležitosti elektronického návrhu sú rovnaké ako pri papierovom návrhu. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Pri podaní návrhu na vklad elektronicky, sa aj prílohy prikladajú elektronicky. Musia byť však autorizované v súlade so zákonom č. 305/2013 Z. z.

Poplatky za návrh na vklad

Poplatky za návrh na vklad znášajú zmluvné strany obvykle podľa dohody, no napríklad pri predaji bytu zákon uvádza, že poplatky znáša predávajúci. Predávajúci však môže od nadobúdateľa požadovať náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára (§ 5 ods. 8 zákona č. 182/1993 Z. z.). Výšku poplatku za návrh na vklad je možné znížiť tým, že sa podá vopred oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho konania.

Predkupné právo

V zmysle ustanovenia § 140 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších právnych predpisov majú spoluvlastníci pri prevode spoluvlastníckeho podielu zákonné predkupné právo. Jednoducho povedané, spoluvlastník prevádzajúci svoj spoluvlastnícky podiel je povinný ponúknuť ho najskôr ostatným spoluvlastníkom tzv. ponukou na odkúpenie podielu.

Výnimkou, kedy sa zákonné predkupné právo neuplatní je prípad, ak ide o prevod blízkej osobe. Pokiaľ by spoluvlastník prevádzajúci svoj spoluvlastnícky podiel opomenul svoju povinnosť, ostatní spoluvlastníci môžu napadnúť prevod podielu a domáhať sa určenia relatívnej neplatnosti zmluvy podľa ustanovenia § 40a Občianskeho zákonníka, ktorou sa podiel prevádzal.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Predkupné právo k pozemku

Zákonné predkupné právo sa viaže aj na pozemok v spoluvlastníctve viacerých osôb. V prípade pozemku platí, že nie je možné presne určiť, ktorú časť pozemku vlastní ktorý spoluvlastník. V prípade, ak by osoba chcela previesť spoluvlastnícky podiel k pozemku, má ponukovú povinnosť voči ostatným spoluvlastníkom. Samozrejme, vo vzťahu k pozemku je možné tiež dojednať aj zmluvné predkupné právo.

Predkupné právo nájomcu

Ďalším príkladom predkupného práva k nehnuteľnosti vznikajúceho na základe zákona je predkupné právo nájomcu. Podľa § 16 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov: „Byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, môže vlastník domu previesť do vlastníctva len tomuto nájomcovi, ak nie je nájom bytu dohodnutý na určitý čas.“

Predaj majetku štátu

Štátny podnik predáva iba prebytočný majetok. Prebytočný majetok je majetok, ktorý neslúži štátnemu podniku a jeho organizačným zložkám na plnenie úloh v rámci predmetu jeho činnosti alebo v súvislosti s ním. Záujemca o kúpu prebytočného majetku štátu v správe štátneho podniku môže svoju písomnú žiadosť adresovať na miestne príslušnú organizačnú zložku štátneho podniku alebo na generálne riaditeľstvo štátneho podniku LESY Slovenskej republiky, so sídlom: Námestie SNP č. 8 , Banská Bystrica.

Zmena údajov v katastri nehnuteľností

Žiadosť o zmenu údajov v katastri nehnuteľností podávate, ak ste vlastníkom nehnuteľnosti alebo oprávnenou osobou a došlo k zmene napríklad priezviska, trvalého pobytu a pod. Žiadosť môžete podať osobne, poštou alebo elektronicky cez ústredný portál. Zavedenie zmeny trvalého pobytu do katastra nehnuteľností je bezplatné.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

tags: #kde #adresovať #návrh #na #vklad #do