Kto Môže Podať Návrh na Vklad Záložného Práva do Katastra? Dôležité Informácie a Postupy

Vklad záložného práva do katastra nehnuteľností je kľúčový proces, ktorý zabezpečuje ochranu veriteľa pri uplatňovaní pohľadávky z nehnuteľnosti dlžníka. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na to, kto môže podať návrh na vklad záložného práva, aké dokumenty sú potrebné, ako postupovať elektronicky a ďalšie dôležité aspekty tohto procesu.

Čo je Vklad Záložného Práva?

Vklad záložného práva je právny krok, pri ktorom sa záložné právo zapisuje do verejného katastra nehnuteľností. Tento zápis je nevyhnutný, aby záložný veriteľ získal právnu ochranu a prednosť v prípade, že dlžník nesplní svoje záväzky. Záložné právo môže vzniknúť pri rôznych transakciách, ako je hypotekárny úver, podnikateľský úver alebo iné formy financovania, ktoré si vyžadujú zabezpečenie nehnuteľnosťou.

Kto Môže Podať Návrh na Vklad?

Vo všeobecnosti môže návrh na vklad do katastra podať ktorákoľvek zo zmluvných strán. Pri kúpe nehnuteľnosti je to predávajúci a kupujúci, v prípade darovania zas ide o darcu a obdarovaného. Zákon len v istých prípadoch stanovuje, kto presne má návrh podať.

• Účastníci konania: Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti. Konanie o návrhu na vklad začína na základe návrhu na vklad, ktorý podá niektorý z účastníkov konania (§ 30 ods. 2 katastrálneho zákona). Účastníkom konania je účastník zmluvy, podľa ktorej sa má vklad (t. j. zápis) do katastra vykonať.
• Záložca: Napríklad, pri záložnej zmluve má návrh na vklad podať záložca (§ 151g Občianskeho zákonníka).
• Dohoda zmluvných strán: Obyčajne sa však o tom, kto podá návrh, dohodnú zmluvné strany v zmluve. Na začatie konania postačuje, ak podá návrh na vklad len jeden z účastníkov zmluvy. V praxi sa však často podpisujú všetci účastníci (zmluvné strany). Kataster málokedy skúma, kto podal návrh na podateľni alebo na pošte.
• Splnomocnenec: Pripustime, že požiadate inú osobu, aby za vás podala návrh na vklad do katastra. Aj splnomocnenec môže podať návrh na vklad. Ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom, k návrhu na vklad je potrebné priložiť aj dohodu o splnomocnení. Dohoda o splnomocnení sa môže vyhotoviť buď ako elektronický dokument podpísaný kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocniteľa s časovou pečiatkou a kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocnenca alebo ako dokument v papierovej podobe, ktorý treba následne zaručene konvertovať do elektronickej podoby oprávnenou osobou v súlade so zákonom o e-Governmente. Na uvedený účel postačí aj jednostranné plnomocenstvo podpísané splnomocniteľom. Takto vytvorený elektronický dokument je potom potrebné priložiť ako prílohu k návrhu na vklad, ktorý bude podávať splnomocnenec zo svojej elektronickej schránky. Uvedené neplatí, ak elektronické podanie realizuje advokát a zmluva obsahuje autorizačnú doložku a jeho kvalifikovaný elektronický podpis. Rovnako môže elektronické podanie uskutočniť aj notár, ak zmluvu vyhotoví vo forme notárskej zápisnice a opatrí kvalifikovaným elektronickým podpisom.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad sa podáva písomne a obsahuje náležitosti v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona. Medzi základné náležitosti patria:

1. Označenie navrhovateľa:
   • Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti.
   • V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo.
2. Adresát: Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Kataster spravujú katastrálne odbory okresných úradov. Návrh na vklad teda treba adresovať alebo osobne zaniesť na okresný úrad v danom okrese.
3. Predmet návrhu: Jednou z povinných náležitostí je aj predmet návrhu. Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
4. Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
5. Označenie nehnuteľnosti.
6. Ďalšie listiny: Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, a to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva. Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.

Potrebné Dokumenty

Pri podávaní návrhu na vklad záložného práva do katastra je dôležité pripraviť niekoľko základných dokumentov.

Prečítajte si tiež: Koľko hodín môže dôchodca pracovať?

• Zmluva o záložnom práve: Základným dokumentom je zmluva o záložnom práve, ktorá musí byť podpísaná oboma stranami a overená notárom, ak to vyžaduje právny rámec. Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach.
• Návrh na začatie katastrálneho konania (návrh na vklad): Na vklad do katastra je potrebný Návrh na začatie katastrálneho konania (návrh na vklad), spolu s prílohami. Návrh na vklad môže podpísať ktorýkoľvek z účastníkov konania a priniesť ho môže do Podateľne katastrálneho odboru aj osoba, ktorá nie je účastníkom konania. Návrh na vklad sa podáva písomne a obsahuje náležitosti v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona.
• Dohoda o splnomocnení: Ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom, je potrebné priložiť dohodu o splnomocnení.
• Ďalšie prílohy: Vyhlásenie správcu bytov a nebytových priestorov, geometrický plán a pod.

Elektronické Podanie Návrhu na Vklad

Elektronický návrh, podobne ako aj iné elektronické žiadosti na naše úrady, môžete podať cez portál verejnej správy slovensko.sk. Náležitosti elektronického návrhu sú rovnaké ako pri papierovom návrhu. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis.

• Elektronický návrh na vklad:
  • Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou podľa zákona č. 305/2013 Z. z.
  • Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade. V rámci vkladového konania treba dbať na to, aby prílohy elektronického podania k návrhu na vklad spĺňali náležitosti podľa katastrálneho zákona. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy návrhu na vklad (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, geometrický plán, vyhlásenie správcu bytov a nebytových priestorov, dohoda o splnomocnení a pod.) vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých osôb, ktorých sa dané dokumenty týkajú. Ak sa v listinnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.
• Viacnásobné podpísanie: Ak je potrebné prílohy podania podpísať viacerými účastníkmi zmluvy, viacnásobné podpísanie toho istého dokumentu je možné, ak máte nainštalovanú aplikáciu na vytvorenie kvalifikovaného elektronického podpisu (D.Signer/eIDAS).
• Zaručená konverzia: Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich transformovali do online podoby (tzv. zaručená konverzia). Nezabudnite, že dokument je potrebné digitalizovať zaručenou konverziou. Prostredníctvom tejto služby zabezpečíte transformáciu pôvodného dokumentu v listinnej podobe do dokumentu v elektronickej podobe alebo pôvodného dokumentu v elektronickej podobe do dokumentu v listinnej podobe. Môžete tak spraviť na vybraných poštách (IOM pracoviskách).
• Zníženie poplatkov: Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.

Správne Poplatky

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené.

• Štandardný poplatok: Správny poplatok pri normálnej dĺžke konania za návrh na vklad do katastra nehnuteľností je vo výške 100 eur.
• Zrýchlené konanie: V zrýchlenom konaní je vo výške 300 eur.
• Elektronické podanie: Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.
• Možnosti úhrady: Správny poplatok možno uhradiť aj formou Potvrdenia pre evidenciu poplatku, ktoré možno zakúpiť na pošte predávajúcej Potvrdenia (zoznam pôšt je zverejnený na adrese: www.elektronickekolky.sk ). Prostredníctvom platobného systému eKolok od Slovenskej pošty.

Poplatky za návrh na vklad znášajú zmluvné strany obvykle podľa dohody, no napríklad pri predaji bytu zákon uvádza, že poplatky znáša predávajúci. Predávajúci však môže od nadobúdateľa požadovať náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára (§ 5 ods. 8 zákona č. 182/1993 Z. z.).

Lehota na Rozhodnutie

Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia.

• Štandardná lehota: Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.
• Skrátená lehota: Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.
• Zápis do katastra: Okresný úrad vykoná zápis do 60 dní odo dňa začatia konania o zázname, do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Ak bol návrh na vykonanie záznamu podaný prostredníctvom elektronického formulára, okresný úrad vykoná záznam do 30 dní od doručenia návrhu na vykonanie záznamu.

Čo robiť, ak Návrh Obsahuje Nedostatky?

Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Ak sa prílohy nedoplnia v elektronickej forme, nárok na znížený správny poplatok zaniká a podanie môže byť vybavené ako listinný návrh.

Prečítajte si tiež: Kombinácia úrazovej renty a dôchodku

Osobné Prevzatie Rozhodnutia a Oznámenia

• Rozhodnutie o povolení vkladu: Rozhodnutie o povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vydaním rozhodnutia. Najlepšie je o to požiadať hneď pri podaní návrhu na vklad, formou žiadosti „Žiadosť o osobné prevzatie rozhodnutia“ (žiadosť č.
• Oznámenie o vykonaní zápisu: Oznámenie o vykonaní zápisu do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vykonaním zápisu. Najlepšie je o to požiadať hneď pri podaní návrhu na zápis. „Žiadosť o osobné prevzatie oznámenia“ bude tvoriť prílohu k návrhu na zápis (žiadosť č. 7 (PDF, 157 kB)). V prípade vyplnenia a odovzdania tlačiva „Súhlas so zaslaním oznámenia“ (žiadosť č. 8) (PDF, 132 kB) Vás katastrálny odbor môže po vykonaní zápisu záznamom informovať aj formou SMS alebo elektronicky.

Ďalšie Dôležité Informácie

• Plomba: Plomba sa vyznačuje na liste vlastníctva alebo v pozemkovej knihe a signalizuje, že právo zapísané v katastri je dotknuté ďalšou právnou zmenou. Plomba má preventívny účinok.
• Oprava chyby na liste vlastníctva: Ak vlastník evidovaný na liste vlastníctva zistí, že má chybu na uvedenom liste vlastníctva, predloží písomne katastrálnemu odboru návrh na opravu chyby s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods.
• Výmaz vecného bremena: V prípade zániku vecného bremena smrťou oprávneného je potrebné k výmazu vecného bremena predložiť Návrh na výmaz vecného bremena s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona. Ak oprávnený z vecného bremena žije, je potrebné predložiť na katastrálny odbor Návrh na vklad a Dohodu o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného z vecného bremena.
• Kópia zmluvy: Katastrálny odbor vyhotoví na požiadanie len kópiu zmluvy na základe písomnej žiadosti o nahliadnutie a vyhotovenie kópie zo zbierky listín (žiadosť č. 3 (PDF, 116 kB)).

Zoznam Dôležitých Zákonov a Vyhlášok

• Zákon č. 162/1995 Z. z.
• Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní
• Zákon č. 182/1993 Z. z.
• Zákon č. 211/2000 Z. z.
• Zákon č. 145/1995 Z. z.
• Zákon č. 9/2010 Z. z.
• Zákon č. 215/1995 Z. z.
• Zákon č. 180/1995 Z. z.
• Vyhláška č. 461/2009 Z. z.
• Vyhláška č. 300/2009 Z. z.
• Vyhláška č. 22/2010 Z. z.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva a rodinná výpomoc

tags: #kto #moze #podat #navrh #na #vklad