Kto Platí Vklad na Kataster pri Predaji Cez Realitnú Kanceláriu?

Predaj nehnuteľnosti je komplexný proces, ktorý zahŕňa množstvo administratívnych a právnych úkonov. Ak sa rozhodnete predať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie, vstupuje do procesu tretia strana, ktorá vám má predaj uľahčiť a zabezpečiť jeho bezproblémový priebeh. Jednou z otázok, ktoré sa v súvislosti s predajom cez realitnú kanceláriu často vynárajú, je: kto platí vklad na kataster?

Poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti

Pri prevode nehnuteľnosti, či už ide o predaj domu, bytu alebo pozemku, sa stretávajú obe strany s rôznymi poplatkami. Tieto poplatky sa týkajú najmä úkonov v katastri nehnuteľností, ktoré sú nevyhnutné pre prevod vlastníckeho práva. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti totiž vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Kataster nehnuteľností je štátny informačný systém, v ktorom sú zaznamenané všetky údaje o nehnuteľnostiach, ich parametroch, histórii, vlastníkoch a iné dôležité informácie.

Kto platí poplatok za vklad do katastra?

Otázka, kto nakoniec uhradí poplatok za vklad do katastra, závisí od dohody medzi predávajúcim a kupujúcim. Neexistuje totiž žiadny zákon, ktorý by túto povinnosť jednoznačne určoval.

• Dohoda medzi stranami: Najčastejšie sa strany dohodnú, že poplatok za vklad do katastra hradí kupujúci. Je to zvyčajné najmä preto, že kupujúci má najväčší záujem na tom, aby bol prevod vlastníckeho práva riadne zapísaný v katastri.
• Rozdelenie poplatku: V niektorých prípadoch sa strany môžu dohodnúť na rozdelení poplatku na polovicu.
• Úhrada predávajúcim: Zriedkavejšie sa stáva, že poplatok hradí predávajúci. Môže to byť napríklad vtedy, ak predávajúci chce kupujúceho motivovať k rýchlemu podpisu kúpnej zmluvy.

Je dôležité, aby bola dohoda o úhrade poplatku za vklad do katastra jasne uvedená v kúpnej zmluve. Predíde sa tak prípadným nedorozumeniam a sporom v budúcnosti.

Poplatky za služby realitnej kancelárie

Ak je do predaja zapojená realitná kancelária, je potrebné počítať aj s jej províziou. Výška provízie sa zvyčajne pohybuje medzi 2 až 4 % z hodnoty nehnuteľnosti. Realitná kancelária by mala v rámci provízie poskytnúť svojmu klientovi určitý balík služieb, ako napríklad:

Prečítajte si tiež: Starobné a invalidné dôchodky

• Určenie reálnej hodnoty nehnuteľnosti
• Inzerciu nehnuteľnosti
• Organizovanie obhliadok
• Prípravu kúpnej zmluvy
• Zabezpečenie podkladov pre kataster

Kto platí províziu realitnej kancelárii?

Aj v tomto prípade záleží na dohode medzi stranami. Najčastejšie províziu platí predávajúci, pretože realitná kancelária ho zastupuje a pomáha mu s predajom nehnuteľnosti. V niektorých prípadoch sa však strany môžu dohodnúť, že províziu zaplatí kupujúci, alebo si ju rozdelia.

Ďalšie poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti

Okrem poplatku za vklad do katastra a provízie pre realitnú kanceláriu je potrebné počítať aj s ďalšími poplatkami, ktoré môžu vzniknúť v súvislosti s predajom nehnuteľnosti:

• Poplatok za znalecký posudok: Ak kupujúci financuje kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru, banka vyžaduje znalecký posudok na určenie hodnoty nehnuteľnosti. Tento poplatok zvyčajne hradí kupujúci.
• Daň z príjmu: Ak predávajúci vlastnil nehnuteľnosť menej ako 5 rokov, je povinný zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti.
• Poplatok za overenie podpisov: Podpisy na kúpnej zmluve musia byť úradne overené. Tento poplatok zvyčajne hradí predávajúci.
• Poplatok za zrušenie záložných práv: Ak je na nehnuteľnosti ťarcha v podobe záložného práva, predávajúci je povinný zabezpečiť jej zrušenie. S týmto úkonom sú spojené poplatky, ktoré hradí predávajúci.
• Poplatok za geometrický plán: Geometrický plán sa vyhotovuje v prípade, ak je potrebné zmeniť hranice pozemku alebo rozdeliť pozemok na viac častí. Poplatok za vyhotovenie geometrického plánu hradí ten, kto o jeho vyhotovenie žiada.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Katastrálne konanie možno vykonať písomne listinným spôsobom alebo elektronicky. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. V prípade elektronického podania návrhu na vklad je poplatok nižší.

Oznámenie o návrhu na vklad

Ešte pred podaním návrhu na vklad je možné podať oznámenie o návrhu na vklad v elektronickej podobe tlačiva, ktoré nájdete na internetovej stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra SR. Toto oznámenie sa zašle elektronicky na príslušný katastrálny odbor okresného úradu. Ak do 90 dní od vyplnenia oznámenia o návrhu na vklad účastník konania nepodá návrh na vklad, na oznámenie sa neprihliada.

Dôležitosť právneho poradenstva

Príprava zmluvy o prevode nehnuteľnosti je pomerne náročná, preto je vhodné požiadať o jej vypracovanie právnika. Kúpa nehnuteľnosti je často investíciou na celý život a preto nie je vhodné právnu stránku veci podceniť. V každom prípade je nutné si zmluvu pred jej podpísaním pozorne prečítať, ubezpečiť sa, že jej dobre rozumiete, a že je v nej presne zachytené všetko, na čom ste sa s druhou zmluvnou stranou dohodli. Advokáti vykonávajú tzv. autorizáciu zmlúv o prevode nehnuteľnosti, ktorá spočíva v spísaní zmluvy, zistení totožnosti jej účastníkov a ich zástupcov a posúdení, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom a či jej uzavretím nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody.

Prečítajte si tiež: Výplata nemocenských počas materskej

Tipy a odporúčania

• Dôkladne si preverte realitnú kanceláriu: Predtým, ako sa rozhodnete pre spoluprácu s realitnou kanceláriou, overte si jej referencie a skúsenosti.
• Nechajte si skontrolovať kúpnu zmluvu advokátom: Kúpna zmluva je dôležitý dokument, preto je vhodné nechať si ju skontrolovať advokátom, aby ste sa uistili, že je v poriadku a chráni vaše záujmy.
• Informujte sa o všetkých poplatkoch: Predtým, ako začnete s predajom alebo kúpou nehnuteľnosti, informujte sa o všetkých poplatkoch, ktoré s tým súvisia.
• Dohodnite sa na úhrade poplatkov vopred: Dohodnite sa s druhou stranou na úhrade poplatkov vopred a uveďte to jasne v kúpnej zmluve.
• Buďte obozretní: Pri prevodoch nehnuteľností sa ľudia často stávajú obeťami podvodníkov. Buďte obozretní a neverte všetkému, čo vám niekto povie.

Prečítajte si tiež: Výhody preukazu ZŤP na Slovensku

tags: #kto #platí #vklad #na #kataster #pri