- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Kúpna zmluva a dohoda o zriadení vecného bremena: Vzor a praktické informácie
Tento článok poskytuje komplexný prehľad o kúpnej zmluve a dohode o zriadení vecného bremena, vrátane vzoru a praktických informácií o tom, ako postupovať pri ich uzatváraní a zrušení.
Čo je to vecné bremeno?
Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti (povinného z vecného bremena) v prospech iného (oprávneného z vecného bremena) tak, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať, alebo niečo konať.
Práva oprávneného z vecného bremena môžu mať 2 formy:
- IN REM - vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci a zmenou vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti (napr. susediaci pozemok v prípade práva prechodu).
- IN PERSONAM - vecné bremeno je spojené s určitou osobou - fyzickou alebo právnickou. Vecné bremeno IN PERSONAM neprechádza na právneho nástupcu oprávneného z vecného bremena, ale končí najneskôr smrťou fyzickej osoby, alebo zánikom právnickej osoby (napr. právo doživotného užívania domu/bytu v prípade darovania rodičmi deťom).
Zmluva o zriadení vecného bremena
Zmluva o zriadení vecného bremena je právny dokument, ktorým sa upravujú práva a povinnosti medzi vlastníkom nehnuteľnosti a osobou, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje. Ponúkame vzor zmluvy o zriadení vecného bremena, v ktorej sa povinný aj oprávnený z vecného bremena dohodnú na užívaní pozemku za stanovených podmienok.
Náležitosti zmluvy o zriadení vecného bremena
Ak chcete zriadiť vecné bremeno, zmluva musí obsahovať nasledujúce náležitosti:
Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu
- Identifikácia zmluvných strán - t.j. označenie kto je povinný a oprávnený z vecného bremena. Každá zmluva si vyžaduje presnú identifikáciu zmluvných strán. Chýbať nesmie meno a priezvisko, adresa, rodné číslo darcu, ktorý je súčasne aj osobou povinnou z vecného bremena.
- Identifikácia nehnuteľnosti ku ktorej sa zriaďuje vecné bremeno (predmet zmluvy). Uvedie sa, že darca je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti a uvedie sa presná špecifikácia nehnuteľnosti: typ nehnuteľnosti, rozloha nehnuteľnosti, údaje z katastra nehnuteľností. Takisto sa uvedie ako darca predmetnú nehnuteľnosť nadobudol: napr. dedením, prevodom vlastníckeho práva, darovacou zmluvou.
- Nehnuteľnosť v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (v prípade IN REM)
- Rozsah vecného bremena
Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena
Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor zmluvy o zriadení vecného bremena:
Zmluva o zriadení vecného bremena
Zmluvné strany:
1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)
a
2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1950Rodné číslo: 500101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „povinný z vecného bremena“)
(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)
Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním
sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:
Článok I.Predmet zmluvy
- Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
- Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu označeného v bode 1. tohto článku. Oprávnený z vecného bremena vecné bremeno prijíma.
- Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.
- Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.
- Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.
Článok II.Záverečné ustanovenia
- Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.
- Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.
- Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.
Kúpna zmluva a vecné bremeno
Prevod vlastníctva býva zvyčajne jednoduchší, ak ide nehnuteľnosť, ktorá nie je zaťažená vecným bremenom. Pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti je nutné počítať s povinnosťou zaplatiť správny poplatok.
Darovacia zmluva a vecné bremeno
Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Darovacia zmluva musí mať písomnú podobu, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní. Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie.
Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby
Príklad darovacej zmluvy s vecným bremenom
Pre ilustráciu uvádzame príklad darovacej zmluvy, v ktorej je zriadené vecné bremeno:
I. Katarína Slaná, nar. č.II. Milan Slaný, nar. č.Martin Slaný , nar. č.
I. Darcovia majú v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov 4-izbový byt na druhom poschodí s číslom 5 v bytovom dome na Dunajskej ulici súpisné číslo 10 postavený na parcele číslo 123 v zastavanom území Bratislava, zapísaný v katastri na katastrálnom úrade v Bratislave na liste vlastníctva č. 456 kat. úz. Bratislava, výmera podlahy 120 m2. Byt pozostáva zo 4 izieb, z kuchyne, kúpeľne, chodby, toaliet, balkóna.
II. Darcovia darujú svojmu synovi Martinovi Slanému byt opísaný v bode I.
III. Darcovia vyhlasujú, že obdarovaného oboznámili so stavom darovaného bytu.
IV.## V.
VI. Obdarovaný zriaďuje v prospech darcov Milana Slaného a Kataríny Slanej bezplatne vecné bremeno, ktoré zodpovedá ich právu doživotne užívať celý byt vymedzený v bode I tejto zmluvy. Všetky opravy a náklady na zachovanie nehnuteľnosti, na ktorej viazne vecné bremeno, a opravy a náklady na zachovanie príslušenstva tohto bytu bude hradiť obdarovaný ako povinný z vecného bremena.
VII. Práva zodpovedajúce zriadenému vecnému bremenu oprávnení nadobudnú vkladom do katastra.
VIII.
IX. v novom liste vlastníctva, kat. úz. ALV: Martin slaný r. č. 3456/223344. CLV: vecné bremeno doživotného užívania v prospech Milana Slaného, r. č. 1234/001122, a Kataríny Slanej , r. č.
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností
Okrem zmluvy s vecným bremenom musíte aj podať návrh na kataster. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní návrhu na vklad sa podáva jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis. Katastrálny zákon v § 42 ods. 3 výslovne uvádza, na ktorých dokumentoch predkladaných katastru nehnuteľností sa vyžaduje overený podpis.
Zrušenie vecného bremena
Výmaz vecného bremena (doživotného užívania nehnuteľnosti) z katastra nehnuteľností môže nastať na základe dohody zmluvných strán. Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa môžu dohodnúť, že vecné bremeno sa zrušuje. Je potrebné tak urobiť zmluvou o zániku vecného bremena. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je však potrebné aj povolenie vkladu príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom, ako vyplýva z § 151p Občianskeho zákonníka („Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona.
Zmluva o zániku vecného bremena
Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa dohodli, že vecné bremeno sa zrušuje bezplatne. Právne účinky zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu nastanú vkladom do katastra nehnuteľností.
Susedské spory a vecné bremená
Nie je ničím výnimočným, ak nastanú medzi susedmi susedské spory. A to z rôznych príčin. Jednou z nich môže byť aj nesúhlas s používaním pozemku vo vlastníctve suseda, aj keď je to napríklad Vaša prístupová cesta. V tomto prípade Vám pomôže zmluva o zriadení vecného bremena, v ktorej sa zmluvné strany dohodnú na podmienkach užívania pozemku.