Kúpna zmluva, geometrický plán a vklad do katastra nehnuteľností: Komplexný sprievodca

Proces nadobúdania nehnuteľnosti zahŕňa niekoľko dôležitých krokov, pričom kúpna zmluva, geometrický plán a vklad do katastra nehnuteľností zohrávajú kľúčovú úlohu. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na túto problematiku, od vyhotovenia kúpnej zmluvy podľa geometrického plánu až po samotný vklad vlastníckeho práva do katastra.

Kúpna zmluva a geometrický plán

Pri kúpe pozemku, kde sú parcely vedené ako E-KN a je potrebné určiť vlastnícke práva a zamerať stavby, je nevyhnutné dať vyhotoviť geometrický plán. Kúpna zmluva by mala byť následne vypracovaná podľa tohto geometrického plánu.

Ako správne popísať parcely v kúpnej zmluve?

Je dôležité správne popísať parcely v kúpnej zmluve. Existujú dve možnosti:

1. Podrobný popis tvorby dielov parciel: Uvádza sa, ako sa vytvorili diely parciel, od ktorej parcely bol vytvorený diel a ku ktorej bol pričlenený.
2. Uvedenie novovytvorených parciel: Stačí uviesť už len novovytvorené parcely a ktorý diel k nim prislúcha.

Odporúča sa konzultovať s odborníkom, aby ste sa uistili, že popis parciel v kúpnej zmluve je presný a zodpovedá geometrickému plánu.

Problémy s neaktuálnymi údajmi v katastri

Je dôležité zabezpečiť, aby kúpna zmluva sedela s údajmi v katastri nehnuteľností. Problémy môžu nastať, ak sa medzi časom vyhotovenia zmluvy a podaním žiadosti o vklad zmenia údaje v katastri, napríklad podiel vlastníka na príjazdovej ceste. V takom prípade môže byť prevod vlastníctva pozastavený.

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

Príklad z praxe:

Náš prevod vlastníctva bol pozastavený, lebo medzi časom kedy sa robila zmluva a kedy pracovník našu žiadosť o vklad zobral do ruky sa zmenil podiel pôvodnej majiteľky na príjazdovej ceste. Jednoducho v momente keď sa naša kúpna zmluva mala vložiť do katastra, tak údaje v nej uvedené neboli pravdivé, resp. ako sa to bežne robí neviem.

Geometrický plán ako súčasť zmluvy

Geometrický plán by mal byť súčasťou kúpnej zmluvy. V zmluve by malo byť uvedené, že predávajúci predáva nehnuteľnosť na základe listu vlastníctva a zároveň, že predáva novovytvorené parcely podľa geometrického plánu.

Príklad z praxe:

V zmluve je v jednom bode uvedene, ze predavajuci , bla, bla predava na zaklade LV parcelu…. A potom v druhom bode, ze predavajuci predava svoju nehnutelnost citovanu v cl. 1, v bode 1 tejto zmluvy… vypisane novovytvorene parcely… podla GP. č.

Vklad do katastra nehnuteľností

Samotná kúpna zmluva ešte neznamená, že ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti. Na to, aby ste celý proces úspešne ukončili, je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Až keď vám kataster tento vklad povolí, nadobudnete vlastnícke právo k nehnuteľnosti.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa predkladá na katastrálny odbor okresného úradu. Je dôležité, aby návrh obsahoval všetky potrebné údaje a prílohy. Medzi základné náležitosti patria:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

1. Označenie navrhovateľa: Údaje o účastníkoch právneho úkonu (meno, priezvisko, rodné číslo, trvalý pobyt pre fyzické osoby; obchodné meno, IČO, sídlo pre právnické osoby).
2. Adresát: Okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
3. Predmet návrhu: Vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
4. Označenie právneho úkonu: Kúpna zmluva, darovacia zmluva a pod. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
5. Označenie nehnuteľnosti: Presné označenie všetkých nehnuteľností, ktorých sa vklad týka, a veľkosť spoluvlastníckeho podielu.

Prílohy k návrhu na vklad

K návrhu na vklad je potrebné priložiť nasledovné prílohy:

• 2 vyhotovenia zmluvy, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra.
• Listina, potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, v prípade že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva (napr. osvedčenie o dedičstve).
• Identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva.
• Pri zriadení vecného bremena, alebo ak sa pozemok zlučuje alebo rozdeľuje, treba priložiť geometrický plán. (od 1.10.2018 postačuje uviesť číslo úradného overenia geometrického plánu)
• Ak niektorého z účastníkov zastupuje splnomocnenec, treba priložiť plnomocenstvo s úradne overeným podpisom účastníka konania, ktorý udeľuje splnomocnenie.
• Oznámenie o zamýšlanom návrhu na vklad v papierovej podobe.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Žiadosť o zmenu vlastníckych práv môžete podať aj online cez službu elektronického podania. K elektronickému podaniu je potrebné priložiť vkladovú listinu a ďalšie prílohy v online podobe s kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou. Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich transformovali do online podoby (tzv. zaručená konverzia).

Lehota na rozhodnutie a poplatky

Katastrálny odbor by mal zo zákona rozhodnúť o vašom návrhu vkladu do 30 dní. Táto lehota sa skráti na 20 dní, ak disponujete zmluvou vo forme notárskej zápisnice. Proces sa dá ešte zrýchliť v tzv. urýchlenom konaní. V takomto prípade by mal katastrálny úrad rozhodnúť do 15 dní.

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené. Správny poplatok pri normálnej dĺžke konania je 100 eur, v zrýchlenom konaní je 300 eur.

Prerušenie konania vkladu do katastra

Kataster môže prerušiť konanie vo viacerých prípadoch, napríklad:

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

• Ak ste nezaplatili správny poplatok.
• Ak sa začalo konanie o predbežnej otázke (skutočnosť, o ktorej rozhoduje iný orgán a vyriešenie tejto otázky je nevyhnutné na vydanie rozhodnutia v danom správnom konaní).
• Ak ste boli vyzvaní k predloženiu listiny, potvrdzujúcej právo k nehnuteľnosti.
• Ak máte nejaké nedostatky v návrhu či prílohách.

Na prerušení konania sa môžu zhodnúť aj všetci účastníci, najdlhšie však na 60 dní. Zastavenie vkladu môže nastať, ak účastník odstúpi pred vydaním rozhodnutia, alebo ak vzal návrh spať a ostatní účastníci s tým súhlasili.

Zápis geometrického plánu do katastra nehnuteľností

Ak už máte vyhotovený geometrický plán, ktorý je autorizačne overený geodetom a úradne overený správou katastra, treba si tento geometrický plán nechať zapísať do katastra nehnuteľností. Úradné overenie geometrického plánu je len potvrdením správy katastra, že geometrický plán je použiteľný na ďalšie úkony.

Postup zápisu geometrického plánu

Postup a náležitosti zápisu geometrického plánu súvisia s účelom, na ktorý bol geometrický plán vyhotovený.

• Ak pozemky v novom stave ostávajú vo vlastníctve doterajšieho vlastníka: Postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu.
• Ak pozemky v novom stave nadobúdajú ďalší vlastníci, prípadne ide o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva: Geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom a katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad.

Špecifické prípady zápisu geometrického plánu

• Vysporiadanie vlastníckych práv k pozemkom pod stavbami: V geometrickom pláne sa určia vlastnícke práva k pozemkom, na ktorých sú nehnuteľnosti a stavby, ktoré nie sú zapísané na liste vlastníctva a je nutné ich vysporiadať. Geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom a katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad.
• Vznik novej parcely registra C: Ak v novom stave vytvorená parcela registra C ostane vo vlastníctve doterajšieho vlastníka, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu. Ak je nová parcela predmetom predaja, darovania atď., geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom a katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad.
• Zameranie stavby na pozemku: Geodet zameria stavbu na pozemku a v geometrickom pláne ju vyznačí spolu s novým parcelným číslom a druhom pozemku, pričom aj určí jej výmeru. Ak už stavba v doterajšom stave má parcelné číslo, vyznačí sa iba zmena jej obvodu. Na zápis geometrického plánu postačí doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis novej stavby do katastra (platí pre novostavby).

tags: #kúpna #zmluva #geometrický #plán #vklad #do