Kúpna zmluva na mostovú váhu: Vzor a príklad z praxe obce Jelka

Tento článok sa zaoberá problematikou kúpnych zmlúv, pričom sa zameriava na špecifický prípad obce Jelka a jej prístup k predaju a prenájmu obecného majetku. Analyzuje proces schvaľovania, vyhodnocovania ponúk a uzatvárania zmlúv v kontexte samosprávy.

Úvod

Kúpna zmluva je právny dokument, ktorý definuje podmienky prevodu vlastníctva majetku z jednej strany (predávajúceho) na druhú (kupujúceho) za dohodnutú cenu. V kontexte samosprávy, ako je obec Jelka, je dôležité, aby boli tieto zmluvy transparentné, efektívne a v súlade s platnou legislatívou. Tento článok analyzuje konkrétne prípady kúpnych zmlúv a prenájmov majetku obce Jelka.

Zasadnutie obecného zastupiteľstva obce Jelka

Zasadnutie obecného zastupiteľstva obce Jelka (ďalej aj „OZ“) otvoril a viedol starosta obce Ing. Gabriel Kiš. Oznámenie o termíne zasadnutia spolu s programom bolo zverejnené na úradnej tabuli a webovej stránke obce. Starosta konštatoval, že OZ je uznášaniaschopné vo všetkých bodoch rokovania.

Program zasadnutia OZ

Program zasadnutia OZ obsahoval rôzne body, vrátane:

1. Informácia starostu obce o zániku mandátu poslanca Jozefa Kovácsa, vyhlásenie o nastúpení náhradníka Ing.
2. Vyhodnotenie obchodnej verejnej súťaže na obecný pozemok parc. reg. „C“, parc. č. 982/3, k. ú. Jelka, LV č.
3. Predaj majetku obce, novovytvoreného pozemku parc. reg. „C“, parc. č. 1182/7, k. ú.
4. Prenájom majetku obce, pozemku parc. reg. „E“, parc. č. 556/1, k. ú. Jelka, LV č. 3638 a pozemku parc. reg. „E“, parc. č. 556/2, k. ú. Jelka, LV č.
5. Prenájom majetku obce, pozemku parc. reg. „E“, parc. č. 283/4, k. ú. Ereč, LV č. 968, 294/3, k. ú. Ereč, LV č. 968, 299/2, k. ú. Ereč, LV č. 968, 299/3, k. ú. Ereč, LV č. 968, 300/3, k. ú. Ereč, LV č. 968, 300/2, k. ú. Ereč, LV č.

Starosta obce dal hlasovať o vyššie uvedenom programe zasadnutia OZ. Poslanec OZ Mgr. navrhol doplniť program o ďalšie body.

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

Voľba overovateľov a návrhovej komisie

Starosta obce určil za zapisovateľku zasadnutia OZ Mgr. Za overovateľov zápisnice zasadnutia OZ starosta obce určil poslancov OZ: Mgr. Zoltán Deák, Peter Török. Prítomní poslanci OZ jednohlasne schválili za overovateľov zápisnice. Starosta obce za návrhovú komisiu navrhol zvoliť nasledovných poslancov OZ: Mgr. Maroš Bánoczký, Štefan Bohony.

Uznesenia prijaté OZ

OZ prijalo viacero uznesení, ktoré sa týkali rôznych oblastí správy obce:

• Uznesenie č. 45.,/2022/NZ OZ- 1 - schválenie.
• Uznesenie č. 46.,/2022/NZ OZ- 1 - schválenie Všeobecne záväzného nariadenia obce Jelka č.
• Uznesenie č. 47.,/2022/NZ OZ- 1 - schválenie Všeobecne záväzného nariadenia obce Jelka č.
• Uznesenie č. 48.,/2022/NZ OZ- 1 - schválenie Všeobecne záväzného nariadenia obce Jelka č.
• Uznesenie č. 50.,/2022/NZ OZ- 1 - vyhlásenie obchodnej verejnej súťaže na pozemok parc. reg. „C“ KN, parc. č. 982/3, výmera 734 m², druh pozemku záhrada, k. ú Jelka, obec Jelka, okres Galanta, evidované Okresným úradom Galanta, katastrálnym odborom na LV č.1301 - vyhlásená v súlade so zákonom, zúčastnil sa 1 súťažiteľ, viac informácií v 7.
• Uznesenie č. 51.,/2022/NZ OZ- 1 - neschválenie žiadosti Dávida Döménya, trvale bytom Šafárikova 178/37, Senec, o prenájom pozemku parc. reg. „C“ KN, parc. č. 982/3, výmera 734 m², druh pozemku záhrada, k.
• Uznesenie č. 52.,/2022/NZ OZ- 1 - poverenie starostu obce Jelka zverejnením zámeru prenájmu spoluvlastníckeho podielu na pozemkoch parc. reg. „E“, parc. č. 556/1, a parc. reg. „E“, parc. č. 556/2, k. ú. Jelka, LV č.
• Uznesenie č. 53.,/2022/NZ OZ- 1 - neschválenie žiadosti Júlie Chudej, trvale bytom Sladkovičova 29, Ivanka pri Dunaji o prenájom pozemku parc. reg. „E“, parc. č. 556/1, a parc. reg. „E“, parc. č. 556/2, k. ú. Jelka, LV č.

Zánik mandátu poslanca a nástup náhradníka

Podľa § 25 ods. 2 písm. f) zákona o obecnom zriadení, mandát poslanca zaniká zmenou trvalého pobytu mimo územia obce. Podľa § 192 ods. 1 zákona o podmienkach výkonu volebného práva, ak zanikol mandát poslanca obecného zastupiteľstva, nastupuje ako náhradník kandidát, ktorý získal najväčší počet platných hlasov vo volebnom obvode, v ktorom zanikol mandát.

Starosta obce oznámil prítomným, že vo voľbách do orgánov samosprávy obcí získal najvyšší počet platných hlasov Ing. František Tóth. Starosta obce Jelka vyzval Ing. Františeka Tótha na zloženie zákonom predpísaného sľubu. Ing. František Tóth zložil sľub v znení: „Sľubujem na svoju česť a svedomie, že budem riadne plniť svoje povinnosti, ochraňovať záujmy obce, dodržiavať Ústavu Slovenskej republiky, ústavné zákony, zákony a ostatné všeobecne záväzné právne predpisy, a pri výkone svojej funkcie poslanca obecného zastupiteľstva ich budem uplatňovať podľa svojho najlepšieho vedomia a svedomia.”

Prítomní poslanci OZ zobrali zloženie sľubu poslancom OZ Ing. Starosta obce odovzdal poslancovi OZ Ing.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

Vyhodnotenie obchodnej verejnej súťaže na obecný pozemok

Starosta obce informoval prítomných, že obchodná verejná súťaž (ďalej „OVS“) na pozemok parc. reg. „C“, parc. č. 982/3, výmera 734 m², druh pozemku záhrada, k. ú. Jelka, obec Jelka, okres Galanta, evidované Okresným úradom Galanta, katastrálnym odborom na LV č. 1301 bola zverejnená na úradnej tabuli obce Jelka ako aj na webovej stránke obce Jelka od 05.09.2022 do 03.10.2022. OVS bola zverejnená v regionálnej tlači Galantsko Šaliansko.

Lehota na podávanie návrhov uplynula dňa 30.09.2022 o 12:00 hod. Komisia na vyhodnotenie OVS zasadla dňa 04.10.2022. Bola doručená 1 ponuka od Zlaty Luteranovej. Výška cenovej ponuky bola 41,01 € / 1 m², 30 101,34 € / 734 m². Prítomní poslanci jednohlasne schválili predaj vyššie uvedeného pozemku p. Zlate Luteranovej za kúpnu cenu 41,01 € / 1 m², 30 101,34 € / 734 m².

Predaj majetku obce: Novovytvorený pozemok

Starosta obce informoval prítomných, že zámer predať novovytvorený pozemok parc. reg. „C“, parc. č. 1182/7, výmera 33 m², druh pozemku zast. pl., k. ú. Jelka, ktorý bol geometrickým plánom odčlenený od pozemku parc. reg. “E”, parc. č. 1182/1, bol zverejnený na úradnej tabuli obce a na webovej stránke obce.

Navrhuje predať novovytvorený pozemok z dôvodu hodného osobitného zreteľa. Dôvod hodný osobitného zreteľa spočíva v tom, že obec Jelka novovytvorený pozemok nevyužíva a neplánuje ho zahrnúť do svojich investičných aktivít, žiadateľ novovytvorený pozemok dlhodobo užíva a zveľaďuje, novovytvorený pozemok bezprostredne susedí s pozemkom, ktorý je vo vlastníctve žiadateľa.

V znaleckom posudku bola všeobecné hodnota novovytvoreného pozemku stanovená nasledovne: 20,08 € /1 m ², 662,64 € / 33 m², zaokrúhlene 660,00 € / 33 m². Starosta obce ďalej vysvetlil, že v podstate ide o zosúladenie faktickej a právnej hranice pozemku p. Zoltána Fellingera, t. j. aby hranica pozemku viedla zarovno s oplotením. Prítomní poslanci OZ sa jednohlasne zhodli na predaji vyššie uvedeného pozemku Zoltánovi Fellingerovi za kúpnu cenu 25€/ 1m², 825 € / 33 m². Ďalej sa jednohlasne zhodli na tom, že kupujúci uhradí náklady spojené s povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, ako aj náklady na vyhotovenie znaleckého posudku vo výške 172,31 €.

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

Prenájom majetku obce: Pozemky parc. reg. „E“

Starosta obce informoval poslancov, že zámer prenajať spoluvlastnícky podiel na pozemku parc. reg. „E“, parc. č. 556/1, výmera 425 m², druh pozemku orná pôda, k. ú. Jelka, LV č. 3638 o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 3/5 z celku (ďalej len „pozemok 1“) a spoluvlastnícky podiel na pozemku parc. reg. „E“, parc. č. 556/2, výmera 924 m², druh pozemku orná pôda, k. ú. Jelka, LV č. 3638 o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 3/5 z celku (ďalej len „pozemok 2“) z dôvodu hodného osobitného zreteľa bol zverejnený na úradnej tabuli obce Jelka a na webovej stránke obce Jelka.

Dôvod hodný osobitného zreteľa spočíva v tom, že obec Jelka pozemok 1 a pozemok 2 aktuálne nevyužíva a neplánuje ho zahrnúť do svojich investičných aktivít, žiadateľ pozemok 1 a pozemok 2 udržiava už dlhé roky, pozemok 1 bezprostredne susedí s pozemkom, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve žiadateľa.

Obvyklá výška nájomného na základe zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov a vyhlášky Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka Slovenskej republiky č. 172/2018 Z. z. v k. ú. Jelka za rok 2021 bola 117,16 € / 1 ha ročne. Prítomní poslanci OZ sa zhodli na nájomnom vo vzťahu k pozemku 1 a 2 vo výške 20,00 € / ročne a na dobe nájmu 5 rokov v prospech Márie Morvaiovej.

Prenájom majetku obce: Pozemky v k. ú. Ereč

Starosta obce informoval prítomných, že pozemok parc. reg. „E“ KN, parc. č. 283/4, výmera 6452 m², druh pozemku orná pôda, k. ú Jelka, obec Jelka, okres Galanta, evidované Okresným úradom Galanta, katastrálnym odborom na LV č. 968, pozemok parc. reg. „E“ KN, parc. č. 294/3, výmera 6340 m², druh pozemku orná pôda, k. ú Jelka, obec Jelka, okres Galanta, evidované Okresným úradom Galanta, katastrálnym odborom na LV č. 968, pozemok parc. reg. „E“ KN, parc. č. 299/2, výmera 12527 m², druh pozemku orná pôda, k. ú Jelka, obec Jelka, okres Galanta, evidované Okresným úradom Galanta, katastrálnym odborom na LV č. 968, pozemok parc. reg. „E“ KN, parc. č. 299/3, výmera 3852 m², druh pozemku orná pôda, k. ú Jelka, obec Jelka, okres Galanta, evidované Okresným úradom Galanta, katastrálnym odborom na LV č. 968, pozemok parc. reg. „E“ KN, parc. č. 300/3, výmera 3172 m², druh pozemku orná pôda, k. ú Jelka, obec Jelka, okres Galanta, evidované Okresným úradom Galanta, katastrálnym odborom na LV č. 968 a pozemok parc. reg. „E“ KN, parc. č. 300/2, výmera 11563 m², druh pozemku orná pôda, k. ú Jelka, obec Jelka, okres Galanta, evidované Okresným úradom Galanta, katastrálnym odborom na LV č. 968 sú obecnými pozemkami. Na tieto pozemky absentuje nájomná zmluva. Aktuálne ich využíva spoločnosť AGRA - CAK s. r. o..

Na nájom týchto pozemkov navrhuje vyhlásiť obchodnú verejnú súťaž (ďalej OVS). Obvyklá výška nájomného na základe zákona č. 504/2003 Z. z. v k. ú. Ereč za rok 2021 bola 107,70 € / 1 ha ročne. Prítomní poslanci sa zhodli na vyhlásení OVS, minimálnu výšku nájomného stanovili na 170,00 € / 1 ha ročne, hlavným kritériom je najvyššia suma nájomného za 1 ha, prenájom pozemkov navrhujú na dobu určitú, na obdobie 5 rokov. Lehota na doručenie ponúk bola stanovená do 04.11.2022 do 12:00 hod.. Komisia na vyhodnotenie cenových ponúk bude zložená z nasledovných osôb: Štefan Bohony, poslanec OZ, Ing. Ruman Tomáš, poslanec OZ, Peter Török, poslanec OZ, Mgr.

Ďalšie výdavky obce Jelka

Okrem predaja a prenájmu majetku obec Jelka realizovala aj ďalšie výdavky, ktoré súviseli s bežnou prevádzkou a zabezpečením služieb pre občanov. Medzi tieto výdavky patrili napríklad:

• Konzekutívne tlmočenie z/do anglického jazyka.
• Verejná správa Slovenskej republiky - ročný prístup.
• Zabezpečenie podujatia pri príležitosti stretnutia tímu Interact.
• Zabezpečenie jarnej a jesennej deratizácie.
• Ročný prístup ""Práca, mzdy a odmeňovanie"" pre úrad BSK.
• Inzercia v mesačníku ""Dúbravské noviny"".
• Prenájom pozemku v zmysle Zmluvy o nájme pozemku č. 08 83 0430 25 00 zo dňa 20.07.2025, k.ú. Petržalka, 4% inflácia.
• Nájomná zmluva - kancelária Brusel, I. Q.
• Poskytovanie platených reklamných služieb v internetovej databáze videí YouTube - propagácia video materiálov natočených v produkcii BSK ako nástroja komunikačnej stratégie na rok 2026.
• Online inzercia - zabezpečenie zverejnenia predaja nehnuteľností vo vlastníctve Bratislavského samosprávneho kraja prostredníctvom inzertných portálov Nehnutelnosti.sk, Topreality.sk a Reality.sk s cieľom osloviť širokú verejnosť a potenciálnych záujemcov o kúpu, zvýšiť viditeľnosť ponúkaných nehnuteľností a podporiť transparentný a efektívny proces ich odpredaja.
• Správa plynovej kotolne - Na Pántoch 9, BA.
• Prenájom pozemkov Poliklinika Karlova Ves v zmysle Zmluvy o nájme pozemku č. 088307082300 - 2026.
• Prenájom pozemkov Petržalka, Dúbravka, Rača, Staré Mesto v zmysle Zmluvy o nájme pozemku č. 188301372100 - 2026.
• Monitorovanie a telef. preverenie poplach. signálov objektu Jankolova 6 za obd.
• Monitorovanie a telef. preverenie poplach. signálov objektu Sabinovská 16 za obd.
• Preddavková platba za odber elektriny v obj.
• Zabezpečenie školenia: ""GDPR s nadhľadom: Vyladíme vaše procesy pre rok 2026"" pre zamestnanca Úradu BSK.
• Balík služieb (CREDIT MINI 10) na portáli www.profesia.sk na obd. 27.1.2026 - 26.1.2027.
• Revitalizácia národnej kultúrnej pamiatky - Kaštieľsky park v Stupave - práce za 12/2025.
• Inzercia v mesačníku ""Dúbravské noviny"".
• Inzercia v Ivanskych novinkách č.
• Autorský honorár - umelecké vystúpenie - ""Pietna spomienka pri príležitosti 170. výročia úmrtia Ľudovíta Štúra"" - Modra 18.01.2026.
• Vodné za obd.
• Vodné, stočné, zrážky za obd.
• Online odborný seminár: ""Povinné prijatie vnútornej smernice k výkonu finančnej kontroly všetkými orgánmi verejnej správy - Výklad novej povinnosti prijatia smernice k výkonu finančnej kontroly najneskôr do 30.0.6.2026, ako aj výklad zmien pri vykonávaní finančnej kontroly od 01.01.2026"" - pre zamestnanca odboru financií, ktorý sa bude konať dňa 11.2.2026.
• Online odborný seminár: ""Zákon o DPH v podmienkach verejnej správy v roku 2026 v organizáciách štátnej správy s praktickými príkladmi aktuálne a v praxi"", pre zamestnanca oddelenia účtovníctva, ktorý sa bude konať dňa 04.02.2026.
• Zabezpečenie školenia / konferencie ""Verejné obstarávanie 2026"" v termíne 10.02.-11.02.2026, ktoré sa uskutoční vo Vysokých Tatrách, hotel Patria, pre zamestnancov oddelenia verejného obstarávania.
• Zákonné poistenie PZP vozidiel BSK za obd.
• Za dodávku tepelnej energie - Jankolova ul., Rovniankova ul.
• Za dodávku vody za obd.
• Nájom multifunkčných zariadení za obd.
• Prenájom pozemku v zmysle Zmluvy o nájme pozemku č. 08 83 0430 25 00 zo dňa 20.07.2025, k.ú. Petržalka na rok 2026.
• Prenájom rohoží za obd. 01.12.2025 - 31.12.2025.
• Právne služby - 12/2025.
• Správa plynovej kotolne - Na Pántoch 9, BA 12/2025.
• Geodetické služby - Vyhotovenie geometrického plánu v k. ú. Petržalka - správny poplatok.
• Geodetické služby - Vyhotovenie geometrického plánu v k. ú. Petržalka.
• Internetové pripojenie pre Úrad BSK za obd. 01/2026.
• Za dodávku vody za obd. 19.11.
• Poštovné - vytvorenie pošt. zásielok, úrad. zás., opakov. doruč., dopouč. list, doručenka, info.
• Monitorovanie a telef. preverenie poplach. signálov objektu Jankolova 6 za obd.
• Monitorovanie a telef. preverenie poplach. signálov objektu Sabinovská 16 za obd.
• Preddavková platba za odber elektriny v obj.
• Vodné, stočné za obd.
• Telekomunikačné služby mob. operátora za obd.
• Kúpa pozemku - parcely č. 3021/59 k.ú.
• Inzercia uverejnená v mesačníku Pezinčan č. 12/2025.
• Kúpa pozemku - parcely parc. č. 3021/374 k.ú.
• Zabezpečenie prenájmu a údržby rohoží pre budovu Bratislavského samosprávneho kraja, Sabinovská 6, Bratislava a objekt bývalej MŠ Jakonlova 6, Bratislava.
• Stavebné práce - Obnova Strednej odbornej školy polygrafickej, Račianska 190, BA za obdobie 19.06.-10.12.2025.
• Inzercia v periodiku Malacký hlas č.
• Vodné za obd.
• Vodné, stočné, zrážky za obd.
• BSK - Roll up š.
• Zabezpečenie činnosti BOZP za 12/2025.
• Vypracovanie PD v stupni DSP - ""Kampus športu a zdravaia Petržalka"".
• Automobil zn.
• Uhradené v hotovosti - visačka transparentná.
• Uhradené v hotovosti - termobox.
• Účasť na webinári ""Ročné zúčtovanie za rok 2025"", zamestn.
• Energetický certifikát pre budovy Na Pántoch 9, BA.
• Energetický certifikát a pasport budovy SOŠ vinársko - ovocinárska Modra, Kostolná 3, Modra.
• Školenie pre OvZP v postavení OVM (školy) k úpravám školských zákonov platných od 01.01.2026.
• Školenie - Veľká novela zákona o finančnej kontrole - 17.12.2025.
• Plošná inzercia ""Modranské zvesti"" č.
• Elektrická energia 11/2025 - úsek D4-7, SO 632 c.II/1082 križovatka Čierna voda, D4-8 SO 636-01 II/502 križovatka Rača v k. ú.
• Odmena príkazníkovi - Príkazná zmluva - písomné vyhodnotenie prác žiakov škôl - ""Pamätáte si ešte? 2025, 3. ročník".
• Dokumentácia pre realizáciu stavby - ŠZ ZB DRS revízia, dodatok č.
• Dokumentácia projektu interiéru - PI, ZoD zo dňa 07.02.2024 Špecializované zar. pre dos.
• Letenky: BRU - VIE - BRU 15.12.2025,18.01.2026 Blanová, Teleky.
• Realizácia IČ pre DÚR, ZoD zo dňa 07.02.2024 Špecializované zar. pre dos.
• Plošná inzercia v Račianskom výbere 12/2025.
• Inzercia: OVS - Senec III.
• Za dodávku vody za obd.

tags: #kupna #zmluva #mostova #vaha #vzor