Kúpna zmluva na predaj pozemku na splátky: Vzor a dôležité aspekty

Kúpna zmluva na predaj pozemku je právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi predávajúcim a kupujúcim pri prevode vlastníctva pozemku. Ak je dohodnuté, že kúpna cena bude uhradená na splátky, je potrebné túto skutočnosť v zmluve precízne upraviť. Tento článok poskytuje vzor kúpnej zmluvy na predaj pozemku na splátky a zdôrazňuje dôležité aspekty, ktoré by mali byť v zmluve zahrnuté.

Úvod

Kúpna zmluva je jedným z najčastejších typov zmlúv, ktoré sa uzatvárajú pri prevode nehnuteľností. V prípade, že sa kúpna cena neplatí naraz, ale v splátkach, je nevyhnutné, aby zmluva obsahovala presné podmienky splácania, zabezpečenie pohľadávky predávajúceho a ďalšie relevantné ustanovenia.

Základné náležitosti kúpnej zmluvy

Kúpna zmluva na pozemok musí obsahovať nasledovné podstatné náležitosti:

  1. Označenie zmluvných strán: Presná identifikácia predávajúceho a kupujúceho.
  2. Predmet zmluvy: Detailný popis pozemku.
  3. Kúpna cena a platobné podmienky: Dohoda o cene a spôsobe jej úhrady, vrátane splátkového kalendára.
  4. Prevod vlastníctva: Podmienky prechodu vlastníckeho práva.

Vzor kúpnej zmluvy na predaj pozemku na splátky

KÚPNA ZMLUVA

uzatvorená v súlade s § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, medzi nasledovnými zmluvnými stranami:

Článok I. Zmluvné strany

  1. Predávajúci:
    • Meno a priezvisko:
    • Rodné priezvisko:
    • Dátum narodenia:
    • Rodné číslo:
    • Trvalý pobyt:
    • Štátna príslušnosť: slovenská
    • IBAN:
    • Fyzická osoba/Živnostník/Spoločnosť (ďalej len „predávajúci")
  2. Kupujúci:
    • Meno a priezvisko:
    • Rodné priezvisko:
    • Dátum narodenia:
    • Rodné číslo:
    • Trvalý pobyt:
    • Fyzická osoba/Živnostník/Spoločnosť (ďalej len „kupujúci")

(predávajúci a kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

Článok II. Predmet zmluvy

  1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľností - pozemkov nachádzajúcich sa v katastrálnom území [doplniť], obec [doplniť], okres [doplniť], ktoré sú zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [doplniť], odbor katastrálny, na liste vlastníctva č. [doplniť] ako:
    • parcela KN-C č. [doplniť], s výmerou [doplniť] m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
    • parcela KN-C č. [doplniť], s výmerou [doplniť] m2, druh pozemku: orná pôda

(pozemky uvedené vyššie ďalej spoločne len ako „pozemky“ alebo „predmet kúpy“).

  1. Predávajúci touto zmluvou predáva a kupujúci kupuje pozemky do svojho výlučného vlastníctva za kúpnu cenu uvedenú v článku III. tejto zmluvy.
  2. Na základe tejto zmluvy sa kupujúci po zápise vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom, stane výlučným vlastníkom predmetu kúpy.

Článok III. Kúpna cena a platobné podmienky

  1. Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za predmet kúpy vo výške [doplniť] EUR (slovom [doplniť] eur).
  2. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť kúpnu cenu nasledovne:
    • Prvá splátka vo výške [doplniť] EUR (slovom [doplniť] eur) bude zaplatená do [doplniť] dní od podpisu tejto zmluvy, prevodom na účet predávajúceho IBAN: [doplniť].
    • Zvyšok kúpnej ceny vo výške [doplniť] EUR (slovom [doplniť] eur) bude zaplatený v [doplniť] mesačných splátkach vo výške [doplniť] EUR (slovom [doplniť] eur), splatných vždy do [doplniť] dňa v mesiaci, počnúc mesiacom [doplniť].
  3. V prípade omeškania kupujúceho so zaplatením ktorejkoľvek splátky, je predávajúci oprávnený požadovať úrok z omeškania vo výške [doplniť] % z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

Článok IV. Nadobudnutie vlastníctva

  1. Vlastnícke právo k predmetu kúpy prechádza na kupujúceho právoplatným povolením vkladu vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy do katastra nehnuteľností.
  2. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v zmysle tejto zmluvy podpíšu v deň podpisu tejto zmluvy a jeho podanie, resp. doručenie na Okresný úrad [doplniť], katastrálny odbor (ďalej len „úrad“) spolu s dvoma rovnopismi tejto zmluvy a príslušným správnym poplatkom zabezpečí kupujúci.
  3. Obidve zmluvné strany sa zaväzujú, že za účelom riadneho prevodu vlastníckeho práva na kupujúceho uzatvoria prípadne ešte ďalšie potrebné dohody alebo dodatky tejto zmluvy a poskytnú si všetku potrebnú súčinnosť.
  4. Zmluvné strany sa ďalej zaväzujú, že ak dôjde k prerušeniu alebo zastaveniu konania o povolení vkladu vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy do príslušného katastra nehnuteľností vykonajú všetky právne a iné úkony, ktoré sú potrebné na povolenie vkladu vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy do príslušného katastra nehnuteľností a vykonanie ktorých možno od nich spravodlivo požadovať.
  5. Zmluvné strany sa dohodli, že ak úrad preruší alebo zastaví konanie o návrhu na vklad, alebo zamietne vklad z dôvodu na strane jednej zmluvnej strany, bude táto zmluvná strana povinná odstrániť vadu v lehote uvedenej vo výzve úradu alebo podať opravný prostriedok a vyvinúť všetko úsilie smerujúce k tomu, aby úrad mohol vydať rozhodnutie, ktorým vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúcej povolí, v opačnom prípade vznikne druhej zmluvnej strane právo odstúpiť od tejto zmluvy a tiež nárok na zmluvnú pokutu vo výške [doplniť] % kúpnej ceny.
  6. Zmluvné strany sa dohodli, že každá zo zmluvných strán znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu na tejto zmluve samostatne. Kupujúci znáša náklady spojené s katastrálnym konaním.

Článok V. Zabezpečenie pohľadávky

  1. Na zabezpečenie pohľadávky predávajúceho na zaplatenie zvyšku kúpnej ceny podľa článku III. tejto zmluvy, kupujúci zriaďuje záložné právo na predmet kúpy v prospech predávajúceho.
  2. Zmluvné strany sa zaväzujú uzavrieť záložnú zmluvu, ktorá bude obsahovať všetky potrebné náležitosti pre vklad záložného práva do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností podá predávajúci.
  3. Po úplnom zaplatení kúpnej ceny predávajúci vydá kupujúcemu písomný súhlas so zrušením záložného práva a zmluvné strany sa zaväzujú spoločne zabezpečiť výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností.

Článok VI. Práva tretích osôb k nehnuteľnostiam, stav nehnuteľností

  1. Predávajúci vyhlasuje, že až do dňa vydania právoplatného rozhodnutia úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu kúpy v prospech kupujúceho budú pravdivé nasledovné skutočnosti:
    • na predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, práva tretích osôb, vecné bremená, obmedzenia, akékoľvek nájomné zmluvy, podnájomné zmluvy, darovacie zmluvy, budúce kúpne zmluvy, zmluvy o zabezpečovacom prevode práva alebo akékoľvek iné zmluvy s obdobnými účinkami a/alebo umožňujúce užívanie predmetu kúpy tretími osobami, právne a faktické vady, akékoľvek daňové a finančné záväzky a práva tretích osôb akéhokoľvek druhu;
    • predmet kúpy nie je predmetom súdneho či rozhodcovského konania;
    • predmet kúpy ani akákoľvek ich časť nie sú a ani sa nestanú predmetom konkurzného konania, vyrovnacieho konania, reštrukturalizačného konania, konania o výkon správneho rozhodnutia, exekučného konania alebo iného obdobného konania.
  2. Pokiaľ by sa akékoľvek vyhlásenie predávajúceho uvedené v bode 1 tohto článku ukázalo ako nepravdivé, je kupujúci oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť a vzniká mu nárok na zmluvnú pokutu vo výške [doplniť] % z kúpnej ceny.
  3. Kupujúci vyhlasuje, že je mu stav predmetu kúpy dobre známy, že si všetky nehnuteľnosti tvoriace predmet kúpy riadne prehliadol. V prípade vád predmetu kúpy sa zodpovednosť za vady bude riadiť príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
  4. Kupujúci podpisom na tejto zmluve potvrdzuje, že predmet kúpy prevzal od predávajúceho v deň podpísania tejto zmluvy.
  5. Kupujúci je oprávnený s predmetom kúpy nakladať a znáša akékoľvek náklady na jeho údržbu a správu ako aj riziko jeho poškodenia alebo zničenia dňom povolenia vkladu vlastníckeho práva k predmetu kúpy v prospech kupujúceho, ak nebude zmluvnými stranami dohodnuté inak.

Článok VII. Doručovanie

  1. Písomnosti doručované medzi zmluvnými stranami sa považujú za riadne doručené, ak ich zmluvná strana doručí druhej zmluvnej strane akýmkoľvek z nasledovných spôsobov:
    • osobným doručením zmluvnej strane, ktorá je adresátom;
    • zaslaním doporučenej zásielky zmluvnej strane, ktorá je adresátom;
    • zaslaním kuriérskou službou zmluvnej strane, ktorá je adresátom.
  2. Pokiaľ sa nepreukáže, že písomnosť bola riadne doručená skôr, akákoľvek písomnosť, ktorú je potrebnú podľa zmluvy doručiť, bude považovaná za doručenú v siedmy (7.) pracovný deň odo dňa uvedeného na podacom lístku, a to bez ohľadu na úspešnosť doručenia.
  3. Písomnosti budú doručované na adresy uvedené v záhlaví zmluvy a v prípade, že zmluvná strana písomne oznámi druhej zmluvnej strane inú adresu, na takúto inú adresu.

Článok VIII. Záverečné ustanovenia

  1. Zmluva je uzavretá a obligačno-právne účinky nadobúda dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky zmluvy nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu prevodu v prospech kupujúcej.
  2. Akékoľvek dodatky a zmeny tejto zmluvy sú platné len v písomnej forme, po ich odsúhlasení a podpísaní oboma zmluvnými stranami.
  3. Ak by sa jednotlivé ustanovenia tejto zmluvy celkom alebo čiastočne stali neúčinnými alebo ak v tejto zmluve niektoré ustanovenie celkom chýba, nie je tým dotknutá účinnosť ostatných ustanovení. Namiesto neúčinného alebo chýbajúceho ustanovenia dohodnú zmluvné strany také účinné ustanovenie, ktoré čo najviac zodpovedá zmyslu a účelu neúčinného alebo chýbajúceho ustanovenia.
  4. Táto zmluva obsahuje úplnú a konečnú dohodu zmluvných strán o záležitostiach tvoriacich predmet zmluvy a zmluvné strany nebudú viazané žiadnymi vyjadreniami, podmienkami, vyhláseniami, motívmi alebo zárukami, ústnymi alebo písomnými, ktoré nie sú obsiahnuté v zmluve.
  5. Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom a platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.
  6. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nebola žiadnym spôsobom obmedzená, že táto zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a ani v omyle.
  7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú plne spôsobilí k právnym úkonom, že text tejto zmluvy je určitým a zrozumiteľným vyjadrením ich vážnej a slobodnej vôle byť ňou viazaní, a že si zmluvu pred jej podpisom prečítali, tejto v celom rozsahu porozumeli a na znak súhlasu s jej obsahom k nej pripájajú svoje vlastnoručné podpisy.
  8. Zmluvné strany sa dohodli, že každá zo zmluvných strán znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu na tejto zmluve samostatne.
  9. Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody.
  10. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch. Príslušný okresný úrad, katastrálny odbor obdrží 2 rovnopisy zmluvy ako prílohu k návrhu vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, predávajúci a kupujúci obdržia po 1 rovnopise zmluvy.

V [doplniť], dňa [doplniť]

………………………………………..Predávajúci

………………………………………..Kupujúci

Dôležité aspekty pri predaji pozemku na splátky

  1. Zabezpečenie pohľadávky: V prípade predaja pozemku na splátky je veľmi dôležité zabezpečiť pohľadávku predávajúceho na zaplatenie kúpnej ceny. Najčastejším spôsobom zabezpečenia je zriadenie záložného práva na predávaný pozemok v prospech predávajúceho. Záložné právo umožňuje predávajúcemu uspokojiť svoju pohľadávku z hodnoty pozemku, ak kupujúci neplatí splátky riadne a včas.

    Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

  2. Splátkový kalendár: Zmluva by mala obsahovať presný splátkový kalendár, ktorý definuje výšku jednotlivých splátok, dátumy ich splatnosti a spôsob úhrady (napr. prevodom na účet).

  3. Úrok z omeškania: Pre prípad omeškania kupujúceho so zaplatením splátok je vhodné do zmluvy zahrnúť ustanovenie o úroku z omeškania. Úrok z omeškania motivuje kupujúceho k riadnemu plneniu povinností a kompenzuje predávajúceho za prípadné škody spôsobené omeškaním.

  4. Odstúpenie od zmluvy: Zmluva by mala upravovať podmienky, za ktorých môže predávajúci odstúpiť od zmluvy v prípade, že kupujúci neplatí splátky. Odstúpenie od zmluvy umožňuje predávajúcemu získať späť vlastníctvo pozemku.

  5. Zmluvná pokuta: Okrem úroku z omeškania je možné do zmluvy zahrnúť aj zmluvnú pokutu pre prípad porušenia povinností kupujúcim. Zmluvná pokuta je vopred dohodnutá suma, ktorú je kupujúci povinný zaplatiť predávajúcemu v prípade porušenia zmluvných povinností.

  6. Prevod vlastníctva: Vlastnícke právo k pozemku prechádza na kupujúceho až po povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Zmluva by mala upravovať, ktorá zo zmluvných strán zabezpečí podanie návrhu na vklad a kto znáša náklady s tým spojené.

    Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

  7. Vyhlásenia predávajúceho: Predávajúci by mal v zmluve vyhlásiť, že je výlučným vlastníkom pozemku, že pozemok nie je zaťažený žiadnymi právami tretích osôb (napr. vecnými bremenami, záložnými právami) a že neexistujú žiadne právne prekážky, ktoré by bránili prevodu vlastníctva.

  8. Stav pozemku: Kupujúci by mal pozemok pred uzavretím zmluvy riadne prehliadnuť a oboznámiť sa s jeho stavom. Zmluva by mala obsahovať vyhlásenie kupujúceho, že je mu stav pozemku známy a že s ním súhlasí.

  9. Riešenie sporov: Zmluvné strany by sa mali dohodnúť na spôsobe riešenia prípadných sporov, ktoré by mohli vzniknúť v súvislosti s kúpnou zmluvou. Najčastejším spôsobom riešenia sporov je súdne konanie, ale je možné dohodnúť sa aj na alternatívnych spôsoboch riešenia sporov, ako je mediácia alebo rozhodcovské konanie.

Kúpna zmluva a hypotéka

V súčasnosti je bežné, že kupujúci financuje kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. V takom prípade je potrebné, aby kúpna zmluva zohľadňovala podmienky poskytnutia hypotekárneho úveru.

  1. Záložné právo banky: Hypotekárna banka spravidla vyžaduje, aby bolo na kupovanú nehnuteľnosť zriadené záložné právo v jej prospech ešte pred vyplatením hypotekárneho úveru. To znamená, že predávajúci musí súhlasiť so zriadením záložného práva v prospech banky kupujúceho.

  2. Vyplatenie kúpnej ceny: Kúpna zmluva by mala upravovať spôsob vyplatenia kúpnej ceny z prostriedkov hypotekárneho úveru. Najčastejšie sa kúpna cena vypláca priamo na účet predávajúceho, prípadne prostredníctvom notárskej úschovy.

  3. Súčinnosť zmluvných strán: Zmluvné strany by sa mali zaviazať k vzájomnej súčinnosti pri vybavovaní hypotekárneho úveru. To zahŕňa poskytovanie potrebných dokumentov a informácií banke.

  4. Odstúpenie od zmluvy: Kúpna zmluva by mala upravovať postup v prípade, ak kupujúci nezíska hypotekárny úver. V takom prípade by mala byť kupujúcemu umožnené odstúpiť od zmluvy bez sankcií.

Príklady špecifických situácií a ich riešenie v kúpnej zmluve

  1. Pozemok zaťažený záložným právom: Ak je pozemok, ktorý je predmetom kúpy, zaťažený záložným právom, je potrebné dohodnúť sa na spôsobe jeho výmazu. Najčastejšie sa časť kúpnej ceny použije na vyplatenie dlhu, ktorý je zabezpečený záložným právom, a po jeho vyplatení sa zabezpečí výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností.

  2. Pozemok s nelegálnou skládkou: Ak sa na pozemku nachádza nelegálna skládka, je potrebné dohodnúť sa, kto zabezpečí jej odstránenie a kto znáša náklady s tým spojené. Odporúča sa, aby povinnosť odstránenia skládky bola uložená predávajúcemu a aby bola zabezpečená zmluvnou pokutou.

  3. Predkupné právo: Ak majú k pozemku predkupné právo iné osoby (napr. spoluvlastníci), je potrebné im ponúknuť pozemok na predaj a až po tom, čo sa vzdajú svojho predkupného práva, je možné pozemok predať kupujúcemu.

tags: #kupna #zmluva #na #predaj #pozemku #na

Ďalšie články