Kúpna Zmluva: Vzor a Splnomocnenie

Kúpna zmluva je právny dokument, ktorý upravuje prevod vlastníctva nehnuteľnosti alebo hnuteľnej veci z predávajúceho na kupujúceho. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na kúpnu zmluvu, jej náležitosti a dôležitosť splnomocnenia.

Úvod

Kúpna zmluva je nevyhnutná pre zabezpečenie práv a povinností oboch strán pri prevode vlastníctva. Vzor kúpnej zmluvy so splnomocnením je dôležitý nástroj, ktorý umožňuje zastúpenie jednej zo strán v prípade, že sa nemôže osobne zúčastniť na procese.

Náležitosti Kúpnej Zmluvy

Označenie Zmluvných Strán

Zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán. Ak ide o fyzickú osobu, uvádza sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. V prípade právnickej osoby sa uvádza názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje.

Príklad:

• Predávajúci: Meno a priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt, štátna príslušnosť, IBAN. Fyzická osoba/Manželia/Živnostník/Spoločnosť.
• Kupujúci: Meno a priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, miesto trvalého pobytu. Fyzická osoba/Manželia/Živnostník/Spoločnosť.

Predmet Zmluvy

V kúpnej zmluve je nevyhnutné presne špecifikovať predmet prevodu, teda nehnuteľnosť alebo hnuteľnú vec, ktorá je predmetom kúpy. To zahŕňa podrobný popis nehnuteľnosti, jej umiestnenie a príslušenstvo.

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

Príklad:

Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá nie je predmetom nájomného vzťahu, a ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. , pre okres , obec , katastrálne územie, a to:

• 3-izbového bytu číslo: , umiestneného na poschodí č. bytového domu, vchod č. , nachádzajúceho sa na ulici v , so súpisným číslom bytového domu.
• Spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu uvedených v čl. III. tejto zmluvy v podiele .
• Spoluvlastníckeho podielu k pozemku špecifikovanom v písm. a) tohto článku, a to v podiele .

Predávajúci predáva a kupujúci kupuje do svojho výlučného vlastníctva nehnuteľnosť špecifikovanú v ods. 1 tohto článku zmluvy spolu s vybavením bytu za kúpnu cenu podľa článku VI. tejto zmluvy.

Popis Bytu a Príslušenstva

Kúpna zmluva musí obsahovať detailný popis bytu a jeho príslušenstva, ako sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali.

Príklad:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

Byt pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva bytu, ktorým je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón, pivnica. Podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva bytu je 0 m2, z toho podlahová plocha bytu je 0 m2 a podlahová plocha pivnice ako príslušenstva bytu nachádzajúceho sa mimo bytu je 0 m2. Podlahová plocha balkóna je 0 m2. Kuchyňa má položenú dlažbu, kúpeľňa je obložená keramickým obkladom a dlažbou, so zabudovanou vaňou, kúpeľňovým nábytkom, WC s položenou dlažbou a obkladmi, WC misou so sedátkom. V izbách sú drevené parkety, okná sú plastové. Byt je vybavený káblovou televíziou a internetom, telefónnymi službami. Vybavením bytu je: potrubné rozvody vody, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie, VZT…Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Určenie a Popis Spoločných Častí, Zariadení a Príslušenstva Domu

Zmluva musí obsahovať určenie a popis spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu, ktoré súvisia s vlastníctvom bytu.

Príklad:

Spoločné časti bytového domu: Bývajú nimi najmä: základy domu, strecha, povaly, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie a iné časti nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu.

Príslušenstvom domu sú: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu.

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

Spoločnými časťami domu sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť určené na spoločné užívanie. Sú nimi: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: ventilačné komíny a šachty, vodorovné, kanalizačné, elektrické, teplonosné prípojky, rozvody studenej vody po ventily, odpadové stúpačky, elektroinštalácie do skríň merania po istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, rozvod STA, bleskozvody a elektrický vrátnik vrátane rozvodov.

Technický Stav Predmetu Prevodu

Kupujúci by mal v zmluve vyhlásiť, že mu je známy stav bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, spoločných častí a zariadení domu, ako aj príslušenstva domu z obhliadky, ktorú vykonal pred podpisom tejto zmluvy a v tomto stave predmet prevodu preberá a kupuje do svojho výlučného vlastníctva.

Úprava Práv k Pozemku

Zmluva by mala obsahovať úpravu práv k pozemku, na ktorom je bytový dom postavený.

Príklad:

Pozemok parcely registra „C“ s parc. č. __, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera __ m2, zapísaný v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom __, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. __, pre okres __, obec __, katastrálne územie __, sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome na ulici __ v __, súpisné číslo __, určené podielom celkovej podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytových a nebytových priestorov v dome, o veľkosti __.

Odovzdanie Predmetu Prevodu

Zmluvné strany si môžu dohodnúť presné podmienky odovzdania bytu. Predávajúci odovzdá predmet prevodu kupujúcemu písomným preberacím protokolom, podpísaným oboma zmluvnými stranami.

Príklad:

Predávajúci odovzdá predmet prevodu kupujúcemu písomným preberacím protokolom, podpísaným oboma zmluvnými stranami, a to . Kupujúci je povinný sa prevzatia predmetu prevodu zúčastniť. V prípade, ak sa kupujúci písomne ospravedlní a nezúčastní sa preberania, predávajúci určí jeden náhradný termín. Na prevzatie predmetu prevodu môžu kupujúci splnomocniť inú fyzickú osobu písomným splnomocnením s úradne overeným podpisom splnomocniteľa. V prípade, ak sa kupujúci, resp. splnomocniteľ kupujúceho nezúčastní ani náhradného termínu prevzatia predmetu prevodu, pričom kupujúci zaplatil úplne kúpnu cenu predmetu prevodu podľa čl. VI. zmluvy, zmluvné strany sa dohodli a sú uzrozumené s tým, že predmet prevodu sa považuje za prevzatý bez pripomienok. Náklady spojené s užívaním predmetu prevodu znášajú odo dňa márneho uplynutia lehoty na prevzatie predmetu prevodu kupujúci. V preberacom protokole si zmluvné strany obojstranne odsúhlasia stav predmetu prevodu, jeho príslušenstva, spoločných častí a spoločných zariadení domu, v okamihu jeho odovzdania a prevzatia kupujúcimi. Ďalej tiež uvedú stavy meračov médií dodávaných do bytu, ktorý je predmetom prevodu podľa tejto zmluvy.

Osobitné Dojednania

V zmluve môžu byť uvedené osobitné dojednania, ktoré sa týkajú napríklad dlhov, vecných bremien a iných ťarchy.

Príklad:

Predávajúci vyhlasuje, že na predmete prevodu prevádzanom do vlastníctva kupujúceho neviaznu dlhy, vecné bremená a iné ťarchy, okrem zákonného záložného práva v prospech vlastníkov bytu obytného domu uvedeného v čl. I. tejto zmluvy, ktoré vzniká zo zákona podľa § 15 zákona č. 182/93 Z. z. v znení neskorších predpisov na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, bytu a jeho príslušenstva. Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne skutočnosti, brániace kupujúcemu v riadnom užívaní predmetu prevodu.

Záverečné Ustanovenia

Záverečné ustanovenia upravujú náklady spojené s osvedčením podpisov a katastrálnym konaním, nadobudnutie účinnosti zmluvy a ďalšie dôležité aspekty.

Príklad:

Podľa zákona náklady spojené s prevodom vlastníctva bytu znáša predávajúci. Predávajúci však môže požadovať od kupujúceho náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára za osvedčenie podpisu. Zmluva je uzavretá a obligačno-právne účinky nadobúda dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky zmluvy nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu prevodu v prospech kupujúceho. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú si vedomé všetkých následkov vyplývajúcich z tejto zmluvy, že ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená, a že im nie sú známe okolnosti, ktoré by im bránili uzavrieť túto zmluvu. V prípade, že taká okolnosť existuje, zodpovedajú za škodu, ktorá vznikne účastníkovi tejto zmluvy na základe tohto vyhlásenia. Zmluvné strany sa dohodli, že každá zo zmluvných strán znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu na tejto zmluve samostatne. Kupujúci znáša náklady spojené s katastrálnym konaním. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu túto podpisujú ako prejav svojej slobodnej, vážnej a určitej vôle. Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov k tejto zmluve. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, predávajúci a kupujúci obdržia po 1 rovnopise zmluvy, 2 rovnopisy budú predložené Okresnému úradu __, katastrálnemu odboru. Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody. Zmluvné strany sa dohodli, že vzťahy týkajúce sa tejto zmluvy sa budú spravovať prednostne podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, ďalej podľa Občianskeho zákonníka a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky, bez použitia kolíznych noriem. Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu je potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu v bytovom dome nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.

Splnomocnenie

Čo je Splnomocnenie?

Splnomocnenie je písomný dokument, ktorým splnomocniteľ (osoba, ktorá udeľuje splnomocnenie) poveruje splnomocnenca (osoba, ktorá je splnomocnená) na vykonávanie určitých právnych úkonov v jeho mene. Splnomocnenie sa využíva v prípadoch, keď sa splnomocniteľ nemôže osobne zúčastniť na právnych úkonoch.

Druhy Splnomocnenia

• Špeciálne splnomocnenie: Udeľuje sa na konkrétny právny úkon, napríklad na podpis kúpnej zmluvy.
• Generálne splnomocnenie: Udeľuje sa na všetky právne úkony splnomocniteľa.

Náležitosti Splnomocnenia

• Identifikácia splnomocniteľa a splnomocnenca: Meno, priezvisko, rodné číslo, trvalý pobyt.
• Rozsah splnomocnenia: Presné vymedzenie právnych úkonov, na ktoré je splnomocnenec oprávnený.
• Dátum a podpis splnomocniteľa: Dôležité pre platnosť splnomocnenia.

Vzory Splnomocnenia

Existujú rôzne vzory splnomocnenia, ktoré je možné prispôsobiť konkrétnej situácii. Príklady:

• Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti.
• Splnomocnenie na zastupovanie v dedičskom konaní.
• Splnomocnenie na zastupovanie pred daňovým úradom.
• Splnomocnenie na preberanie zásielok.
• Splnomocnenie na zastupovanie na úrade.

Dôležitosť Úradného Overenia

V niektorých prípadoch je potrebné, aby bolo splnomocnenie úradne overené notárom alebo iným oprávneným orgánom. Úradné overenie zvyšuje dôveryhodnosť splnomocnenia a zabezpečuje, že podpis splnomocniteľa je pravý.

Praktické Príklady Využitia Splnomocnenia v Kúpnej Zmluve

1. Zastupovanie pri podpise zmluvy: Ak sa kupujúci alebo predávajúci nemôže osobne zúčastniť na podpise kúpnej zmluvy, môže na tento úkon splnomocniť inú osobu.
2. Preberanie nehnuteľnosti: Ak kupujúci nemôže osobne prebrať nehnuteľnosť, môže na tento úkon splnomocniť inú osobu.
3. Zastupovanie v katastrálnom konaní: Ak je potrebné zastupovanie v katastrálnom konaní, môže na tento úkon splnomocniť inú osobu.

Online Poradňa a Právna Pomoc

V prípade nejasností alebo potreby právnej pomoci je možné využiť online poradňu alebo sa obrátiť na advokáta. Advokát môže poskytnúť odbornú pomoc pri príprave kúpnej zmluvy a splnomocnenia, ako aj pri riešení prípadných sporov.

tags: #kupna #zmluva #vzor #splnomocnenie