Kúpna zmluva na spoluvlastnícky podiel: Všetko, čo potrebujete vedieť

Prevod vlastníctva k bytu alebo nebytovému priestoru je bežnou realitnou transakciou. V prípade, že predmetom kúpy je spoluvlastnícky podiel, je potrebné zohľadniť určité špecifiká. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na kúpnu zmluvu na spoluvlastnícky podiel, vrátane jej náležitostí, procesu uzatvárania a dôležitých aspektov, ktoré by ste mali vedieť pred jej podpisom.

Úvod do kúpnej zmluvy na spoluvlastnícky podiel

Kúpna zmluva na spoluvlastnícky podiel je zmluva, ktorou predávajúci prevádza na kupujúceho svoj spoluvlastnícky podiel na určitej nehnuteľnosti, napríklad na byte, dome alebo pozemku. Kupujúci sa zaväzuje za tento podiel zaplatiť predávajúcemu dohodnutú kúpnu cenu.

Právny rámec

Kúpna zmluva na spoluvlastnícky podiel sa riadi ustanoveniami Občianskeho zákonníka (§ 588 a nasl.) a zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zák. č. 182/1993 Z.z.).

Podstatné náležitosti kúpnej zmluvy

Aby bola kúpna zmluva platná, musí obsahovať nasledovné podstatné náležitosti:

  1. Identifikácia zmluvných strán:
    • Predávajúci: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu (ak ide o fyzickú osobu). Názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO), ak ho má pridelené (ak ide o právnickú osobu).
    • Kupujúci: Rovnaké údaje ako pri predávajúcom.
    • Ak je pozemok v podielovom spoluvlastníctve viacerých spoluvlastníkov, je potrebné uviesť aj podiely jednotlivých spoluvlastníkov zlomkom.
  2. Označenie predmetu kúpy:
    • Presná identifikácia nehnuteľnosti, na ktorej sa spoluvlastnícky podiel prevádza.
    • Byt/nebytový priestor: Číslo bytu, poschodie, číslo vchodu, ulica, súpisné číslo domu, parcela registra „C“, číslo parcely, druh pozemku, výmera pozemku, katastrálne územie, obec, okres, číslo listu vlastníctva.
    • Spoločné časti domu: Popis spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu (základy, strecha, obvodové múry, schodiská, chodby, atď.).
    • Pozemok: Parcela registra „C“, číslo parcely, druh pozemku, výmera pozemku, katastrálne územie, obec, okres, číslo listu vlastníctva.
    • Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Presné vyjadrenie veľkosti prevádzaného spoluvlastníckeho podielu (napr. 1/2, 1/4, 6416/896937-inách).
  3. Kúpna cena:
    • Dohodnutá suma, ktorú kupujúci zaplatí predávajúcemu za spoluvlastnícky podiel.
    • Spôsob a termín úhrady kúpnej ceny.
  4. Prevod vlastníckeho práva:
    • Záväzok predávajúceho previesť spoluvlastnícky podiel na kupujúceho.
    • Záväzok kupujúceho prevziať spoluvlastnícky podiel a zaplatiť kúpnu cenu.

Odporúčané náležitosti kúpnej zmluvy

Okrem podstatných náležitostí sa odporúča, aby kúpna zmluva obsahovala aj nasledovné:

Prečítajte si tiež: Riešenie Problémov so Spoluvlastníctvom

  • Technický stav predmetu prevodu: Vyhlásenie kupujúceho, že je mu známy technický stav bytu/nebytového priestoru a že ho v tomto stave preberá.
  • Úprava práv k pozemku: Ak je predmetom prevodu aj spoluvlastnícky podiel k pozemku, je potrebné to v zmluve uviesť.
  • Odovzdanie predmetu prevodu: Dohoda o termíne a spôsobe odovzdania bytu/nebytového priestoru kupujúcemu (písomný preberací protokol).
  • Osobitné dojednania: Vyhlásenie predávajúceho, že na predmete prevodu neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená ani iné ťarchy (okrem zákonného záložného práva).
  • Záverečné ustanovenia: Dohoda o nákladoch spojených s osvedčením podpisov a katastrálnym konaním.
  • Prílohy: Potvrdenie správcu bytového domu o tom, že predávajúci nemá žiadne nedoplatky.

Dôležité aspekty pred podpisom kúpnej zmluvy

Pred podpisom kúpnej zmluvy na spoluvlastnícky podiel je dôležité:

  • Preveriť vlastníctvo: Skontrolovať list vlastníctva, aby ste sa uistili, že predávajúci je skutočným vlastníkom spoluvlastníckeho podielu a že na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy.
  • Zistiť technický stav: Osobne si prezrieť byt/nebytový priestor a zistiť jeho technický stav.
  • Informovať sa o poplatkoch: Zistiť výšku mesačných poplatkov spojených s užívaním bytu/nebytového priestoru.
  • Preveriť existenciu dlhov: Uistiť sa, že predávajúci nemá žiadne dlhy voči správcovi bytového domu.
  • Overiť si predkupné právo: Ak predávajúci prevádza spoluvlastnícky podiel na osobu, ktorá nie je blízkou osobou, je potrebné overiť, či ostatní spoluvlastníci nemajú predkupné právo.

Proces uzatvárania kúpnej zmluvy

  1. Dohoda o podmienkach: Predávajúci a kupujúci sa dohodnú na všetkých podstatných podmienkach kúpnej zmluvy (predmet prevodu, kúpna cena, termín odovzdania, atď.).
  2. Vypracovanie zmluvy: Kúpnu zmluvu vypracuje advokát, notár alebo realitný maklér.
  3. Podpísanie zmluvy: Predávajúci a kupujúci podpíšu kúpnu zmluvu. Podpis predávajúceho musí byť úradne osvedčený.
  4. Podanie návrhu na vklad: Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa podá na príslušnom katastrálnom úrade.
  5. Rozhodnutie o vklade: Katastrálny úrad rozhodne o povolení vkladu vlastníckeho práva.
  6. Nadobudnutie vlastníctva: Kupujúci sa stáva vlastníkom spoluvlastníckeho podielu dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu.
  7. Odovzdanie nehnuteľnosti: Predávajúci odovzdá byt/nebytový priestor kupujúcemu na základe preberacieho protokolu.

Osobitné prípady

  • Kúpa spoluvlastníckeho podielu od viacerých vlastníkov: Ak spoluvlastnícky podiel predáva viacero vlastníkov, je potrebné, aby všetci podpísali kúpnu zmluvu.
  • Kúpa spoluvlastníckeho podielu zaťaženého záložným právom: Ak je spoluvlastnícky podiel zaťažený záložným právom, je potrebné získať súhlas záložného veriteľa s prevodom.
  • Kúpa spoluvlastníckeho podielu v exekúcii: Ak je spoluvlastnícky podiel predmetom exekúcie, je potrebné získať súhlas exekútora s prevodom.

Daňové aspekty

  • Daň z príjmu: Predávajúci je povinný zaplatiť daň z príjmu z predaja spoluvlastníckeho podielu, ak nesplnil podmienky pre oslobodenie od dane (napr. ak nevlastnil byt/nebytový priestor viac ako 5 rokov).
  • Daň z nehnuteľnosti: Kupujúci je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností a platiť daň z nehnuteľností.

Vzor kúpnej zmluvy

Vzor kúpnej zmluvy na spoluvlastnícky podiel nájdete na internete alebo si ho môžete nechať vypracovať advokátom alebo notárom. Pri vypĺňaní vzoru je dôležité dbať na presnosť a úplnosť údajov.

VZOR## KÚPNA ZMLUVA

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov a v zmysle § 5 a nasl. zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov

Článok I.## Zmluvné strany

1.1 Predávajúci:

Meno a priezvisko:

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

Rodné priezvisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

Trvalý pobyt:

Štátna príslušnosť:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

IBAN:

(ďalej len „predávajúci“)

1.2 Kupujúci:

Meno a priezvisko:

Rodné priezvisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

Trvalý pobyt:

Štátna príslušnosť:

IBAN:

(ďalej len „kupujúci“)

(predávajúci a kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

Článok II.## Predmet zmluvy

2.1 Predávajúci je výlučným vlastníkom nasledovnej nehnuteľnosti, ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom __, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. __, pre okres __, obec __, katastrálne územie __:

a) 3-izbového bytu číslo: __, umiestneného na poschodí č. __ bytového domu, vchod č. __, nachádzajúceho sa na ulici __ v __, so súpisným číslom __ bytového domu (ďalej aj ako „dom“), postaveného na pozemku parcely registra „C“ s parc. č. __, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera __ m2 (ďalej len „byt“),

b) spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu uvedených v čl. III. tejto zmluvy v podiele __,

c) spoluvlastníckeho podielu k pozemku špecifikovanom v písm. a) tohto článku, (ďalej aj ako „pozemok“), a to v podiele __.

2.2 Predávajúci je rovnako výlučný vlastník vybavenia bytu, ktoré je vymedzené v článku II. ods. 3. tejto zmluvy.

2.3 Predávajúci predáva a kupujúci kupuje do svojho výlučného vlastníctva nehnuteľnosť špecifikovanú v ods. 1 tohto článku zmluvy spolu s vybavením bytu (ďalej aj ako „predmet prevodu“) za kúpnu cenu podľa článku VI. tejto zmluvy.

Článok III.## Popis bytu a príslušenstva bytu

3.1 Byt pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva bytu, ktorým je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón, pivnica.

3.2 Podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva bytu je m2, z toho podlahová plocha bytu je m2 a podlahová plocha pivnice ako príslušenstva bytu nachádzajúceho sa mimo bytu je m2. Podlahová plocha balkóna je m2.

3.3 Kuchyňa má položenú dlažbu, kúpeľňa je obložená keramickým obkladom a dlažbou, so zabudovanou vaňou, kúpeľňovým nábytkom, WC s položenou dlažbou a obkladmi, WC misou so sedátkom. V izbách sú drevené parkety, okná sú plastové. Byt je vybavený káblovou televíziou a internetom, telefónnymi službami.

3.4 Vybavením bytu je: potrubné rozvody vody, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie, VZT…

3.5 Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Článok IV.## Určenie a popis spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu

4.1 Spoločnými časťami domu sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť určené na spoločné užívanie. Sú nimi: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

4.2 Spoločnými zariadeniami domu sú: ventilačné komíny a šachty, vodorovné, kanalizačné, elektrické, teplonosné prípojky, rozvody studenej vody po ventily, odpadové stúpačky, elektroinštalácie do skríň merania po istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, rozvod STA, bleskozvody a elektrický vrátnik vrátane rozvodov.

4.3 Príslušenstvom domu sú: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu.

Článok V.## Technický stav predmetu prevodu

5.1 Kupujúci vyhlasuje, že mu je známy stav bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, spoločných častí a zariadení domu ako aj príslušenstva domu z obhliadky, ktorú vykonal pred podpisom tejto zmluvy a v tomto stave predmet prevodu preberá a kupuje do svojho výlučného vlastníctva.

Článok VI.## Kúpna cena a platobné podmienky

6.1 Kúpna cena za predmet prevodu sa dohodla vo výške EUR (slovom: eur).

6.2 Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť kúpnu cenu nasledovne:

a) EUR (slovom: eur) pri podpise tejto zmluvy,

b) zvyšnú časť kúpnej ceny vo výške EUR (slovom: eur) do dní odo dňa podpisu tejto zmluvy, prevodom na účet predávajúceho IBAN: .

Článok VII.## Odovzdanie predmetu prevodu

7.1 Predávajúci sa zaväzuje odovzdať predmet prevodu kupujúcemu najneskôr do __ dní odo dňa zaplatenia celej kúpnej ceny.

7.2 O odovzdaní predmetu prevodu spíšu zmluvné strany preberací protokol, v ktorom sa uvedie stav meračov energií a prípadné vady.

Článok VIII.## Záverečné ustanovenia

8.1 Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých každá zo zmluvných strán obdrží po jednom rovnopise a dva rovnopisy budú predložené Okresnému úradu __, katastrálnemu odboru.

8.2 Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú.

V dňa

tags: #kupna #zmluva #na #spoluvlastnicky #podiel #vzor

Ďalšie články