Kúpna Zmluva a Splnomocnenstvo: Všetko, čo potrebujete vedieť

Splnomocnenie, známe aj ako plná moc, je bežný písomný súhlas, ktorým splnomocniteľ (zastúpená osoba) poveruje splnomocnenca (zástupcu) na vykonanie určitých úkonov alebo rozhodnutí v jeho mene. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na splnomocnenie v kontexte kúpnej zmluvy, vrátane jeho náležitostí, použitia a dôležitých upozornení.

Čo je to splnomocnenie?

Splnomocnenie je jednostranný právny úkon, ktorým splnomocniteľ udeľuje splnomocnencovi právo konať v jeho mene. Splnomocnenie sa využíva v prípadoch, keď splnomocniteľ nemôže alebo nechce vykonať určitý úkon osobne. Môže ísť napríklad o zastupovanie na úradoch, preberanie zásielok alebo uzatvorenie kúpnej zmluvy.

Druhy splnomocnenia

Existujú dva základné druhy splnomocnenia:

• Špeciálne (osobitné) splnomocnenie: Platí na konkrétnu záležitosť, úkon alebo rozhodnutie, ktoré je v ňom uvedené. Napríklad, splnomocnenie na uzavretie kúpnej zmluvy na konkrétnu nehnuteľnosť.
• Generálne splnomocnenie: Umožňuje splnomocnencovi zastupovať splnomocniteľa vo viacerých prípadoch alebo rozhodnutiach. Toto splnomocnenie je rozsiahlejšie a udeľuje sa na všetky právne úkony.

Splnomocnenie pri kúpnej zmluve na nehnuteľnosť

Na Slovensku môže kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť vyhotoviť prakticky ktokoľvek. Splnomocnenie na uzavretie kúpnej zmluvy môže udeliť tak kupujúci, ako aj predávajúci. Je však potrebné venovať mu náležitú pozornosť.

Náležitosti splnomocnenia na kúpnu zmluvu

Podľa notárky Zuzany Grófíkovej, splnomocnenie na uzavretie kúpnej zmluvy musí obsahovať:

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

• Presné označenie nehnuteľnosti, ktorá je predmetom prevodu (napr. číslo parcely, katastrálne územie, súpisné číslo).
• Kúpnu cenu a spôsob jej odovzdania.
• Úradne osvedčený podpis splnomocniteľa.

Dôležité je, aby bolo splnomocnenie pripojené ku každému exempláru kúpnej zmluvy. Nestačí vyhotoviť jedno splnomocnenie a pripojiť ho len k jednému vyhotoveniu zmluvy. Každá zo zmluvných strán, kataster, prípadne banka, bude mať v rukách samostatné vyhotovenie zmluvy, a zmluva bez splnomocnenia nie je platná.

Vzor splnomocnenia na predaj motorového vozidla

Pre lepšiu ilustráciu uvádzame vzor splnomocnenia na predaj motorového vozidla:

Plnomocenstvo

Ja, Ján Zastúpený, nar. ………. trvale bytom ……………….. (ďalej len „splnomocniteľ“)

týmto splnomocňujem

Juraja Zástupcu, nar. ………. trvale bytom …………………. (ďalej len „splnomocnenec“)

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

aby ma tento zastupoval vo veci uzatvorenia kúpnej zmluvy, na základe ktorej dôjde k prevodu vlastníctva splnomocniteľa (ako predávajúceho) k motorovému vozidlu továrenskej značky …., typ ….., rok výroby …., prvé prihlásenie ….., VIN …., číslo technického preukazu ….., EVČ …………., a to za kúpnu cenu dojednanú v celkovej výške ……………… eur na kupujúceho.

Toto plnomocenstvo je udelené aj na zastupovanie pri všetkých úkonoch potrebných na vykonanie zmien v systéme evidencie motorových vozidiel súvisiacich s prevodom vlastníctva splnomocniteľa k uvedenému motorovému vozidlu na kupujúceho.

V …………………, dňa …………………

……………………………………………………

podpis splnomocniteľa

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

……………………………………………………

podpis splnomocnenca

Dôležité upozornenia a obmedzenia

• Rozsah splnomocnenia: Dôkladne si premyslite rozsah splnomocnenia a presne ho definujte. Ak splnomocnenec koná v medziach vymedzených v plnomocenstve, vznikajú práva a povinnosti priamo splnomocniteľovi.
• Obmedzujúce pokyny: Ak udelíte splnomocnencovi obmedzujúce pokyny, ktoré nevyplývajú z plnomocenstva, nebudú mať vplyv na právne účinky jeho konania, pokiaľ o nich tretia osoba nevie.
• Prekročenie splnomocnenia: Ak splnomocnenec prekročí svoje oprávnenia, jeho konanie bude pre splnomocniteľa záväzné len vtedy, ak prekročenie schváli. Ak s prekročením nesúhlasíte, musíte to bez zbytočného odkladu oznámiť osobe, s ktorou splnomocnenec konal.
• Špecifické situácie: V niektorých prípadoch, napríklad pri zastupovaní na schôdzi vlastníkov bytov alebo pri odmietnutí dedičstva, právne predpisy alebo súdna prax vyžadujú splnenie ďalších podmienok.
• Zrušenie splnomocnenia: Ak chcete splnomocnenie zrušiť, urobte tak písomne a doručte odvolanie splnomocnenia splnomocnencovi a osobe, ktorá so splnomocnencom vo vašej záležitosti rokovala.

Kedy je potrebné úradné overenie podpisu?

Osvedčenie podpisu splnomocniteľa na plnomocenstve sa vyžaduje, ak je udelené na právne úkony, ktoré by si vyžadovali osvedčenie jeho podpisu aj vtedy, keby konal osobne. Napríklad, pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam alebo pri zriadení vecného bremena.

Kedy nie je možné udeliť splnomocnenie?

Niektoré úkony musia byť vykonané osobne a nie je preto možné ich vyriešiť udelením splnomocnenstva. Medzi tieto patrí napríklad vyjadrenie poslednej vôle formou závetu.

Ďalšie typy zmlúv a splnomocnení

Okrem kúpnej zmluvy a splnomocnenia existuje množstvo ďalších zmlúv a právnych úkonov, pri ktorých sa využíva splnomocnenie. Medzi ne patria napríklad:

• Darovacia zmluva: Ak chcete darovať motorové vozidlo alebo inú hnuteľnú vec.
• Zmluva o pôžičke: Ak si chcete vypožičať individuálne určenú vec.
• Zmluva o dielo: Ak chcete, aby vám niekto zhotovil dielo.
• Zmluva o obstaraní predaja veci: Ak chcete, aby vám druhá osoba obstarala predaj určitej veci.
• Zmluva o zájazde: Ak sa chystáte na dovolenku a uzatvárate zmluvu s cestovnou kanceláriou.
• Zmluva o preprave: Ak potrebujete prepraviť zásielku.
• Zmluva o ubytovaní: Ak sa chcete prechodne ubytovať v ubytovacom zariadení.
• Zmluva o vklade: Ak chcete zložiť vklad v peňažnom ústave.
• Zmluva o združení: Ak sa chcete s niekoľkými osobami združiť, aby ste dosiahli dojednaný účel.
• Zmluva o zhotovení veci na zákazku: Ak chcete vyhotoviť vec podľa individuálnych požiadaviek.

Pri každej z týchto zmlúv môže byť potrebné udeliť splnomocnenie, ak sa nemôžete alebo nechcete zúčastniť na právnom úkone osobne.

tags: #kupna #zmluva #plnomocenstvo #vzor