Kúpna Zmluva na Dom s Pozemkom: Vzor a Dôležité Aspekty

Kúpna zmluva je základný dokument pri prevode vlastníctva nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje vzor kúpnej zmluvy na dom s pozemkom a zdôrazňuje kľúčové body, ktoré je potrebné zvážiť pri jej príprave. V článku nájdete aj informácie o zmluve o budúcej kúpnej zmluve a dôležité upozornenia týkajúce sa pracovných zmlúv.

Vzor Kúpnej Zmluvy na Dom s Pozemkom

Nižšie je uvedený vzor kúpnej zmluvy, ktorý si môžete stiahnuť vo formáte Word a prispôsobiť svojim potrebám. Je dôležité si uvedomiť, že tento vzor je len orientačný a mal by byť upravený právnikom alebo notárom, aby zohľadňoval špecifické okolnosti vášho prípadu.

KÚPNA ZMLUVA

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka

Článok I.Zmluvné Strany

  • Predávajúci: [BUDE DOPLNENÉ]
  • Kupujúci: [BUDE DOPLNENÉ]

Článok II.Predmet Kúpy

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

  1. Predmetom tejto zmluvy je prevod vlastníckeho práva k nasledovným nehnuteľnostiam:

    a) stavby / rozostavanej stavby bez súpisného čísla - popis stavby: [BUDE DOPLNENÉ], nachádzajúcej sa v [BUDE DOPLNENÉ], okres [BUDE DOPLNENÉ], na ulici [BUDE DOPLNENÉ] č. [BUDE DOPLNENÉ], so súpisným č. [BUDE DOPLNENÉ], postavenej na pozemku parcely registra „C“, parc. č. [BUDE DOPLNENÉ], zapísanej na liste vlastníctva č. [BUDE DOPLNENÉ], vedenom Okresným úradom [BUDE DOPLNENÉ], katastrálny odbor.

    b) pozemku/pozemkov - druh pozemku: [BUDE DOPLNENÉ], parcely registra „C“, parc. č. [BUDE DOPLNENÉ], o výmere: [BUDE DOPLNENÉ] m2, nachádzajúceho sa v [BUDE DOPLNENÉ], okres [BUDE DOPLNENÉ], na ulici [BUDE DOPLNENÉ] č. [BUDE DOPLNENÉ], zapísanom na liste vlastníctva č. [BUDE DOPLNENÉ], vedenom Okresným úradom [BUDE DOPLNENÉ], katastrálny odbor.

    (Stavba a Pozemok ďalej spolu aj ako „Predmet Kúpy“).

  2. Predávajúci vyhlasuje, že k Predmetu Kúpy má výlučné vlastnícke právo, ktoré nie je žiadnym spôsobom obmedzené.

    Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

  3. Predávajúci vyhlasuje, že neposkytol a neposkytne, na zmluvnom základe alebo mlčky, užívacie práva žiadnej tretej osobe.

  4. Predávajúci vyhlasuje, že nepodpísal a nepodpíše kúpnu zmluvu, resp. zmluvu o budúcej kúpnej zmluve s inou osobou, ktorej predmetom by bol Predmet Kúpy.

  5. Predávajúci vyhlasuje, že na Predmete Kúpy neviaznu žiadne ťarchy, vecné bremená, záložné práva ani iné právne obmedzenia, okrem tých, ktoré sú uvedené v liste vlastníctva.

Článok III.Práva a Povinnosti Predávajúceho

  1. Predávajúci sa zaväzuje previesť vlastnícke právo k Predmetu Kúpy na Kupujúceho za podmienok stanovených v tejto zmluve.
  2. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať Kupujúcemu Predmet Kúpy v stave zodpovedajúcom bežnému opotrebeniu, so všetkými jeho súčasťami a príslušenstvom, ako aj kľúče od domu a iné doklady potrebné na nerušené užívanie Predmetu Kúpy.
  3. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať Kupujúcemu všetky záručné doklady a dokumentáciu k vybaveniu Predmetu Kúpy podľa Článku III. ods. 2 tejto zmluvy.
  4. Predávajúci zodpovedá za vady Predmetu Kúpy v rozsahu stanovenom Občianskym zákonníkom.

Článok IV.Kúpna Cena a Platobné Podmienky

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

  1. Kúpna cena za Predmet Kúpy bola Zmluvnými stranami dohodnutá vo výške [BUDE DOPLNENÉ] EUR (slovom: [BUDE DOPLNENÉ] eur).
  2. Kúpna cena vo výške [BUDE DOPLNENÉ] EUR (slovom: [BUDE DOPLNENÉ] eur) bude po načerpaní úveru vinkulovaná na účte Kupujúceho č. IBAN: SK00 0000 0000 0000 BUDE DOPLNENÉ v spoločnosti [BUDE DOPLNENÉ], a bude vyplatená Predávajúcemu formou vinkulácie z účtu Kupujúceho na účet Predávajúceho uvedený v Článku I ods. 1 tejto zmluvy, t. j. podmienkou na vyplatenie Kúpnej ceny bude predloženie listu/listov vlastníctva č. [BUDE DOPLNENE] s vyznačením vlastníckeho práva Kupujúceho.
  3. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť Kúpnu cenu Predávajúcemu spôsobom a v termíne stanovenom v tomto článku zmluvy.
  4. V prípade, že Kúpna cena nebude Predávajúcemu zaplatená spôsobom uvedeným vyššie, za dohodnutých podmienok, Predávajúci má právo od tejto zmluvy odstúpiť. Odstúpením sú Zmluvné strany povinné vrátiť si všetky vzájomné poskytnuté plnenia.
  5. Zmluvné strany sa dohodli, že vlastnícke právo k Predmetu Kúpy prechádza na Kupujúceho až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
  6. Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podá Kupujúci bezodkladne po podpise tejto zmluvy.
  7. Všetky náklady spojené s vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností znáša Kupujúci.
  8. Zmluvné strany sa dohodli, že daň z prevodu nehnuteľností platí Kupujúci.

Článok V.Odovzdanie Predmetu Kúpy

  1. Zmluvné strany sa dohodli, že pri odovzdávaní Predmetu Kúpy bude vyhotovený Preberací protokol. Preberací protokol bude obsahovať celkový aktuálny stav Predmetu Kúpy ku dňu jeho odovzdania Predávajúcim a prevzatia Kupujúcim. Preberací Protokol bude rovnako obsahovať aj všetky súčasti a príslušenstvo k Predmetu Kúpy podľa článku III. ods. 2 tejto zmluvy.
  2. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať Predmet Kúpy Kupujúcemu do [BUDE DOPLNENÉ] dní odo dňa zaplatenia Kúpnej ceny.
  3. Predávajúci je povinný ku dňu odovzdania Predmetu Kúpy uhradiť všetky poplatky, prípadné nedoplatky za spotrebu elektrickej energie, plynu, vodné a stočné, prípadne za ďalšie služby spojené s užívaním Predmetu Kúpy, a to za obdobie až do dňa odovzdania Predmetu Kúpy Kupujúcemu. Prípadné nedoplatky, za vyúčtovanie nákladov za plnenia spojené s užívaním Predmetu Kúpy za rok 2016 a 2017 do dátumu odovzdania Predmetu Kúpy Kupujúcemu, sa Predávajúci zaväzuje uhradiť v plnej výške Kupujúcim.
  4. Predávajúci a Kupujúci sa zaväzujú do 30 dní odo dňa povolenia vkladu vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho oznámiť správcovi dane vznik a zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností.
  5. Kupujúci nadobúda právo užívať Predmet Kúpy dňom jeho odovzdania Predávajúcim.
  6. Nebezpečenstvo škody na Predmete Kúpy prechádza na Kupujúceho dňom jeho odovzdania Predávajúcim.
  7. Zmluvné strany sa dohodli, že akékoľvek spory vzniknuté v súvislosti s touto zmluvou sa budú snažiť riešiť prednostne dohodou.
  8. Ak Okresný úrad [BUDE DOPLNENE], katastrálny odbor, vyzve Zmluvné strany na odstránenie nedostatkov podania, resp. na doplnenie podkladov, Zmluvné strany sa zaväzujú bezodkladne tieto nedostatky odstrániť, resp. podklady doplniť.
  9. Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si vzájomnú súčinnosť v rámci konania o povolenie vkladu tejto kúpnej zmluvy na Okresnom úrade [BUDE DOPLNENE], katastrálny odbor a svojim podpisom na tejto kúpnej zmluve sa týmto navzájom splnomocňujú na prípadné opravy zrejmých nesprávností, v písaní tejto kúpnej zmluvy, v rámci uvedeného konania o povolenie vkladu tejto kúpnej zmluvy na Okresnom úrade [BUDE DOPLNENE], katastrálny odbor. Splnomocnenie sa v žiadnom prípade nevzťahuje na opravu iných ustanovení ako zrejmých nesprávností, alebo na opravu Článku IV. tejto zmluvy.
  10. V prípade, že z akýchkoľvek príčin do 4 mesiacov odo dňa podpisu tejto kúpnej zmluvy nebude povolený vklad vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho do katastra nehnuteľností, táto kúpna zmluva na dom sa od počiatku zrušuje.
  11. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od tejto zmluvy v prípadoch stanovených zákonom a touto zmluvou.
  12. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy, ak Kupujúci nezaplatí Kúpnu cenu v dohodnutom termíne a spôsobom.
  13. Kupujúci je oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy, ak Predmet Kúpy má vady, ktoré ho robia nespôsobilým na riadne užívanie a Predávajúci ich neodstráni v primeranej lehote.
  14. Odstúpenie od tejto kúpnej zmluvy sa nedotýka nároku na náhradu škody.
  15. Odstúpenie od tejto kúpnej zmluvy musí byť urobené písomne s uvedením dôvodu odstúpenia, inak je neplatné. Táto kúpna zmluva na dom zaniká dňom doručenia písomného oznámenia o odstúpení druhej Zmluvnej strane.
  16. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a bez výhrad s ňou súhlasia.

Článok VI.Záverečné Ustanovenia

  1. Práva a povinnosti Zmluvných strán, ktoré táto kúpna zmluva na dom neupravuje, sa spravujú príslušnými ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka.
  2. Táto zmluva je vyhotovená v [BUDE DOPLNENÉ] rovnopisoch, z ktorých každá zo Zmluvných strán obdrží [BUDE DOPLNENÉ] rovnopis.
  3. Ak sa stane niektoré ustanovenie tejto kúpnej zmluvy celkom alebo sčasti neplatným, kúpna zmluva na dom ostáva v platnosti. Neplatnosť niektorého ustanovenia tejto zmluvy nemá vplyv na platnosť zostávajúcej časti zmluvy.
  4. Zmluvné strany deklarujú svoju vôľu, riešiť každý spor vyplývajúci z tejto zmluvy rokovaním a dohodou.
  5. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a bez výhrad s ňou súhlasia.
  6. Táto kúpna zmluva na dom nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami. Prevod vlastníckeho práva k Predmetu Kúpy nadobudne účinnosť dňom rozhodnutia Okresného úradu, katastrálny odbor o vklade vlastníckeho práva Kupujúceho.

V [BUDE DOPLNENÉ], dňa [BUDE DOPLNENÉ]

Predávajúci

Kupujúci

Dôležité Aspekty Kúpnej Zmluvy

Pri uzatváraní kúpnej zmluvy na dom s pozemkom je potrebné venovať pozornosť nasledujúcim aspektom:

  • Identifikácia zmluvných strán: Uistite sa, že všetky údaje o predávajúcom a kupujúcom sú správne a úplné.
  • Špecifikácia nehnuteľnosti: Podrobne popíšte dom a pozemok, vrátane adresy, súpisného čísla, parcelných čísel a výmery. Skontrolujte, či sa údaje zhodujú s údajmi v liste vlastníctva.
  • Kúpna cena: Dohodnite sa na kúpnej cene a spôsobe jej zaplatenia. Zvážte použitie vinkulácie alebo notárskej úschovy, aby ste zabezpečili bezpečný prevod peňazí.
  • Práva a povinnosti zmluvných strán: Jasne definujte práva a povinnosti predávajúceho a kupujúceho, vrátane termínu odovzdania nehnuteľnosti, zodpovednosti za vady a pod.
  • Záruky: Predávajúci by mal poskytnúť záruky, že na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy, vecné bremená alebo iné právne obmedzenia.
  • Odstúpenie od zmluvy: Dohodnite sa na podmienkach, za ktorých je možné odstúpiť od zmluvy.
  • Riešenie sporov: Zvážte zahrnutie klauzuly o riešení sporov, napríklad prostredníctvom mediácie alebo arbitráže.

Zmluva o Budúcej Kúpnej Zmluve

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve je zmluva, ktorá ukladá účastníkom zmluvnú povinnosť uzavrieť v stanovenej lehote riadnu kúpnu zmluvu. Riadi sa ustanovením § 50a Občianskeho zákonníka a musí byť vyhotovená v písomnej forme, inak je neplatná.

Zmluva o budúcej zmluve by mala obsahovať všetky dôležité náležitosti, ktoré bude obsahovať riadna kúpna zmluva (napr. spôsob úhrady kúpnej ceny, termín uvoľnenia a odovzdania nehnuteľnosti, stav a príslušenstvo nehnuteľnosti a pod.), prípadne je vhodné dať samotnú budúcu kúpnu zmluvu ako prílohu. Jej súčasťou by malo byť aj presné označenie a kúpna cena nehnuteľnosti, ktorú sa zmluvné strany dohodli predať/kúpiť.

Je dôležité vedieť, že podpísaním zmluvy o budúcej kúpnej zmluve ešte nedochádza k prevodu vlastníckeho práva, pretože túto zmluvu nie je možné predložiť ako súčasť Návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Na uskutočnenie prevodu musia obe strany uzatvoriť ešte riadnu kúpnu zmluvu týkajúcu sa prevodu vlastníckeho práva nehnuteľnosti.

Pokiaľ by jedna zo zmluvných strán odmietla splniť svoj záväzok, vyplývajúci zo zmluvy o budúcej zmluve, druhá strana sa môže domáhať na súde vydania rozsudku, ktorý „nahradí podpis“ strany, ktorá odmietla zmluvu podpísať.

Dôležité Upozornenie: Zmeny v Pracovných Zmluvách

Od 1. 1. 2024 je zmena v pracovných zmluvách a pracovnoprávnej problematike. Podľa § 17 ods. 1 Zákonníka práce sa zamestnanec nemôže vopred vzdať svojich práv. Takéto vzdanie sa vopred by bolo absolútne neplatné. Išlo by o prípad, ak by sa zamestnanec vopred právnym úkonom (napr. v pracovnej zmluve) vzdal napr. práva na mzdu, práva na dovolenku a pod.

tags: #kupna #zmluva #projekt #vzor #na #stiahnutie

Ďalšie články