Kúpna zmluva: Reálna verzus konsenzuálna - Rozdiely a aspekty

Kúpna zmluva predstavuje jeden zo základných pilierov súkromného práva. Tento článok sa zameriava na kúpnu zmluvu, pričom zdôrazňuje rozdiel medzi reálnou a konsenzuálnou povahou zmlúv. Zároveň sa dotýka aj ďalších aspektov zmluvného práva, ako sú pôžičky, úroky a ochrana osobných údajov.

Čo je kúpna zmluva?

Kúpna zmluva je dvojstranný právny úkon, ktorým sa jedna strana (predávajúci) zaväzuje previesť na druhú stranu (kupujúci) vlastnícke právo k určitej veci a kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za ňu dohodnutú cenu.

Reálna verzus konsenzuálna zmluva

Zmluvy možno rozdeliť na reálne a konsenzuálne. Rozdiel spočíva v momente, kedy dochádza k ich perfekcii, teda kedy zmluva nadobúda platnosť a účinnosť.

Reálna zmluva

Pri reálnej zmluve sa vyžaduje nielen dohoda strán (konsenzus), ale aj faktické odovzdanie predmetu zmluvy. Až týmto odovzdaním zmluva vzniká. Príkladom reálnej zmluvy je zmluva o pôžičke.

Zmluva o pôžičke je upravená v § 657 a nasl. Občianskeho zákonníka. Podstata zmluvy o pôžičke spočíva v tom, že veriteľ prenecháva dlžníkovi určité množstvo druhovo určených vecí (zastupiteľných) na voľné nakladanie. Dlžník sa zaväzuje vrátiť vec rovnakého druhu. Pre platnosť zmluvy o pôžičke sa vyžaduje reálne odovzdanie predmetu pôžičky dlžníkovi, samotný konsenzus nestačí.

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

Konsenzuálna zmluva

Pri konsenzuálnej zmluve postačuje na jej vznik dohoda strán. Odovzdanie predmetu zmluvy nie je podmienkou jej platnosti, ale je až plnením záväzku, ktorý zo zmluvy vyplýva. Kúpna zmluva je typicky konsenzuálna zmluva. Samotná dohoda o predaji a kúpe veci zakladá zmluvný vzťah, pričom predávajúci je povinný vec odovzdať a kupujúci zaplatiť kúpnu cenu.

Subjekty zmluvy o pôžičke

Subjektmi zmluvy o pôžičke sú dlžník a veriteľ. Na oboch stranách môžu vystupovať fyzické aj právnické osoby. Ak zmluvu o pôžičke uzavrú manželia počas trvania bezpodielového spoluvlastníctva, zodpovedajú veriteľovi spoločne a nerozdielne len v prípade, ak to bolo dohodnuté alebo stanovené právnymi predpismi. Ak zmluvu uzavrie len jeden z manželov, nepotrebuje súhlas druhého, a to ani vtedy, ak nejde o bežnú vec.

Premlčacia doba pri zmluvách o pôžičke

Pri zmluvách o pôžičke je dôležité dbať na plynutie premlčacej doby, ktorá je všeobecne 3 roky. Po jej uplynutí sa už veriteľ nemôže úspešne domáhať svojho práva na súde, pokiaľ dlžník vzniesol námietku premlčania. Ak čas splnenia dlhu nebol dohodnutý, je dlžník povinný splniť dlh v prvý deň po tom, čo ho o plnenie veriteľ požiadal.

Druhy pôžičiek

Občiansky zákonník rozlišuje dva druhy pôžičiek, a to peňažné a nepeňažné. Predmetom pôžičky môžu byť peniaze, ale aj iné veci. Zmluva o pôžičke môže byť odplatná alebo bezodplatná. V prípade bezodplatnej zmluvy o pôžičke ide o pôžičku bezúročnú. Odplatný charakter pôžičky musí vyplývať priamo zo zmluvných ustanovení. Odplatou je úrok. Úrok je možné dohodnúť tak pri peňažnej, ako aj pri nepeňažnej pôžičke.

Úroky pri pôžičkách

Úrok sa plní v tom istom druhu ako istina, a to v určitom percente počítanom na určitý čas. Dohoda o úrokoch môže byť súčasťou samotnej zmluvy o pôžičke, ale aj predmetom osobitnej dohody. Ak vzniknú pochybnosti o tom, či ide o odplatnú alebo bezodplatnú pôžičku, vychádza súkromné právo z predpokladu, že ide skôr o odplatnú pôžičku. Maximálna výška úrokov nie je žiadnym predpisom upravená, avšak dojednanie zmluvných úrokov v neprimeranej výške je v rozpore s dobrými mravmi a je absolútne neplatné.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

Zabezpečenie zmluvy o pôžičke

Súčasťou zmluvy o pôžičke môže byť aj dojednanie o zriadení záložného práva, ktoré slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva. V prípade, ak dlžník nesplní svoj záväzok riadne a včas, môže sa záložný veriteľ uspokojiť z predmetu zálohu. Záložné právo sa najčastejšie zriaďuje aj na nehnuteľnosti a zapisuje sa do katastra nehnuteľností.

Zmluva o úvere v Obchodnom zákonníku

Obchodný zákonník neupravuje zmluvu o pôžičke, ale upravuje zmluvu o úvere v ustanoveniach § 497 až § 507. Ide o tzv. absolútnu obchodnú zmluvu, a to aj v prípade, ak by zmluvnými stranami boli osoby, ktoré nie sú podnikateľmi.

Ochrana osobných údajov

V súvislosti so spracovaním osobných údajov má každý rad práv, ako napríklad právo na prístup k údajom, právo na opravu, právo na výmaz (byť zabudnutý), právo na obmedzenie spracovania, právo na prenosnosť údajov a právo namietať.

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

tags: #kupna #zmluva #realna #verzus #konsenzualna #rozdiel