- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Kúpna zmluva prevodu urbár: Právnická osoba a jej vzor
Kúpna zmluva je právny dokument, ktorý upravuje vzťahy medzi predávajúcim a kupujúcim pri prevode vlastníckeho práva k určitej veci. V kontexte prevodu podielu v urbárskom spoločenstve (pozemkovom spoločenstve) právnickou osobou existujú určité špecifiká, ktoré je potrebné zohľadniť. Tento článok sa zameriava na kúpnu zmluvu prevodu urbár právnickou osobou, jej vzor a dôležité aspekty, ktoré by mala obsahovať.
Úvod do problematiky urbárov a pozemkových spoločenstiev
Urbáre, resp. pozemkové spoločenstvá, sú spoločenstvá vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti, ktoré vznikli historicky a ich činnosť sa riadi zákonom č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách. Spoločná nehnuteľnosť pozostáva z viacerých samostatných pozemkov, ktoré sú v spoluvlastníctve členov spoločenstva. Prevod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti je upravený zákonom a vyžaduje si dodržanie určitých podmienok.
Základné ustanovenia kúpnej zmluvy
Kúpna zmluva prevodu urbár právnickou osobou sa v zásade neodlišuje od bežnej kúpnej zmluvy pri predaji akéhokoľvek pozemku. Musí však obsahovať určité náležitosti, aby bola platná a účinná. Podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka, kúpna zmluva musí obsahovať:
- Označenie zmluvných strán:
- Predávajúci: Ak je predávajúcim právnická osoba, je potrebné uviesť jej názov, sídlo, identifikačné číslo (IČO), ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje.
- Kupujúci: Rovnako ako pri predávajúcom, je potrebné uviesť presné identifikačné údaje kupujúceho, či už ide o fyzickú alebo právnickú osobu.
- Predmet zmluvy:
- Presná špecifikácia prevádzaného podielu na spoločnej nehnuteľnosti (urbári). Je potrebné uviesť parcelné čísla pozemkov, katastrálne územie a výšku spoluvlastníckeho podielu.
- Kúpna cena:
- Výška kúpnej ceny a spôsob jej zaplatenia.
- Vyhlásenie predávajúceho:
- Predávajúci vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom prevádzaného podielu a že na ňom neviaznu žiadne ťarchy (záložné práva, vecné bremená a pod.).
- Prevod vlastníckeho práva:
- Ustanovenie o prevode vlastníckeho práva z predávajúceho na kupujúceho. Vlastnícke právo prechádza na kupujúceho vkladom do katastra nehnuteľností.
- Podmienky prevodu:
- Prípadné ďalšie podmienky, ktoré si zmluvné strany dohodli.
- Dátum a podpisy:
- Dátum uzavretia zmluvy a podpisy oboch zmluvných strán. Podpisy predávajúceho musia byť úradne overené.
Špecifiká prevodu podielu v urbári právnickou osobou
Pri prevode podielu v urbári právnickou osobou je potrebné zohľadniť špecifické ustanovenia zákona o pozemkových spoločenstvách. Medzi najdôležitejšie patria:
- Zákaz prevodu podielu na niektorých pozemkoch:
- Prevod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti len na niektorých pozemkoch patriacich do spoločnej nehnuteľnosti je zakázaný. Je potrebné prevádzať podiel na celej spoločnej nehnuteľnosti.
- Zákaz prevodu na spoločenstvo:
- Prevod alebo prechod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti alebo k spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti na spoločenstvo je zakázaný.
- Predkupné právo:
- Na prevod podielu spoločnej nehnuteľnosti medzi členmi spoločenstva sa nevzťahuje všeobecné ustanovenie o predkupnom práve, ak nejde o prevod podľa § 11 ods. 2 zákona o pozemkových spoločenstvách (prevod na blízku osobu). V ostatných prípadoch majú členovia spoločenstva predkupné právo.
- Súhlas orgánu spoločenstva:
- Stanovy spoločenstva môžu vyžadovať súhlas orgánu spoločenstva (napr. valného zhromaždenia) s prevodom podielu. Je potrebné overiť, či stanovy spoločenstva obsahujú takéto ustanovenie.
Vzor kúpnej zmluvy
Vzhľadom na zložitosť právnych vzťahov odporúčame, aby kúpnu zmluvu prevodu urbár právnickou osobou vypracoval advokát alebo notár. Nasledujúci vzor slúži len na ilustračné účely a pred jeho použitím je potrebné ho prispôsobiť konkrétnym okolnostiam prípadu a konzultovať s právnym odborníkom.
Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu
KÚPNA ZMLUVA
uzatvorená v súlade s § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka
medzi
Predávajúci:
Názov: [Názov právnickej osoby]
Sídlo: [Sídlo právnickej osoby]
IČO: [IČO právnickej osoby]
Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním
Zastúpený: [Meno a priezvisko zástupcu]
(ďalej len „predávajúci“)
a
Kupujúci:
[Meno a priezvisko/Názov kupujúceho]
[Trvalý pobyt/Sídlo kupujúceho]
Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby
[Rodné číslo/IČO kupujúceho]
(ďalej len „kupujúci“)
(predávajúci a kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)
Článok I.Predmet zmluvy
Predávajúci je výlučným vlastníkom spoluvlastníckeho podielu o veľkosti [veľkosť podielu] na spoločnej nehnuteľnosti - urbári, pozostávajúcej z pozemkov parc. č. [parcelné čísla pozemkov] v katastrálnom území [názov katastrálneho územia], zapísanej na liste vlastníctva č. [číslo listu vlastníctva] vedenom Okresným úradom [názov okresného úradu], katastrálny odbor.
Predávajúci sa touto zmluvou zaväzuje previesť vlastnícke právo k spoluvlastníckemu podielu uvedenému v bode 1 tohto článku na kupujúceho a kupujúci sa zaväzuje prevziať od predávajúceho tento spoluvlastnícky podiel a zaplatiť predávajúcemu kúpnu cenu vo výške a spôsobom podľa článku III. tejto zmluvy.
Predávajúci vyhlasuje, že na spoluvlastníckom podiele uvedenom v bode 1 tohto článku neviaznu žiadne ťarchy, záložné práva, vecné bremená ani iné práva tretích osôb, ktoré by obmedzovali kupujúceho v jeho vlastníckom práve.
Článok II.Kúpna cena
Kúpna cena za prevod spoluvlastníckeho podielu uvedeného v článku I. tejto zmluvy sa stanovuje dohodou zmluvných strán vo výške [výška kúpnej ceny] EUR (slovom: [slovom vyjadrená výška kúpnej ceny] eur).
Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť kúpnu cenu uvedenú v bode 1 tohto článku predávajúcemu nasledovným spôsobom: [spôsob zaplatenia kúpnej ceny, napr. prevodom na účet, v hotovosti].
Článok III.Prevod vlastníckeho práva
Vlastnícke právo k spoluvlastníckemu podielu uvedenému v článku I. tejto zmluvy prechádza z predávajúceho na kupujúceho vkladom do katastra nehnuteľností.
Predávajúci sa zaväzuje poskytnúť kupujúcemu všetku potrebnú súčinnosť na vykonanie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Článok IV.Záverečné ustanovenia
Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.
Táto zmluva je vyhotovená v [počet] rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana obdrží [počet] rovnopisov.
V [Miesto], dňa [Dátum]
[Podpis predávajúceho]
[Meno a priezvisko zástupcu predávajúceho]
[Funkcia zástupcu predávajúceho]
[Podpis kupujúceho]
[Meno a priezvisko kupujúceho]
Ďalšie dôležité aspekty
- Overenie podpisov: Podpisy predávajúceho na kúpnej zmluve musia byť úradne overené notárom alebo na matrike.
- Návrh na vklad: Na základe kúpnej zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. K návrhu na vklad je potrebné priložiť kúpnu zmluvu v dvoch vyhotoveniach a ďalšie prílohy podľa pokynov katastrálneho úradu.
- Daňové povinnosti: Prevod nehnuteľnosti podlieha dani z príjmu. Je potrebné overiť si, aké daňové povinnosti vznikajú predávajúcemu a kupujúcemu.
- Právna pomoc: Vzhľadom na zložitosť právnych vzťahov odporúčame pri prevode podielu v urbári právnickou osobou vyhľadať právnu pomoc advokáta alebo notára.