Povinnosti kupujúceho po prevzatí nehnuteľnosti: Kompletný sprievodca

Kúpa nehnuteľnosti je významný životný krok a po podpise kúpnej zmluvy a nadobudnutí vlastníckeho práva nastáva čas na splnenie niekoľkých dôležitých povinností. Tento článok poskytuje komplexný prehľad úkonov, ktoré je potrebné vykonať, aby ste predišli prípadným nedorozumeniam a zabezpečili hladký prechod do nového bývania.

Preberací protokol: Základ úspešného prevzatia

Preberací protokol je kľúčový dokument, ktorý by nemal chýbať pri prevode nehnuteľnosti. Slúži ako dôkaz o stave nehnuteľnosti v čase jej prevzatia a môže vám ušetriť množstvo problémov v budúcnosti. Mnohí si myslia, že stačí podpísať zmluvu a odovzdať kľúče, no opak je pravdou. Je to oficiálny dokument, ktorý zaznamenáva stav nehnuteľnosti v čase jej odovzdania. Tento protokol by mali podpísať obidve strany - predávajúci aj kupujúci, alebo prenajímateľ a nájomca. Jeho obsah by mal byť presný a podrobný, aby sa predišlo budúcim sporom.

Čo by mal obsahovať preberací protokol?

• Stavy a evidenčné čísla meračov: Uveďte presné stavy merateľných energií (teplej vody, studenej vody, tepla, elektriny a plynu) a evidenčné čísla meračov.
• Súpis odovzdaných kľúčov: Odporúča sa, aby protokol obsahoval aj súpis odovzdaných kľúčov a ich počet (vstupná brána, byt/dom, poštová schránka, pivnica, garáž a i.).
• Popis stavu nehnuteľnosti: V protokole popíšte aj stav preberanej/odovzdávanej nehnuteľnosti, prípadne jej nedostatky. Nezabudnite spísať známe závady a stav prenajímanej alebo predávanej nehnuteľnosti.
• Súpis hnuteľného majetku: Taktiež je dobré zahrnúť zoznam hnuteľného majetku, ktorý zostáva v nehnuteľnosti, ako sú spotrebiče alebo nábytok.

Odporúčanie: Odporúča sa, aby protokol obsahoval aj súpis odovzdaných kľúčov a ich počet (vstupná brána, byt/dom, poštová schránka, pivnica, garáž a i.). Fotodokumentácia je odporúčanou súčasťou preberacieho protokolu. Odporúčam vám, aby ste si pred prevzatím nehnuteľnosti urobili fotografie všetkých miestností, zariadení a prípadných závad. Tieto fotografie poslúžia ako dôkaz o stave nehnuteľnosti a môžu byť veľmi užitočné v prípade sporov.

Dôležitosť protokolu: Preberací protokol je dôležitý dokument, ktorý chráni práva oboch strán. Môže vám ušetriť množstvo peňazí a stresu, ak sa objavia problémy so stavom nehnuteľnosti. Ak je protokol riadne vyplnený a podpísaný, slúži ako dôkaz o stave nehnuteľnosti a môže vám pomôcť pri uplatňovaní nárokov na zábezpeku alebo pri riešení sporov.

Nahlásenie zmeny vlastníka u správcu bytového domu

Ako nový vlastník nehnuteľnosti máte povinnosť prihlásiť sa u správcu bytového domu (prípadne v spoločenstve vlastníkov bytov). Pre správcu si pripravte:

Prečítajte si tiež: Čo treba vedieť pri kúpe pozemku

• Preberací protokol
• Kúpnu zmluvu
• Rozhodnutie Okresného úradu katastrálneho odboru o vklade vlastníckeho práva (prípadne aktuálny list vlastníctva so zapísaným novým vlastníkom).

So správcom si dohodnete výšku mesačných zálohových platieb, ktorá sa bude odvíjať od počtu osôb, ktoré budú nový byt užívať. So správcom podpíšete Zmluvu o správe. U väčšiny správcov sa uvedený proces dá zvládnuť online, alebo prostredníctvom pošty. Osobná návšteva vám nezaberie viac než 20 minút. Správca vám následne vystaví zálohový predpis mesačných platieb, podľa ktorého dporučujem si nastaviť trvalý príkaz v banke, aby ste sa nedopatrením nestali neplatičom.

Prihlásenie sa k odberu energií a plynu

Po odovzdaní nehnuteľnosti je predávajúci povinný odhlásiť sa z odberu elektrickej energie a plynu. Vy ako kupujúci, sa po jeho odhlásení, musíte na odber prihlásiť do 3 dní. Je na vás či sa rozhodnete pokračovať v odbere u toho istého dodávateľa alebo si vyberiete iného, rozdiely v cenách vo finále sú. Každá spoločnosť má svoje postupy, niekde postačí všetko zrealizovať elektronicky alebo telefonicky. Pri prepise je vhodné mať po ruke faktúru pôvodného odoberateľa, list vlastníctva, prípadne návrh na vklad a hlavne preberací protokol obsahujúci stavy jednotlivých meračov.

• Západoslovenská energetika (ZSE): zákaznícka linka je 0850 111 555. Ak je vašim dodávateľom energie Západoslovenská energetika, môžete zavolať na zákaznícku linku, t.č. 0850 111 555 alebo ich môžete kontaktovať poštou na adresu: ZSE Energie , P.O.
• Slovenský plynárenský podnik (SPP): zákaznícka linka je 0850 111 363. Ak je vašim dodávateľom plynu SPP, v deň odovzdania nehnuteľnosti spíšte Žiadosť o zmenu odberateľa na odbernom mieste. Žiadosť nájdete na www.spp.sk.
• Stredoslovenská energetika (SSE): Stredoslovenská energetika neumožňuje zmenu odberateľa elektrickej energie telefonicky. Odberateľ vyplní formulár Žiadosť o zmenu odberateľa elektriny na odbernom mieste, dostupný na internetovej stránke SSE.

Prihlásenie sa k povinnosti platieb za komunálny odpad

Povinnosť platiť za komunálny odpad vám vzniká dňom vzniku práva užívať nehnuteľnosť (kúpou…) alebo dňom vzniku trvalého alebo prechodného pobytu, podľa toho čo nastane skôr a to do 30 dní odo dňa, kedy tieto skutočnosti nastali. Pri kúpe nehnuteľnosti určite bude skôr vlastníctvo nehnuteľnosti. Túto povinnosť vybavíte taktiež na miestnom príslušnom obecnom, či mestskom úrade.

Koncesionárske poplatky RTVS

Prihlásiť sa musíte aj na platenie verejnoprávnych medií. Pokiaľ máte v byte elektrickú prípojku je povinné koncesie platiť. Platiteľ kocesionárskeho poplatku je fyzická osoba, ktorá je evidovaná dodávateľom elektriny ako odberateľ elektrickej energie. Úhradu neplatí odberateľ elektriny za ďalšie odberné miesto elektriny, ak platí úhradu za jedno odberné miesto. Platitelia odberatelia elektriny sú povinný písomne oznámiť každú informáciu na pobočkách Slovenskej pošty, kde sa nachádzajú k dispozícii tlačivá a oznámenia alebo na internetovej stránkr RTVS - formulár “Evidencia platiteľa úhrady, fyzická osoba domácnosť.

Základná sadzba úhrady je 4,64€ za každý, aj začatý kalendárny mesiac. Úhrada RTVS sa platí platbou na účet RTVS alebo prostredníctvom služby SIPO (položka "Rozhlas a televízia RTVS"). Bližšie informácie nájdete na stránke RTVS.

Prečítajte si tiež: Kúpa Nehnuteľnosti Cudzincami

Zánik je platiteľ povinný oznámiť prostredníctvom formulára s uvedením nasledovných údajov: meno a priezvisko, trvalý pobyt, adresu odberného miesta, EIC kód odberného miesta a variabilný symbol alebo evidenčné číslo SIPO, pod ktorým platiteľ platil úhradu za odberné miesto. Prílohou písomného oznámenia o zániku povinnosti platiť úhradu je aj:

• doklad o ukončení odberu elektriny v odbernom mieste, pre ktoré bol platiteľ evidovaný dodávateľom elektriny ako odberateľ elektriny v domácnosti, alebo
• doklad o zmene odberateľa elektriny v domácnosti v odbernom mieste, pre ktoré bol platiteľ evidovaný dodávateľom elektriny ako odberateľ elektriny v domácnosti.

Kupujúci má na druhej strane povinnosť prihlásiť sa na platenie úhrady. Povinnosť platiť úhradu vzniká od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po kalendárnom mesiaci, v ktorom sa kupujúci stal odberateľom elektriny.

Zmena trvalého pobytu a občiansky preukaz

S kúpou bytu je vo väčšine prípadov spojená zmena trvalého pobytu a z toho vyplývajúca zmena občianskeho preukazu, tento krok nie je povinnosťou. Občan má mať v tom istom čase iba jeden trvalý pobyt. Zmenu trvalého pobytu vybavíte na miestnom úrade. O nový občiansky preukaz požiadate na Okresnom dopravnom inšpektoráte oddelení dokladov a to do zákonom stanovenej lehoty 30 dní od zaevidovania novej adresy. K trvalému pobytu sa môžete prihlásiť osobne na ohlasovni miestneho príslušného obecného, či mestského úradu alebo on-line cez portál www.slovensko.sk. Po splnení podmienok k vybaveniu TP, ohlasovňa na požiadanie vlastníkovi vydá potvrdenie o trvalom pobyte, a to za správny poplatok 5,00€. Na základe tohto potvrdenia je vlastník povinný vybaviť si občiansky preukaz na Oddelení dokladov Policajného zboru, a to do jedného mesiaca.

K vybaveniu budete potrebovať:

• platný občiansky preukaz
• originál listu vlastníctva
• pri maloletých do 15 rokov originál rodného listu
• v prípade, ak ste nadobudli váš byt aj so spoluvlastníkom, je potrebné predložiť notársky overený písomný súhlas spoluvlastníka
• potvrdenie o zmene trvaleho pobytu (pri vybavovaní nového občianskeho preukazu)

Zmenu trvalého pobytu je potrebné nahlásiť niektorým inštitúciám napr. banke, zamestnávateľovi, dopravnému inšpektorátu…. Určite nezabudnite na sociálnu poisťovňu. Môžete priamo navštíviť pobočku sociálnej poisťovne do 8 dní, prípadne ak ste zamestnaný zmenu nahlasuje za vás zmestnávateľ. V prípade, že ste zamestnaní, túto zmenu sociálnej poisťovni ohlási zamestnávateľ. Ten žiadate na príslušnom okresnom riaditeľstve Policajného zboru a to do 30 dní od zmeny trvalého pobytu. So žiadosťou treba predložiť aj potvrdenie o zmene trvalého pobytu, ktoré vystavila mestská časť, resp. Zmena v zdravotnej poisťovní sa mení automaticky, doporučujem to ale telefonicky overiť či bola vykonaná. Ak ste štátnym občanom Slovenskej republiky s trvalým pobytom na území Slovenskej republiky, zdravotnej poisťovni zmenu trvalého pobytu hlásiť nemusíte. V opačnom prípade musíte zdravotnej poisťovni zmenu nahlásiť do 8 dní.

Prečítajte si tiež: Obrana pred online podvodmi

Daň z nehnuteľnosti

Za novonadobudnutý majetok budete platiť daň z nehnuteľnosti. Daňová povinnosť k dani z nehnuteľnosti vzniká, podľa § 18 zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady, 1. To znamená, že daňová povinnosť vzťahujúca sa na daň z nehnuteľností vám vznikla 1. januára v tom prípade, ak ste sa v roku alebo 1. V takomto prípade sa musíte do 31. januára nahlásiť na miestnom príslušnom obecnom, či mestskom úrade k plateniu dane z nehnuteľnosti a podať priznanie k dani z nehnuteľnosti. Daňové priznanie ste povinný podať najneskôr k poslednému januárovému dňu nasledujúceho roka. Ak ste nadobudli nehnuteľnosť 9.3., daňové priznanie ste povinný podať najneskôr do 31.1.. Ak ste kupovali nehnuteľnosť na rozhraní rokov, rozhodujúci je dátum povolenia vkladu do katastra. daň začínate platiť až za nasledujúci kalendárny rok. Aj keby ste nový byt nadobudli povedzme 3. januára, daň z nehnuteľnosti (ktorá sa platí približne v polovici roka) za rok platí ešte bývalý majiteľ - on bol totiž vlastníkom k 1. januáru.

Daň z nehnuteľností vypočíta správca dane (nie daňovník), ktorý má povinnosť doručiť daňovníkovi rozhodnutie o vyrubenej dani najneskôr do 15. mája. Vyrubenú daň je daňovník povinný uhradiť do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.

Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých osôb, podáva daňové priznanie, resp. čiastkové priznanie každý spoluvlastník do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak sa dohodnú, priznanie podá zástupca a tento sa v priznaní vyznačí. Ak je nehnuteľnosť v BSM, daňové priznanie resp. čiastkové priznanie podá len jeden z manželov. Na daňové priznanie sa naozaj neoplatí zabudnúť. Ak ste kupovali byt alebo dom na hypotéku, väčšinou je to podmienkou na jej získanie.

Poistenie nehnuteľnosti

S vlastníctvom nehnuteľnosti je spojené množstvo rizík. Preto sa doporučuje a je vhodné nehnuteľnosť v čo možno najkratšom čase poistiť. V zásade sú dva druhy poistenia a to poistenie nehnuteľnosti a poistenie domácnosti. V prípade, že ste financovanie zabezpečovali prostredníctvom úveru, poistenie nehnuteľnosti už určite máte.

Ďalšie dôležité kroky

• Revízie zariadení: Pokiaľ sme kúpili dom, ktorý nebudeme radikálne rekonštruovať a teda aj overovať odborníkmi, odporúča sa dať si urobiť revízie všetkých potrebných zariadení, pokiaľ nám pôvodný majiteľ nedoložil aktuálne svoje.

tags: #kupujuci #povinnosti #preberaci #protokol