Mandátna zmluva a jej význam pri kúpnych zmluvách a oprávneniach

Mandátna zmluva je dôležitý právny nástroj, ktorý sa často používa v obchodnom a občianskom práve. Tento článok sa zameriava na jej definíciu, charakteristické prvky a aplikáciu v kontexte kúpnych zmlúv a oprávnení. Cieľom je poskytnúť komplexný pohľad na túto problematiku, s využitím relevantných právnych predpisov a judikatúry.

Definícia a základné charakteristiky mandátnej zmluvy

Mandátna zmluva je upravená v § 566 a nasl. Obchodného zákonníka. Podľa § 566 ods. 1 Obchodného zákonníka sa mandatár zaväzuje, že pre mandanta na jeho účet zariadi za odplatu určitú obchodnú záležitosť uskutočnením právnych úkonov v mene mandanta alebo uskutočnením inej činnosti, a mandant sa zaväzuje zaplatiť mu za to odplatu.

Z tejto definície vyplývajú základné charakteristiky mandátnej zmluvy:

• Záväzok mandatára: Mandatár sa zaväzuje zariadiť pre mandanta určitú obchodnú záležitosť.
• Odplata: Mandant sa zaväzuje zaplatiť mandatárovi za jeho činnosť odplatu.
• Konanie na účet mandanta: Mandatár koná na účet mandanta, čo znamená, že všetky práva a povinnosti vyplývajúce z jeho činnosti vznikajú priamo mandantovi.
• Právne úkony alebo iná činnosť: Mandatár môže zariaďovať záležitosť uskutočňovaním právnych úkonov (napr. uzatváranie zmlúv) alebo vykonávaním inej činnosti (napr. faktické úkony, odborné poradenstvo).

Práva a povinnosti zmluvných strán

Povinnosti mandatára:

• Odborná starostlivosť: Mandatár je povinný postupovať pri zariaďovaní záležitosti s odbornou starostlivosťou (§ 567 ods. 1 Obchodného zákonníka). To znamená, že musí vynaložiť všetko úsilie, aby záležitosť zariadil čo najlepšie v záujme mandanta.
• Pokyny mandanta: Mandatár je povinný riadiť sa pokynmi mandanta. Od pokynov sa môže odchýliť len vtedy, ak je to v záujme mandanta a nemôže si vyžiadať jeho súhlas (§ 568 Obchodného zákonníka).
• Osobný výkon: Mandatár je povinný zariadiť záležitosť osobne. Môže poveriť vykonaním záležitosti inú osobu len vtedy, ak to pripúšťa zmluva alebo ak je na to nútený okolnosťami (§ 569 Obchodného zákonníka).
• Informovanie mandanta: Mandatár je povinný informovať mandanta o priebehu zariaďovania záležitosti a podať mu správu po jej vybavení (§ 571 Obchodného zákonníka).
• Odovzdanie prospechu: Mandatár je povinný odovzdať mandantovi všetok prospech, ktorý získal pri zariaďovaní záležitosti (§ 572 Obchodného zákonníka).

Povinnosti mandanta:

Prečítajte si tiež: Rozdiely a vzťahy v mandátnej zmluve

• Poskytnutie preddavku: Mandant je povinný poskytnúť mandatárovi na jeho žiadosť preddavok na nevyhnutné výdavky spojené so zariaďovaním záležitosti (§ 570 Obchodného zákonníka).
• Zaplatenie odplaty: Mandant je povinný zaplatiť mandatárovi odplatu za jeho činnosť (§ 566 ods. 1 Obchodného zákonníka).
• Náhrada nákladov: Mandant je povinný nahradiť mandatárovi všetky náklady, ktoré mu vznikli pri zariaďovaní záležitosti (§ 573 Obchodného zákonníka).

Ukončenie mandátnej zmluvy

Mandátna zmluva môže zaniknúť rôznymi spôsobmi:

• Splnením: Splnením záväzku mandatára, t. j. riadnym zariadením záležitosti.
• Dohodou: Dohodou mandanta a mandatára.
• Výpoveďou: Mandant môže zmluvu kedykoľvek čiastočne alebo v celom rozsahu vypovedať (§ 574 ods. 1 Obchodného zákonníka). Od účinnosti výpovede je mandatár povinný nepokračovať v činnosti, na ktorú sa výpoveď vzťahuje. Je však povinný mandanta upozorniť na opatrenia potrebné na to, aby sa zabránilo vzniku škody. Mandatár môže zmluvu vypovedať, ak ju nemožno plniť pre prekážky, o ktorých sa dozvedel až po uzavretí zmluvy (§ 575 Obchodného zákonníka).
• Smrťou alebo zánikom: Smrťou mandatára alebo zánikom mandatára, ak ide o právnickú osobu. Smrťou mandanta mandátna zmluva nezaniká, pokiaľ z dohody nevyplýva niečo iné (§ 576 Obchodného zákonníka).
• Odmietnutím: Mandatár môže odmietnuť plnenie mandátnej zmluvy, ak zistí, že záležitosť nemožno zariadiť (§ 577 Obchodného zákonníka).

Mandátna zmluva a kúpna zmluva

Mandátna zmluva môže byť úzko prepojená s kúpnou zmluvou. Mandant môže poveriť mandatára, aby v jeho mene uzavrel kúpnu zmluvu. V takom prípade mandatár vystupuje ako zástupca mandanta a uzatvára kúpnu zmluvu v jeho mene a na jeho účet.

Dôležité je, aby mandatár mal na uzatvorenie kúpnej zmluvy riadne plnomocenstvo od mandanta. Plnomocenstvo musí byť písomné a musí obsahovať presné vymedzenie rozsahu oprávnenia mandatára.

V prípade, ak mandatár prekročí rozsah svojho oprávnenia, mandant nie je viazaný kúpnou zmluvou, pokiaľ ju dodatočne neschváli.

Mandátna zmluva a oprávnenie na právne úkony

Mandátna zmluva zakladá pre mandatára oprávnenie na vykonávanie právnych úkonov v mene mandanta. Toto oprávnenie je odvodené od zmluvy a je obmedzené jej rozsahom.

Prečítajte si tiež: Sprievodca pre prenajímateľov

Na zabezpečenie určitých právnych úkonov sa vyžaduje predložiť písomné plnomocenstvo. Mandant je povinný včas ho vystaviť pre mandatára.

Je dôležité rozlišovať medzi mandátnou zmluvou a plnomocenstvom. Mandátna zmluva je zmluva o zariaďovaní záležitosti, zatiaľ čo plnomocenstvo je jednostranný právny úkon, ktorým mandant splnomocňuje mandatára na vykonávanie určitých právnych úkonov.

Judikatúra

Najvyšší súd Slovenskej republiky sa vo svojej judikatúre opakovane zaoberal problematikou mandátnej zmluvy. Napríklad, v právnej veci žalobcu A. M. proti žalovanej JUDr. I. K. Najvyšší súd zdôraznil dôležitosť prejavu vôle obce pri majetkovoprávnych úkonoch. Majetkovoprávne úkony, o ktorých rozhoduje obecné zastupiteľstvo, a ktoré by urobil len starosta bez predchádzajúceho platného rozhodnutia obecného zastupiteľstva, by nezaväzovali obec, pretože by tu chýbal prejav vôle obce.

V spore žalobcu JUDr. J., správcu konkurznej podstaty úpadcu S., Najvyšší súd riešil otázku odmeny za právne služby poskytnuté žalovanému. Žalobkyňa sa žalobou domáhala zaplatenia sumy 17.755,52 Eur s príslušenstvom z titulu odmeny za právne služby poskytnuté žalovanému v konaní na Okresnom súde Bratislava III sp. zn. 13C 48/2003 na základe Dohody o poskytnutí právnej pomoci uzatvorenej dňa 05.04.2002.

Tieto rozhodnutia Najvyššieho súdu zdôrazňujú dôležitosť dodržiavania právnych predpisov a zmluvných dohôd pri uzatváraní a plnení mandátnych zmlúv.

Prečítajte si tiež: Správa nebytových priestorov mandátnou zmluvou

Zodpovednosť za škodu

Mandatár zodpovedá mandantovi za škodu, ktorá mu vznikla porušením povinností vyplývajúcich z mandátnej zmluvy (§ 373 a nasl. Obchodného zákonníka). Mandant zodpovedá mandatárovi za škodu, ktorá mu vznikla v súvislosti so zariaďovaním záležitosti, pokiaľ táto škoda nebola spôsobená porušením povinností mandatára.

Zodpovednosť za škodu spôsobenú inému prevádzkovou činnosťou v zmysle § 420a Občianskeho zákonníka sa vzťahuje na odlišné prípady. Podľa § 420a ods. 2 Občianskeho zákonníka škoda je spôsobená prevádzkovou činnosťou, ak je spôsobená a) činnosťou, ktorá má prevádzkovú povahu, alebo vecou použitou pri činnosti, b) fyzikálnymi, chemickými, prípadne biologickými vplyvmi prevádzky na okolie, c) oprávneným vykonávaním alebo zabezpečením prác, ktorými sa spôsobí inému škoda na nehnuteľnosti alebo sa mu podstatne sťaží alebo znemožní užívanie nehnuteľnosti.

Osobitné druhy zmlúv

Zmluva o obstaraní veci je osobitným druhom zmluvy príkaznej. Podstatnými náležitosťami zmluvy o obstaraní veci sú osobitné vymedzenie predmetu obstarania určitej veci, t. j. veci ktorú má obstarávateľ obstarať (nemusí to byť len hmotná vec, môže ísť tiež o inú záležitosť, inú činnosť a pod.), cena obstarania, t. j. odmena obstarávateľa za obstaranie veci a doba obstarania. Zmluvnými stranami uzatvárajúcimi túto zmluvu sú objednávateľ a obstarávateľ a ide pojmovo vždy o zmluvu odplatnú. Výšku tejto odmeny zákon neustanovuje, a preto musí byť vždy dohodnutá (pozri § 734, ktorý nepoužíva termín.

tags: #mandatar #kupna #zmluva #opravnenie