Prevod Nehnuteľnosti po Rozvode: Podmienky a Postupy

Rozvod manželstva je náročná životná situácia, ktorá okrem emocionálnej záťaže prináša aj praktické výzvy, ako je majetkové vysporiadanie. Jednou z najčastejších a najkomplikovanejších otázok je prevod nehnuteľnosti po rozvode, najmä ak bola nadobudnutá počas trvania manželstva. Tento článok sa zameriava na podmienky a postupy, ktoré sú s prevodom nehnuteľnosti po rozvode spojené, a to s ohľadom na slovenskú legislatívu.

Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)

Slovenská právna úprava rozlišuje dve formy spoluvlastníctva: podielové spoluvlastníctvo a bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). BSM vzniká uzavretím manželstva a zahŕňa všetok majetok nadobudnutý počas jeho trvania, s výnimkou vecí získaných darom alebo dedičstvom výlučne jedným z manželov. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka, do BSM patria napríklad nehnuteľnosti, finančné úspory, vozidlá, ale aj spoločné dlhy, ako sú hypotéky či spotrebné úvery.

Čo patrí a nepatrí do BSM?

Predmet BSM možno vymedziť pozitívne aj negatívne. Pozitívne vymedzenie hovorí, že do BSM patrí všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva. Negatívne vymedzenie určuje výnimky, kedy vec nepatrí do BSM, aj keď bola nadobudnutá počas trvania manželstva.

Do BSM nepatria:

• Veci, ktoré svojou povahou slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov.
• Veci, ktoré nadobudol jeden z manželov darom alebo dedičstvom (ak darca neurčil, že dar je určený pre oboch manželov).
• Veci, ktoré jeden z manželov nadobudol výlučne za svoje vlastné peňažné prostriedky, ktoré mal pred uzavretím manželstva.
• Veci vydané v rámci reštitúcie majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.

Príkladom môže byť situácia, kedy jeden z manželov nadobudne pozemok darom od rodičov pred manželstvom. Tento pozemok zostáva jeho výlučným vlastníctvom a nepatrí do BSM. Rovnako, ak jeden z manželov zdedí automobil, tento automobil nepatrí do BSM, pokiaľ darca neurčil, že dar je určený pre oboch manželov.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva a rodinná výpomoc

Obchodný podiel v s.r.o. a BSM

Zaujímavou otázkou je, či obchodný podiel v spoločnosti s ručením obmedzeným patrí do BSM. Podľa judikatúry, ak čo i len jeden z manželov nadobudne za trvania manželstva obchodný podiel v s.r.o., stáva sa hodnota tohto obchodného podielu súčasťou BSM. Najvyšší súd SR vo svojom rozsudku sp. zn. 2Cdo/168/2005 vyjadril názor, že obchodný podiel nadobudnutý jedným z manželov za trvania manželstva zo spoločných prostriedkov sa stáva súčasťou BSM.

Vyporiadanie BSM po Rozvode

Právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva zaniká aj BSM. Po zániku BSM je potrebné majetok vyporiadať. Vyporiadanie je možné uskutočniť tromi spôsobmi:

1. Dohodou bývalých manželov: Ide o najideálnejší a najjednoduchší spôsob vyporiadania. Dohoda musí mať písomnú formu, ak sa týka nehnuteľnosti, a musí sa vzťahovať na všetok majetok patriaci do BSM. Podpisy spoluvlastníkov na zmluve o vyporiadaní BSM musia byť osvedčené.
2. Rozhodnutím súdu: Ak nedôjde k dohode, môže na návrh jedného z bývalých manželov o vyporiadaní rozhodnúť súd. Súd rozhodne, ktoré z navrhnutých dôkazov vykoná. Konanie o vyporiadaní BSM predstavuje klasické sporové konanie a riadi sa princípmi podľa zákona č. 160/2015 Z. z.
3. Zo zákona: Ak do troch rokov od zániku manželstva nedôjde k vyporiadaniu dohodou alebo súdom, nastane fikcia vyporiadania podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka. V takom prípade platí, že hnuteľné veci sa vyporiadali podľa stavu, v akom ich každý z manželov užíva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.

Dohoda o Vyporiadaní BSM

Dohoda o vyporiadaní BSM je najefektívnejší a najmenej nákladný spôsob, ako rozdeliť majetok po rozvode. Vyžaduje si vzájomnú ochotu komunikovať a spolupracovať. Ak sú vzťahy medzi manželmi napäté, môže advokát prevziať vyjednávanie a pomôcť dosiahnuť dohodu.

Dohoda o vyporiadaní BSM, ak sa vyporiadava aj nehnuteľnosť, musí byť podpísaná overenými podpismi a musí sa zavkladovať do katastra nehnuteľností. V zmysle ustanovenia § 42 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností, podpisy spoluvlastníkov na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva alebo pri vyporiadaní BSM musia byť osvedčené.

Súdne Vyporiadanie BSM

Ak sa manželia nedohodnú, môže ktorýkoľvek z nich podať návrh na súd o vysporiadanie BSM. Súd môže rozhodnúť o fyzickom rozdelení majetku alebo o jeho predaji a rozdelení výnosu medzi manželov. Súd prihliada na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.

Prečítajte si tiež: Invalidný dôchodca v zamestnaní

Súdne konanie je finančne náročné, keďže účastníci musia uhradiť súdny poplatok (3 % z hodnoty vyporiadaného majetku) a trovy advokáta. Súdne konania zároveň trvajú vždy niekoľko rokov.

Vyporiadanie BSM zo Zákona

Ak po troch rokoch od zániku manželstva nedôjde k vyporiadaniu dohodou alebo súdom, BSM sa automaticky vysporiada podľa zákona. Tento spôsob vyporiadania je najmenej vhodný, pretože zákon preferuje vyporiadanie BSM dohodou pred ostatnými možnosťami.

Prevod Nehnuteľnosti v BSM a Súhlas Manželov

Podľa § 145 Občianskeho zákonníka, bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov; inak je právny úkon neplatný. Zákon však bližšie nešpecifikuje, ktoré úkony je možné považovať za bežné. V praxi je nepravdepodobné, že by za bežnú vec bol považovaný aj prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

Je dôležité upozorniť, že nehnuteľnosť môže patriť do BSM aj napriek tomu, že na liste vlastníctva k nehnuteľnosti je uvedený ako vlastník iba jeden z manželov. Pri kúpe je pre takýto prípad dôležité preveriť, či nehnuteľnosť nie je v BSM a ak je v BSM, či manžel, ktorý na liste vlastníctva nefiguruje, s prevodom súhlasí. Ak manželia vystupujú spoločne na strane predávajúcich, kupujúcich, darcov alebo obdarovaných a vyžaduje sa podpis oboch manželov, nemusia byť obaja manželia pri podpise zmluvy prítomní súčasne. Pokiaľ by bol zmluvnou stranou iba jeden z manželov a druhý manžel by udelil súhlas, takisto nie je potrebné, aby bol druhý manžel prítomný pri podpise zmluvy.

Špecifické Situácie a Príklady z Praxe

Prevod Majetku Bez Súhlasu Manžela

Ak bývalý manžel previedol majetok patriaci do BSM bez Vášho súhlasu, máte možnosť tento prevod napadnúť a požadovať, aby súd naňho pozeral ako na neplatný. Podľa judikatúry a právnych komentárov, ak jeden manžel bez súhlasu druhého manžela previedol majetok patriaci do BSM, môže byť tento právny úkon považovaný za relatívne neplatný. To znamená, že musíte na súde iniciovať konanie na vyhlásenie neplatnosti tohto prevodu.

Prečítajte si tiež: Invalidný dôchodca a daňový bonus na manželku

Investície do Majetku vo Výlučnom Vlastníctve Jedného z Manželov

Ak ste zo spoločného majetku použili peniaze na majetok patriaci výlučne Vašej manželke, máte nárok na náhradu pomernej časti tejto investície. Táto skutočnosť vyplýva z § 150 Občianskeho zákonníka. Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok.

Dom Nadobudnutý Pred Manželstvom

Dom, ktorý ste nadobudli pred uzavretím manželstva a ktorý ste financovali z vlastných prostriedkov, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Vaša situácia naznačuje, že ste tento dom nadobudli za výlučné prostriedky pred uzavretím manželstva, čo znamená, že je vaším výlučným majetkom a nepodlieha deleniu v rámci BSM.

Pri rozvode by však mohli byť relevantné investície, ktoré do domu vložil váš manžel počas manželstva, ak by sa preukázalo, že pri rekonštrukciách alebo iných investíciách použil spoločné prostriedky. Takéto investície by mohli byť posudzované ako vnosy do majetku, čo by mohlo ovplyvniť výšku kompenzácie, ktorú by ste mu mohli byť povinná vyplatiť.

Hypotéka a Vyporiadanie BSM

S majetkom v BSM je potrebné vyporiadať aj dlhy, ako sú úvery a hypotéky. Hypotéka sa v zásade vyporiadava tak, že je povinný ju platiť ten z bývalých manželov, ktorý si ponecháva nehnuteľnosť. Pri výpočte vyrovnacieho podielu sa bude vychádzať z trhovej ceny nehnuteľnosti v čase vyporiadania, pričom súčasne je nevyhnutné zohľadniť aj doposiaľ nezaplatenú časť hypotéky.

Darovanie Nehnuteľnosti Rodičmi Jednému z Manželov

Ak Vaši rodičia Vám chcú ako jedinému obdarovanému darovať nehnuteľnosť, v ktorej v súčasnosti aj bývate spolu s manželkou, potom ak by ste boli výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, predmetná nehnuteľnosť nebude predmetom vyporiadania BSM, lebo doň nepatrí, čo vyplýva z ust. § 143 Občianskeho zákonníka. Manželka by v prípade rozvodu mala nárok len na vrátenie jednej polovice uhradených splátok úveru, čo vyplýva z ust. § 150 Občianskeho zákonníka.

tags: #manzel #prevod #nehnutelnosti #po #rozvode #podmienky