Nepremeškajte Mladomanželskú Pôžičku: Výhodné Podmienky a Možnosti pre Mladé Páry na Slovensku! - Domov dôchodcov a Domov sociálnych služieb Tornaľa

21. March 2026

Dostupné bývanie je pre mladé páry na Slovensku jednou z najväčších prekážok. Vysoké ceny nehnuteľností, prísne podmienky hypoték a neistota na realitnom trhu často bránia mladomanželom v osamostatnení sa a budovaní vlastného domova. Štát sa snaží túto situáciu riešiť a prichádza s nástrojmi, ktoré majú pomôcť prekonať tieto prekážky. Jedným z nich je aj mladomanželská pôžička, ktorú poskytuje Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB). Ide o zvýhodnený úver určený pre manželov, ktorí spĺňajú presne definované podmienky. Cieľom tejto pôžičky je podporiť mladé rodiny pri riešení ich bytovej situácie.

Čo je mladomanželská pôžička?

Mladomanželská pôžička je forma finančnej podpory od štátu pre mladé páry, ktoré chcú riešiť svoju bytovú situáciu. Poskytuje ju Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) a je určená pre manželov, ktorí spĺňajú určité podmienky.

Kto môže požiadať o mladomanželskú pôžičku?

O mladomanželskú pôžičku môžu požiadať manželia, ktorí spĺňajú nasledovné podmienky:

V deň podania žiadosti ani jeden z manželov nesmie mať viac ako 35 rokov.
Manželstvo bolo uzatvorené najviac 3 roky pred podaním žiadosti.

Na čo je možné použiť mladomanželskú pôžičku?

Poskytnuté financie je možné použiť na:

Výstavbu alebo kúpu bytu.
Stavebnú úpravu bytu staršieho ako 10 rokov.

Aké sú podmienky pre získanie mladomanželskej pôžičky?

Okrem veku a dĺžky trvania manželstva existujú aj ďalšie podmienky, ktoré je potrebné splniť pre získanie mladomanželskej pôžičky:

Prečítajte si tiež: Podmienky mladomanželskej pôžičky

Príjem: Celkový čistý spoločný príjem žiadateľa a osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne (manžel, manželka), za predchádzajúci kalendárny rok nesmie presiahnuť 5-násobok životného minima na domácnosť. Zároveň platia aj podmienky týkajúce sa minimálneho príjmu. Príjem domácnosti za predošlý kvartál musí byť aspoň na úrovni 1,3-násobku životného minima po odpočítaní záväzkov, čo zároveň musí prevýšiť alebo byť rovný mesačnej splátke úveru.
- Pre dvojčlennú domácnosť (dvaja dospelí) je maximálny príjem 2 325,65 € mesačne. Minimálny príjem (po odpočítaní záväzkov) musí byť vyšší alebo rovný výške mesačnej splátky požadovaného úveru a zároveň musí predstavovať minimálne 604,67 €.
- Pre trojčlennú domácnosť (dvaja dospelí a jedno dieťa) je maximálny príjem 2 951,20 €.
Podlahová plocha bytu: Štátny fond rozvoja bývania chce pomôcť pri financovaní štandardného bývania, ktoré sleduje hlavne na základe limitov podlahovej plochy bytu.
- Podlahová plocha bytu v bytovom alebo polyfunkčnom dome nemôže presiahnuť 80 m2 vrátane plochy balkónov, lodžií a terás.
- Podlahová plocha bytu v rodinnom dome nesmie presiahnuť 120 m2. Do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha balkóna, lodžie a terasy.
Zabezpečenie úveru: Úver sa zabezpečuje nehnuteľnosťou vo výške 1,3-násobku požadovaného úveru. Hodnota nehnuteľnosti musí byť teda vyššia alebo rovná 1,3-násobku požadovaného úveru.

Výška a splatnosť mladomanželskej pôžičky

Výstavba alebo kúpa bytu: ŠFRB poskytuje podporu vo forme úveru vo výške do 100 % z obstarávacích nákladov stavby, najviac vo výške 120 000 eur a najdlhšie na dobu 40 rokov.
Stavebná úprava bytu: ŠFRB poskytuje pôžičku do 100 % z obstarávacích nákladov stavby, najviac vo výške 30 000 eur a najdlhšie na 20 rokov.

Ročná úroková sadzba pre oba prípady je 1 %. Lehota splatnosti je obmedzená do 65. roku veku žiadateľov.

Ako a kedy požiadať o mladomanželskú pôžičku?

Žiadosť o mladomanželskú pôžičku sa podáva písomne prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu podľa miesta stavby. Všetky potrebné tlačivá sú dostupné na webovej stránke ŠFRB. Termín na podanie žiadosti je každoročne od 15. januára do 30. septembra daného kalendárneho roka.

Po overení pracovník mestského úradu do 10 dní zaregistruje žiadosť do elektronického príjmu žiadostí a odošle žiadosť na ŠFRB. Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

Možnosť odpustenia časti úveru

Mladomanželia majú možnosť požiadať ŠFRB aj o odpustenie časti úveru vo výške 2 000 eur. Táto možnosť sa týka prípadu, ak sa žiadateľovi narodí dieťa a dožije sa aspoň jedného roku, alebo v prípade, že si ho osvojí a žije s ním v spoločnej domácnosti aspoň jeden rok. Žiadateľ musí podať písomnú žiadosť o odpustenie časti úveru do jedného roka od vzniku nároku na odpustenie.

Výhody a nevýhody mladomanželskej pôžičky

Výhody:

Zvýhodnený úrok 1 % počas celého obdobia splácania.
Možnosť odpustenia časti úveru (2000 €) pri narodení alebo osvojení dieťaťa.
Úver je možné získať až do výšky 100 % z obstarávacích nákladov stavby.

Nevýhody:

Obmedzenia týkajúce sa príjmu, veku a dĺžky trvania manželstva.
Limity na podlahovú plochu bytu.
Administratívne náročný proces a splnenie množstva podmienok.
Dlhý proces schvaľovania žiadosti.
Nutnosť zabezpečenia úveru nehnuteľnosťou.

Alternatívy k mladomanželskej pôžičke

Ak nespĺňate podmienky pre získanie mladomanželskej pôžičky alebo ste nestihli termín na podanie žiadosti, existujú aj iné alternatívy financovania bývania. Finančné inštitúcie na Slovensku ponúkajú mladomanželom rôzne druhy úverov a hypoték. Je dôležité porovnať si ponuky jednotlivých bánk a vybrať si tú, ktorá najviac vyhovuje vašim potrebám a možnostiam.

Prečítajte si tiež: Rozdiely medzi mladomanželskou pôžičkou a hypotékou

Príklad výpočtu úveru

Pre lepšiu ilustráciu si porovnajme mladomanželskú pôžičku s komerčnou hypotékou. Predpokladajme, že mladomanželia potrebujú úver vo výške 75 000 €.

Mladomanželská pôžička:

Úroková sadzba: 1 % p.a.
Doba splatnosti: Napríklad 30 rokov
Mesačná splátka: Približne 241 € (presná suma závisí od poplatkov)
Celková suma, ktorú klient vráti: Približne 86 760 €

Komerčná hypotéka (príklad):

Predstavme si kombináciu dvoch úverov pre lepšie porovnanie.

Prvá časť: 15 000 € na 15 rokov s úrokovou sadzbou 1 % p.a. Mesačná splátka: 89,77 €
Druhá časť: 60 000 € na 20 rokov s úrokovou sadzbou 2 % p.a. Mesačná splátka: 303,53 €
Celková mesačná splátka: 393,30 €
Celková suma, ktorú klient vráti: 89 005,8 € (16 158,6 + 72 847,2)

Z tohto príkladu je vidieť, že mladomanželská pôžička s úrokom 1 % je výrazne výhodnejšia ako bežná hypotéka. Avšak, je potrebné zvážiť všetky podmienky a obmedzenia, ktoré sú s ňou spojené.

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB)

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) pôsobí na Slovensku od roku 1996 a poskytuje finančnú pomoc predovšetkým pri financovaní výstavby nájomných bytov, a to najmä v Bytči, Brezne, Prešove a Nitre. V prípade obcí je dlhodobým lídrom v tejto oblasti Bešeňová. Napriek výhodnej úrokovej sadzbe túto alternatívu financovania bývania využíva ročne len niekoľko desiatok občanov Slovenska. Podľa informácií ŠFRB v roku 2022 požiadalo o mladomanželskú pôžičku 32 párov.