Mladomanželská pôžička: Ako získať najvýhodnejšie financovanie pre mladé páry! - Domov dôchodcov a Domov sociálnych služieb Tornaľa

17. March 2026

Mladomanželská pôžička je pojem, ktorý rezonuje v slovenskej spoločnosti už od čias socializmu. V súčasnosti sa táto forma podpory mladých rodín opäť dostáva do popredia. Článok sa zameriava na podmienky a možnosti získania mladomanželskej pôžičky, ako aj na porovnanie s inými alternatívami financovania bývania.

História mladomanželských pôžičiek v socializme

V dobách socializmu boli mladomanželské pôžičky veľmi obľúbené a predstavovali významný nástroj štátu na podporu mladých rodín. Mladí ľudia mali možnosť získať výhodný úver, a pri narodení dieťaťa im bola dokonca odpustená časť z neho. Tieto pôžičky umožňovali mladým párom osamostatniť sa a zabezpečiť si základné vybavenie domácnosti.

Novomanželské pôžičky mali po druhej svetovej vojne pomôcť mladým ľuďom pri riešení ich bytovej otázky. Najskôr sa poskytovali do výšky 30 tisíc, neskôr 50 tisíc Kčs. Ak mladomanželia získali pôžičku na kúpu bytu bola úročená 1 percentom. Ak na zariadenie bytu, tak úrok vzrástol na 2,5 percenta. Pôžička sa splácala maximálne desať rokov. Pri narodení prvého dieťaťa sa prestala pôžička úročiť a jej zostatok bol znížený o 1/6. Svoj vrchol zažili mladomanželské pôžičky v 70. rokoch minulého storočia. O pôžičku mohli požiadať mladí ľudia do 30 rokov s priemerným mesačným zárobkom 5 tisíc Kčs. V roku 1987 sa podmienky na získanie tejto pôžičky upravili.

Súčasná podoba mladomanželskej pôžičky

Po Nežnej revolúcii mladomanželské pôžičky zanikli, no myšlienka špeciálnej finančnej podpory pre mladých pretrvala. V súčasnosti Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) opäť ponúka mladomanželom pôžičky, ktoré by im mali pomôcť postaviť sa na vlastné nohy. Zmeny boli v médiách prezentované ako tzv. „mladomanželská pôžička“.

Podmienky pre získanie mladomanželskej pôžičky od ŠFRB

O mladomanželskú pôžičku môžu požiadať manželia, ktorých vek v deň podania žiadosti nepresiahol 35 rokov (týka sa to každého z manželov). Je dôležité vedieť, že žiadosť je možné podať len do roka od uzatvorenia manželstva. Interval podania žiadosti je od 1. apríla do 31. októbra príslušného kalendárneho roka formou listu na príslušnom mestskom úrade okresu, v ktorom sa financovanie nehnuteľnosti realizuje.

Prečítajte si tiež: Podmienky mladomanželskej pôžičky

Medzi ďalšie podmienky patrí:

Žiadatelia sú zosobášení najmenej dvanásť mesiacov pred podaním žiadosti.
Žiadatelia nesmú mať nedoplatky na sociálnom poistení, zdravotnom poistení alebo daniach.
Nehnuteľnosť, ktorá sa financuje, musí byť poistená voči živelným pohromám.
Podlahová plocha bytu nemôže prevýšiť 80 m2 a podlahová plocha rodinného domu nesmie prevýšiť 120 m2.
Žiadateľ v Slovenskej republike môže mať iba jeden úver z fondu.

Výhody a nevýhody mladomanželskej pôžičky

Mladomanželská pôžička má mnoho výhod. Jednou z nich je, že úroková sadzba je fixovaná počas celej doby splatnosti úveru. To znamená, že mladí manželia majú istotu, že sa im výška splátky nezmení. Ďalšou výhodou je, že ak sa vám počas doby splácania narodí dieťa, ktoré sa následne dožije jedného roku života v spoločnej domácnosti, štát vám odpustí 2000 eur zo sumy úveru. O túto sumu bude znížená aktuálna istina úveru, maximálne pritom môže ísť celkovo o 6 000 eur (čiže za tri deti). Uvedené fakty platia aj pri osvojení si dieťaťa. O odpustenie časti úveru však nemôžete zabudnúť fond písomne požiadať, a to najneskôr do jedného roku po vzniku nároku. Nakoniec sa tak ľahko môže stať, že štátu vrátite menej, ako ste si v skutočnosti požičali. Splatnosť tohto úveru môže byť maximálne 15 rokov.

Nízka fixovaná úroková sadzba a pomerne dlhá splatnosť však nie sú jedinými výhodami mladomanželskej pôžičky. Bonifikované podmienky sa môžu uplatniť na celý úver, ale aj len na jeho časť.

Okrem výhod má mladomanželská pôžička aj zopár slabých stránok. Nestačí len splniť vopred stanovené podmienky ako je to u bankových úverov. To či pôžičku dostanete závisí aj od počtu žiadateľov a množstva štátom pridelených financií. Pôjde jednoznačne aj o administratívne náročnejší proces a čakacia doba bude pravdepodobne niekoľko týždňov. To, či pôžičku z fondu rozvoja bývania aj reálne dostanete, nemusí byť samozrejmosť. Nestačí len splniť všetky vopred stanovené podmienky. Rozhodujúci je vždy kľúčový objem priradených prostriedkov a celkového počtu žiadateľov. Preto je potrebné byť pripraveným.

Na čo je možné použiť mladomanželskú pôžičku?

Mladomanželský úver možno využiť rôznymi spôsobmi. Je určený na reálne bývanie - preto sú kontrolované aj účelovosť investície či stavebné úpravy. Mladomanželská pôžička sa bude dať uplatniť na kúpu novostavby, staršej nehnuteľnosti a aj na rekonštrukciu bytu alebo v rodinnom dome (rekonštrukcia). Deklarovanou ambíciou tohto opatrenia je totiž aj obnova starších nehnuteľností. V prípade kúpy nehnuteľnosti bude možné získať úver do výšky 50 000 eur. Prvých 15 000 eur sa bude úročiť sadzbou 1 %, na zvyšnú sumu bude platiť sadzba 2 %. Pri rekonštrukcii bude maximálna výška úveru 30 000 eur, úver sa bude úročiť podobne, teda 1 % na 15 000 eur a zvyšná suma úveru sa bude úročiť sadzbou 2 %.

Prečítajte si tiež: Rozdiely medzi mladomanželskou pôžičkou a hypotékou

Ako požiadať o mladomanželskú pôžičku?

Žiadosť o mladomanželskú pôžičku je potrebné podať v termíne od 1.7. do 31.10. 2019, resp. od roku 2020 od 1.4. - 31.10. príslušného roka. Žiadosť sa podáva na príslušnom mestskom úrade okresu, v ktorom sa financovanie nehnuteľnosti realizuje. K žiadosti je potrebné priložiť všetky potrebné dokumenty, ako napríklad sobášny list, doklady o príjme a doklady o vlastníctve nehnuteľnosti.

Alternatívy k mladomanželskej pôžičke

Ak ste nestihli termín podania žiadosti alebo nespĺňate podmienky pre poskytnutie mladomanželskej pôžičky, finančné inštitúcie na Slovensku mladomanželom ponúkajú aj iné alternatívy. Medzi ne patria:

Hypotekárny úver: Hypotekárny úver je najčastejšie využívaný spôsob financovania bývania. Komerčné banky aktuálne bežne poskytujú hypotéky do 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Mladomanželská pôžička môže byť vhodnou alternatívou dofinancovania kúpy nehnuteľnosti.
Spotrebný úver: Spotrebný úver je menej výhodný ako hypotekárny úver, pretože má vyššiu úrokovú sadzbu a kratšiu dobu splatnosti. Podmienky tohto úveru sú nastavené tak, že mladomanželská pôžička je v porovnaní s bežným spotrebným úverom poskytovaným na trhu výhodnejšia.
Stavebné sporenie: Stavebné sporenie je forma sporenia, ktorá je určená na financovanie bývania. Po splnení určitých podmienok je možné získať štátnu prémiu.

Názory odborníkov na mladomanželské pôžičky

Mladomanželské pôžičky môžu byť pre mladých ľudí prospešné, keďže mnohí z nich riešia svoje vlastné bývanie a zakladajú si rodinu. Na druhej strane mladí ľudia, hlavne tí krátko po škole, ešte zväčša nemajú príjem až taký vysoký a ani nasporenú vyššiu sumu peňazí. Odpustenie časti istiny pri narodení dieťaťa je tiež zaujímavý benefit pre mladých ľudí. Na druhej strane ale treba myslieť aj na to, že ide o pôžičku, ktorú treba splácať. A k zadlžovaniu sa treba vždy pristupovať zodpovedne.

Podľa odborníka na financie má taký produkt šancu. Pokiaľ tento produkt bude ľuďom šetriť náklady alebo poskytovať iné výhody, ktoré uľahčia mladým získať úver, prípadne výhodnejšie splácať, môže mať šancu na úspech.