Môžeme zvýšiť nájomné v ŽSR? Analýza a perspektívy

Úvod

Železnice Slovenskej republiky (ŽSR), ako významný vlastník nehnuteľností, spravujú rozsiahly majetok, vrátane pozemkov v ochrannom pásme železničnej trate, ktoré prenajímajú. Vzhľadom na to, že výdavky štátu na nájom nehnuteľností medziročne rastú, ŽSR prehodnocujú svoje nájomné politiky. Cieľom tohto článku je analyzovať možnosti a dôsledky zvýšenia nájomného v ŽSR, s ohľadom na efektívne hospodárenie s majetkom štátu a potreby nájomcov.

Súčasná situácia v ŽSR

ŽSR patria medzi najvýznamnejších vlastníkov nehnuteľností na Slovensku. Spravujú rozsiahly majetok, ktorý zahŕňa 6-tisíc stavieb a desiatky tisíc pozemkov. Okrem toho, ŽSR spravujú aj dvetisíc päťsto bytov.

V rámci novej filozofie hospodárenia s majetkom štátu sa ŽSR rozhodli prehodnotiť a zvýšiť nájomné plošne. V počiatočnej fáze sa to týka 300 až 400 zmlúv, vrátane záhradiek a garáží, ktoré sa nachádzajú v štyroch bratislavských štvrtiach - Devínskej Novej Vsi, Rači, Petržalke a Rusovciach.

Dôvody pre zvýšenie nájomného

ŽSR argumentujú tým, že ceny za nájom pozemkov určené v roku 2003 absolútne nezodpovedajú trhovým cenám, ktoré sú dnes aktuálne pre danú lokalitu. Hovorkyňa ŽSR, Martina Pavlíková, uviedla, že pozemky sa v danej lokalite prenajímajú zhruba za 17 až 25 eur za štvorcový meter na rok.

ŽSR ako správca majetku štátu, s ním musí nakladať hospodárne a efektívne. Zvýšenie nájomného je tak snahou o dosiahnutie trhových cien a zabezpečenie spravodlivého ohodnotenia majetku štátu.

Prečítajte si tiež: Podmienky prenájmu priestorov pre jasle

Príklad zvýšenia nájomného

V jednom konkrétnom prípade, ktorý medializoval TREND, ŽSR navrhli zvýšiť ročný nájom z 3,40 eura na 332 eur, čo je takmer stonásobné zvýšenie. Neskôr ŽSR prišli s kompromisným návrhom, ktorý by znamenal dvestoeurovú činžu, čo je stále takmer šesťdesiatnásobok súčasnej sadzby.

Právny pohľad na zvýšenie nájomného

Právnik Marek Staroň z advokátskej kancelárie White & Case považuje za legitímne, ak vlastník pozemku žiada od užívateľa obvyklé nájomné. Nie je rozhodujúce, že v minulosti bolo nájomné oveľa nižšie - aj keď táto skutočnosť môže mať vplyv na určenie obvyklého nájomného v danom mieste.

Dôležité je, či je cena primeraná. Na realitných portáloch sa často objavujú aj lacnejšie prenájmy pozemkov v Bratislave - zhruba na úrovni 10 eur ročne za meter štvorcový.

Kolektívna zmluva ŽSR a jej vplyv na zamestnancov

ŽSR ako významný zamestnávateľ na Slovensku poskytujú svojim zamestnancom široké spektrum odmien a benefitov, ktoré sú upravené v Kolektívnej zmluve ŽSR.

Kolektívna zmluva ŽSR 2021-2023 a jej predĺženie

Pôvodná Kolektívna zmluva ŽSR platila na roky 2021-2023. Dňa 29. januára 2025 však Odborové združenie železničiarov a Železnice Slovenskej republiky uzavreli Dodatok č. 13 ku Kolektívnej zmluve ŽSR 2021 - 2023, čím sa predĺžila platnosť kolektívnej zmluvy a všetkých jej príloh až do 31. marca 2028. Všetky body kolektívnej zmluvy zostávajú zachované v plnom rozsahu. O mzdovom náraste na rok 2025 sa naďalej vyjednáva.

Prečítajte si tiež: Sprievodca zdaňovaním pre dôchodcov

Dodatok č. 12 ku Kolektívnej zmluve ŽSR 2021-2023: Zmeny v odmeňovaní

Dodatok č. 12 ku Kolektívnej zmluve ŽSR 2021 - 2023 prináša niekoľko zmien v odmeňovaní zamestnancov, ktoré sa týkajú najmä príplatkov za prácu v noci, cez víkendy a za sťažený výkon práce. Tieto zmeny nadobúdajú účinnosť od 1. januára 2025.

Zvýšenie mzdových zvýhodnení

Dodatok č. 12 upravuje sumy mzdových zvýhodnení nasledovne:

• Mzda a mzdové zvýhodnenie za nočnú prácu: Suma 1,73 EUR sa mení na 1,88 EUR a suma 2,16 EUR na 2,35 EUR.
• Mzda a mzdové zvýhodnenie za prácu v sobotu a nedeľu: Suma 2,16 EUR sa mení na 2,35 EUR a suma 4,31 EUR na 4,69 EUR.
• Mzdová kompenzácia za sťažený výkon práce: Suma 0,87 EUR sa mení na 0,94 EUR.
• Mzda a náhrada za pracovnú pohotovosť: Za hodinu pohotovosti patrí zamestnancovi mzda v sume 4,69 EUR, rovnako aj náhrada v sume 4,69 EUR. Suma 0,87 EUR sa mení na 0,94 EUR.

Prevádzková prémia

Zamestnávateľ poskytuje zamestnancom prevádzkovú prémiu v zmysle metodického pokynu generálneho riaditeľa Zásady poskytovania prevádzkovej prémie na rok 2025, ktorý tvorí prílohu č. 1 k dodatku č. 12 KZ ŽSR 2021 - 2023. Kritériá pre poskytovanie prevádzkovej prémie sú platné do 31.12.2025.

Príspevok na regeneráciu a karta MultiSport

Poskytnutie karty MultiSport bude jednou z foriem čerpania príspevku na regeneráciu pracovnej sily, pričom zamestnávateľ bude prispievať zo Sociálneho fondu každému zamestnancovi, ktorý je v evidenčnom stave a využíva kartu MultiSport, jednotnú paušálnu sumu 4,00 EUR mesačne, formou nepeňažného príjmu.

Ďalšie príspevky zo Sociálneho Fondu

Zo sociálneho fondu sa poskytujú príspevky na:

Prečítajte si tiež: Nájomná zmluva: Jednotlivý manžel

• Stravovanie (0,35 € z ceny jedla, pričom zamestnávateľ prispieva najmenej 55 % z ceny jedla).
• Sociálnu výpomoc pri dlhodobej práceneschopnosti (od 67 € po 60 dňoch), živelnej pohrome (až do 996 €), alebo úmrtí zamestnanca (pohrebné 400 €).
• Dary pri pracovných výročiach.
• Dary pre darcov krvi.
• Rekreáciu (rekreačný príspevok).

Odmeňovanie zamestnancov ŽSR: Podrobný prehľad

Systém odmeňovania zamestnancov ŽSR je podrobne upravený v Smernici pre odmeňovanie zamestnancov ŽSR, ktorá je Prílohou č. 1 ku kolektívnej zmluve.

Tarifné mzdy

Zmluva stanovuje tabuľky tarifných tried, ktoré boli viackrát valorizované. S účinnosťou od 1.

• N01: 919 €
• N10: 1 414 €
• N20: 1 964 €

Mzdové zvýhodnenia a príplatky

Okrem tarifných miezd majú zamestnanci ŽSR nárok na rôzne mzdové zvýhodnenia a príplatky:

• Práca nadčas: Dosiahnutá mzda a mzdové zvýhodnenie vo výške 60 % priemerného zárobku.
• Práca vo sviatok: Dosiahnutá mzda a mzdové zvýhodnenie 100 % priemerného zárobku.
• Nočná práca: Mzdové zvýhodnenie 1,88 € za hodinu (2,35 € pri rizikovej práci).
• Práca v sobotu: Mzdové zvýhodnenie 2,35 € za hodinu.
• Práca v nedeľu: Mzdové zvýhodnenie 4,69 € za hodinu.
• Odmeny pri životných jubileách: Pri dosiahnutí 50 a 60 rokov veku sa poskytuje jednorazová odmena vo výške od 100 € do 700 € v závislosti od dĺžky trvania pracovného pomeru.

Ďalšie benefity a príspevky

• Odchodné: Pri prvom skončení pracovného pomeru po nadobudnutí nároku na starobný, predčasný starobný alebo invalidný dôchodok patrí zamestnancovi odchodné. Skladá sa zo základného odchodného (jeden priemerný mesačný zárobok) a zvýšeného odchodného vo výške 100 € za každý odpracovaný rok v ŽSR.
• Doplnkové dôchodkové sporenie (3. pilier): Zamestnávateľ prispieva zamestnancom sumou vo výške 2 % až 5 % z vymeriavacieho základu v závislosti od veku a kategórie vykonávanej práce.
• Rekondičné pobyty: Zamestnávateľ poskytuje rekondičné pobyty pre vybrané profesie (napr. výpravca, posunovač, traťový robotník).
• Príspevok na hypotéku: Maximálne 350 €/mes.
• Príspevok na nájomné: Maximálne 250 €/mes.

Pracovný čas a prekážky v práci

Kolektívna zmluva upravuje aj pracovný čas a prekážky v práci.

• Týždenný fond pracovného času:
  • 36 hodín: Pre turnusových zamestnancov v nepretržitom pracovnom režime (napr. výpravcovia, dispečeri, posunovači).
  • 37,5 hodiny: Pre ostatných turnusových zamestnancov s nerovnomerne rozvrhnutým pracovným časom.
  • 37,5 hodiny: Pre ostatných zamestnancov.

Zamestnávateľ môže nariadiť prácu nadčas v rozsahu najviac 150 hodín ročne. Po dohode so zamestnancom je možné odpracovať ďalších maximálne 250 hodín nadčasovej práce.

Rekreačný príspevok

Zamestnávateľ je povinný prispievať zamestnancovi na rekreáciu v sume 55 % z výdavkov na rekreáciu, najviac však v sume 275 eur za kalendárny rok. Príspevok je možné uplatniť, ak je pobyt minimálne za dve prenocovania na území Slovenskej republiky. Od roku 2025 dochádza k významnej zmene v možnosti využitia rekreačného príspevku. Zamestnanci ho budú môcť preniesť aj na svojich rodičov.

Zamestnanecké výhody a benefity ŽSR

ŽSR ponúkajú svojim zamestnancom širokú škálu zamestnaneckých výhod a benefitov, ktoré prispievajú k ich spokojnosti a motivácii.

• Pracovné voľno s náhradou mzdy.
• Starostlivosť o zamestnanca v prípade zdravotných problémov.
• Odmeny pre zamestnancov.
• Benefity v oblasti stravovania.
• Kariérne podmienky.
• Príspevky zo sociálneho fondu.
• Podpora zvýšenia kvality života.

Predaj majetku ŽSR

ŽSR chcú predávať všetko, čo nesúvisí s ich hlavnou činnosťou, a spravovať infraštruktúru pre železničnú dopravu. Ako nepotrebné evidujú 1 960 stavieb v obstarávacej hodnote viac ako 1,5 miliardy korún a štrnásť miliónov štvorcových metrov pozemkov. ŽSR spravujú aj dvetisíc päťsto bytov, o ktoré by sa už nechceli starať.

Problematický predaj majetku v minulosti

Predávať nepotrebný železničiarsky majetok bolo dosiaľ veľmi zložité, najmä pre komplikovanú administratívu. Celý proces od dohodnutia ceny, cez Správnu radu železníc, ktorá zvykla cenu upraviť, až po schválenie vo vláde trval aj dva roky. Predaj sa neschvaľoval len s konkrétnou cenou, ale aj s konkrétnym majiteľom.

Nový postup schvaľovania prevodu vlastníctva

Začiatkom júna prijalo Ministerstvo dopravy, pôšt a telekomunikácií SR postup schvaľovania prevodu vlastníctva majetku štátu v správe ŽSR. Predaj majetku do päť miliónov korún musí odsúhlasiť ministerstvo. Predaj majetku vo vyššej hodnote schváli vláda. Prebytočný majetok by sa mal odpredávať súťažou.

Ciele predaja majetku

Železnice chcú znížiť nielen náklady na údržbu nehnuteľností, ale aj daň z nehnuteľností. Tá vytiahla firme z tohtoročného rozpočtu 84 miliónov korún.

Protikorupčný program ŽSR

ŽSR prijali Protikorupčný program (PP ŽSR) v súlade s uznesením vlády Slovenskej republiky. PP ŽSR je súčasťou Protikorupčnej politiky SR a je koncipovaný tak, aby dopomohol naplniť účel protikorupčnej politiky SR, ktorým je zlepšiť protikorupčnú prevenciu a boj proti korupcii.

Korupčné riziká v ŽSR

Profil korupčných rizík v ŽSR bol vypracovaný na základe analýzy, posúdenia a vyhodnotenia jednotlivých činností spoločnosti s ohľadom na možnosť a typ potenciálnej korupcie.

Opatrenia na zníženie korupčných rizík

PP ŽSR zahŕňa opatrenia na zníženie korupčných rizík, vrátane:

• Striktné dodržiavanie už prijatých interných predpisov upravujúcich proces nakladania s majetkom štátu.
• Dosahovanie nižších, resp.
• Riziko korupčného konania v oblasti mediálnej politiky a PR.
• Vybavovať žiadosti o sprístupnenie informácií podané podľa zákona č. 211/2000 Z. z.
• Zabezpečiť vzdelávanie a odbornú prípravu osôb zapojených do procesu obstarávania so zameraním na identifikáciu trestných činov korupcie a rizikových zmluvných partnerov.
• Identifikovať a znižovať korupčné riziká, vrátane odhaľovania korupčných schém a zlepšiť povedomie o korupčných rizikách.
• Dôsledne dodržiavať transparentnosť rozhodovania pri výbere obchodných partnerov.
• Formálne uplatňovanie IRA ŽSR a nenastavenie resp. nevhodné nastavenie metodiky pre vyhodnotenie protikorupčného správania môže viesť k jeho neodhaleniu resp.

Nájomné bývanie a podpora zo ŠFRB

Ministerstvo dopravy pripravuje viacero zákonov na podporu nájomného bývania. Rezort chce zjednodušiť a urýchliť postupy pri poskytovaní podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB), aby tak motivoval verejný i súkromný sektor k obstarávaniu a výstavbe nájomných bytov.

Zvýšenie atraktivity nájomného bývania

V súlade s programovým vyhlásením vlády chce zvýšiť atraktivitu nájomného bývania a intenzitu čerpania podpory na obstaranie nájomných bytov, a to tak, aby bolo zabezpečené efektívne nakladanie s verejnými prostriedkami.

tags: #mozem #zvysit #najomne #v #zsr