Ako Kataster Zaznamenáva Zmenu Vlastníka Nehnuteľnosti

Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa pri zmluvných prevodoch nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Je dôležité vedieť, že vlastníkom nehnuteľnosti sa nestávate k dátumu uvedenom v kúpnej zmluvy, ale až vkladom. Ako prebieha prepis vlastníckeho práva v katastri? Aké náležitosti musí obsahovať návrh na vklad? Kedy môže kataster konanie prerušiť, zastaviť alebo ho úplne zamietnuť?

Vklad do Katastra Nehnuteľností: Právotvorný Úkon

Vklad je úkonom katastrálneho odboru okresného úradu a vyžaduje sa pre všetky zmluvné prevody nehnuteľností. Priznávajú sa mu právotvorné účinky, pretože až ním vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je síce platná okamihom podpisu jej zmluvnými stranami, vlastníkom prevádzanej nehnuteľnosti sa stávate až vkladom do katastra.

Návrh na Vklad: Základný Dokument

Konanie o povolení vkladu možno začať výlučne na návrh, katastrálny odbor nikdy nezačne konať z vlastnej iniciatívy. Návrh na začatie konania je oprávnený podať účastník právneho úkonu (teda aspoň jedna zmluvná strana). Návrh na vklad sa podáva písomne, podpisy účastníkov nemusia byť na návrhu úradne overené.

Náležitosti Návrhu na Vklad

K návrhu na vklad je potrebné priložiť potrebné prílohy, predovšetkým zmluvu, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch vyhotoveniach. Ďalšie prípadné prílohy k návrhu ustanovuje katastrálny zákon. Taktiež je dôležité zdôrazniť, že ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, prejavy účastníkov musia byť na tej istej listine. Listinou sa v tomto prípade rozumie také spojenie hárkov, aby technicky tvorili nedeliteľný celok, napríklad pevným zošitím (obdobne spôsobu, akým hárky spája notár).

Miesto Podania Návrhu

Návrh na vklad je potrebné podať na tom okresnom úrade (katastrálnom odbore), v obvode ktorého sa nehnuteľnosť nachádza. Ak je katastru doručený návrh na vklad, na návrhu sa vyznačí dátum, presná hodina a minúta jeho doručenia (podania).

Prečítajte si tiež: Spoločenský život seniorov

Priebeh Konania o Vklade

Predmetom konania o povolení vkladu je posudzovanie zákonných náležitostí samotného návrhu, ale aj formálnych a obsahových náležitostí zmluvy, ktorou sa nehnuteľnosť prevádza.

Možnosti Katastra: Prerušenie, Zastavenie, Zamietnutie

Ak kataster zistí, že návrh na vklad nemá predpísané náležitosti, konanie preruší a účastníka vyzve, aby v určenej lehote nedostatky odstránil. Ak účastník opravu návrhu v stanovenej lehote nespraví, okresný úrad (katastrálny odbor) konanie zastaví a pre zavkladovanie vlastníctva bude potrebné podať nový návrh.

Rozhodnutie o Vklade a Možnosti Odvolania

Písomné rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nie je možné podať odvolanie, návrh na obnovu konania a nemožno ho preskúmať ani mimo odvolacieho konania. Odvolanie možno podať len proti tomu rozhodnutiu, ktorým katastrálny odbor okresného úradu zamietol vklad, a to do 30 dní od jeho doručenia.

Lehoty na Rozhodnutie

Zákon ukladá katastru povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr do 30 dní od jeho doručenia. V prípade, že zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom (a vkladu nebránia iné skutočnosti), kataster rozhodne o návrhu do 20 dní.

Oprava Zmlúv

Ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní alebo počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti, vykoná sa jej oprava dodatkom k zmluve alebo doložkou na zmluve, ak s tým účastníci súhlasia.

Prečítajte si tiež: Zmeny v 3. pilieri

Súčasný Návrh na Vklad Vlastníckeho Práva a Záložného Práva

Ak podávate súčasne návrh na vklad vlastníckeho práva a vklad záložného práva (napr. pôda, pozemkyDreamstime Dnes sa už veľmi zriedkavo stávajú situácie, žeby sa vlastník domu, bytu či pozemku nedozvedel o ich prevode na iného vlastníka. Napriek tomu aj experti potvrdzujú, že ak zmeníte napríklad bydlisko a neoznámite to katastru, aktuálne informácie k vám nemusia doraziť včas. Vrátane informácie, že okresný úrad povolil zmenu vlastníckeho práva.

Čo robiť, keď zistíte, že Vaša Nehnuteľnosť Má Iného Vlastníka?

Ak zistíte, že ako vlastník vašej nehnuteľnosti je bez vášho vedomia zapísaný niekto iný, musíte situáciu bezodkladne riešiť.

Kroky na Riešenie Neoprávneného Prevodu

1. Nahliadnutie do zbierky listín: Okamžite požiadajte katastrálny odbor príslušného okresného úradu o nahliadnutie do zbierky listín, aby ste zistili, na základe čoho nastala zmena. Oprávnenie patrí právnemu predchodcovi vlastníka nehnuteľnosti.
2. Kontaktovanie Advokáta: Zároveň sa odporúča kontaktovať advokáta, aby pripravil takzvanú určovaciu žalobu vo veci, že vy ste vlastníkom nehnuteľnosti - takto bude možné požiadať odbor katastra nehnuteľností okresného úradu o zápis poznámky v spojitosti s tým, že vo vzťahu k danej nehnuteľnosti sa vedie konanie o určenie vlastníckeho práva. Kataster musí poznámku vyznačiť na liste vlastníctva.
3. Návrh na Neodkladné Opatrenie: Zároveň sa odporúča, či už v žalobe, alebo aj pred podaním posunúť na súd návrh na neodkladné opatrenie, ktorým sa dá nariadiť zákaz nakladania s nehnuteľnosťou - takto sa zamedzí ďalším prevodom na tretie osoby a predíde sa tomu, aby mohli byť ochránené na základe svojej dobromyseľnosti pri nadobudnutí.

Zmeny v Slovenskom Katastri Nehnuteľností

Slovenský kataster nehnuteľností čakajú radikálne zmeny. Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR) pripravil novelu, ktorá ukončí éru bezplatného a anonymného prístupu k detailným listom vlastníctva.

Hlavné Zmeny

1. Informatívny výpis bude zrušený.
2. Dnes si ktokoľvek môže anonymne prezerať detailné LV a zistiť súkromné údaje o akomkoľvek vlastníkovi.
3. Zvýšenie správnych poplatkov (platné od 1.
4. Opravná procedúra za chybný zápis: Novinkou je zavedenie poplatku 100 eur za podanie žiadosti o prešetrenie chybného zápisu v katastri.

Dôvody Zmien

Dnešný list vlastníctva obsahuje citlivé identifikačné údaje - meno a priezvisko, dátum narodenia, adresu trvalého pobytu či informácie o ťarchách. Tieto dáta boli doteraz dostupné anonymne a bez akýchkoľvek obmedzení, čo je v priamom rozpore s trendami v oblasti ochrany súkromia. Kataster sa roky využíval ako zdroj informácií pre automatizované nástroje, ktoré dokázali vo veľkom sťahovať údaje o nehnuteľnostiach, vlastníkoch či transakciách. Takto získané dáta sa následne používali na tvorbu súkromných databáz alebo komerčných služieb bez kontroly štátu a bez súhlasu vlastníkov. Začiatkom roka 2025 došlo k vážnemu kybernetickému útoku, ktorý ochromil viaceré elektronické služby katastra. Incident ukázal, že voľne dostupný a anonymný systém je zraniteľnejší a ťažšie kontrolovateľný. Dnešný režim umožňuje komukoľvek bez akejkoľvek stopy pozerať majetkové pomery iných ľudí. To môže byť zneužité pri rôznych typoch trestnej činnosti - od majetkových podvodov, cez podlžnícke praktiky, až po cielené sledovanie majetku konkrétnych osôb.

Nový Stav

1. Po novom: Základné informácie (parcela, výmera) si pravdepodobne stále zobrazíte bez veľkých komplikácií.
2. Ak máte podozrenie, že je v katastri chyba, budete musieť zaplatiť 100 € za prešetrenie.
3. Prípadné zmeny v tom, ako budú môcť prezentovať informácie o nehnuteľnostiach (napr.
4. Na jednej strane je výhodou právne záväzný elektronický výpis, ktorý môže zrýchliť procesy (hypotéky, prevody, dedičstvá).
5. Výrazne sa skomplikuje anonymné masové vyhľadávanie a analyzovanie majetkových vzťahov.
6. júl 2027 - Zvýšenie ostatných správnych poplatkov (napr.
7. Bezplatné a anonymné nahliadanie do úplných údajov.
8. Plný prístup len po registrácii / autentifikácii (eID, eIDAS).
9. Informatívne výpisy sa rušia.
10. Šírenie údajov len so súhlasom ÚGKK.
11. Prihlásenie je povinné, každý prístup sa loguje.

Zmeny Druhu Pozemku

V súčasnom tempe výstavby dochádza neustále k zmenám v katastri a to nie len čo sa týka zmeny hraníc, ale aj zmeny druhov pozemkov. V súvislosti s odňatím hovoríme o zmene druhu pozemku z poľnohospodárskeho (orná pôda, chmeľnica, vinica, záhrada, ovocný sad, trvalý trávny porast) na nepoľnohospodársky (ostatná plocha) a v prípade vyňatia hovoríme o obdobnej zmene lesného pozemku. Zmien druhov pozemkov je viacero variant a kombinácií, pričom sa odlišujú postupmi a prílohami, ktoré je nutné doložiť. Štát v týchto prípadoch zabezpečuje ochranu poľnohospodárskej a lesnej pôdy prostredníctvom zákona č. 220/2004 Z. z. (ďalej len zákon) a nariadením vlády č. 58/2013 Z. z. (ďalej len nariadenie).

Prečítajte si tiež: Aké aktivity môže vykonávať dôchodca na základe mandátnej zmluvy?

Kolaudácia Stavby a Zápis do KN

Podľa § 67 zákona je dokladom o kolaudácií stavby kolaudačné osvedčenie. Osoba uvedená v kolaudačnom osvedčení je povinná požiadať obec o určenie súpisného čísla a orientačného čísla do 30 dní odo dňa právoplatnosti kolaudačného osvedčenia (§ 2c, ods. 3 zákona č. 369/1990). Obec vydá rozhodnutie o pridelení súpisného čísla, ktoré je prílohou k žiadosti o zápis geometrického plánu na kolaudáciu stavby do KN (§ 46 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z.z.).

Poradie Zápisov do Listu Vlastníctva

Práva k nehnuteľnostiam sa do listu vlastníctva zapisujú v poradí, v akom sa okresnému úradu doručili zmluvy, verejné listiny alebo iné listiny o vzniku, zmene alebo zániku práva ku konkrétnej nehnuteľnosti. Vpisujú sa jednak do listu vlastníctva, ako aj do súboru popisných informácií katastra. Stávajú sa tým hodnovernými, prípadne aj záväznými údajmi katastra. Právny stav sa však medzičasom môže zmeniť. „Zmeny údajov na liste vlastníctva môžu nastať v čase od obhliadky nehnuteľnosti priamo na mieste po podpis rezervačnej zmluvy alebo kúpnej zmluvy,“ upozorňuje realitný maklér Peter Molnár. Odporúča preto pred každým právnym úkonom, aby ste si skontrolovali aktuálny stav na liste vlastníctva. Overte si najmä, či nedošlo k zápisu ťarchy alebo k zmene vlastníka.

Vyhľadávanie Nehnuteľností Online

Chcete kúpiť pozemok a rodinný dom. V tomto období, ak máte prístup na internet na internetovom vyhľadávači, si zadáte úrad geodézie - otvorí sa hlavná stránka Úradu geodézie, kartografie a katastra a na webovej stránke skgeodesy.sk sa zobrazia všetky odkazy na stránky, cez ktoré môžete nehnuteľnosti vyhľadávať. Pôjdete do políčka „Mapový klient ZBGIS“. Všetky katastrálne mapy sú už v digitálnej forme.

Vklad, Záznam a Poznámka

Vklad, záznam a poznámka sú tri spôsoby, akými sa na katastrálnych odboroch okresných úradov zapisujú práva k nehnuteľnostiam. „Vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Záznam plní len evidenčné funkcie, ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam,“ vysvetľuje Molnár. Poznámkou príslušný okresný úrad, jeho katastrálny odbor vyznačí skutočnosť, ktorá sa vzťahuje na nehnuteľnosti alebo na osobu. Vkladovým konaním na okresnom úrade, jeho katastrálnom odbore prechádzajú všetky zmluvy, ktoré určil katastrálny zákon. Zapisujú sa do katastra vkladom, ak katastrálny zákon neustanovuje inak. Dňom vkladu vznikajú, menia sa alebo zanikajú práva k nehnuteľnostiam za predpokladu, že zákon neustanovuje inak. „Právne účinky vkladu vznikajú až na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení,“ upozorňuje Molnár.

Záznam

Práva k nehnuteľnostiam, o ktorých rozhodol štátny orgán alebo vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, zapisujú sa záznamom. Rovnako tak aj, ak vznikli, zmenili sa alebo zanikli príklopom licitátora na verejnej dražbe, vydržaním, prírastkom a spracovaním. Ďalej práva vyplývajúce z nájomných zmlúv, ktorých predmetom sú nehnuteľnosti. Záznamu podliehajú aj zmluvy o prevode správy majetku štátu alebo iné skutočnosti svedčiace o zverení správy majetku obce alebo správy majetku vyššieho územného celku. Záznam kataster vykoná na základe verejných a iných listín. „Záznamom sa zapisuje i zmena poradia záložných práv, ktorá vyplýva z dohody záložných veriteľov,“ upozorňuje Molnár.

Posudzovanie Listín pre Záznam

Okresný úrad, v obvode ktorého sa nehnuteľnosť nachádza, posúdi, či je predložená verejná listina alebo iná listina bez chýb v písaní alebo počítaní, bez iných zrejmých nesprávností a či obsahuje všetky predpísané náležitosti. „Ak je na záznam spôsobilá, okresný úrad vykoná záznam do katastra.

Plomby na Liste Vlastníctva

Plomby na liste vlastníctva signalizujú zmeny. Okresný úrad ich vyznačí najneskôr v pracovný deň, ktorý nasleduje po dni, keď mu bola doručená zmluva, verejná listina alebo iná listina na zápis vkladom alebo záznamom. Tiež, ak sa začalo katastrálne konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte alebo konanie o proteste prokurátora. „Vyznačí sa v poradí, v akom sa okresnému úradu doručili návrhy na zápis do katastra,“ objasňuje Molnár. Skladá sa z označenia druhu konania a poradového čísla registra, z označenia príslušného kalendárneho roka a slova „plomba“.

Poznámka

Poznámka vyjadruje skutočnosti, ktoré obmedzujú oprávnenie vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou, alebo informuje o nehnuteľnosti alebo o práve k nehnuteľnosti. Okresný úrad ju zapíše na základe oznámenia súdu alebo iného štátneho orgánu.

Vklad do Katastra Nehnuteľností

Vkladom do katastra nehnuteľností sa zakladá, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Vklad do katastra nehnuteľností sa vyžaduje pre všetky zmluvné prevody nehnuteľností - napríklad kúpna zmluva alebo darovacia zmluva na nehnuteľnosti. Návrh na začatie konania/na vklad do katastra je oprávnený podať ktorýkoľvek účastník právneho úkonu, teda každá zo zmluvných strán.

Prílohy k Návrhu na Vklad

V prípade, ak sa návrh na vklad do katastra podáva v listinnej podobe, je potrebné túto zmluvu priložiť v dvoch vyhotoveniach (originál alebo úradne overená fotokópia). Zákon samozrejme obsahuje aj výpočet iných prípadne povinných príloh, ktoré je potrebné priložiť k návrhu na vklad. Príslušný kataster nehnuteľností - okresný úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Ak bol návrh na začatie katastrálneho konania podaný v listinnej podobe, okresný úrad vyznačí na návrhu dátum a čas prijatia návrhu.

Predmet Návrhu na Vklad

Predmetom návrhu na vklad musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.

Správne Poplatky

Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti v normálnom konaní je vo výške 66,- EUR, resp. Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti v urýchlenom konaní je vo výške 266,- EUR, resp. Ak návrh na vklad do katastra nehnuteľností obsahuje viacero právnych úkonov, tak správny poplatok sa hradí za každý jeden právny úkon. Napríklad, ak predmetom návrhu na vklad je Darovacia zmluva so zriadením vecného bremena k nehnuteľnosti, správny poplatok je vo výške 2x 66,- EUR, resp. 2 x 33,- EUR pri jeho podaní v elektronickej podobe.

Preskúmanie Návrhu na Vklad

Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu z hľadiska, či obsahujú podstatné náležitosti a sú priložené potrebné prílohy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Lehota na Rozhodnutie o Návrhu na Vklad

Okresný úrad, ktorý spravuje príslušný kataster nehnuteľností má zákonnú povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad do katastra nehnuteľností najneskôr do 30 kalendárnych dní od doručenia tohto návrhu. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania rozhodnutia.

Nadobudnutie Vlastníctva

V súvislosti s prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam je potrebné neopomenúť, že po uzatvorení zmluvy o prevode nehnuteľností, je nutné podať vec ešte na kataster nehnuteľností. Vlastníctvo nehnuteľnosti je možné nadobudnúť kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou (napr.

Spôsoby Nadobudnutia Vlastníctva

• zmluvný prevod - vlastníctvo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností (právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu).
• dražbu - vlastníctvo k predmetu dražby sa nadobúda dňom určeným osobitným predpisom, podľa ktorého bola dražba vykonaná.
• na základe rozhodnutia štátneho orgánu - vlastníctvo sa nadobúda dňom určeným v tomto rozhodnutí (napr.
• nadobúdanie vlastnou výstavbou alebo dodávateľským spôsobom - do katastra nehnuteľností sa zapíše záznamom ako vlastník osoba uvedená v rozhodnutí o pridelení súpisného čísla alebo osoba uvedená v kolaudačnom rozhodnutí, pričom uvedený záznam plní len evidenčnú funkciu.

Príklady Nadobudnutia Vlastníctva

Príklad č. Daňovník predáva nehnuteľnosť nadobudnutú kúpou, ktorú využíval na prenájom. Kúpna zmluva na obstaranie nehnuteľnosti bola uzatvorená dňa 2.9.2024, kedy bola uhradená kúpna cena, pričom vklad do katastra bol vykonaný ku dňu 30.10.2024. Pri zmluvnom prevode sa vlastníctvo nadobúda vkladom do katastra nehnuteľnosti, resp. právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu.

Príklad č. Daňovník zdedil nehnuteľnosť po svojom strýkovi (tzn. v nepriamom rade). Strýko zomrel 12.5.2025, dedičské konanie prebehlo až 23.7.2025. Pri dedení sa vlastníctvo nadobúda smrťou poručiteľa, tzn.

Príklad č. Dvaja vlastníci nadobudli pozemok dedením v roku 1996, na ktorom stála záhradná chatka. Bola užívaná, o čom je dokumentácia, ale nebola zapísaná na liste vlastníctva. Na základe kolaudačného rozhodnutia v roku 2025 bolo pridelené súpisné číslo pre registráciu v katastri nehnuteľnosti. Pri posudzovaní zdanenia dosiahnutých príjmov z predaja záhradnej chatky je potrebné prihliadnuť na moment nadobudnutia predmetnej nehnuteľnosti.

Príklad č. Daňovník nadobudol darovaním v roku 2008 pozemky, pri ktorých došlo v roku 2025 k sceleniu - komasácii. Tento nový pozemok sa daňovník rozhodne predať. Od akého dátumu sa bude počítať moment nadobudnutia? Ak sa geometrickým plánom zlúčilo viacero pozemkov jedného vlastníka v doterajšom stave do jedného pozemku v novom stave, na zápis do katastra nehnuteľností sa doručuje žiadosť o zápis geometrického plánu, na základe ktorého sa vykoná iba záznam v katastri nehnuteľností (nie vklad do katastra nehnuteľností). Z uvedeného vyplýva, že je potrebné vychádzať z údajov listu vlastníctva, ktorý obsahuje údaje a bližšie vysvetlenia súvisiace s právom k nehnuteľnostiam.

Príklad č. Daňovník zdedil pozemky po svojom bratovi v roku 2004. V čase dedenia neboli pozemky prepísané na liste vlastníctva. K vkladu do katastra nehnuteľností došlo až v roku 2025. Daňovník sa rozhodol predať tieto pozemky. Považuje sa príjem z predaja daných pozemkov sa zdaniteľný príjem? Ak daňovník nadobudol predmetnú nehnuteľnosť - pozemky z titulu dedenia, potom sa vlastníctvo počíta odo dňa smrti poručiteľa. Ak sú splnené podmienky pre oslobodenie príjmu od dane, t. j.

Odpovede Advokátov na Majetkové Vyporiadanie

Zápis Stavby Postavenej do roku 1989

Dobrý deň,vo vami uvedenom prípade platí ust. § 46 ods. "Pri zápise stavby alebo podzemnej stavby do katastra, ktorá bola postavená od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989, sa predkladá oznámenie obce, kedy bola stavba postavená, na aký účel bola nepretržite užívaná, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom, spolu s verejnou listinou alebo inou listinou preukazujúcou, že stavebník mal ku dňu 1. Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že katastrálny úrad postupoval správne a žiada od Vás listinu /viď odkaz 16a/ podľa ust.

Investície do Nehnuteľnosti Priateľa

Dobrý deň,z uvedeného teda predpokladám, že nebola uzatvorená kúpna zmluva, ktorej predmetom bol podiel na danej nehnuteľnosti a teda ani určená Vaša výška podielu. Mohli by ste požadovať, aby Vám Váš priateľ vrátil sumu, ktorú ste vynaložili na danú nehnuteľnosť, resp. výšku daných investícií. Za predpokladu, že chcete radšej podiel na danej nehnuteľnosti a keďže bola už daná suma Vami uhradená je možné taktiež podiel na nehnuteľnosti riešiť zmluvou o prevode. Čo sa týka veľkosti podielu, záleží od toho, či je znalecký posudok aktuálny a aká bola hodnota Vašej investície. Ak by bola hodnota nehnuteľnosti 100 000 eur a Vaša investícia 70 000 eur, tak potom by veľkosť Vášho podielu mala byť približne 40 percent, resp. 4/10. Ale ak sa priateľ rozhodne, ze Vám nič nedá, tak sa môže stať to, že keď prejdú viac ako 2 roky od investície, tak bude potom v prípade rozchodu namietať, že je to premlčané a nebude Vám chcieť dať nič. Aké máte s ním vzťahy? Hrozí, se by ste sa rozišli?

Darovanie Podielu na Nehnuteľnosti

Dobrý deň,najjednoduchšie je spísať darovaciu zmluvu, ktorou Vám daruje 1/2 spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti. Ak však kupoval nehnuteľnosť na úver, je potrebné túto skutočnosť oznámiť banke. Ak by nehnuteľnosť nebola zaťažená hypotékou, tak postačuje spísať darovaciu zmluvu a následne podať návrh na vklad.

Kúpna alebo Darovacia Zmluva v Rodine

Dobrý deň,ak ste ich jediné deti, tak nie je rozdiel v tom, či kúpna zmluva alebo darovacia. Vo vzťahu k manželstvu Vašej sestry je potrebné skúmať aj ich zámer do budúcna s pozemkom, aj vzťah sestry s budúcim manželom, resp. jej pohľad na vec. Často sa totiž spätne klienti pýtajú ako majú riešiť problémy, ktoré nastanú napríklad pri rozvode, pri rozchode… ak na ne vopred nemysleli. Preto v prípade, že by sa v budúcnosti objavili problémy by bolo najvhodnejšie, aby celý pozemok vlastnila iba Vaša sestra, s tým, že to im nebráni aby si tam spolu postavili dom. Ak chcú pozemok vlastniť spolu, lepším sa mi javí alternatíva, že sestra dostane darom pozemok od rodičov a potom 1/2 tohto pozemku daruje alebo predá budúcemu manželovi. Najnevhodnejším mi príde variant, že by priamo jemu darovali časť pozemku Vaši rodičia. Sú notári, ktorí Vám vedia kompletne vybaviť všetky potrebné dokumenty.

Prepis Pozemkov a Rodinného Domu

neuviedli ste na základe akého titulu (zmluvy) došlo k prepisu pozemkov na Vás. Pokiaľ k prepisu vlastníckeho práva na katastri došlo na základe zmluvy (napr. kúpnej/darovacej), čo predpokladám, keďže ste podávali návrh na vklad, potom rozhodujúce je to, čo bolo predmetom prevodu, teda či sa prevod týkal iba pozemkov, alebo aj rodinného domu. Je možné, že sa zmluva týkala len pozemkov. V takom prípade by ste potrebovali novú zmluvu, ktorej predmetom by bol prevod vlastníckeho práva aj k rodinnému domu. Ak však zmluva, na základe ktorej kataster zapísal pozemky, sa týkala aj prevodu rodinného domu a kataster vlastnou činnosťou opomenul zápis vykonať, potom môžete podať návrh na opravu chýb v katastrálnom operáte podľa § 59 katastrálneho zákona.

Správne Napísaná Zmluva

Dobrý deň,najskôr sa musíte rozhodnúť, či bude predaj realizovaný darovacou alebo kúpnou zmluvou. Tie musia byť správne napísané, musia mať všetky zákonné náležitosti. Ak náležitosti zmluva mať nebude, tak kataster preruší konanie a budete musieť urobiť dodatok. Katastre sú v tomto veľmi prísne. Stačí aj preklep v rodnom čísle, či mene a už konanie preruší. Ak budete mať správne urobenú zmluvu, tak ju treba vytlačiť toľkokrát, koľko je účastníkov + 2 rovnopisy. Na každom musí byť overený podpis prevodcov. Potom treba napísať návrh na vklad, ktorý má tiež svoje náležitosti. Následne idete s dvoma návrhmi na vklad a dvoma zmluvami na kataster osobne, alebo pošlete návrh poštou. Treba uhradiť kolok v hodnote 66 eur. Ak by ste potrebovali pomôcť s vypracovaním dokumentov, pokojne nám napíšte.

#

tags: #na #základe #čoho #kataster #zapíše #zmenu