Nadobudnutie vlastníctva medzi živými: Spôsoby a aspekty

Vlastnícke právo je základným pilierom majetkových vzťahov a patrí medzi najvýznamnejšie inštitúty občianskeho práva. Tento článok sa zameriava na spôsoby nadobúdania vlastníctva medzi živými, pričom analyzuje rôzne aspekty a problémy, ktoré s tým súvisia.

Úvod do problematiky vlastníckeho práva

Vlastnícke právo je najrozsiahlejšie a najúplnejšie vecné právo, ktoré umožňuje jednotlivcovi disponovať s určitou vecou. Teoretici občianskeho hmotného práva ho charakterizujú ako najdôležitejšie vecné právo, na ktorom sú založené všetky majetkové vzťahy. Právo nadobúdať vlastníctvo je garantované ústavou.

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)

Pri nadobúdaní majetku počas trvania manželstva je dôležité brať do úvahy existenciu bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Do BSM patrí všetko, čo manželia nadobudnú počas trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných darovaním, reštitúciou alebo dedením len jedným z manželov.

Rozhodovanie manželov o majetku

Manželia by mali spoločne rozhodovať o dôležitých majetkových záležitostiach, akými sú napríklad kúpa nehnuteľnosti. Ak nedôjde ku vzájomnej dohode, môže o veci rozhodnúť súd, čo však býva zdĺhavé a neefektívne.

Nadobudnutie majetku do výlučného vlastníctva

Jeden z manželov môže nadobudnúť majetok do svojho výlučného vlastníctva počas trvania manželstva len v určitých prípadoch, napríklad ak ho získa darom len pre seba alebo ak ho nadobudne zo svojho výlučného podnikania. Možnosťou je aj zúženie BSM formou notárskej zápisnice.

Prečítajte si tiež: NSN Pozemky: Ako ich Získať?

Zmluvy o prevode nehnuteľností

Zmluvy o prevode nehnuteľností musia spĺňať určité náležitosti, aby boli platné. Dôležité je, aby boli v písomnej forme a aby boli podpísané všetkými účastníkmi.

Neplatnosť zmluvy

Ak nie je zmluva urobená v zákonom predpísanej forme, obchádza zákon, prieči sa zákonu alebo je v rozpore s dobrými mravmi, je neplatná. Ak je jeden z manželov opomenutý v zmluve o prevode nehnuteľnosti, zmluva je neplatná.

Judikát Najvyššieho súdu

Rozsudok Najvyššieho súdu ČSR z 15.6.1973, č. k. 4 Cz 29/73 hovorí, že ak sú podľa zmluvy o prevode nehnuteľnosti kupujúcimi obaja manželia, potom musia zmluvu tiež obaja podpísať. Nedostatok podpisu jedného z kupujúcich manželov na listine zmluvy o prevode nehnuteľnosti nie je zhojený tým, že vec nadobudnutá hoci len jedným z manželov za trvania manželstva zo spoločných finančných prostriedkov je predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Vymáhanie zálohy pri neplatnej zmluve

Ak je zmluva neplatná, každý z účastníkov je povinný vrátiť druhému všetko, čo podľa nej dostal. Predávajúci je tak povinný vrátiť zálohu, keďže nedošlo k platnému uzavretiu zmluvy. V opačnom prípade sa jeho konanie môže kvalifikovať ako bezdôvodné obohatenie.

Riziká pri kúpe nehnuteľnosti a ako sa im vyhnúť

Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité preveriť si identitu predávajúceho, vlastnicke právo k nehnuteľnosti, existenciu bremien a skryté chyby.

Prečítajte si tiež: Ako nadobudnúť vlastníctvo vydržaním?

Overenie vlastníctva

Požiadajte o list vlastníctva k predmetnej nehnuteľnosti a overte si, či je jej vlastníkom osoba, s ktorou rokujete. Ak nehnuteľnosť vlastnia manželia alebo je vlastníkov viac, mali by ste vidieť identifikačný doklad každého z nich.

Platba a úschova peňazí

Plaťte zásadne bezhotovostným prevodom a ideálne je viazať finančné prostriedky v úschove banky alebo u notára až do prevodu vlastníctva nehnuteľnosti na vás ako kupujúceho.

Preverenie bremien

Detailne si preverte bremená na nehnuteľnosti, ako aj spôsob a termín ich odstránenia. Špeciálnou skupinou sú záložné práva vyplývajúce z úverov, prostredníctvom ktorých majiteľ nehnuteľnosť nadobudol.

Skryté chyby

Pri obhliadkach si dobre preverte technický stav, ako aj právny stav nehnuteľnosti. Požiadajte majiteľa o písomnú charakteristiku stavu nehnuteľnosti aj s uvedením všetkých chýb a technických nedostatkov.

Nadobudnutie vlastníctva darovaním

Okrem kúpy existujú aj ďalšie spôsoby nadobudnutia vlastníctva, ako napríklad darovanie. Pri darovaní je základným pravidlom spísanie darovacej zmluvy, ktorá by mala obsahovať všetky potrebné náležitosti a pripomienky.

Prečítajte si tiež: Právna úprava exemplára a vzoru

Náležitosti darovacej zmluvy

Darovacia zmluva by mala obsahovať presné vymedzenie predmetu darovania, vymedzenie právneho úkonu darovania a náležitosti alebo okolnosti odovzdania veci.

Vrátenie daru

Podľa Občianskeho zákonníka sa darca môže domáhať vrátenia daru od darovaného vtedy, ak sa obdarovaný správa voči darcovi a jeho rodinným príslušníkom tak, že porušuje dobré mravy.

Nadobudnutie vlastníctva dedením

Ďalším spôsobom nadobudnutia vlastníctva je dedenie. Dedičské konanie sa začína doručením tzv. upovedomenia o dedičskom práve.

Priebeh dedičského konania

Výsledkom dedičského konania je uznesenie o dedičstve. V prípade, že dediči nie sú spokojní alebo nesúhlasia s výsledkom dedičského konania, môžu voči uzneseniu podať odvolanie.

Povinnosti dediča

Tým, že vozidlo zdedíte, sa zároveň mení aj jeho držiteľ. V takomto prípade máte povinnosť podať výpoveď PZP, ktoré je stále uzatvorené na pôvodného a zosnulého držiteľa vozidla a prihlásiť vozidlo na príslušnom dopravnom inšpektoráte.

Historický pohľad na vlastnícke právo

Vlastnícke právo prešlo dlhým vývojom. V starorímskom práve bolo vlastníctvo jediným druhom vecného práva. Postupne sa vyvinulo prísne oddelenie držby a vlastníctva. Justinián zjednotil rôzne formy vlastníctva a vytvoril jedno vlastníctvo ku všetkým druhom vecí.

Obmedzenia vlastníckeho práva

Vlastnícke právo nie je neobmedzené. Existujú obmedzenia v spoločenskom záujme a obmedzenia v súkromnom záujme.

Obmedzenia v spoločenskom záujme

Tieto obmedzenia určuje verejné právo v spoločenskom záujme a nemožno ich súkromnou dohodou zmeniť.

Obmedzenia v súkromnom záujme

Tieto obmedzenia slúžia na ochranu práv susedov a iných osôb.

Spoluvlastníctvo

Spoluvlastníctvo je vlastníctvo viacerých osôb k tej istej veci. Existujú rôzne formy spoluvlastníctva, ako napríklad vlastníctvo spoločnou rukou a podielové spoluvlastníctvo.

Práva a povinnosti spoluvlastníkov

Spoluvlastníci majú právo disponovať so svojím podielom, ale na úkony týkajúce sa celej veci sa vyžaduje súhlas všetkých spoluvlastníkov.

Spôsoby nadobudnutia vlastníckeho práva

Nadobudnutie vlastníckeho práva je možné kategorizovať podľa viacerých kritérií. Rozlišuje sa originálne a derivatívne nadobudnutie vlastníckeho práva, prevod vlastníckeho práva a prechod vlastníckeho práva.

Derivatívne nadobudnutie vlastníckeho práva

Pri tomto spôsobe nadobúdateľ odvodzuje svoje vlastnícke právo od predchádzajúceho vlastníka.

Originálne nadobudnutie vlastníckeho práva

Pri tomto spôsobe nadobúdateľ svoje vlastnícke právo od predchádzajúceho vlastníka neodvodzuje.

Katastrálne konanie

Pri nadobúdaní vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci je dôležité katastrálne konanie, v ktorom sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam. Vklad do katastra nehnuteľností má konštitutívne účinky.

Smrť prevodcu a vplyv na prevod vlastníctva

Ak prevodca zomrie pred vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, je potrebné zistiť, či Katastrálny úrad vedel o úmrtí prevodcu. Ak Katastrálny úrad nevedel o úmrtí prevodcu a boli splnené všetky ostatné podmienky na vklad, postupuje správne ak rozhodne o povolení vkladu v prospech nadobúdateľa Nehnuteľností.

tags: #nadobudnutie #vlastníctva #medzi #živými #spôsoby