Nadobudnutie Vlastníctva pre Prípad Smrti: Podmienky a Dôležité Aspekty

Vlastnícke právo je jedným z najdôležitejších práv, ktoré fyzická alebo právnická osoba môže mať. Právo nadobúdať vlastnícke právo je garantované na úrovni ústavnoprávnych noriem. Existuje niekoľko spôsobov, ako toto právo nadobudnúť, a jedným z nich je aj nadobudnutie vlastníctva pre prípad smrti, ktoré je úzko spojené s dedičským právom. Tento článok sa zameriava na podmienky a aspekty nadobúdania vlastníctva v takýchto situáciách, pričom zohľadňuje platnú legislatívu a judikatúru na Slovensku.

Vlastnícke Právo a Dedičstvo

Dedičské právo je zásadne spojené s vlastníckym právom. Vlastnícke právo k veci je vždy spôsobilým predmetom dedenia. Smrťou fyzickej osoby niektoré práva a povinnosti neprechádzajú na inú osobu, ale zanikajú. Platná právna úprava dedičského práva v Slovenskej republike je vybudovaná, okrem iného, aj na zásade ingerencie štátu pri nadobúdaní dedičstva. Dedičské právo je založené na zásade univerzálnej sukcesie. Dedič okamihom smrti poručiteľa vstupuje do všetkých práv a povinností, ktoré nezanikajú smrťou poručiteľa, ktoré sú súkromnoprávneho charakteru, za podmienky, že nie je iným právnym predpisom stanovené inak.

Nadobúdanie Vlastníctva Zmluvou a Smrť Prevodcu

Skúsenosti z právnej praxe nasvedčujú, že zmluvné nadobudnutie vlastníctva veci (spomedzi ďalších iných spôsobov) predstavuje najčastejší spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva k veci. Pri nadobúdaní vlastníckeho práva k veci je podstatné skúmať, či zákonodarca zmluve priznáva transakčné účinky (vlastnícke právo sa nadobúda účinnosťou už samotnej zmluvy) alebo obligačné účinky (zmluva predstavuje nadobúdací právny titul; ktorou vzniká záväzok previesť vlastnícke právo k predmetu prevodu, pričom k vlastnému prevodu dochádza ďalšou pristupujúcou skutočnosťou. Pri nadobúdaní vlastníckeho práva na základe zmluvy, či už k hnuteľnej alebo nehnuteľnej veci sa rozlišujú dve fázy procesu nadobudnutia vlastníckeho práva. Uzatvorenie písomnej scudzovacej zmluvy k veci medzi prevodcom a nadobúdateľom predstavuje prvú fázu. Počas nej dochádza k vzniku záväzkovo právneho vzťahu medzi jej účastníkmi. Obsahom obligačnoprávneho vzťahu je najmä záväzok previesť vlastnícke právo k veci z prevodcu na nadobúdateľa.

Situácie, ktoré môžu nastať

V právnej praxi štatisticky nie sú úplne ojedinelé i také prípady, kedy prevodca platne uzatvoril scudzovaciu zmluvu s nadobúdateľom v písomnej forme. Predmetom takejto zmluvy bol prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti a za istý čas od uzatvorenia zmluvy prevodca zomrel. V našom pojednaní vychádzame z predpokladu, že prevodca uzatvoril s nadobúdateľom „vkladu spôsobilú“ scudzovaciu zmluvu, ktorej predmetom prevodu sú nehnuteľnosti. V Zmluve sa prevodca a nadobúdateľ ako jej zmluvné strany dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností k predmetným Nehnuteľnostiam Strany podpíšu spoločne následne po uzatvorení Zmluvy.

Smrť prevodcu pred doručením návrhu na vklad

Prevodca zomrel napríklad štyri dni po uzatvorení Zmluvy s nadobúdateľom a po spoločnom podpísaní Návrhu na vklad. Katastrálnemu úradu tak bol Návrh na vklad objektívne doručený až po smrti prevodcu a to nadobúdateľom. Smrť prevodcu však písomne Katastrálnemu úradu z opatrnosti oznámil jeden z dedičov po prevodcovi. Je nesporné, že v deň smrti prevodcu tento prevodca stále mal výlučné vlastnícke právo k Nehnuteľnostiam. Tieto sa stanú súčasťou aktív po prevodcovi (ako poručiteľovi). Okamihom smrti prevodcu prechádzajú na jeho dedičov dedičské aktíva ale i dedičské pasíva. Okruh dedičov bude zrejmý po zahajaní dedičského konania. Katastrálny úrad preto preruší katastrálne konanie. Nakoľko až do právoplatného rozhodnutia o dedičstve nie je definitívne právne ustálené, kto konkrétne je dedičom resp. dedičmi po poručiteľovi ustálená súdna prax dovodila, že dedičia od smrti poručiteľa až do prejednania dedičstva majú postavenie podielových spoluvlastníkov a až právoplatným skončením dedičského konania je vyriešená otázka, kto, resp.

Prečítajte si tiež: NSN Pozemky: Ako ich Získať?

Smrť prevodcu po podaní návrhu na vklad

Prevodca zomrel napríklad päť dní po podaní dvoch vyhotovení Zmluvy spolu s Návrhom na vklad do podateľne Katastrálneho úradu. Katastrálnemu úradu smrť prevodcu zo strany jeho dedičov nikto písomne neoznámil. Katastrálny úrad nevedel, že po podaní Návrhu na vklad prevodca zomrel. Vo sfére súkromného práva zásadne platí, že smrťou či už veriteľa alebo dlžníka nezanikajú existujúce obligácie. Smrťou prevodcu nezanikol jeho záväzok založený za jeho života Zmluvou. To znamená, že záväzok prevodcu k prevodu vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam patrí v dobe smrti prevodcu do dedičských pasív. Katastrálny úrad preskúma Zmluvu ktorú uzatvorili prevodca a nadobúdateľ a pri rozhodovaní prihliada aj na skutkové a právne okolnosti, ktoré mohli mať vplyv na povolenie vkladu. Podľa nášho názoru nakoľko smrť prevodcu nastala až po uzatvorení Zmluvy a až po podaní Návrhu na vklad na Katastrálny úrad, pričom Katastrálny úrad nemal vedomosť o úmrtí prevodcu, postupuje správne ak rozhodne povolení vkladu vprospech nadobúdateľa Nehnuteľností.

Ak prevodca zomrel po vklade vlastníckeho práva v prospech nadobúdateľa, vlastnícke právo k Nehnuteľnostiam bolo prevedené na nadobúdateľa. Katastrálny úrad si preto vyžiada od príslušného súdu, špecifikáciu okruhu dedičov po poručiteľovi.

Praktické Aspekty a Odporúčania

V prípade smrti človeka je isté, že raz určite v jeho živote nastane. Čo je vo všeobecnosti neisté, kedy smrť nastane. Na to, že sme smrteľní je preto potrebné myslieť už za života. Ako jedno z možných riešení, v prípade nás ako poručiteľa, sa javí napríklad v prítomnosti svojich všetkých najbližších otvorene povedať o svojich významnejších aktívach ale i pasívach a ako chceme s nimi naložiť.

Daňové aspekty pri darovaní a predaji nehnuteľnosti

V súvislosti s darovaním a následným predajom nehnuteľnosti je dôležité zvážiť daňové aspekty. Ak otec daruje synovi nehnuteľnosť, ktorú vlastnil viac ako 5 rokov, a syn sa rozhodne nehnuteľnosť predať napríklad po troch rokoch, vzniká povinnosť zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti podľa § 8 a § 9 zákona č. 595/2003 Z. z.

Daň sa platí z rozdielu medzi predajnou cenou a hodnotou, za ktorú syn nehnuteľnosť nadobudol. Pri darovaní je to cena určená znaleckým posudkom v čase darovania, ak nie je, tak cena obvyklá.

Prečítajte si tiež: Ako nadobudnúť vlastníctvo vydržaním?

Znalecký Posudok a Daňové Výdavky

Pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním je potrebné posúdiť, či by bol príjem z predaja u darcu (otca) v čase darovania, ak by nehnuteľnosť predal, oslobodený od dane alebo nie. Ak je príjem z predaja u darcu oslobodený od dane, potom pri následnom predaji synom je výdavkom hodnota nehnuteľnosti určená znaleckým posudkom v čase darovania.

Pre prípad, že by otec bol vlastníkom nehnuteľnosti v čase darovania menej ako 5 rokov, potom pri následnom predaji synom by bola výdavkom obstarávacia cena zistená u darcu.

Ďalšie Výdavky

Okrem už uvedeného je možné uplatniť si aj ďalšie výdavky spojené s predajom nehnuteľnosti, ako napríklad náklady na vypracovanie znaleckého posudku, poplatok za vypracovanie kúpnej zmluvy advokátom, správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Darovanie počas života a dedenie

Darovanie majetku počas života jednému z dedičov (synovi) má vplyv na jeho následné dedenie a je korigované v rámci tzv. kolácie, teda v zmysle ust. § 484 Občianskeho zákonníka.

Zrušenie darovacej zmluvy

Darca má právo požadovať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy v zmysle ust. § 630 Občianskeho zákonníka. Ak si obdarovaný želá nehnuteľnosť darovať naspäť, tak to samozrejme ako vlastník urobiť môže.

Prečítajte si tiež: Právna úprava exemplára a vzoru

tags: #nadobudnutie #vlastníctva #pre #prípad #smrti #podmienky