Nadobudnutie Nehnuteľnosti Pred Manželstvom: Právny Nárok a Vyporiadanie Majetku

Úvod

Čo sa stane s nehnuteľnosťou, ktorú ste nadobudli ešte pred vstupom do manželstva, v prípade rozvodu? Ako sa posudzujú investície do tejto nehnuteľnosti počas trvania manželstva? Tento článok sa zaoberá právnymi aspektmi nadobudnutia nehnuteľnosti pred manželstvom podľa slovenského práva a možnými nárokmi v prípade rozvodu.

Majetok Nadobudnutý Pred Manželstvom

Podľa slovenského práva platí, že majetok, ktorý jeden z partnerov nadobudol pred uzavretím manželstva, zostáva v jeho výlučnom vlastníctve. To znamená, že druhý manžel naň nemá právny nárok. Toto ustanovenie je zakotvené v Občianskom zákonníku a je základným princípom pri vyporiadaní majetku po rozvode.

Príklad z praxe

Ak ste si kúpili byt ešte ako slobodný/slobodná, tento byt zostáva vaším výlučným vlastníctvom aj po svadbe a prípadnom rozvode. Manžel/manželka nemá nárok na žiadnu časť hodnoty tohto bytu.

Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)

V momente uzavretia manželstva vzniká tzv. bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). Do BSM patrí všetko, čo manželia nadobudli počas trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom, darom alebo reštitúciou, ako aj vecí, ktoré slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov.

Vyporiadanie BSM pri Rozvode

Pri rozvode sa majetok v BSM rozdeľuje spravidla rovnakým dielom medzi oboch manželov. Podľa § 150 Občianskeho zákonníka sa pri vyporiadaní vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.

Prečítajte si tiež: Predčasný starobný dôchodok – info

Hypotéka a Nehnuteľnosť Nadobudnutá Pred Manželstvom

Častou otázkou je, ako sa posudzuje hypotéka, ktorú si jeden z manželov vzal pred manželstvom na kúpu nehnuteľnosti. Ak si manžel/manželka vzal/a hypotéku pred manželstvom a nehnuteľnosť nadobudol/nadobudla pred manželstvom, táto nehnuteľnosť patrí výlučne jemu/jej.

Splácanie Hypotéky Počas Manželstva

Ak sa hypotéka spláca zo spoločných prostriedkov počas manželstva (napríklad z príjmu oboch manželov, ktorý patrí do BSM), druhý manžel/manželka má v prípade rozvodu nárok na vrátenie polovice z týchto splátok. Tým, že sa hypotéka jedného manžela spred manželstva platí počas manželstva, automaticky to neznamená, že nehnuteľnosť, na ktorú si manžel bral hypotéku, patrí aj manželke. Keďže ju manžel sám nadobudol pred manželstvom, bude patriť výlučne jemu. Aby sa manželka stala vlastníkom nehnuteľnosti, je možné, aby jej nehnuteľnosť v nejakom podiele (napríklad polovicu) daroval.

Rozhodnutie Najvyššieho súdu SR

Najvyšší súd SR sa vyjadril, že hypotéka len jedného z manželov, ktorú si jeden z manželov „zobral“ pred uzavretím súčasného manželstva, by mala byť splácaná z výlučných prostriedkov tohto manžela. Ak by sa splácala zo spoločného majetku v BSM, mala by manželka v prípade vyporiadania BSM nárok požadovať polovicu toho, čo manžel uhradil na túto hypotéku zo spoločného majetku.

Investície do Nehnuteľnosti Počas Manželstva

Ak počas manželstva dôjde k investíciám do nehnuteľnosti, ktorá patrí do výlučného vlastníctva jedného z manželov, tieto investície sa posudzujú ako vloženie prostriedkov zo spoločného majetku do majetku jedného z manželov. V prípade rozvodu má druhý manžel nárok na náhradu za tieto investície.

Príklad z praxe

Ak ste vlastnili byt pred manželstvom a počas manželstva ste do neho investovali spoločné peniaze na rekonštrukciu, manžel/manželka má nárok na vrátenie polovice z týchto investícií.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre podporu v nezamestnanosti a invalidný dôchodok

Dlhy Pred Manželstvom

Dlhy, ktoré vznikli pred manželstvom, nemôžu byť uspokojované z majetku, ktorý patrí do bezpodielového spoluvlastníctva súčasných manželov. To znamená, že ak mal jeden z manželov dlhy pred manželstvom, veritelia nemôžu siahnuť na spoločný majetok manželov, ale len na majetok dlžníka.

Predmanželská Zmluva a Dohoda o Zúžení BSM

Hoci slovenské právo nepozná inštitút predmanželskej zmluvy, manželia môžu počas manželstva upraviť majetkové vzťahy prostredníctvom dohody o zúžení alebo rozšírení BSM, ktorá sa uzatvára formou notárskej zápisnice. Takáto dohoda môže upraviť, ktoré veci budú patriť do BSM a ktoré zostanú vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov.

Dohoda o Zúžení BSM

Ak si chcete kúpiť byt a ste v manželstve, je ideálne, ak uzavriete dohodu o zúžení BSM. Ak takúto dohodu neuzavriete a byt kúpite počas trvania manželstva, manžel si na ne môže robiť nárok, museli by ste vy preukazovať, že to bolo za Vaše peniaze. Dá sa to preukázať ale skomplikovalo by to celú situáciu.

Dedenie a Nehnuteľnosť Nadobudnutá Pred Manželstvom

V prípade úmrtia vlastníka nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá pred manželstvom, sa táto nehnuteľnosť stáva predmetom dedičstva. Ak vlastník nezanechá závet, dedí sa podľa zákona, a to v prvej dedičskej skupine, kde dedia deti a manžel/manželka poručiteľa, všetci rovnakým dielom.

Závet

Ak si želáte, aby nehnuteľnosť nadobudnutá pred manželstvom pripadla výlučne vašim deťom, môžete spísať závet, v ktorom túto nehnuteľnosť odkážete výlučne im. Preživší manžel/manželka takýto závet napadnúť nemôže, pretože táto nehnuteľnosť nepatrí do BSM.

Prečítajte si tiež: Výpočet dávky v nezamestnanosti

Príklady z praxe a odporúčania advokátov

Príklad 1: Byt nadobudnutý pred manželstvom a splácanie úveru

Ak ste byt nadobudli pred uzatvorením manželstva a platíte splátky hypotéky v celom rozsahu, potom v zmysle ust. § 150 Občianskeho zákonníka platí, že predmetné splátky ste platili z príjmu, ktorý vám bol vyplatený počas trvania manželstva a tento príjem patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Teraz už bývalá manželka má právny nárok na vrátenie jednej polovice uhradených splátok úveru, lebo v podstate išlo o vynaloženie fin. prostriedkov na nehnuteľnosť vo vašom výlučnom vlastníctve ako jej manžela.

Príklad 2: Dom darovaný pred manželstvom a hypotéka na rekonštrukciu

Ak manžel dostal dom darom v roku 2009 a počas manželstva si vzali hypotéku vo výške 150 000 eur, kde bola manželka spoluručiteľka na rekonštrukciu jeho domu, manželka môže žiadať náhradu za investície do domu.

Príklad 3: Nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve pred manželstvom

Ak ste nadobudli byt pred manželstvom podielovo (napríklad 2/3 bytu) a váš exmanžel vlastní 1/3 bytu, byt sa vyporiadava dohodou o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.

tags: #narok #na #nadobudnutie #nehnutelnosti #pred #manzelstvom