Ako urýchliť vklad do katastra nehnuteľností: Sprievodca pre rok

Vklad do katastra nehnuteľností je kľúčový krok pri prevode vlastníctva k nehnuteľnosti. Zakladá, mení alebo ruší práva k nehnuteľnostiam. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, ako urýchliť proces vkladu do katastra nehnuteľností, s prihliadnutím na všetky potrebné náležitosti a postupy.

Dôležitosť vkladu do katastra nehnuteľností

Každý, kto kupuje nehnuteľnosť, by mal vedieť, že nákupom sa nestáva jej právoplatným vlastníkom. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností. Vklad do katastra nehnuteľností sa vyžaduje pri všetkých zmluvných prevodoch nehnuteľností, ako sú kúpne zmluvy alebo darovacie zmluvy. Po uzavretí zmluvy o prevode nehnuteľností je preto potrebné podať návrh na kataster nehnuteľností.

Kto môže podať návrh na vklad?

Návrh na začatie konania o vklade do katastra môže podať ktorýkoľvek účastník právneho úkonu, teda každá zo zmluvných strán. Kataster nikdy nezačína konanie z vlastnej iniciatívy.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad do katastra musí obsahovať niekoľko zákonom stanovených náležitostí, bez ktorých kataster nezačne konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva. Ak návrh neobsahuje všetky náležitosti alebo obsahuje chyby, katastrálny úrad konanie zastaví alebo vás vyzve na odstránenie chýb v určitej lehote.

Povinné údaje v návrhu na vklad:

  1. Označenie právneho úkonu: Uveďte, či bola uzavretá kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva a dátum uzavretia zmluvy.
  2. Označenie nehnuteľností: Podľa § 42 ods. 2 katastrálneho zákona.
  3. Číslo úradného overenia geometrického plánu: Ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku, alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods.
  4. Prílohy návrhu na vklad:
  • Spôsobilá zmluva (kúpna, darovacia, zámenná atď.) v dvoch vyhotoveniach (originál alebo úradne overená fotokópia). Pri elektronickom podaní návrhu na vklad stačí jedno vyhotovenie.
  • Dohoda o splnomocnení, ak návrh podáva osoba odlišná od účastníkov zmluvy (napr. realitný maklér, advokát).
  • Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad (dobrovoľné, ale znižuje správny poplatok).
  • Ďalšie prílohy závisia od charakteru nehnuteľnosti (§ 30 ods. 5 a § 46 Katastrálneho zákona).

Ako a kde podať návrh na vklad?

Návrh na vklad vlastníckeho práva sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Príslušný je okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh týka nehnuteľností v obvode viacerých okresných úradov, konať môže ktorýkoľvek z nich.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Návrh je možné podať aj elektronicky, ak sú prílohy podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom s časovou pečiatkou. Dokumenty v listinnej forme možno zaručene konvertovať do elektronickej formy.

Správne poplatky spojené s návrhom na vklad

Podanie návrhu na vklad je spoplatnené.

Poplatky pri štandardnom a urýchlenom konaní:

  • Štandardný návrh na vklad (do 30 dní): 66 EUR
  • Urýchlený návrh na vklad (do 15 dní): 266 EUR

Poplatky pri elektronickom podaní:

  • Štandardný návrh na vklad: 33 EUR
  • Urýchlený návrh na vklad: 133 EUR

Ak je k návrhu priložené oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o 15 EUR.

Upozornenie: Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy, ktoré boli podpísané v listinnej podobe, zaručene konvertované. Zaručenú konverziu môžu vykonávať notári, advokáti a vybrané pobočky pošty.

Urýchlenie konania o vklade

Ak potrebujete urýchliť vkladové konanie, môžete požiadať o urýchlené konanie o vklade. To je spoplatnené vyšším správnym poplatkom. Okresný úrad má zákonnú povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad do katastra nehnuteľností najneskôr do 30 kalendárnych dní od doručenia tohto návrhu. V prípade urýchleného konania je táto lehota skrátená na 15 dní.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Právna úprava konania o povolení vkladu

Konanie o povolení vkladu je osobitným druhom správneho konania, ktoré je upravené najmä v § 22 zákona č. 162/1995 Z. z. Katastrálne konanie začína na návrh účastníka konania a končí rozhodnutím.

Kontrola návrhu na vklad

Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu z hľadiska, či obsahujú podstatné náležitosti a sú priložené potrebné prílohy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Rozhodnutie o návrhu na vklad

Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania rozhodnutia. Ak sú podmienky na vklad splnené, vklad sa povolí a rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu zašle účastníkom konania do 15 dní odo dňa rozhodnutia. V prípade zamietnutia vkladu sa rozhodnutie doručí všetkým účastníkom konania, pričom proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastrálnom odbore okresného úradu, ktorý rozhodnutie vydal, a to v lehote 30 dní od doručenia rozhodnutia účastníkovi.

Povinnosti nového vlastníka po nadobudnutí nehnuteľnosti

Po podaní návrhu na vklad alebo po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu na nového vlastníka nehnuteľnosti čaká ešte zopár povinností:

  1. Prevziať nehnuteľnosť - odporúča sa spísať preberací a odovzdávací protokol, v ktorom zmluvné strany uvedú stav nehnuteľnosti v čase odovzdania a stavy jednotlivých meračov energií.
  2. Oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka nehnuteľnosti - treba si zistiť u konkrétneho správcu, čo potrebuje na zaevidovanie zmeny vlastníka.
  3. Prehlásiť nového užívateľa na energetických podnikoch a u iných poskytovateľov služieb - oznámiť zmenu vlastníka bytu aj dodávateľovi elektriny, plynu, internetu, televízie, RTVS (koncesionárske poplatky) a pod.
  4. Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti - daňové priznanie je potrebné podať do 31. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nadobudli nehnuteľnosť.

Vzor návrhu na vklad (príklad)

Návrh na zápis vlastníckeho práva a povolenie vkladu do katastra nehnuteľnostíOkresný úrad BratislavaKatastrálny odborRužová dolina 27821 09 Bratislava 2Navrhovatelia:Predávajúci: Ján KubačkaPrístavná 74841 01 Bratislavar.č. 123776/7890Kupujúci: Peter SaganRužinovská 55852 02 Bratislavar.č. 988954/32101. Navrhovatelia ako účastníci kúpnej zmluvy zo dňa 17.05.2019 predkladáme túto v 5-tich vyhotoveniach spolu s návrhom na povolenie vkladu vlastníckeho práva.Navrhujeme, aby Okresný úrad Bratislava, Katastrálny odbor vydal rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva v celosti k uvedenému predmetu prevodu v prospech kupujúceho do jeho výlučného vlastníctva.2. Kúpna zmluva sa dotýka nehnuteľností v katastrálnom území Bratislava III. - Vajnory, zapísaných na LV č. 12775/72 ako: parcela číslo 98741/01 o výmere 290 m2.Predávajúci predáva uvedenú nehnuteľnosť za dohodnutú cenu 258 000,- EUR.3. Účastníci tejto zmluvy vyhlasujeme, že sme túto uzatvorili na základe slobodne, vážne a zrozumiteľne prejavenej vôle, v predpísanej písomnej forme.V Bratislave, dňa 29.05.2017Ján Kubačka predávajúciPeter Sagan kupujúci

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

tags: #návrh #na #urýchlený #vklad #do #katastra

Ďalšie články