Vklad do Katastra Nehnuteľností: Právne Aspekty, Účtovanie a Praktické Informácie

Vlastníctvo nehnuteľnosti je významná právna a ekonomická skutočnosť. Nadobudnutie vlastníctva sa môže uskutočniť rôznymi spôsobmi, ako napríklad kúpnou, darovacou alebo zámennou zmluvou, dedením, rozhodnutím štátneho orgánu alebo na základe iných skutočností ustanovených zákonom. V prípade zmluvného prevodu je pre vznik vlastníctva kľúčový vklad do katastra nehnuteľností. Od zápisu do katastra sa odvíja aj vznik účtovného prípadu a daňovej povinnosti. Dátum publikácie pôvodných informácií bol 28. novembra, pričom právny stav platil od 1. januára.

Nadobudnutie Vlastníctva a Katastrálny Vklad

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia katastrálneho odboru okresného úradu o jeho povolení. Konanie o povolení vkladu sa začína na návrh účastníka konania. Na katastrálne konanie je príslušný katastrálny odbor okresného úradu, v ktorého územnom obvode sa dotknutá nehnuteľnosť nachádza. Ak sa zápis práv k nehnuteľnostiam vkladom týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, je príslušný konať o celom návrhu ktorýkoľvek z príslušných okresných úradov.

Príprava Zmluvy o Prevod Nehnuteľnosti

Pri príprave kúpnej zmluvy je potrebné vychádzať z ustanovení o kúpnej zmluve podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.). K základným a nevyhnutným náležitostiam takejto zmluvy patrí presné označenie prevádzanej nehnuteľnosti a uvedenie kúpnej ceny. V prípade prevodu vlastníckeho práva k bytu a nebytovému priestoru v bytovom dome je nutné prednostne vychádzať z ustanovení zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení. Tento zákon upravuje náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva bytu a zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru v bytovom dome.

Príprava zmluvy o prevode nehnuteľnosti je pomerne náročná, preto je vhodné požiadať o jej vypracovanie právnika. Kúpa nehnuteľnosti je často investíciou na celý život a preto nie je vhodné právnu stránku veci podceniť. V každom prípade je nutné si zmluvu pred jej podpísaním pozorne prečítať, ubezpečiť sa, že jej dobre rozumiete, a že je v nej presne zachytené všetko, na čom ste sa s druhou zmluvnou stranou dohodli.

Ochrana pred Podvodmi

Pri prevodoch nehnuteľností sa ľudia často stávajú obeťami podvodníkov. Advokáti vykonávajú tzv. autorizáciu zmlúv o prevode nehnuteľnosti, ktorá spočíva v spísaní zmluvy, zistení totožnosti jej účastníkov a ich zástupcov a posúdení, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom a či jej uzavretím nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody. Advokát musí predpísaným spôsobom zistiť totožnosť účastníkov zmluvy. Pokiaľ sa mu nepodarí zistiť ich skutočnú totožnosť a právnu službu neodmietne, nemôže sa zbaviť zodpovednosti za škodu spôsobenú zneužitím totožnosti. Poškodenému účastníkovi teda musí túto škodu nahradiť.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Pokiaľ je zjavné, že zmluva odporuje zákonu, obchádza zákon, alebo sa prieči dobrým mravom, notár je povinný odmietnuť vyhotovenie zápisnice. Notár musí predpísaným spôsobom zistiť totožnosť účastníkov zmluvy. Pokiaľ sa mu nepodarí zistiť ich skutočnú totožnosť a vyhotovenie notárskej zápisnice neodmietne, nemôže sa zbaviť zodpovednosti za škodu spôsobenú zneužitím totožnosti účastníkov. Aj v tomto prípade je riziko podvodov a vzniku prípadnej škody výrazne znížené.

Postup pred Podaním Návrhu na Vklad

Ešte pred podaním návrhu na vklad je možné podať oznámenie o návrhu na vklad v elektronickej podobe tlačiva, ktoré nájdete na internetovej stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra SR. Na tejto stránke je to v zozname služieb ako úplne posledná služba č. 59 Oznámenie o návrhu na vklad. Toto oznámenie sa zašle elektronicky na príslušný katastrálny odbor okresného úradu.

Pred podaním návrhu na vklad v elektronickej podobe alebo v listinnej podobe môže účastník konania vyplniť oznámenie o návrhu na vklad v elektronickej podobe. V prípade podania v papierovej podobe je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad v papierovej podobe. V prípade podania v elektronickej podobe sa číslo oznámenia o návrhu na vklad uvádza vo formulári návrhu na vklad. Ak do 90 dní od vyplnenia oznámenia o návrhu na vklad účastník konania nepodá návrh na vklad, na oznámenie sa neprihliada.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť právo k nehnuteľnosti zapísané do katastra, v dvoch vyhotoveniach. Okrem toho je k návrhu potrebné priložiť aj ďalšie predpísané prílohy (napr. geometrický plán, list vlastníctva a pod.). Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis.

Rozhodovanie o Návrhu na Vklad

Katastrálny odbor okresného úradu rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Ak sú podmienky na vklad splnené, vklad sa povolí a rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu zašle účastníkom konania do 15 dní odo dňa rozhodnutia. V prípade zamietnutia vkladu sa rozhodnutie doručí všetkým účastníkom konania, pričom proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastrálnom odbore okresného úradu, ktorý rozhodnutie vydal, a to v lehote 30 dní od doručenia rozhodnutia účastníkovi.

Poplatky za Vklad

Návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je spoplatnený sumou 100 € bez ohľadu na cenu nehnuteľnosti. V prípade, že účastník konania pri doručení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností žiada o urýchlené rozhodnutie o vklade do 15 dní, výška poplatku predstavuje sumu 300 €. Ak účastník podá „urýchlený“ návrh na vklad do katastra elektronicky, vyberá sa poplatok vo výške 150 €.

Odporúčania

V prípade, ak sa rozhodnete kúpiť alebo predať nehnuteľnosť, vždy sa radšej poraďte s právnikom alebo sa obráťte na realitnú kanceláriu. Kúpna zmluva musí obsahovať podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Zámenná Zmluva a Majetok Štátu

V súlade s ustanovením § 11 ods. 8, 9 a 10 zákona o správe majetku štátu môže správca výmenou získať do svojej správy majetok, ktorý mu bude slúžiť na plnenie úloh v rámci predmetu jeho činnosti alebo v súvislosti s ním, pričom musí takto nadobúdaný majetok byť pre správcu vhodnejší a účelnejší než vymieňaný majetok štátu. Zároveň platí, že hodnota vzájomne vymieňaného majetku musí byť stanovená podľa vyhlášky Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov (ďalej len „vyhláška o stanovení všeobecnej hodnoty majetku“) a hodnota vzájomne vymieňaného majetku musí byť porovnateľná.

Nehnuteľný majetok štátu možno vymeniť len za nehnuteľný majetok štátu. Ak cena zamieňaných nehnuteľností (ich všeobecná hodnota) nie je rovnaká, zámenná zmluva musí obsahovať aj dohodu o dobe splatnosti rozdielu v cene, ktorú je nadobúdateľ majetku štátu povinný zaplatiť správcovi do 60 dní odo dňa nadobudnutia platnosti zámennej zmluvy. Rozdiel v cene zamieňaných nehnuteľností je nadobúdateľ majetku štátu povinný zaplatiť pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je oprávnený podať len správca, a to až po zaplatení rozdielu v cene. Ak nadobúdateľ majetku štátu nezaplatí rozdiel v cene najneskôr v posledný deň dohodnutej doby splatnosti, je správca povinný odstúpiť od zmluvy.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Účtovanie Výdavkov Mesta Súvisiacich s Predajom Pozemku

Mesto má výdavky na vyhotovenie geometrického plánu, znaleckého posudku a poplatku za vklad do katastra nehnuteľností k predanému pozemku vo vlastníctve mesta, tieto výdavky následne uhradí v kúpnej cene pozemku kupujúci. Je správny spôsob rozpočtovania tohto druhu príjmu: na EK 292027 iné príjmy alebo zníženie výdavkov na príslušnej podpoložke EK 63737011, 637012, 637005?

Mesto vynaložilo bežné výdavky (náklady) súvisiace s predajom mestského pozemku (majetku) pred podpisom zmluvy. Predpokladáme, že kúpna zmluva obsahovala cenu za pozemok, ktorá zahŕňala okrem ceny za pozemok, aj cenu za vyhotovenie geometrického plánu, za vypracovanie znaleckého posudku, za poplatok za povolenie vkladu do katastra nehnuteľností. Kúpnou zmluvou sa mesto zaviazalo dodať kupujúcemu pozemok a previesť na neho vlastnícke právo k tejto veci a kupujúci sa zaviazal zaplatiť kúpnu cenu.

Z obsahu otázky vyplýva, že pred predajom pozemku malo mesto vyššie uvedené účtovné prípady a mesto bolo povinné ich účtovať a vykazovať v období, s ktorým časovo a vecne súvisia. To znamená, že náklady a výnosy mesto účtovalo v tom účtovnom období, v ktorom vznikli, bez ohľadu na deň ich úhrady, inkasa.

Účtovanie Rôznych Poplatkov a Príjmov

V praxi sa vyskytujú rôzne situácie, ktoré si vyžadujú správne účtovanie. Napríklad, dialničné známky sa účtujú na účet 538, zatiaľ čo poplatky Národnej diaľničnej spoločnosti (súkromnej firmy) sa účtujú na účet 518. Príjem neziskovej organizácie vo výške 2% z daní do banky sa účtuje špecifickým spôsobom v podvojnom účtovníctve, pričom je potrebné zistiť, či je tento príjem zdaňovaný v ročnom zúčtovaní (Daňovom priznaní). Daň z úrokov na bežnom účte sa účtuje ako zrážková daň z úrokov 591/221. Náhrada trov konania súdneho sporu týkajúceho sa podnikateľskej činnosti sa účtuje ako 538/325. Nedoplatok na finančnej náhrade za výrub drevín, ktorý sme obdržali od mesta, a suma za odpad.kategórie sa účtujú rôzne, pričom prvá suma sa účtuje na 518 a druhá už na 538. Poplatok za úpravu zmluvy (splátkový kalendár), t. j. poplatok za zmenu a úpravu výšky splátok, sa môže účtovať ako 538/379 alebo na iný nákladový účet.

tags: #návrh #na #vklad #do #katastra #účtovanie