Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Sprievodca pre účastníkov konania

Vklad do katastra nehnuteľností je kľúčový krok pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces podávania návrhu na vklad, od náležitostí návrhu až po správne poplatky a lehoty.

Úvod do problematiky vkladu do katastra nehnuteľností

Vklad do katastra nehnuteľností predstavuje právny akt, ktorým sa zakladá, mení alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. V praxi to znamená, že kúpna či darovacia zmluva sama o sebe nestačí na prevod vlastníctva. Až zápis (vklad) do katastra nehnuteľností robí z nadobúdateľa právoplatného vlastníka.

Kto môže podať návrh na vklad?

Návrh na vklad môže podať ktorýkoľvek z účastníkov konania, teda zmluvných strán. Nie je potrebné splnomocnenie od ostatných účastníkov. V praxi sa často stretávame s tým, že návrh podáva len jeden z účastníkov, pričom v návrhu sú uvedení všetci účastníci zmluvy.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať nasledovné údaje:

• Meno, priezvisko a miesto trvalého pobytu (fyzická osoba) alebo obchodné meno, názov a sídlo (právnická osoba) účastníkov konania.
• Označenie okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný (príslušný je okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza).
• Označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva). Ak sa návrh týka viacerých právnych úkonov (napr. kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena), je potrebné označiť všetky.

Prílohy návrhu na vklad

K návrhu na vklad je potrebné priložiť nasledovné prílohy:

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

1. Zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch vyhotoveniach.
2. Vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky (neplatí pri prvom prevode bytu).
3. Verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo nie je zapísané na liste vlastníctva.
4. Identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je zapísané na liste vlastníctva.
5. Geometrický plán, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k pozemku.
6. Dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom (podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený).
7. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v papierovej podobe, ak bolo podané elektronicky.
8. Kúpna zmluva v 7 vyhotoveniach (1x kupujúci, 4x predávajúci, 2x kataster).

Dôležité upozornenie: Ak kúpna zmluva pozostáva z viacerých listov, musí byť zviazaná tak, aby nebolo možné ju zameniť. Overujú sa len podpisy predávajúcich.

Zmluvná voľnosť a jej obmedzenia

Klauzula "zmluvná voľnosť nie je obmedzená" znamená, že účastníci zmluvy sú oprávnení ju podpísať. To znamená, že nie sú zbavení svojprávnosti súdom, neboli odsúdení za trestný čin, ktorý vylučuje uzatvorenie takejto zmluvy, a sú starší ako 18 rokov. Zmluvná voľnosť spočíva najmä v možnosti vybrať si slobodne zmluvnú stranu.

Správne poplatky a lehoty

S podaním návrhu na vklad je spojená povinnosť uhradiť správny poplatok. Výška poplatku závisí od toho, či je návrh podaný písomne alebo elektronicky, a či sa žiada urýchlené konanie.Poplatky za návrh na vklad znášajú zmluvné strany obvykle podľa dohody.Elektronickým podaním návrhu na vklad sa dá ušetriť.

Upozornenie: Ak bol podaný elektronicky oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatok sa znižuje o 15 €. Ak sa návrh týka viacerých právnych úkonov, poplatok sa platí za každý úkon osobitne.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Návrh na vklad je možné podať aj elektronicky prostredníctvom portálu verejnej správy slovensko.sk. Elektronické podanie má rovnaké náležitosti ako písomné, avšak vyžaduje kvalifikovaný elektronický podpis.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Existujú 3 alternatívy elektronického podania návrhu na vklad:

1. Viacnásobné podpísanie návrhu a zmluvy v rámci Ústredného portálu verejnej správy - slovensko.sk
2. Viacnásobné podpísanie zmluvy prostredníctvom osobitného softvéru a splnomocnenie 1 účastníka na podanie návrhu na vklad
3. Zaručená konverzia zmluvy podpísanej v listinnej podobe a jej následné el. podanie

Priebeh katastrálneho konania

Po podaní návrhu na vklad okresný úrad preskúma zmluvu z hľadiska jej náležitostí, formy, oprávnenia prevodcu nakladať s nehnuteľnosťou a súladu so zákonom. Ak sú splnené všetky podmienky, okresný úrad vklad povolí. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania.

Rozhodnutie o návrhu na vklad

Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu. Ak sú splnené všetky podmienky, úrad vklad povolí. Rozhodnutie nadobúda právoplatnosť dňom vydania. Ak úrad zistí nedostatky, konanie preruší alebo zastaví.

Okresný úrad konanie o návrhu preruší, ak:

• sa začalo konanie o predbežnej otázke,
• nebol zaplatený správny poplatok,
• bol účastník konania vyzvaný, aby predložil verejnú listinu alebo odstránil nedostatky,
• to zhodne navrhli všetci účastníci konania,
• bolo účastníkovi nariadené, aby nenakladal s nehnuteľnosťou,
• právo nakladať s nehnuteľnosťou je obmedzené.

Konanie sa preruší najdlhšie na dobu 30 dní.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Najčastejšie chyby pri podávaní návrhu na vklad

• Nesprávne označenie pozemku (chýbajúce parcelné číslo, výmera, druh pozemku alebo register).
• Zle uvedený podiel v zmluve.
• Pri prevode bytu chýba potvrdenie správcu o neexistencii nedoplatkov.
• Pri prevode bytu kupujúci nevyhlási, že pristupuje k zmluve o výkone správy.
• Nesprávne napísaný návrh na vklad.

Praktické prípady z katastra

• Kataster neskúma dodržanie predkupného práva spoluvlastníkov.
• Ak kúpnu zmluvu podpíše iba jeden z manželov, vlastníkom pozemku sú obaja v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.

tags: #návrh #na #vklad #do #katastra #musia