Návrh na vklad do katastra nehnuteľností pri úmrtí: Kompletný sprievodca

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Vklad do katastra nehnuteľností je proces, ktorým sa do katastra zapisujú zmeny týkajúce sa vlastníckych práv k nehnuteľnostiam, vecných bremien a iných práv. V prípade úmrtia vlastníka nehnuteľnosti je potrebné vykonať vklad do katastra, aby sa aktualizovali údaje o vlastníctve.

Úvod

Úmrtie blízkej osoby je vždy ťažká životná situácia. Okrem emocionálnej záťaže je potrebné vybaviť aj množstvo administratívnych záležitostí, medzi ktoré patrí aj vklad do katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, ako postupovať pri vklade do katastra nehnuteľností v prípade úmrtia, a to od posúdenia príbuzenských vzťahov až po samotný návrh na vklad a s tým spojené dokumenty.

Blízke osoby a predkupné právo

Pri prevode spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti je dôležité rozlišovať, či ide o prevod na blízku osobu alebo na tretiu osobu. Podľa § 116 Občianskeho zákonníka sa za blízku osobu považuje príbuzný v priamom rade, súrodenec, manžel a ďalšie osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom, ak by ujmu jednej z nich druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú.

V prípade prevodu na tretiu osobu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo, ktoré im umožňuje prednostne odkúpiť spoluvlastnícky podiel. Predkupné právo sa však neuplatňuje pri prevode na blízku osobu.

Príklady z praxe

• Darovanie podielu na pozemku: Ak syn sesternice a nevesta starého brata otca chcú darovať svoj spoluvlastnícky podiel na pozemku, je potrebné posúdiť, či sa považujú za blízke osoby. Ak áno, predkupné právo ostatných spoluvlastníkov sa neuplatňuje. V opačnom prípade je potrebné ponúknuť podiel na odkúpenie ostatným spoluvlastníkom. Podľa zákona 140/2014 Z.z. potrebujete k prevodu potvrdenie obce alebo kópiu dokladu potvrdzujúceho, že ste blízke osoby.
• Darovanie podielu na rodinnom dome: Ak dcéra zosnulej tety (sesternica) chce darovať svoj podiel na rodinnom dome otcovi, je potrebné posúdiť, či sa na tento prevod vzťahuje predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Ak otec a neter nie sú blízke osoby v zmysle Občianskeho zákonníka, musí neter najskôr ponúknuť svoj podiel na odkúpenie všetkým spoluvlastníkom.
• Darovanie podielu na lese: Ak partnerka zosnulého bratranca chce darovať svoj podiel na lese sesternici, nejedná sa o prevod na blízku osobu v zmysle zákona, a preto sa na takýto prevod vzťahuje predkupné právo. Ak by sa pokúsili tento prevod maskovať darovacou zmluvou, pričom by v skutočnosti išlo o kúpu, išlo by o obchádzanie zákona.

Darovacia zmluva

Darovacia zmluva je právny dokument, ktorým darca bezodplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému určitý majetok. V prípade darovania nehnuteľnosti musí byť darovacia zmluva písomná a musí obsahovať všetky zákonné náležitosti.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Náležitosti darovacej zmluvy

• Identifikácia zmluvných strán: Darca aj obdarovaný musia byť riadne identifikovaní menom, priezviskom, dátumom narodenia, rodným číslom a miestom trvalého pobytu (v prípade fyzických osôb) alebo názvom, sídlom a identifikačným číslom (v prípade právnických osôb).
• Opis daru: Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom darovania, musí byť jednoznačne opísaná katastrálnym územím, súpisným číslom, druhom stavby a parcelným číslom pozemku, na ktorom je dom postavený. Ak je predmetom prevodu aj pozemok, je potrebné uviesť aj parcelné číslo pozemku, jeho evidenciu v registri C alebo E, druh pozemku a výmeru pozemku.
• Vymedzenie právneho úkonu: V zmluve musí byť uvedené, že darca dar daruje obdarovanému a obdarovaný tento dar prijíma.
• Bezodplatnosť: Darovacia zmluva nesmie obdarovaného zaväzovať poskytnúť darcovi za dar akékoľvek protiplnenie alebo odplatu.
• Dobrovoľnosť: Darovanie musí byť dobrovoľné, a to tak na strane darcu ako aj obdarovaného.

Ďalšie odporúčané náležitosti

• Vyhlásenie zmluvných strán: Obdarovaný zvyčajne vyhlasuje, že technický stav daru pozná z osobnej obhliadky a dar nadobúda v stave, v akom sa nachádza ku dňu podpisu zmluvy. Darca vyhlasuje, že je vlastníkom daru, je oprávnený s ním nakladať, že dar nie je predmetom súdnych, exekučných, správnych a iných konaní, ktoré by bránili splneniu povinností darcu podľa darovacej zmluvy, že si nie je vedomý žiadnych vád daru, na ktoré by mal obdarovaného osobitne upozorniť a že na dare neviaznu žiadne vecné ani záväzkové práva tretích osôb.
• Podmienky odstúpenia od zmluvy: V zmluve je vhodné uviesť podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany odstúpiť od zmluvy.
• Spôsob a čas odovzdania daru: V zmluve je vhodné dohodnúť spôsob a čas odovzdania daru obdarovanému.

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Na základe darovacej zmluvy je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad je písomný dokument, ktorým sa žiada o zápis zmeny vlastníckeho práva do katastra.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať tieto náležitosti:

• Označenie katastrálneho úradu, ktorému je návrh určený.
• Označenie navrhovateľa: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, miesto trvalého pobytu (u fyzickej osoby) alebo názov, sídlo a identifikačné číslo (u právnickej osoby).
• Označenie právneho úkonu: Názov a dátum právneho úkonu, na základe ktorého má byť vykonaný vklad (napr. darovacia zmluva zo dňa…).
• Označenie nehnuteľnosti: Údaje o nehnuteľnosti, ktoré sú zapísané v katastri nehnuteľností (katastrálne územie, parcelné číslo, druh pozemku, výmera pozemku, súpisné číslo stavby, list vlastníctva).
• Žiadosť o vykonanie vkladu: Jasne formulovaná žiadosť o vykonanie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
• Prílohy: Darovacia zmluva v dvoch vyhotoveniach, úmrtný list (ak je relevantné), listiny preukazujúce príbuzenský vzťah (ak je relevantné), potvrdenie o zaplatení správneho poplatku.
• Podpis navrhovateľa: Podpis navrhovateľa alebo jeho zástupcu.

Vecné bremeno

Vecné bremeno je obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo v prospech inej nehnuteľnosti. Vecné bremeno môže spočívať napríklad v práve doživotného užívania nehnuteľnosti, v práve prechodu cez pozemok alebo v obmedzení stavebnej činnosti na pozemku.

Zrušenie vecného bremena

Vecné bremeno zaniká rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Zmluva o zrušení vecného bremena sa môže uzatvoriť v prípade, ak sa chcú oprávnený a povinný z vecného bremena dohodnúť na zrušení vecného bremena. Dôvodom môže byť napríklad skutočnosť, že si vlastník chce vziať úver v banke a ako záloh chce určiť nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená vecným bremenom.

Podpisom zmluvy o zrušení vecného bremena vecné bremeno nezaniká. Vecné bremeno zaniká až povolením vkladu zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Návrh na vklad zániku vecného bremena

Na základe zmluvy o zrušení vecného bremena je potrebné podať návrh na vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností.

Dedenie a dedičská nespôsobilosť

V prípade úmrtia vlastníka nehnuteľnosti prechádza vlastnícke právo na dedičov. Dedičské konanie je konanie, v ktorom sa určuje, kto je dedičom a aký majetok zdedí.

Dedičská nespôsobilosť

Zákon definuje prípady, kedy osoba nemôže dediť. Ten, kto sa dopustí úmyselného trestného činu proti poručiteľovi, jeho manželovi, deťom alebo rodičom alebo zavrhnutia hodného konania proti prejavu poručiteľovej poslednej vôle, nededí. Môže dediť jedine v prípade, že mu poručiteľ tento čin odpustil.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

tags: #návrh #na #vklad #do #katastra #nehnuteľností