Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností pre SRO: Prílohy a Postup

Proces vkladu do katastra nehnuteľností je kľúčový pre prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na Slovensku. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na návrh na vklad do katastra nehnuteľností pre spoločnosť s ručením obmedzeným (SRO), s dôrazom na potrebné prílohy a postup konania. Cieľom je poskytnúť jasné a zrozumiteľné informácie pre širokú škálu čitateľov, od študentov po profesionálov.

Úvod do Vkladového Konania

Vlastnícke právo je najvýznamnejším vecným právom, ktoré umožňuje vlastníkovi ovládať, držať, užívať a nakladať s nehnuteľnosťou podľa vlastného uváženia. Je garantované ústavou Slovenskej republiky a každý vlastník požíva rovnakú ochranu. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Konanie o povolení vkladu sa začína na návrh účastníka konania a vlastnícke právo k nehnuteľnosti prechádza na majiteľa dňom rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu.

Samotná zmluva o prevode nehnuteľnosti (napríklad kúpna alebo darovacia zmluva) nestačí na to, aby sa kupujúci stal vlastníkom nehnuteľnosti. Po podpise zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a vlastnícke právo nadobúda kupujúci povolením vkladu. Ide o administratívny proces, ktorý je ustanovený zákonom a účastníci právneho vzťahu sú povinní postupovať podľa neho. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa predkladá príslušnému Okresnému úradu na Katastrálny odbor. Týmto procesom musia v praxi prejsť všetky zmluvné prevody nehnuteľností.

Návrh na vklad vlastníckeho práva má tzv. právotvorné účinky, čo znamená, že až týmto právnym úkonom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Zmluva o prevode vlastníckeho práva je platná okamihom jej podpisu zmluvnými stranami, vlastníkom nehnuteľnosti sa však kupujúci stáva až povolením vkladu do Katastra nehnuteľností. Katastrálny odbor vykoná vklad na základe právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu.

Podmienky pre Začatie a Povolenie Vkladu

Konanie o povolení vkladu sa začína vždy len na návrh účastníkov právneho vzťahu, katastrálny odbor nikdy nezačne žiadne konanie o povolení vkladu z vlastnej iniciatívy. Návrh na začatie konanie podáva účastník právneho úkonu, ktorým je jedna zo zmluvných strán.

Prečítajte si tiež: Ako správne podať návrh na vklad

Dôležité upozornenie: Návrh na vklade musí byť podaný písomne a podpisy účastníkov právneho vzťahu musia byť úradne osvedčené.

Katastrálny odbor by mal rozhodnúť o podanom návrhu na vlastníckeho práva do 30 dní odo dňa podania návrhu na vklad. Uvedená lehota sa môže skrátiť aj v tzv. zrýchlenom konaní, kedy by mal kataster rozhodnúť do 15 dní. V takomto prípade však platí navrhovateľ poplatok vo výške 266 eur.

TIP: Konanie môže byť v praxi rýchlejšie aj v prípade, ak je zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotovená vo forme notárskej zápisnice.

Nehnuteľnosť možno prevádzať na základe kúpnej alebo darovacej zmluvy a k návrhu na vklad je vždy potrebné pripojiť dve vyhotovenia takejto zmluvy. Účastníci právneho vzťahu by preto mali pri podpise zmluvy pamätať na to, aby bola vyhotovená v dostatočnom počte rovnopisov tak, aby každá zo strán dostala potrebný počet a rovnako aj Kataster.

Náležitosti Návrhu na Vklad a Potrebné Prílohy

Návrh na vklad vlastníckeho práva musí obsahovať nasledovné údaje a informácie:

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

• Označenie právneho úkonu, na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti; ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých právnych úkonov, označia sa všetky právne úkony.
• Číslo listu vlastníctva a názov katastrálneho územia, ak je právo k nehnuteľnosti, ktoré má byť vkladom dotknuté, zapísané v katastri.
• Určenie dňa, ku ktorému majú vzniknúť právne účinky vkladu pri prevode majetku štátu na iné osoby podľa osobitného predpisu.
• Všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.
• Všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.
• Ak je navrhovateľom fyzická osoba s trvalým pobytom v zahraničí, odporúča sa uviesť tiež adresu na doručovanie v Slovenskej republike.
• Číslo úradného overenia geometrického plánu.
• Žiadosť o zaslanie oznámenia o vykonaní záznamu, oznámenia o vykonaní poznámky alebo žiadosť o zaslanie oznámenia o výsledku prešetrenia zmien údajov katastra prostredníctvom elektronickej pošty na uvedenú elektronickú adresu alebo do elektronickej schránky, ak navrhovateľ žiada oznámiť vykonanie zápisu do katastra.

Prílohy k návrhu na vklad sú najmä:

• Zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v počte vyhotovení podľa počtu účastníkov konania a jej dve ďalšie vyhotovenia, na zmluvách musia byť notársky overené podpisy prevádzajúcich.
• Vyhlásenie správcu (pri prevode bytov a nebytových priestorov v bytových domoch).
• Doklad o úhrade správneho poplatku (kolkové známky).
• Výpis z obchodného registra alebo z iného registra nie starší ako 3 mesiace, ak je účastníkom konania právnická osoba.
• Dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený podľa osobitných predpisov.
• Geometrický plán (ak ide o zápis nových parciel, alebo rozdelenie nehnuteľnosti a pod.) - prílohou návrhu bude geometrický plán len vtedy, ak bol úradne overený do 30. septembra 2018.
• Verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva.
• Identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva.
• Potvrdenie o zaplatení odvodu, ak nadobúdateľ má povinnosť zaplatiť odvod podľa osobitného predpisu.
• Čestné vyhlásenie, ktorým sa preukazuje splnenie podmienok podľa § 59a Obchodného zákonníka, resp. čestné vyhlásenie, že sa podmienky na danú obchodnú spoločnosť nevzťahujú.

Pri zápise údajov o práve k rozostavanej stavbe sa predkladá právoplatné stavebné povolenie, geometrický plán a znalecký posudok o cene rozostavanej stavby, a ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v právoplatnom stavebnom povolení.

Pri zápise údajov o práve k bytom alebo nebytovým priestorom, ktoré vznikli na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu, sa predkladá zmluva o výstavbe spolu s geometrickým plánom a rozhodnutie o určení súpisného čísla, zmluva o vstavbe alebo nadstavbe domu spolu s kolaudačným rozhodnutím. Ako vlastník bytu alebo nebytového priestoru sa zapíše osoba uvedená v zmluve.

Pri zápise údajov o práve k rozostavanému bytu alebo rozostavanému nebytovému priestoru sa predkladá zmluva o výstavbe domu spolu s geometrickým plánom, zmluva o vstavbe alebo nadstavbe domu a znalecký posudok o stupni ich rozostavanosti. Ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v zmluve.

Elektronické Podanie Návrhu na Vklad

Návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľnosti možno spolu s príslušnými listinami podať aj elektronicky. Nespornou výhodou tohto postupu je, že elektronické podanie šetrí čas aj peniaze vynaložené na správne poplatky. Pri elektronickom podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva sa správne poplatky za podanie znižujú na polovicu.

Aj pri elektronickom podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra sa však pripravujú aj všetky zákonom ustanovené prílohy a listiny rovnakým spôsobom, ako keby sa podával návrh na vklad v listinnej podobe. Aj pri elektronickom vkladovom konaní je potrebné dbať o to, aby všetky dokumenty, doklady a listiny spĺňali náležitosti podania podľa ustanovení katastrálneho zákona a iných právnych predpisov.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

V prípade, že podpis na niektorej listine musí byť úradne osvedčený notárom alebo na matrike, takýto dokument je potrebné podpísať kvalifikovaným elektronickým podpisom a opatriť ho časovou pečiatkou. Ak je účastník vkladového konania zastúpený splnomocnencom, čo je v praktickom živote celkom bežnou praxou, kedy podávajú návrh na vklad za navrhovateľa napríklad realitné kancelárie, tak je potrebné priložiť k návrhu na vklad aj dohodu o splnomocnení.

Kvalifikovaný elektronický podpis (KEP) predstavuje logickú informáciu spojenú s elektronickým dokumentom, ktorá za splnenia podmienok definovaných v zákone č. 272/2016 Z. z. o dôveryhodných službách a nariadení (EÚ) č. 910/2014 /eIDAS) umožňuje spoľahlivo a jednoznačne určiť fyzickú osobu, ktorá ho vyhotovila. Kvalifikovaný elektronický podpis poskytuje v rámci elektronickej komunikácie a digitalizácie konaní a procesov autenticitu, integritu a nepopierateľnosť. Vďaka tomu možno jednoznačne overiť identitu podpísaného subjektu a preukázať nezmeniteľnosť podpísaných dokumentov v čase ich podpísania.

Kvalifikovaná elektronická časová pečiatka slúži pre kvalifikované časové overenie dokumentu, čo v praxi znamená, že týmto elektronickým razítkom potvrdzujeme, v akom čase bol daný dokument opečiatkovaný.

Pri elektronickom podaní do katastra nehnuteľností musia byť aj všetky prílohy podané v elektronickej podobe podpísané kvalifikovaným elektronickým podpisom a kvalifikovanou časovou pečiatkou.

Správne Poplatky

Výška správneho poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa líši v závislosti od toho, do koľkých dní by mal kataster rozhodnúť o príslušnom návrhu na vklad.

• Štandardné podanie (rozhodnutie do 30 dní): 66 eur (pri elektronickom podaní 33 eur).
• Zrýchlený vklad (rozhodnutie do 15 dní): 266 eur.
• Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad (znižuje poplatok pri štandardnom podaní): 35 eur.

Ak nebol správne uhradený správny poplatok pri podaní alebo nebol uhradený v požadovanej sume, tak kataster vyzve navrhovateľa k náprave. Je dobré si uvedomiť, že poplatok (nedoplatok) je treba uhradiť čo najskôr, lebo plynie lehota podľa katastrálneho zákona.

Priebeh Konania a Rozhodnutie Katastra

Správa katastra preskúma platnosť zmluvy, a to najmä oprávnenie prevodcov nakladať s nehnuteľnosťou, či je úkon urobený v predpísanej forme, či sú prejavy vôle hodnoverné, či sú dostatočne určité a zrozumiteľné a či zmluvná voľnosť, prípadne právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené. Kataster preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Ak sú podmienky na vklad splnené, správa katastra vklad povolí; inak návrh zamietne. Kataster rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad (alebo do 15 dní pri zrýchlenom konaní).

Príslušný katastrálny odbor nedoručuje svoje rozhodnutie elektronicky ani v prípade, že bolo podanie (návrh na vklad) urobené elektronicky.

Možnosti Opravných Prostriedkov

Rozhodnutie, ktorým sa vklad povoľuje, správa katastra vyznačí v zmluve. Vyznačenie obsahuje deň, keď správa katastra o vklade rozhodla, podpis osoby, ktorá vklad povolila, vyznačenie dňa nadobudnutia právoplatnosti vkladu a odtlačok pečiatky správy katastra. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vyznačenia. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nemožno podať opravný prostriedok.

Správa katastra doručí zmluvu s vyznačením rozhodnutia o povolení vkladu alebo o jeho zamietnutí všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie a to na správe katastra, ktorá rozhodnutie vydala v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia. Ak správa katastra podanému odvolaniu nevyhovie v celom rozsahu, o odvolaní rozhodne súd.

tags: #návrh #na #vklad #do #katastra #sro